🗣Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #243». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:

✓ Анатолий Артамонов, – председатель комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам
✓ Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость»
✓ Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
✓ Виолетта Хачатурова, – руководитель направления продаж компании Apple Real Estate
✓ Екатерина Бережнова, – главный аналитик агентства недвижимости «Миэль»
и другие

#ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka

📌 ПрофСреда №32
06 декабря | среда |10:00 по МСК |

💥Вебинар: Льготные ипотечные программы и субсидии от застройщиков

Записи вебинара не будет, т.к. поделимся "деликатной" информацией о внутренней кухне льготных программ.

Ставки по ипотеке на вторичку сейчас очень высокие, расскажем, как приспособиться к новым реалиям агентам, преимущественно работающим со вторичкой.

Почему на сайтах банков есть описание льготных программ, но нет информации об акциях и дополнительных субсидиях от застройщиков по ипотеке?

Условия и требования к заемщику и объекту по следующим льготным программам:

📍Льготная ипотека с господдержкой
📍Семейная ипотека
📍Ипотека для IT специалистов

❗️Гости эфира:
Промсвязьбанк, МКБ, Металлинвестбанк.

Ссылка для записи https://my.winwinbot.com/webinar/e0a315c0-13fb-4f2a-96fd-7ee068b15902?

✖️Возможность гражданам установить самозапрет на кредитование не распространится на ипотеку и автокредит, согласно существующему законопроекту. Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

@rusipoteka

🏠Доля ипотеки на ИЖС в России в общем объеме кредитования должна составить не менее 30% к 2030 году.

Такие данные содержатся в материалах к совместному заседанию комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» и комитета ГД по строительству и ЖКХ.

Как ранее сообщал ЦБ, доля кредитов на цели ИЖС в общем объеме выдачи ипотеки по данным на сентябрь составила 14,7%. #ижс

@rusipoteka

Итоги недели.

Предложение на вторичном рынке в Петербурге увеличилось в ноябре всего на 1,2% (спальные районы плюс Мурино-Кудрово). А за первые 5 дней декабря - даже сократилось на 0,4%. Возможно, участники, которые размещали рекламу до конца ноября просто ещё не успели ее возобновить. В любом случае устойчивого прироста предложения нет. Хотя это странно. Количество звонков и внесенных авансов ощутимо снижается. Активность покупателей в рабочие дни декабря упала до уровня октябрьских выходных. В общем, покупают слабо, но и выставлять на продажу не торопятся.
Среди покупателей - либо клиенты с живыми деньгами, либо участники «цепочек» с кредитами на разницу в стоимости между старой и новой квартирой. Ставок ниже 15-16% уже нет; старые одобрения закончились. Смельчаков, готовых на 17%, тоже пока не видно.
Выставление квартиры по минимальной (по сравнению с конкурентами) стоимости уже не гарантирует не только продажу, но и хоть какое-то количество звонков. Обстановка отдаленно похожа на первые месяцы после начала СВО: неточность в цене, не принятый звонок, не согласованная вовремя скидка - дорого обходятся. Не продали с небольшой скидкой сейчас - не факт, что в ближайшее время удастся подать по запрошенной цене. Рынок уверенно дрейфует в сторону покупателя.
Объективно, продавцу проще дать небольшую дополнительную скидку в 2-3% ради получения денег. Разместив их на депозите под 15%, можно компенсировать потери за 2-3 месяца, а ждать невыгодно: с каждым месяцем выбор квартир будет побольше, и цены могут тронуться вниз.
Ещё деталь: видим устойчивый объём сделок по программам трейд-ин застройщиков. Многие покупатели новостроек стремятся сформировать бОльшую часть оплаты за счет продажи имеющихся квартир.
На рынке новостроек единственный значимый фактор - судьба льготной ипотеки. Первый взнос вот-вот увеличат, возможно, уменьшат максимальный размер кредита. Вопрос только в том, когда изменения вступят в силу и насколько жесткими они будут. Сколько дадут времени, чтобы желающие могли «запрыгнуть на подножку»: неделю, месяц?
Застройщики и банки будут искать (уже ищут) альтернативные возможности, которые позволят сохранить (хотя отчасти) спрос и не попасть под раздачу ЦБ. Пока в приоритете - рост «траншевой» ипотеки, к которой минимум претензий со стороны регулятора. Разрабатываем с банками комбинированные программы кредитования, в том числе - с зачетом имеющегося жилья.
Кардинальных изменений нет: следим за судьбой льготной ипотеки. Но в любом случае вторичному рынку будет сложнее. Господдержки там не будет, а с ипотечными ставками 16-17% спрос будет так себе.

@yeltsovm