Объем нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ».

Таким образом, доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020 года. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года. Тогда объем нераспроданного жилья составлял 66 млн кв. м, или 66% от всей стройки.

Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины — 44 млн кв. м — уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.

Причин для этого ровно две, уважаемые читатели:

Во-первых, это увеличение ключевой ставки до 15%, из-за чего ипотечные кредиты на вторичку начинаются от 17%, а стоимость первички выросла на разницу в цене между ипотекой на новое и старое жилье.

Во-вторых, это продолжающееся падение реальных доходов россиян.

В правительстве прекрасно понимают, что уже в ближайшей перспективе «зависшее» нераспроданное жилье начнет создавать проблемы по всей цепочке строительства — от кредитующих строителей банков до мелких отделочников. Однако обе проблемы носят системный характер, и простого выхода из ситуации нет.

Строили, строили и наконец… продать некому

Объем нераспроданного жилья на первичном рынке в России на 1 ноября текущего года составил 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад. Ддоля нераспроданных квартир в стране выросла на 1,9 п.п. и составляет 67% от всей недвижимости в стадии строительства. Это рекордный показатель за весь период наблюдений, ведущихся с января 2020 года.

Мы каждый год побиваем рекорды — в прошлый год был рекорд по строительству жилья, сказали, что даже в советское время столько жилья никогда не вводили в эксплуатацию. Но если посмотреть статистику, то это жилье далеко не построенное: с одной стороны, большая часть построена гражданами, а другая часть, около 1/3, — это многоквартирное, коммерческое жилье. Само государство строит категорически мало. С другой стороны, в построенное жилье входит и капитально отремонтированное, и отремонтированное — в общем, все в кучу, хотя раньше считалось только построенное.

Что касается нераспроданного жилья. В Китае многоэтажки разрушают, потому что содержать нераспроданные дома дороже, чем их просто сломать. Наверное, мы подойдем с рыночной экономикой к тому, что так же начнем разрушать дома, потому что их никто не берет. Мы должны понимать, что у нас страна бедного народа, такой зарплаты, как у нас, нигде уже нет. Более того, закредитованность населения просто запредельная. Но ипотечные кредиты подорожали, люди не знают, как перекредитоваться, потому что ключевая ставка высокая, кредиты дорогие. Если раньше люди брали кредиты, чтобы купить жилье, то сегодня эти кредиты брать невозможно, потому что они как минимум 20% и более.

Сейчас надо принимать неординарные меры по жилью. Если в советское время у государства хватало денег на то, чтобы давать жилье бесплатно, то наверное сегодня можно это жилье хотя бы на 20% дотировать и продать, и я думаю, что это будет небольшая нагрузка для государства. Я считаю, что государство должно раскошелиться, понизить цены на жилье за счет собственного бюджета и распродать его, чтобы потом не ломать.

Депутат Госдумы Николай Арефьев для @nakanuneru

Вторичка держит высокую цену

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила "Радиоточке НСН", что квартиры на вторичке могут подешеветь на 5-10% к концу года.

«На вторичном рынке всегда до 60% - это прямые покупки, без ипотеки. Сейчас декабрь и будут выплачены дивиденды, премии, все это потащат на рынок жилья. У наших граждан 40 триллионов накоплений на счетах, эти граждане могут этот рынок держать, не давать ему падать. Поэтому я ожидаю, что особого снижения цен здесь тоже не будет, только 5-10% до следующего года. На ближайшие полгода значительных изменений не будет. К сентябрю могут включиться какие-то другие факторы», - резюмировала она.

Проблема нераспроданного жилья — попытка отрегулировать рынок, который перестал быть рынком. Растущие цены на падающем спросе — нерыночная ситуация. Фактически, государство и так распределяет квартиры застройщиков по гражданам, которые считаются льготниками и могут получить доступную ипотеку.

Нужно либо дать ценам упасть, что чревато массовыми банкротствами девелоперов и большими проблемами банков. Либо расширять льготную ипотеку на все большее число граждан и фактически кормить застройщиков из бюджета.
@nebrexnya

Земельный участок площадью 1,3 га на улице Шаболовка в Москве со зданием недостроенного телецентра (28,5 тыс кв. м), находящийся на балансе компании «Навис инжиниринг», пошел в работу: 20% «Навис инжиниринг» было за ₽1,3 млрд выкуплено группой ЛСР. Оставшиеся 80% сохранила за собой структура столичного департамента городского имущества (ДГИ), которая ранее выступала единственным собственником фирмы и привлекла инвестора в проект по завершении строительства комплекса на Шаболовке для минимизации затрат города.

«Навис инжиниринг» планирует изменить параметры застройки этой площадки, но конкретики нет. Вероятно, что ЛСР выступит девелопером комплекса, который планируется реализовать на месте недостроенного телецентра. Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) уже одобрила здесь разработку проекта жилого дома с нежилым стилобатом. При этом ЛСР будет строить жилой комплекс еще и на соседнем участке.

Минфин предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%

Министерство финансов России выступило с предложением повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с нынешних 20% от стоимости жилья до 30%.

Среди предложенных Минфином мер также есть сокращение максимального размера кредита для Москвы и Санкт-Петербурга до 6 миллионов рублей с нынешних 12 миллионов рублей. Предлагается ограничить для одного заемщика возможность получить сразу несколько кредитов по льготной ипотеке. Кроме того, ведомство предлагает повысить адресность льготных программ и ввести требования по уровню дохода граждан, которые смогут претендовать на ипотеку с государственной поддержкой.

Минфин РФ не подтвердил и не опроверг данные сведения.

Правительство РФ в сентябре повысило первоначальный взнос для льготных кредитов с 15% до 20% от цены договора, по которому приобретается жилье.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что за последние три года цены на квартиры, дома и комнаты в РФ выросли на 90%, что выше, чем уровень инфляции и доходы населения. Все указанные факторы перекрывают положительные стороны от льготных ипотечных программ. В качестве решения данной проблемы Набиуллина выступила за постепенное сворачивание льготной ипотеки для устранения «несправедливости» на рынке жилья.

Лидерство Зеленоградского АО обусловлено наименьшим в Москве объемом предложения: чем он меньше, тем заметнее ценовые изменения. За год в этом округе раскупили самые дешевые предложения, а строительная готовность в имеющихся новостройках выросла, что и привело к увеличению цен.

Уважаемые любимые наши читатели! Канал "Зона особого внимания" преодолел отметку в 150 тысяч подписчиков, благодарим, что доверяете и читаете нас, без Вас мы никто. Спасибо всем, кто помогает расти и развиваться.

В свою очередь, рекомендуем каналы, на которые стоит подписаться и, хотя наше мнение и не всегда совпадает, но там тоже всегда есть, что почитать:

Агрегатор Правды
Беспощадный IT
Бетон, деньги, два столба
ВЧК-ОГПУ
День опричника
Донбасский Кейс
Ебулдинский спец
Интуиция подскажет
Канал визионера
Кремлёвский мамковед
Кремлевский пересмешник
Критик новостной ленты
ЛЕС МУК
Мастер пера
Московская прачечная
Неудаща
Новая Искренность
Открытая Парадная
Плавильный котел
Полилог. Экспертиза
ПроКуратор
Пророк России
Пульс Дона
Пятилетка
Разумная Россия
Распутица
Россия не Европа
Русская душа
Русский ноу нейм
Русский декаданс
Скурлатов live
Т- 34
Тайны Ленинградского двора ZVO
Тенденции эпохи
Украина не Россия?
Футляр для курая - КушТау #Куштаубудетжить
ЧефирЪ
Что делать?

Спасибо всем!

Льготная ипотека приказала долго жить: власти не в силах остановить порожденный льготными госпрограммами ипотечный бум и готовятся ужесточить их условия. Минфин внес в правительство проект такого постановления, сообщил в понедельник замминистра финансов Иван Чебесков.

«Интерфакс» со ссылкой на источник рассказал, как именно изменят программы, по которым сейчас выдается 70% всей ипотеки:

• первый взнос по ипотеке будет повышен до 30%;

• предельная сумма кредита для Москвы и Санкт-Петербурга сократится вдвое, до 6 млн;

• ставка по субсидируемой ипотеке вырастет на 0,5% процентных пункта;

• нельзя будет брать несколько льготных ипотек по разным программам – субсидируемый кредит должен быть один;

• кроме того, планируется установить предельную долговую нагрузку – не более 50% дохода с учетом льготного ипотечного кредита.

Арктическая ипотека пошла в массы - с 8 декабря, после вступления в силу соответствующего постановления Правительства РФ, Сбер и ВТБ начали выдавать кредиты по программе «Арктическая ипотека» на основе поданных ранее заявок - 2 тыс. заявок у Сбер и 1,4 тыс. у ВТБ. Реализацию «арктической ипотеки» сопровождает Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики.

Сниженная процентная ставка доступна на покупку жилья на сухопутной территории Арктической зоны России, куда входят Мурманская область, Ненецкий, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа, а также северные муниципалитеты Архангельской области, Красноярского края, Якутии, Карелии и Коми. В сельских населенных пунктах и моногородах можно приобрести и вторичное жилье.

Ставка по программе - от 2% с учетом страхования жизни и здоровья. Размер первоначального взноса - от 20% стоимости недвижимости. Срок ипотеки — до 20 лет. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Арктическая ипотека будет действовать до 31 декабря 2030 года.

Несмотря на предостережения экспертов о перегревании рынка недвижимости и возможных проблемах, он живёт своей жизнью.

Желающих покупать недвижимость не становится меньше.
Как пишут "Ведомости", темпы роста ипотечного портфеля по итогам III квартала 2023 г. оказались рекордными: он вырос на 10,8% после 7% кварталом ранее и достиг 17,1 трлн руб., говорится в обзоре банковского сектора ЦБ. Предыдущий максимум темпов роста за последние пять лет был в IV квартале 2020 г. – 8,7%.
Банки выдали в июле – сентябре 2,5 трлн руб. ипотеки, что на 38% больше относительно апреля – июня. Наиболее активно росли выдачи в сегменте строящегося жилья: граждане взяли кредитов на 1,1 трлн руб. (+71% ко II кварталу 2023 г.).

@UAnotRU

В 2023 году в Москве количество новостроек с небоскребами ( здания выше 30 этажей ) в сегменте комфорт-класса увеличилось на 34,7% — в ноябре 2023 года девелоперы реализовывали 19 таких проектов. Объем предложения в этих комплексах оценивается в 5,2 тысяч квартир, что на 5,5% меньше, чем в конце 2022 года.

• Самым высоким комплексом в массовом сегменте второй год подряд становится «Level Южнопортовая» от Level Group в Печатниках высотой 225 метров (68 этажей) по цене ₽351,4 тыс/кв.м.

• 2-е место по максимальной высоте занимает еще один проект Level Group – «Level Нижегородская», 149 м (46 этажей), по цене ₽299,4 тыс/м.

• 3-е место — «Первый Дубровский» от «ПИК» высотой 114м (37 этажей), цена ₽377 тыс/м.

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в массовых высотных новостройках сейчас составляет ₽347,1 тыс, что на 3,3% больше, чем год назад. При этом пять лет назад жилье в таких высотных комплексах стоило 169 тысяч рублей за кв. м., цены выросли более чем в два раза.