Forwarded from Небрехня
#ЕстьМнение
Гендиректор компании «Вектор проект» Антон Баксараев специально для #Небрехни — о том, почему цены на недвижимость в 2024-м будут расти, а площади квартир уменьшаться:
Правительство ужесточило режим льготной ипотеки. Теперь заемщик сможет взять только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе. Также стало известно об изменении параметров льготных ипотечных программ. Взнос по программе льготной ипотеки под 8% годовых был повышен с 20% до 30%. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальный размер кредита был снижен вдвое, до 6 млн рублей.
Ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов «выбьет» с рынка тех, кто брал по 6-7 ипотек для покупки инвестиционных квартир. И без того невысокий спрос на квартиры в новостройках сократится еще существеннее.
Вместе с тем, застройщики практически исчерпали потенциал снижения себестоимости строительства. Многие перешли на материалы отечественного производства, рассматривают возможность использования альтернативных строительных материалов.
С целью расширения круга потенциальных покупателей застройщики скорее всего будут вынуждены увеличивать в новых домах предложение квартир небольшой площади. От квартир площадью 33 кв метра мы уже шагнули к студиям площадью 19 и 20 кв метров. Нельзя исключить, что следующим шагом станет появление на рынке недвижимости квартир еще меньшей площадью – по 10 кв метров с общими кухнями по, сути, являющимися узаконенными коммуналками. Таким образом, мы можем вернуться к появлению доходных домов, которые в конце XIX — начале XX века позволяли в России решать квартирный вопрос.
На рынок недвижимости сейчас оказывает влияние очень много факторов. Помимо снижения доступности льготных ипотечных программ, рынок столкнулся с дефицитом ряда строительных материалов, удорожанием проектирования, разрешительной документации, строительства. Нет предпосылок к тому, что цены на недвижимость в среднесрочной перспективе начнут снижаться. @nebrexnya
Гендиректор компании «Вектор проект» Антон Баксараев специально для #Небрехни — о том, почему цены на недвижимость в 2024-м будут расти, а площади квартир уменьшаться:
Правительство ужесточило режим льготной ипотеки. Теперь заемщик сможет взять только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе. Также стало известно об изменении параметров льготных ипотечных программ. Взнос по программе льготной ипотеки под 8% годовых был повышен с 20% до 30%. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальный размер кредита был снижен вдвое, до 6 млн рублей.
Ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов «выбьет» с рынка тех, кто брал по 6-7 ипотек для покупки инвестиционных квартир. И без того невысокий спрос на квартиры в новостройках сократится еще существеннее.
Вместе с тем, застройщики практически исчерпали потенциал снижения себестоимости строительства. Многие перешли на материалы отечественного производства, рассматривают возможность использования альтернативных строительных материалов.
С целью расширения круга потенциальных покупателей застройщики скорее всего будут вынуждены увеличивать в новых домах предложение квартир небольшой площади. От квартир площадью 33 кв метра мы уже шагнули к студиям площадью 19 и 20 кв метров. Нельзя исключить, что следующим шагом станет появление на рынке недвижимости квартир еще меньшей площадью – по 10 кв метров с общими кухнями по, сути, являющимися узаконенными коммуналками. Таким образом, мы можем вернуться к появлению доходных домов, которые в конце XIX — начале XX века позволяли в России решать квартирный вопрос.
На рынок недвижимости сейчас оказывает влияние очень много факторов. Помимо снижения доступности льготных ипотечных программ, рынок столкнулся с дефицитом ряда строительных материалов, удорожанием проектирования, разрешительной документации, строительства. Нет предпосылок к тому, что цены на недвижимость в среднесрочной перспективе начнут снижаться. @nebrexnya
Forwarded from Небрехня
#ЕстьМнение
Соруководитель практики защиты прав инвесторов компании "Интерцессия" Анастасия Чумак специально для #Небрехни — о том, каковы риски того, что существенное сокращение среднемесячных выдач льготной ипотеки приведет к проблемам на строительном рынке:
Ситуация, когда средмесячные выдачи без субсидий от застройщиков сократились более 80% могут привести и уже приводят к не самым приятным последствиям для строительной отрасли и банковского сектора. Многие банки, в том числе и государственные, просто остановили выдачу льготной ипотеки без участия застройщика. Причины просты — госсубсидия сейчас не покрывает банковские издержки. Если не увидим увеличения государственной субсидии на льготные программы и отмену субсидий от застройщиков-партнеров, то рынок из состояния охлаждения может перейти фактически в состояние заморозки на какое-то время. Сбер заявил, что если бы не субсидии от застройщика, падение по выдачам составило 82%.
В декабре 23 года льготная ипотека у большинства игроков рынка составляла более 80% от всех заключаемых сделок. Всего по прошлому году соотношение в портфеле 70/30 в пользу субсидируемых программ — норма для отечественного банковского сектора. Поэтому падение выдач на 37% в первом полугодии видится логичным, об этом участники рынка говорили в конце прошлого года.
Драматизировать не стоит, но и банкам и стройке надо будет потерпеть до весны — тогда многие предсказывают оттепель, которая символично приходится на этот календарный период. Снижение ставки уже даст позитива. Регулятору и Минфину, конечно, стоит осторожно принимать решения в текущей ситуации. Охладить рынок получилось, теперь главное его не прикончить — тогда последствия могут быть катастрофическими. @nebrexnya
Соруководитель практики защиты прав инвесторов компании "Интерцессия" Анастасия Чумак специально для #Небрехни — о том, каковы риски того, что существенное сокращение среднемесячных выдач льготной ипотеки приведет к проблемам на строительном рынке:
Ситуация, когда средмесячные выдачи без субсидий от застройщиков сократились более 80% могут привести и уже приводят к не самым приятным последствиям для строительной отрасли и банковского сектора. Многие банки, в том числе и государственные, просто остановили выдачу льготной ипотеки без участия застройщика. Причины просты — госсубсидия сейчас не покрывает банковские издержки. Если не увидим увеличения государственной субсидии на льготные программы и отмену субсидий от застройщиков-партнеров, то рынок из состояния охлаждения может перейти фактически в состояние заморозки на какое-то время. Сбер заявил, что если бы не субсидии от застройщика, падение по выдачам составило 82%.
В декабре 23 года льготная ипотека у большинства игроков рынка составляла более 80% от всех заключаемых сделок. Всего по прошлому году соотношение в портфеле 70/30 в пользу субсидируемых программ — норма для отечественного банковского сектора. Поэтому падение выдач на 37% в первом полугодии видится логичным, об этом участники рынка говорили в конце прошлого года.
Драматизировать не стоит, но и банкам и стройке надо будет потерпеть до весны — тогда многие предсказывают оттепель, которая символично приходится на этот календарный период. Снижение ставки уже даст позитива. Регулятору и Минфину, конечно, стоит осторожно принимать решения в текущей ситуации. Охладить рынок получилось, теперь главное его не прикончить — тогда последствия могут быть катастрофическими. @nebrexnya