#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет

Московский метр ... без позитива

По итогам 2023 года московский метр в общем-то вернулся к максимумам 2022 года после коррекции, индекс недвижимости Мосбиржи/ДомКлик вырос до 286.6 тыс. руб., т.е. на 13.1% с минимумов января (253.3 тыс. руб.), после чего немного снижается. Средняя за 4 недели цена метра растет на 11.5% г/г в номинальном выражении и достаточно скромные 3.7% г/г в реальном выражении. Здесь, конечно, нужно учитывать, что это индекс по ценам на готовое жилье, рост которого был сильно скромнее, чем на первичку с льготными программами ипотеки. По данным Сбериндекса цены предложения на первичку выросли за год сильно агрессивнее – почти 25% г/г.

Если смотреть относительно динамики з/п – то, на самом деле, московский метр отошел от минимумов 2022 года и остается примерно в районе средней годовой з/п в Москве за 10.5 лет за квартиру 60 кв.м. (по цене Домклик). Конечно, ставки по ипотеке теперь запретительные (16.8-17.1% годовых) и это может подтолкнуть рынок ниже, но одновременно резко сократилось предложение жилья на вторичном рынке по данным Сбериндекс и резко растет предложение на первичном, где активно закручиваются регуляторные гайки и стимулирующие меры.

В целом скорее всего рынок будет разнороден, ипотека совсем не умрет даже на вторичке, но объемы резко сократятся, а депрессия спреда первичного и вторичного рынка должна все нарисоваться – застройщикам придется сильно умерить свои аппетиты, учитывая рекордное предложение первички на фоне сжатия предложения вторички и высоких ставок. В реальном выражении цены должны присесть на фоне депрессии объемов продаж, хотя активный рост номинальных з/п сильно им присесть не позволит.
@truecon

📌 Основные итоги прошедшей недели (12-19 января) по версии Русипотеки

🔸 Программу, по которой многодетная семья получает 1 млн рублей на погашение ипотеки, распространят на регионы Дальнего Востока с низкой рождаемостью

🔸 Систему налогообложения по кредитам, которые сотрудники банков и других организаций получают от работодателей, планируется скорректировать

🔸 7 февраля в Москве состоится Х Российский ипотечный конгресс, организаторами которого выступают Русипотека и Cbonds. Информация, программа и регистрация по ссылке. Чат участников конференции по ссылке

Льготные программы

🔸 Минфин будет мониторить ситуацию на рынке льготной ипотеки, где банки начали вводить комиссии для застройщиков и работать только с аккредитованными партнерами. По мнению ведомства, такие практики могут привести к ухудшению конкуренции

🔸 ЦБ видит риски во взимании банками комиссий с застройщиков. Регулятор предложил ДОМ РФ расширить лимит по ипотеке с господдержкой для тех банков, которые не вводят комиссии. В ДОМ РФ заявили, что готовы при необходимости перераспределить лимиты. ЦБ при этом рассчитывает, что «те банки, которые не участвуют во взимании комиссии, смогут большую часть рынка взять на себя»

🔸 ЦБ сообщил о намерении проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов, чтобы не допустить системных рисков

🔸 ЦБ получил первые расчеты банков о снижении маржинальности выдачи льготных ипотечных кредитов и предпринимает меры, чтобы разобраться с ситуацией

🔸 ВТБ предложил вернуть сниженный ранее размер субсидии банкам в рамках льготной ипотеки и сделать программу более адресной. В Минфине отметили, что возврат к прошлым параметрам выдачи сейчас не обсуждается

🔸 Новые ограничения предлагается ввести по ипотеке с господдержкой. По предложению ДОМ РФ, любой из действующих госпрограмм гражданин должен воспользоваться только один раз, если кредит был взят с 1 января 2020 года. При этом при рождении ребенка предлагается сделать исключение

Законодательство

🔸 В ГД внесли законопроект, предлагающий наделить ЦБ правом устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам. Закон может быть принят весной. В случае его принятия он вступит в силу 1 июля

🔸 В ЕГРН предлагается заносить сведения обо всех, кто имеет право пользоваться жильем, а при оформлении ипотеки они должны дать на это свое письменное согласие. Депутаты планируют рассмотреть соответствующий законопроект в I чтении в феврале

🔸 В ГД внесли законопроект о запрете взыскивать с наследников умершего заемщика долги и начислять штрафы, пени, неустойки по кредитам, в том числе ипотечным, до момента вступления наследника в наследство

🔸 ЦБ занимается подготовкой законопроекта о многократном повышении штрафов для банков за введение клиентов в заблуждение. Поправки могут быть приняты и вступить в силу уже в этом году

🔸 В ГД внесут законопроект, который сформирует правовое поле деятельности риелторов, введет обязательное лицензирование риелторов

🔸 Комитет ГД по госстроительству и законодательству рекомендовал принять в I чтении законопроект о своевременном информировании наследников о кредитных обязательствах умершего наследодателя

Банки

🔸 ВТБ перезапустил ипотеку на квартиры и апартаменты, находящиеся в залоге у другого банка. Теперь купить такое жилье клиенты могут без рефинансирования кредита и поручительства продавца

🔸 АБ Россия установил минимальный первоначальный взнос по всем ипотечным программам в размере 30,01%

🔸 Абсолют Банк внес изменения по ипотечным госпрограммам

👉🏻все новости банков см. по #банки

#ИтогиНедели @rusipoteka

Спокойствия и мира! 🕊

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 12 по 19 января 2024 года

❗️Вторичный рынок: 17,56 (-0,05)
❗️Первичный рынок: 17,64 (-0,05)
❗️Рефинансирование: 17,66 (-0,09)
❗️Целевое залоговое кредитование: 18,64 (-0,06)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 19,23 (-0,06)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Металлинвестбанк
- IT-ипотека 4,99 (+0,09)
- Семейная ипотека 5,99 (+0,09)

✅ Росбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 17,80 (-1,50)
- Новостройка с ПВ 30% 17,80 (-1,50)
- Рефинансирование 17,80 (-1,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 12,80 (-1,50)
- Минимальная ставка новостройки 12,80 (-1,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 17,80 (-1,50)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,80 (-1,50)

✅ Банк Санкт-Петербург
- Вторичное жилье с ПВ 30% 16,00 (+0,51)
- Новостройка с ПВ 30% 16,00 (+0,51)
- Минимальная ставка вторичное жилье 15,50 (+0,51)
- Минимальная ставка новостройки 15,50 (+0,51)
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 8,00 (+0,10)
- IT-ипотека 4,80 (+0,15)
- Семейная ипотека 6,00 (+0,10)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 17,20 (+0,21)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 17,20 (+0,21)

✅ Абсолют Банк
- Военная ипотека 17,00 (+1,00)

✅ РНКБ
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 8,00 (+1,00)
- IT-ипотека 5,00 (+1,00)
- Семейная ипотека 6,00 (+1,00)

✅ Банк Центр-Инвест
- Минимальная ставка новостройка с господдержкой 8,00 (+1,00)
- IT-ипотека 5,00 (+2,00)
- Семейная ипотека 6,00 (+1,00)

@rusipoteka #ставки