📌Сохрани в закладки: инвестиции в новостройки.

https://www.rbc.ru/spb_sz/18/05/2022/6284ca859a79476346eea869

#новостройки

📌На прошлой неделе поучаствовал во встрече инвесторов, одним из спикеров, которой был Виктор Зубик (Smarent), интересные тезисы по рынку жилья выложу в блоге.

Текущее состояние рынка:
🔸Август новый рекорд продаж квартир, рынок растёт несмотря на геополитику.
🔸Рост ставки, снижение доступности ипотеки.
🔸Возможна небольшая коррекция (окно возможностей для покупки).
🔸Недвижимость – это актив, который̆ покупают в кризис.

Плюсы инвестиций в недвижимость Москвы:
💰 Высокая ликвидность.
💰 Возможность использовать дешёвые инвест деньги (5-7%) при инфляции выше 10%.

Как выбрать правильный объект для инвестиций:
🔸Качественный актив
🔸Точки роста, развивающаяся локация
🔸Цена ниже на 15-20%, чем рыночная (вторичка)
🔸Правильная планировка (студия до 25 кв.м., евро 3 от 45 до 55 кв.м.)
🔸Выгодная ипотека (траншевая, льготная)
🔸Потенциальная аренда выше, чем ипотечный платёж
🔸Создание доп. ценности (меблировка, ремонт)

Эффективная стратегия инвестиций в жилую недвижимость: Инвестиции в недвижимость = Рост стоимости капитала объекта + Ежемесячный арендный доход (выше ипотеки).

Вывод: В текущей ситуации необходимо искать объекты с дополнительными факторами роста цены. Рассматривать нужно не только Новостройку, но и вторичный рынок и переуступки. В апартаментах могут быть интересные варианты под сдачу с ценой ниже рыночной. Ремонт и меблировка обязательный быстрее и дороже сдать и продать объект недвижимости.

📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб

#жилаянедвижимость #новостройки #вторичка

Советник инвестора

📌Участвую в нескольких инвест-сообществах, где общаются инвесторы про инвестиции в жилую недвижимость и Новостройки, выделил два типа стратегий:
 
🤓Простые стратегии – просто купил и ждёшь.
1) Купить на страте продаж, ничего не делаю продать через год или полтора.
2) Просто купить и продать чуть позже, когда цена вырастит.
3) Купить в надежде что рынок поднимется и все варианты вырастут в цене.
4) Купить с перспективой развития локации.
 
❗️Чем более эффективным становится рынок, тем менее эффективны простые стратегии, купи и ничего не делай.
 
😎Продвинутые стратегии – покупаешь и улучшаешь:
1) Купить, меблировать и сдавать в аренду.  
2) Купить, меблировать и продать.
3) Купить меблировать и сдавать в посуточную аренду.

❗️Здесь есть добавленная ценность, это выделяет ваш объект из 10-20 других вариантов, найдётся кто-то, кто готов купить аналогичную квартиру, но уже с ремонтом и отделкой и готов за это заплатить выше рынка, сэкономив время.

👉 Мой вывод пока такой вся основная маржа остаётся у застройщика и банка, а на доходность инвесторов больше влияет реальная инфляция и изменения ситуации на рынке.
 
🔍 Интересно услышать ваше мнение, про инвестиции жилую недвижимость, если речь идёт не про сохранение, а про преумножение капитала?

#новостройки #инвестиции

💰Советник инвестора

🔻Еще один удар по инвесторам в Новостройки - обязательное субсидирование зайстрощиками сделок с госипотекой.

В Сбер, ВТБ, Альфабанк, Газпромбанк новые правила переуступок. Как это работает? Если приходит покупатель квартиры по льготной, семейной или IT, то обязательно - перечисли банку 7,5-9% от суммы его кредита. Не хочешь? Тогда продать можно только по рыночной ставке, с ипотекой по 16-18%

В шоке те кто планировал ближайшеее время выходить по уступке прав по ДДУ.

Новые правила работы с переуступкой в Москве:

В тех банках, которые подключаются к такому обязательному субсидированию - НИКАК. Уступки по госипотеке не проводятся.

Провести уступку пока дают: Росбанк, Уралсиб, Дом РФ*, Металлинвестбанк*, ПСБ, Ак Барс, МКБ, Совкомбанк (при ПВ 50+%) и Абсолют.

*в Росбанке, ДОМ РФ, Меллинвест, МКБ и Уралсиб ещё доступен ПВ 20%, в остальных случаях ПВ составит 30%

Уже высказался по ситуации, крупнейший в Петербурге застройщик Setl Group:
Setl заявил об отказе работать по новым условиям «субсидирования» ипотечных сделок, которые были заявлены Сбером и другими банками с начала 2024 года.

Setl стал первым игроком рынка, который открыто вступил в борьбу против «субсидирования». Пока не понятно кто в итоге заплатит за введения новых правил застройщик или заемщик, но сюрприз явно не приятный для многих инвесторов расчитывающих на спекулятивную сделку.

#Новостройки

👉Как вам такие нововедения? 😱 или 👍

Советник инвестора