🏗️ ✨ Сразу несколько крупных девелоперов вместе со Сбербанком в настоящее время занимаются работой по сохранению доступности льготной ипотеки для своих клиентов, следует из комментариев застройщиков.

🗣MR Group:
В данный момент мы совместно со Сбером прорабатываем меры по сохранению доступности ипотечных кредитов для наших клиентов.

🗣«Страна Девелопмент»:
Ужесточение условий со стороны Банка России на протяжении всего 2023 года сделало выдачу льготной ипотеки невыгодной для многих российских банков. Сбер первым на рынке предпринял меры, чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для большей части населения. Мы рады уже много лет быть надежным партнером банка и сегодня за счет участия в программе субсидирования предлагать нашим клиентам низкие ставки на новостройки.

🗣Инград:
Изменения в политике Сбера по выдаче льготных кредитов на новостройки – меры для сохранения ипотеки по приемлемым ставкам. Это предложение дает возможность не останавливать выдачи кредитов на рынке и предоставлять жилье по выгодным ставкам для конечных покупателей квартир.

@rusipoteka

Снова. Мы к вам опять с проблемой (спасибо нашим читателям, обратили внимание).

31.12.2023 волшебная дата, она отсекает несколько полезных гражданам условий ипотеки.

В том числе:

Семейная ипотека. Дата рождения детей (кроме двух, которые до 18 лет, без даты рождения) в постановлении № 1711 от 30.12.17 указана как 31.12.2023 и эту дату пока никто не продлял.
Это влечет за собой то, что семьи с одним ребенком, рожденным после 01.01.2024, получить семейную ипотеку не смогут. Хотя, может так и задумано?.. Но странно, вроде присутствует озабоченность про рождение новых детей.

450000 на погашение ипотеки для многодетных. Дата рождения детей в многодетной семье Федеральный закон № 157-ФЗ от 03.07.2019 указана как 31.12.2023 и эту дату пока никто не продлял.
Это также влечет за собой то, что многодетные семьи с ребенком, рожденным после 01.01.2024, получить 450000 руб на погашение ипотеки не смогут. И это странно, вроде многодетные семьи у нас поощряют.

И вот еще.

Помните, тему с материальной выгодой, когда получил кредит по ставке ниже ключевой ставки. Актуально было, когда в 2022 году ключевая ставка резко выросла. Разбирали тогда очень подробно тут, полюбопытствуйте (там получилось длинно, аж два текста пришлось делать, т.к. пытались объяснить все).

Напомним кратко:

Материальная выгода появляется из-за "экономии" на процентах, когда фактическая ставка по кредиту меньше ⅔ ключевой. В теперешних условиях, если кредит был получен по ставке ниже 2/3 от 16%, т.е. ниже 10,67 (а это многие ранее выданные ипотечные кредиты), он попадает на НДФЛ от материальной выгоды.
Об этом гласит п.2 ст.212 Налогового кодекса (НК РФ), а НДФЛ тут не 13%, а  35% (п.2 ст.224 НК РФ).
Сразу успокоим, для обычных граждан тут проблем нет, а вот для тех, кто связан с кредитором, те же сотрудники банка, получившие ипотеку в своем же банке, могут снова «попасть» под раздачу.

В 2022 году Минфин подсуетился и внес в НК РФ изменения, которые устраняли эту проблему. В частности, в НК РФ внесли новый пункт в статью 217 в части доходов, не подлежащих налогообложению, а именно:
"п. 90) доходы в виде материальной выгоды, полученные в 2021 - 2023 годах" (введен 26.03.2022 N 67-ФЗ).

Минфин даже разослал дополнительные разъяснения по этому поводу, указав, чтобы налоговые службы пересчитали все задним числом, за 2021 год (Письмо ФНС от 28.03.2022 N БС-4-11/3695@).

«Таким образом, не подлежат обложению НДФЛ доходы в виде материальной выгоды, полученные налогоплательщиками в 2021 - 2023 годах от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами от организаций (индивидуальных предпринимателей), с которыми налогоплательщики состоят в трудовых отношениях, ...».

❗️ Но дело в том, что 2023 закончится через несколько дней. И этот момент тоже никто пока не продлял. То есть в 2024 году проблема снова появится, т.к. с 01.01.2024 материальная выгода с разницы в процентах для взаимозависимых с кредитором лиц снова активна. Расчет НДФЛ с матвыгоды будет считать банк-работодатель (как пример).

Кстати, АБР спросила ФНС об этой проблеме, в ответе им указали, что, да, такое есть, и ФНС поддерживает продление, и даже бессрочно, но если кредит был получен в рамках госпрограмм.

Снова ждем, поправят ли и что именно поправят…

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

По данным ЦБ:

⬇️Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в ноябре снизилась до 8,18% с 8,35% в октябре, что связано с продолжившимся увеличением доли выдач по программам господдержки, ставки по которым ниже рыночных.

⬇️По кредитам по ДДУ ставка также уменьшилась – до 6,12% (-0,02 п.п. за месяц).

⬆️Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка была выше уровня прошлого месяца: 10,61% против 10,48% в октябре.

@rusipoteka #ставки

🙁😖😢😢😢 - число подписчиков нашего канала.
Спасибо, что доверяете контенту и читаете нас!

🤔 Домклик узнал у экспертов рынка недвижимости, чего они ждут от нового года. По их мнению:

🛑Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться.

🛑Спрос на жильё снизится уже в I квартале 2024 года. Падение составит порядка 10-20%.

🛑Продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жилье.

🛑Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях.

🛑Ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой. Где-то со II квартала 2024 года мы будем видеть снижение рыночных ипотечных ставок.

🛑В условиях госпрограмм ожидается введение новых ограничений. Льготные программы будут носить более целевой характер.

🛑Недвижимость и далее будет оставаться привлекательным объектом для инвестиций. #мнение

@rusipoteka

По данным ЦБ

В ноябре 2023 года:

⬇️ количество выданных ипотечных кредитов – 189,1 тыс., это меньше на 5,6% по сравнению с октябрем (200,4 тыс.), но по сравнению с ноябрем прошлого года (128,8 тыс.) показатель вырос на 46,8%

⬇️ объем выдачи – 726,1 млрд рублей, что на 5,7% меньше, чем в октябре (769,6 млрд рублей), и на 54,3% больше по сравнению с ноябрем 2022 года (470,7 млрд рублей)

⬆️ средний срок кредита увеличился до 299,3 месяца (24 года и 11,3 месяца – новый абсолютный максимум) с 296,3 месяца в октябре. За год показатель увеличился на 15,8 месяца, или на 5,6%, с 283,5 месяца в ноябре 2022 года

⬇️ средний размер кредита – 3,840 млн рублей после 3,841 млн рублей в октябре, к ноябрю 2022 года рост составил 5,1%

⬇️ средняя ставка снизилась до 8,18% с 8,35% в октябре

В январе-ноябре 2023 года:

⬆️ количество выданных кредитов увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 59,8% (1 млн 839 тыс. против 1 млн 151 тыс.)

⬆️ объем выдачи – 6,99 трлн рублей, что на 69,9% больше, чем за тот же период 2022 года (4,12 трлн рублей)

⬆️ совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ с учетом приобретенных прав требований увеличился на 3,85 трлн рублей, или на 27,4%, до 17,92 трлн рублей против роста на 1,72 трлн рублей с подъемом на 14,3% за аналогичный период 2022 года

@rusipoteka #ВыдачаИпотеки