📉 Доля сделок по покупке вторичного жилья в РФ за предыдущий месяц снизилась до рекордных 38%, рассказали в компании «Этажи». При этом доля спроса на новостройки стабильно растет 8 месяцев подряд, к январю 2024 года она увеличилась до 41,5%.

@rusipoteka

«Ленстройтрест» переориентирует поток клиентов на банки, работающие без дополнительных комиссий

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Валерия Малышева,
гендиректор «Ленстройтрест»:

«Фактическое введение обязательной платы в пользу банков именно за базовые условия по государственным программам выглядит как скоординированные действия банков, которые, на наш взгляд, должны заинтересовать Федеральную антимонопольную службу и иные контролирующие органы. Такое заявление в ФАС уже поступило, и мы надеемся, что оно будет рассмотрено в кратчайшие сроки.

К сожалению, даже постановление антимонопольного ведомства в пользу застройщиков мгновенно ситуацию не изменит, поскольку его можно оспорить в суде и на это время исполнение предписания приостанавливается до вынесения судебного решения (а оно может растянуться на месяцы).

По нашему мнению, в сложившейся ситуации необходимо воздействие на банки (хотя бы только с госучастием) с целью пересмотра условий сотрудничества с девелоперами. Тем более, что речи о бедственном положении самих банков не идет: их совокупная чистая прибыль, по данным Центробанка, по итогам минувшего года приблизится к 3 трлн рублей.

Что будет дальше, предсказать несложно: новый виток роста цен, а за ним очередное снижение доступности жилья. К тому же комиссионное нововведение банков накладывается на недавнее ужесточение условий по выдаче льготной ипотеки, когда были повышены размеры первоначального взноса, а кредитный лимит снижен вдвое для московской и петербургской агломераций. Что с высокой долей вероятности вызовет синергетический эффект в виде значительного проседания спроса. Для строительной отрасли, являющейся локомотивом российской экономики, это может стать ощутимым ударом.

Банки, которые уже озвучили новые условия, входят в перечень основных игроков на рынке (у "Ленстройтреста" через них проводится около 80% всех ипотечных сделок), так что компании сложно будет не участвовать в этих "партнерских" программах. Но, совершенно однозначно, наш офис продаж будет стараться переориентировать поток клиентов на те банки, которые работают без дополнительных комиссий».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka #мнение

📄 Комитет ГД по госстроительству и законодательству рекомендовал принять в I чтении законопроект о своевременном информировании наследников о кредитных обязательствах умершего наследодателя.

Законопроект предусматривает:

🔸обязанность нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее трех рабочих дней после дня открытия наследственных дел направить запрос в Центральный каталог кредитных историй для получения информации от БКИ, в котором хранится кредитная история наследодателя, либо об отсутствии такой информации;

🔸в случае предоставления из БКИ информации о наличии долгов у наследодателя обязанность нотариусов в течение срока, установленного ГК РФ для принятия наследства (в течение 6 месяцев со дня открытия наследства), уведомить в письменной форме об этом наследников, принявших наследство. #законодательство

@rusipoteka

⚡️ В декабре наблюдалось увеличение выдачи ипотеки с господдержкой. Как отмечает ЦБ, рост произошел на фоне ожидания ужесточения условий по ряду программ и с учетом характерного для последнего месяца года повышенного спроса на ипотеку. #госпрограммы

@rusipoteka

⚡️ В ГД пройдет первое заседание рабочей группы «По проработке вопроса возможности введения дифференцированной ставки по ипотеке в субъектах Российской Федерации». Оно состоится на этой неделе, сообщил вице-спикер ГД Алексей Гордеев.

@rusipoteka

❌Росбанк Дом с 16 января приостанавливает прием заявок и проведение сделок по покупке готовых домов для всех госпрограмм. #банки

@rusipoteka

📝 В ГД планируется внести законопроект, согласно которому:

⬩ кредиторам запретят требовать от будущих наследников умершего заемщика заплатить сумму, которую тот занял при жизни, пока они не вступят в наследство,

⬩ нельзя будет при этом начислять штрафы, пени и неустойки за неисполнение кредитного договора или его ненадлежащее исполнение. Это будет касаться и случаев, когда обязательства заемщика обеспечены ипотекой – жилье нельзя будет пытаться изъять за просрочку платежей.

⚡️ В Минюсте поддержали концепцию инициативы. ЦБ тоже одобрил законопроект с некоторыми замечаниями. Их уже доработали и намерены внести в ГД готовый документ на этой неделе.

@rusipoteka