Forwarded from Бульдоги под ковром
Коммунальная инфраструктура России, которая была заложена во времена СССР и десятилетиями не модернизировалась, становится бомбой замедленного действия: уровень износа тепловых сетей, на которых зимой 2024 года была зафиксирована рекордная череда аварий, в среднем по стране, по данным Росстата за 2022 год, достигает 30%, а по оценкам других экспертов — значительно больше. Так, в КПРФ износ сетей оценивают в 60%. Некоторые спикеры уже называют его критическим.
В Московской области, где в январе случились масштабные поломки теплосетей и десятки тысяч человек остались в морозы без теплоснабжения, износ оборудования составил 29%. Больше половины тепло- и паровых сетей износились в Северной Осетии (57%) и Липецкой области (56%). В аннексированном в 2014 году Севастополе износ превысил 90%. Наименьшему износу подверглись сети в Москве (1%), Ненецком автономном округе (4%) и в Карачаево-Черкесии (5%).
Количество аварий на теплосетях за период с 2018 по 2022 год выросло в разы, а в некоторых регионах — на порядки. Например, в Нижегородской области, где в 2018 году было зафиксировано 166 аварий, в 2022 году их было уже 538 (рост на 324%). Сопоставимая картина представлена в Свердловской и Кировской областях, где рост аварийности составил 160% и 930% соответственно. Уменьшилось число аварий в Чечне (всего 13 происшествий в 2022 году против 127 в 2018 году), Челябинской и Иркутской областях (сокращение аварийности почти на 50%).
Путин ранее заявлял, что российские власти в 2023 году осуществили масштабные инвестиции в инфраструктуру ЖКХ. По его словам, из разных источников в систему ЖКХ было направлено 337 млрд рублей. В то же время в 2024-2026 годах финансирование ЖКХ из федеральной казны будет урезано более чем вдвое.
В Московской области, где в январе случились масштабные поломки теплосетей и десятки тысяч человек остались в морозы без теплоснабжения, износ оборудования составил 29%. Больше половины тепло- и паровых сетей износились в Северной Осетии (57%) и Липецкой области (56%). В аннексированном в 2014 году Севастополе износ превысил 90%. Наименьшему износу подверглись сети в Москве (1%), Ненецком автономном округе (4%) и в Карачаево-Черкесии (5%).
Количество аварий на теплосетях за период с 2018 по 2022 год выросло в разы, а в некоторых регионах — на порядки. Например, в Нижегородской области, где в 2018 году было зафиксировано 166 аварий, в 2022 году их было уже 538 (рост на 324%). Сопоставимая картина представлена в Свердловской и Кировской областях, где рост аварийности составил 160% и 930% соответственно. Уменьшилось число аварий в Чечне (всего 13 происшествий в 2022 году против 127 в 2018 году), Челябинской и Иркутской областях (сокращение аварийности почти на 50%).
Путин ранее заявлял, что российские власти в 2023 году осуществили масштабные инвестиции в инфраструктуру ЖКХ. По его словам, из разных источников в систему ЖКХ было направлено 337 млрд рублей. В то же время в 2024-2026 годах финансирование ЖКХ из федеральной казны будет урезано более чем вдвое.
Forwarded from Скурлатов live
Закредитованность россиян поражает - на сегодня ими взято почти 30 трлн рублей в виде банковских кредитов. Но уже сейчас просроченная задолженность граждан составляет 1, 11 триллионов рублей. "Пузырь" лопнет, халва халява закончится, но с какими последствиями? Государство простит, - так считает большинство и продолжает брать ипотеку и дорогие кредиты. Экономический блок правительства РФ не в состоянии обеспечить достойную жизнь россиян. Хочется жить по-человечески, но как? Вот и возникают колоссальные задолженности.
Forwarded from Марат Хуснуллин
Сегодня в рамках Дня строительства и ЖКХ на выставке «Россия» принял участие в Коллегии Минстроя.
Строительная отрасль продолжает активный рост, за последние четыре года объем строительных работ вырос почти на 23%.
Особенно радует, что ежегодно обновляем рекорды по строительству жилья. В 2023 году ввели порядка 110 млн кв. метров. За четыре года построили более 387 млн кв. м жилья. Это не просто цифры. Это почти 16 млн семей, которые улучшили свои жилищные условия!
Один из факторов роста жилищного строительства – развитие ипотеки. С 2020 года выдали 7 млн ипотечных кредитов. Самой востребованной и большой по объемам оказалась семейная ипотека.
Идет большая работа по инфраструктурному развитию. Для этого действуют механизмы инфраструктурных бюджетных кредитов, инфраструктурных облигаций, специальных казначейских кредитов. Разрабатывается комплексная программа модернизации ЖКХ до 2030 года.
Развитие городов невозможно без дорог, в том числе они способствуют жилищному строительству. В 2023 году уложено 188 млн кв. метров асфальта вместе с новыми регионами. Ключевой объект - трасса М-12 «Восток». Участок от Москвы до Казани построили за рекордные 3 года.
Масштабная работа в непростых условиях идет в новых регионах. С 2022 года восстановлено более 18 000 объектов, семьи получили более 4 000 квартир, отремонтировано и построено 2 000 км дорог.
Стройка вместе со смежными отраслями сегодня занимает 13,4% в экономике. В отрасли занято 11,5 млн человек - то есть 16% всех рабочих в России. И самое главное - через ЖКХ, дороги строительство касается каждого человека в нашей стране.
Строительному комплексу России удалось достичь серьезных успехов благодаря каждому, кто участвует в этой работе. Хочу выразить большую благодарность Минстрою, федеральным и региональным органам исполнительной власти, нашим строителям и, конечно Президенту и Председателю Правительства за постоянное внимание к отрасли и поддержку. Перед нами поставлены амбициозные стратегические задачи, которые должны быть достигнуты. Будем работать!
Строительная отрасль продолжает активный рост, за последние четыре года объем строительных работ вырос почти на 23%.
Особенно радует, что ежегодно обновляем рекорды по строительству жилья. В 2023 году ввели порядка 110 млн кв. метров. За четыре года построили более 387 млн кв. м жилья. Это не просто цифры. Это почти 16 млн семей, которые улучшили свои жилищные условия!
Один из факторов роста жилищного строительства – развитие ипотеки. С 2020 года выдали 7 млн ипотечных кредитов. Самой востребованной и большой по объемам оказалась семейная ипотека.
Идет большая работа по инфраструктурному развитию. Для этого действуют механизмы инфраструктурных бюджетных кредитов, инфраструктурных облигаций, специальных казначейских кредитов. Разрабатывается комплексная программа модернизации ЖКХ до 2030 года.
Развитие городов невозможно без дорог, в том числе они способствуют жилищному строительству. В 2023 году уложено 188 млн кв. метров асфальта вместе с новыми регионами. Ключевой объект - трасса М-12 «Восток». Участок от Москвы до Казани построили за рекордные 3 года.
Масштабная работа в непростых условиях идет в новых регионах. С 2022 года восстановлено более 18 000 объектов, семьи получили более 4 000 квартир, отремонтировано и построено 2 000 км дорог.
Стройка вместе со смежными отраслями сегодня занимает 13,4% в экономике. В отрасли занято 11,5 млн человек - то есть 16% всех рабочих в России. И самое главное - через ЖКХ, дороги строительство касается каждого человека в нашей стране.
Строительному комплексу России удалось достичь серьезных успехов благодаря каждому, кто участвует в этой работе. Хочу выразить большую благодарность Минстрою, федеральным и региональным органам исполнительной власти, нашим строителям и, конечно Президенту и Председателю Правительства за постоянное внимание к отрасли и поддержку. Перед нами поставлены амбициозные стратегические задачи, которые должны быть достигнуты. Будем работать!
Forwarded from Небрехня
Новоселье Набиуллиной
Не сидится ЦБ в центре Москвы на Неглинной улице, хочется хоромы побольше и повместительней. Да и чтобы современная постройка была, а то историческая часть столицы имеет свои минусы. Регулятор планирует сменить дислокацию штаб-квартиры и переехать в офисный комплекс Slava на Белорусской.
По самым скромным подсчетам, обойдется такой переезд Банку России в 40-45 млрд рублей, если исходить из стоимости квадратного метра там в 400-450 тысяч рублей, а всего требуется минимум 100 тысяч "квадратов". Очевидно, что сумма может оказаться намного больше, особенно если курс доллара начнет расти.
Сами переговоры близки к завершению, и закрыться сделка может уже весной. Кормить ЦБ своим переездом собрался MR Group при посредничестве "ВЭБ.PФ".
Почему Центробанку это все приспичило? Ведь давно сложилось так, что офисы ЦБ разбросаны по Москве и вроде как выстроена понятная коммуникация сотрудников... но нет. Надо объединять, собирать всех под одной крышей. Видимо, чтобы укреплялся не один тимбилдинг, но и рубль, питающийся энергией и вибрациями цбэшников. Только вот статья расходов для такого опенспейса зашкаливает. Оптимизация трат по-набиуллински. @nebrexnya
Не сидится ЦБ в центре Москвы на Неглинной улице, хочется хоромы побольше и повместительней. Да и чтобы современная постройка была, а то историческая часть столицы имеет свои минусы. Регулятор планирует сменить дислокацию штаб-квартиры и переехать в офисный комплекс Slava на Белорусской.
По самым скромным подсчетам, обойдется такой переезд Банку России в 40-45 млрд рублей, если исходить из стоимости квадратного метра там в 400-450 тысяч рублей, а всего требуется минимум 100 тысяч "квадратов". Очевидно, что сумма может оказаться намного больше, особенно если курс доллара начнет расти.
Сами переговоры близки к завершению, и закрыться сделка может уже весной. Кормить ЦБ своим переездом собрался MR Group при посредничестве "ВЭБ.PФ".
Почему Центробанку это все приспичило? Ведь давно сложилось так, что офисы ЦБ разбросаны по Москве и вроде как выстроена понятная коммуникация сотрудников... но нет. Надо объединять, собирать всех под одной крышей. Видимо, чтобы укреплялся не один тимбилдинг, но и рубль, питающийся энергией и вибрациями цбэшников. Только вот статья расходов для такого опенспейса зашкаливает. Оптимизация трат по-набиуллински. @nebrexnya
Forwarded from Неудаща
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С начала января 2024 года средневзвешенные ипотечные ставки по рыночным программам выросли на 0,5–0,74 п.п. (по данным «Дом.РФ»).
На середину января средняя ставка составляла:
• 16,76% годовых на новостройки (+0,5 п.п. за анализируемый период),
• 16,96% на вторичку (+0,74 п.п.).
• 17,08% на рефинансирование жилищного кредита в (+0,19 п.п.).
На середину января средняя ставка составляла:
• 16,76% годовых на новостройки (+0,5 п.п. за анализируемый период),
• 16,96% на вторичку (+0,74 п.п.).
• 17,08% на рефинансирование жилищного кредита в (+0,19 п.п.).
Forwarded from Псковская Лента Новостей
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За 2023 год средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов увеличилась на 13,4% и составила по итогам 461,4 тыс. руб., (по данным компании «Бон Тон»). Продажи апартаментов обновили рекорд продаж – за год прирост составил 40% благодаря высокой строительной готовности проектов: за год предложение на заключительной стадии выросло на 66%.
Рост продаж по классам апартаментов распределился так:
• бизнес-класс +76,4%,
• комфорт-класс + 26,6%.
• премиум-класс — падение на 14,2%
Средняя цена апартаментов за год выросла на 23,4% и составила 23,3 млн руб. Наибольший рост стоимости наблюдался в премиальном сегменте – на 14,5% до 70,9 млн руб. В комфорт-классе она выросла на 12% и составила 10,6 млн руб., в бизнес-классе – на 9,6% до 18,7 млн руб.
Рост продаж по классам апартаментов распределился так:
• бизнес-класс +76,4%,
• комфорт-класс + 26,6%.
• премиум-класс — падение на 14,2%
Средняя цена апартаментов за год выросла на 23,4% и составила 23,3 млн руб. Наибольший рост стоимости наблюдался в премиальном сегменте – на 14,5% до 70,9 млн руб. В комфорт-классе она выросла на 12% и составила 10,6 млн руб., в бизнес-классе – на 9,6% до 18,7 млн руб.
Спрос на недвижимость в Москве в январе резко снизился на фоне высоких ставок по ипотеке. Уже в декабре число новых заявок на покупку вторичного жилья в столице уменьшилось на 20% относительно осенних показателей. В январе падение на вторичке стало еще более явным: число заявок оказалось на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Основная причина снижения интереса — высокие ипотечные ставки, достигшие на вторичном рынке 17% годовых, что является фактически запретительным уровнем. Покупатели откладывают покупку квартир, чтобы посмотреть, как будет развиваться рынок дальше. Если в сентябре доля ипотечных сделок от общего объема составляла 37,4%, то к декабрю она снизилась до 25%, а в январе ипотечные сделки стали единичными. Сейчас подавляющее большинство сделок на вторичном рынке — это либо альтернативная покупка, либо сделки, которые были перенесены с конца декабря 2023 года.
Московский рынок вступил вступил в новую для себя фазу адаптации. Многие игроки в растерянности, так как не понимают, как в реальности будет работать столичный рынок жилья. Очевидно, что при текущем уровне ипотечных ставок снижение спроса на вторичку сохранится, после чего последует удешевление жилья из-за ослабления спроса.
Основная причина снижения интереса — высокие ипотечные ставки, достигшие на вторичном рынке 17% годовых, что является фактически запретительным уровнем. Покупатели откладывают покупку квартир, чтобы посмотреть, как будет развиваться рынок дальше. Если в сентябре доля ипотечных сделок от общего объема составляла 37,4%, то к декабрю она снизилась до 25%, а в январе ипотечные сделки стали единичными. Сейчас подавляющее большинство сделок на вторичном рынке — это либо альтернативная покупка, либо сделки, которые были перенесены с конца декабря 2023 года.
Московский рынок вступил вступил в новую для себя фазу адаптации. Многие игроки в растерянности, так как не понимают, как в реальности будет работать столичный рынок жилья. Очевидно, что при текущем уровне ипотечных ставок снижение спроса на вторичку сохранится, после чего последует удешевление жилья из-за ослабления спроса.
Forwarded from Разумная Россия
Десятку самых подорожавших товаров в России по итогам прошлого года возглавили яйца, помидоры и груши, следует из данных Росстата. Так, яйца подорожали на 61,4%, помидоры - на 51,1%, а груши - на 48,3%. В пятерку товаров с наиболее быстрым ростом цен вошли также виноград (48,2%) и бананы (46,9%). Стоимость чеснока за прошлый год выросла на 46,4%, газового моторного топлива - на 41,2%, лекарства «Фуросемид» - на 34,2%. Апельсины замыкают десятку самых подорожавших товаров по итогам 2023 года.
При этом у цен на продукты не существует потолка - в ближайшее время ожидается новый скачок из-за возможного дефицита. Астраханская область обеспечена семенами овощных культур примерно на 77%, а Волгоградская - только на 20%.
Зато низкий спрос рождает надежду на падение цен. Такие прогнозы уже выдвинули эксперты в области недвижимости: средняя цена предложения квартир на вторичном рынке крупных городов в январе выросла на 1% после повышения ипотечных ставок, что снизило спрос. На данный момент собственники не готовы идти на уступки. Но по мере адаптации к новым условиям уровень торга будет расти, отмечают эксперты.
Летний отдых в Турции для россиян подешевел более чем на 20% по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в пресс-службе Российского союза туриндустрии. Цены на отдых в турецких отелях в 2023 году росли из-за повышения тарифов владельцами гостиниц и ослабления курса евро. В итоге это привело к снижению спроса. С января по ноябрь 2023 года в Турции побывали более 6 млн туристов из РФ, что на 800 тыс. больше показателя за весь 2022 год. В то же время поездка в Беларусь прибавила в цене 37,6%. Уикенд у дружественных соседей будет стоить для россиян в среднем 30,8 тыс. рублей.
На фоне эмоциональных качелей с ростом и падением цен на важные для россиян позиции отчетливо видны основные потребности граждан страны. Несмотря на увеличение стоимости квартир, спрос на них все же имеется: в 2023 году каждый 20-й ипотечный заем был выдан на строительство частного дома, в то время как в 2022 - только один кредит из 50. Из негативных показателей - долги россиян перед кредитными организациями. Пока что граждане РФ чаще обращаются за получением ипотеки, что свидетельствует о недостаточном уровне зарплат.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Кремлёвский мамковед
Льготные ипотечные программы - грустные попытки сохранить лицо
Telegram-канал «Экономизм» специально для @kremlin_mother_expert
Главная неожиданность января - в лидеры по выданным ипотечным кредитам вырвалась госкорпорация "Дом РФ". Это забавно само по себе, потому что фокус компании - это проектное финансирование, 90% кредитного портфеля "банка" - это именно кредитование застройщиков. Остальное - да, различные розничные продукты, но это совсем не ипотечная история.
Это действительно нонсенс. Но он подтверждает суровую ипотечную действительность.
Ставки без субсидий - от 17% годовых. И эти самые 17% не получит фактически никто, реальность стартует от 18+% годовых. Ежемесячный платеж за однушку в Москве на вторичном рынке - около 110 тысяч при аренде такого жилья в 35-40. И грызня между застройщиками и банками продолжается, только наблюдают за ней уже не только в каналах, но и в Минфине, ЦБ, РСПП. И ничего с ней сделать толком не могут. То есть платежи и по новостройкам могут легко подтянуться к такому уровню. И подтянутся - вопрос времени, льготные программы сворачиваются, хотя и остаются удавкой висеть на бюджете.
Поиски решений союзов банков и застройщиков все равно толком ни к чему не приведут - ЦБ будет жестко пресекать любые попытки как-то выйти за рамки рыночного регулирования отрасли. Кейс с околонулевой ипотекой все еще свеж в памяти - ее расхватывали, забывая о том, что квартира будет стоить не, условно, 10 миллионов, а 12-13. Зато платежи маленькие. Вот до чего довела программа льготного кредитования - люди смотрят не на цену, а на ежемесячный платеж. Трэш? Трэш.
Де-факто проблема в одном. В том, что, как оказалось, денег на первое полугодие под субсидирование ипотеки не оказалось. И это уже вопрос к Минфину, который вроде бы и так закладывал в бюджет полтриллиона рублей на эту тему, но что-то пошло не так. Потому что с высокой вероятностью все бы грустно дотянули до июля и с первого числа увидели бы пустоту в офисах продаж, понимая, что придется снижать цены. Но без скандалов, интриг и расследований у нас не получается.
О том, что эта программа порвет рынок и ее отголоски будут слышны еще долго, равно как о том, что ее нужно закрывать как можно быстрее, мы говорили еще в 2021-м году. Так и случилось. Да, Росреестр фиксирует рекордные 175 тысяч сделок на вторичном рынке Москвы, но а) это и переуступка прав требований к застройщикам, то есть перепродажа ДДУ и б) а каков, простите, прирост числа собственников? Много ли людей купили себе первое жилье? Очень вряд ли. А про новостройки в этом контексте и говорить нет смысла - оптовые покупки для парковки денег будут периодически отсвечиваться и дальше.
Вариантов все равно нет. Придут ставки по ипотеке на первичку к рынку. Просто остаток жизни программы нужно провести с пользой. Но и банки, и девелоперы все равно тратят утекающее время на ругань пытаясь сохранить лицо.
Telegram-канал «Экономизм» специально для @kremlin_mother_expert
Главная неожиданность января - в лидеры по выданным ипотечным кредитам вырвалась госкорпорация "Дом РФ". Это забавно само по себе, потому что фокус компании - это проектное финансирование, 90% кредитного портфеля "банка" - это именно кредитование застройщиков. Остальное - да, различные розничные продукты, но это совсем не ипотечная история.
Это действительно нонсенс. Но он подтверждает суровую ипотечную действительность.
Ставки без субсидий - от 17% годовых. И эти самые 17% не получит фактически никто, реальность стартует от 18+% годовых. Ежемесячный платеж за однушку в Москве на вторичном рынке - около 110 тысяч при аренде такого жилья в 35-40. И грызня между застройщиками и банками продолжается, только наблюдают за ней уже не только в каналах, но и в Минфине, ЦБ, РСПП. И ничего с ней сделать толком не могут. То есть платежи и по новостройкам могут легко подтянуться к такому уровню. И подтянутся - вопрос времени, льготные программы сворачиваются, хотя и остаются удавкой висеть на бюджете.
Поиски решений союзов банков и застройщиков все равно толком ни к чему не приведут - ЦБ будет жестко пресекать любые попытки как-то выйти за рамки рыночного регулирования отрасли. Кейс с околонулевой ипотекой все еще свеж в памяти - ее расхватывали, забывая о том, что квартира будет стоить не, условно, 10 миллионов, а 12-13. Зато платежи маленькие. Вот до чего довела программа льготного кредитования - люди смотрят не на цену, а на ежемесячный платеж. Трэш? Трэш.
Де-факто проблема в одном. В том, что, как оказалось, денег на первое полугодие под субсидирование ипотеки не оказалось. И это уже вопрос к Минфину, который вроде бы и так закладывал в бюджет полтриллиона рублей на эту тему, но что-то пошло не так. Потому что с высокой вероятностью все бы грустно дотянули до июля и с первого числа увидели бы пустоту в офисах продаж, понимая, что придется снижать цены. Но без скандалов, интриг и расследований у нас не получается.
О том, что эта программа порвет рынок и ее отголоски будут слышны еще долго, равно как о том, что ее нужно закрывать как можно быстрее, мы говорили еще в 2021-м году. Так и случилось. Да, Росреестр фиксирует рекордные 175 тысяч сделок на вторичном рынке Москвы, но а) это и переуступка прав требований к застройщикам, то есть перепродажа ДДУ и б) а каков, простите, прирост числа собственников? Много ли людей купили себе первое жилье? Очень вряд ли. А про новостройки в этом контексте и говорить нет смысла - оптовые покупки для парковки денег будут периодически отсвечиваться и дальше.
Вариантов все равно нет. Придут ставки по ипотеке на первичку к рынку. Просто остаток жизни программы нужно провести с пользой. Но и банки, и девелоперы все равно тратят утекающее время на ругань пытаясь сохранить лицо.
Forwarded from Пауки в банке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ВТБ отчитался по программе «семейной ипотеки» за 2023 год:
• 74 тысячи выдачи кредитов на ₽419 млрд рублей, что почти вдвое по объему и количеству превышает показатели за 2022 год.
• ₽5,7 млн — средний размер кредита. Однокомнатные квартиры — 47% в общем количестве сделок по программе; двухкомнатные — 33%. Подавляющее большинство заемщиков приобретали квартиры на первичном рынке.
С момента запуска семейной ипотеки в мае 2018 года ею воспользовались около 189,5 тысячи заемщиков ВТБ на сумму ₽876 млрд.
• 74 тысячи выдачи кредитов на ₽419 млрд рублей, что почти вдвое по объему и количеству превышает показатели за 2022 год.
• ₽5,7 млн — средний размер кредита. Однокомнатные квартиры — 47% в общем количестве сделок по программе; двухкомнатные — 33%. Подавляющее большинство заемщиков приобретали квартиры на первичном рынке.
С момента запуска семейной ипотеки в мае 2018 года ею воспользовались около 189,5 тысячи заемщиков ВТБ на сумму ₽876 млрд.
По итогам 2023 года в Московском регионе было заключено сделок со складской недвижимостью на рекордные 3,3 млн кв. м, что вдвое превышает показатель 2022 года и почти на четверть (21%) выше знакового для рынка 2021 года, когда было закрыто сделок объемом 2,7 млн кв. м. (согласно данным NF Group ). С начала года в Московском регионе было введено около 1,05 млн кв. м качественной складской недвижимости, что в 1,9 раза ниже итогового показателя 2022 года.
Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение, и по предварительным итогам 2023 года, достиг рекордно низкого значения на уровне ниже 0,1%. Снижение показателя с начала года составило 1,5% п. п.
В условиях продолжающейся нехватки свободных складских площадей ставки аренды формируются на основе будущих предложений о высвобождении. К концу 2023 года средняя ставка аренды достигла отметки в 8 500 рублей за квадратный метр в год (triple net), что означает увеличение этого показателя на 55% с начала года. Предпосылок для снижения ставки в 2024 году нет, по консервативному прогнозу, к концу 2024 года она составляет 9 000 рублей за квадратный метр в год (triple net).
Одним из трендов 2023 года стало стремительное восстановление спроса на сделки в формате строительства объекта под заказчика (BTS). По итогам 2024 года прогнозируется рост объема ввода складской недвижимости до уровня 2-2,2 млн кв. м (в сравнении с 1,05 млн кв. м в 2023 году) в связи с значительным количеством заключенных сделок по схеме BTS в предыдущем году. Доля BTS-сделок в Московском регионе выросла до 38% по итогам 2023 года, в сравнении с 11% в 2022 году, и к 2024 году может достичь рекордных 85%.
Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение, и по предварительным итогам 2023 года, достиг рекордно низкого значения на уровне ниже 0,1%. Снижение показателя с начала года составило 1,5% п. п.
В условиях продолжающейся нехватки свободных складских площадей ставки аренды формируются на основе будущих предложений о высвобождении. К концу 2023 года средняя ставка аренды достигла отметки в 8 500 рублей за квадратный метр в год (triple net), что означает увеличение этого показателя на 55% с начала года. Предпосылок для снижения ставки в 2024 году нет, по консервативному прогнозу, к концу 2024 года она составляет 9 000 рублей за квадратный метр в год (triple net).
Одним из трендов 2023 года стало стремительное восстановление спроса на сделки в формате строительства объекта под заказчика (BTS). По итогам 2024 года прогнозируется рост объема ввода складской недвижимости до уровня 2-2,2 млн кв. м (в сравнении с 1,05 млн кв. м в 2023 году) в связи с значительным количеством заключенных сделок по схеме BTS в предыдущем году. Доля BTS-сделок в Московском регионе выросла до 38% по итогам 2023 года, в сравнении с 11% в 2022 году, и к 2024 году может достичь рекордных 85%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Москва, плитка, два орла
Великой державе — великая инфляция
В Москве аренда однокомнатных квартир, по прогнозам, может подорожать еще на 15% — до 63 000₽ в месяц. Причиной называется подорожание ипотеки и возвращение релокантов.
В официальном доступе нет никакой статистики по возвращающимся в столицу москвичам, но можно предположить, что росту цен на съем жилья способствовали в не меньшей степени поток мигрантов из стран Азии и граждан из российской провинции, для которых освободились трудовые ниши.
Согласно опросу Института экономической политики им. Гайдара, 47% промышленных предприятий испытывают кадровый голод — это абсолютный рекорд за все время ведения статистики (с 1996 года).
Но есть и хорошая новость — работодатели, которые держались два года в «сговоре» не переманивать сотрудников и не повышать существенно зарплаты, сдались. Дефицит на рынке труда, вероятно, приведет к здоровой конкурентной борьбе за ценных работников и выделение всевозможных бонусов специалистам.
Плохая новость — повышение дохода россиян неизбежно приведет к новому ускорению инфляции и росту ключевой ставки ЦБ, таковы законы экономики.
Набиуллина копит силы на новый раунд в ужесточении банковской политики и занята приятными хлопотами по переезду Банка России на новое место обитания.
В Москве аренда однокомнатных квартир, по прогнозам, может подорожать еще на 15% — до 63 000₽ в месяц. Причиной называется подорожание ипотеки и возвращение релокантов.
В официальном доступе нет никакой статистики по возвращающимся в столицу москвичам, но можно предположить, что росту цен на съем жилья способствовали в не меньшей степени поток мигрантов из стран Азии и граждан из российской провинции, для которых освободились трудовые ниши.
Согласно опросу Института экономической политики им. Гайдара, 47% промышленных предприятий испытывают кадровый голод — это абсолютный рекорд за все время ведения статистики (с 1996 года).
Но есть и хорошая новость — работодатели, которые держались два года в «сговоре» не переманивать сотрудников и не повышать существенно зарплаты, сдались. Дефицит на рынке труда, вероятно, приведет к здоровой конкурентной борьбе за ценных работников и выделение всевозможных бонусов специалистам.
Плохая новость — повышение дохода россиян неизбежно приведет к новому ускорению инфляции и росту ключевой ставки ЦБ, таковы законы экономики.
Набиуллина копит силы на новый раунд в ужесточении банковской политики и занята приятными хлопотами по переезду Банка России на новое место обитания.
Forwarded from Небрехня
#ЕстьМнение
Соруководитель практики защиты прав инвесторов компании "Интерцессия" Анастасия Чумак специально для #Небрехни — о том, каковы риски того, что существенное сокращение среднемесячных выдач льготной ипотеки приведет к проблемам на строительном рынке:
Ситуация, когда средмесячные выдачи без субсидий от застройщиков сократились более 80% могут привести и уже приводят к не самым приятным последствиям для строительной отрасли и банковского сектора. Многие банки, в том числе и государственные, просто остановили выдачу льготной ипотеки без участия застройщика. Причины просты — госсубсидия сейчас не покрывает банковские издержки. Если не увидим увеличения государственной субсидии на льготные программы и отмену субсидий от застройщиков-партнеров, то рынок из состояния охлаждения может перейти фактически в состояние заморозки на какое-то время. Сбер заявил, что если бы не субсидии от застройщика, падение по выдачам составило 82%.
В декабре 23 года льготная ипотека у большинства игроков рынка составляла более 80% от всех заключаемых сделок. Всего по прошлому году соотношение в портфеле 70/30 в пользу субсидируемых программ — норма для отечественного банковского сектора. Поэтому падение выдач на 37% в первом полугодии видится логичным, об этом участники рынка говорили в конце прошлого года.
Драматизировать не стоит, но и банкам и стройке надо будет потерпеть до весны — тогда многие предсказывают оттепель, которая символично приходится на этот календарный период. Снижение ставки уже даст позитива. Регулятору и Минфину, конечно, стоит осторожно принимать решения в текущей ситуации. Охладить рынок получилось, теперь главное его не прикончить — тогда последствия могут быть катастрофическими. @nebrexnya
Соруководитель практики защиты прав инвесторов компании "Интерцессия" Анастасия Чумак специально для #Небрехни — о том, каковы риски того, что существенное сокращение среднемесячных выдач льготной ипотеки приведет к проблемам на строительном рынке:
Ситуация, когда средмесячные выдачи без субсидий от застройщиков сократились более 80% могут привести и уже приводят к не самым приятным последствиям для строительной отрасли и банковского сектора. Многие банки, в том числе и государственные, просто остановили выдачу льготной ипотеки без участия застройщика. Причины просты — госсубсидия сейчас не покрывает банковские издержки. Если не увидим увеличения государственной субсидии на льготные программы и отмену субсидий от застройщиков-партнеров, то рынок из состояния охлаждения может перейти фактически в состояние заморозки на какое-то время. Сбер заявил, что если бы не субсидии от застройщика, падение по выдачам составило 82%.
В декабре 23 года льготная ипотека у большинства игроков рынка составляла более 80% от всех заключаемых сделок. Всего по прошлому году соотношение в портфеле 70/30 в пользу субсидируемых программ — норма для отечественного банковского сектора. Поэтому падение выдач на 37% в первом полугодии видится логичным, об этом участники рынка говорили в конце прошлого года.
Драматизировать не стоит, но и банкам и стройке надо будет потерпеть до весны — тогда многие предсказывают оттепель, которая символично приходится на этот календарный период. Снижение ставки уже даст позитива. Регулятору и Минфину, конечно, стоит осторожно принимать решения в текущей ситуации. Охладить рынок получилось, теперь главное его не прикончить — тогда последствия могут быть катастрофическими. @nebrexnya