Из новостей, о которых давно надо было сказать

Я полностью переделал наш сайт - все полностью сделано мной в два этапа, как и положено: дизайн в фигме — верстка в тильде через зеро блоки

Я все это делал еще в марте, но потом словил какое-то дурацкое нерабочее состояние, поэтому отложил это дело.
Основные функции сайта работают корректно, но могут встречаться ошибки, поэтому на главной странице есть соответствующее сообщение

В любом случае, посмотрите, оцените)
https://airsister.ru/

Небольшой обзор нового магазина, еще многое предстоит сделать

Что было «до»

История наших переездов. Часть 3. Будет много текста, поэтому крепитесь.

Вернувшись из отпуска и недолго думая, мы нашли новое помещение в нашем ЖК через Авито. Мы быстро договорились о смотринах помещения. Оно нам понравилось, но пугало то, что там не было чистового ремонта, даже плитки. Помнится, я вам немного показывал процесс обустройства. Сразу скажу, свободных денег у нас, как это обычно бывает, не было, поэтому мы взяли кредит (с ним мы достаточно быстро расправились). Но в голове сидело снова одно — СТРАХ, но собрали попу в кулак, как говорится, и поехали.

То, с чем нам пришлось столкнуться впервые — субаренда. Женщина взяла под субарендный бизнес большое помещение 113 квадратных метров и разделила его, чтобы в будущем расселить, третье как раз досталось нам. Как оказалось позже, с этим у нее были большие проблемы уже год, причем с собственником она заключила договор на 5 лет, первый год льготный и она платила намного меньше фактической стоимости. Собственник пошел ей на встречу и дал этот год на ремонт и поиск арендаторов.

У нас с ней тоже были очень даже выгодные условия. Видимо, из необходимости хоть кому-то сдать какое-то помещение и быстрее расселить, она сделала арендные каникулы 4 МЕСЯЦА. Это нам очень помогло, без такого условия даже не знаю, решились бы мы на это.

Первые проблемы появились уже с приходом первого расчета по коммуналке. Она выставила нам счет на 15000 рублей. Я, мягко говоря, обалдел и попросил подробное разъяснение, после чего получил количество киловатт в месяц несоизмеримое с реальностью. После недолгого спора я все таки добился от нее того, что мы будем платить за электроэнергию строго по нашему счетчику, ибо зачем вообще мы передаем показания по нему?

ОКАЗАЛОСЬ расчет коммунальных платежей по ее мнению должен происходить так:
1.Ей приходит квитанция, где указано потребление. За электроэнергию по ее квитанции общее помещение потребляло на порядка 18000 рублей, причем она платила те же деньги даже когда помещения были ПУСТЫЕ. Она так платила год и никаких вопросов не поступало.
2. Те киловатты, что накапали по ее квитанции она делила пропорционально площади.

В итоге после моего разговора возникли вопросы и у нее: " А почему, собственно, я столько плачу, если фактически столько не потребляется"

Расшифровываю на примере сегодняшней ситуации с нашим новым помещением:
Мы получаем квитанцию по коммунальным платежам каждый месяц, а за электроэнергию мы платим через Мосэнергосбыт, в котором был заключен договор отдельно. В коммуналке УК у нас основные базовые позиции плюс вода. Электроэнергия по фактическому потреблению через наш прибор учета через Мосэнергосбыт.
Причем, в первой квитанции я опять увидел электроэнергию по общедомовым счетчикам, они считаются по определенным коэффициентам пропорционально площади, то есть без передачи показаний. В первой квитанции была достаточно большая сумма по электроэнергии — почти 3000 рублей.

Я позвонил в Мосэнергосбыт куратору по нашему договору и о чудо, оказывается необходимо подать копию договора со сбытом в УК и они вычеркнут эту позицию из коммуналки и плюс сделают перерасчет. Более того, куратор мне сообщил, что исходя из того, что прошлые арендаторы не передавали показания и им рассчитывалась электроэнергия по номиналу (а мы с вами на примере квартирной коммуналки знаем, что в данном случае сумма будет больше) у нас накопились по этому помещению буферные киловатты, поэтому если мы примерно пол года будем потреблять как и в этот месяц примерно 500-600 киловатт, то мы будем платить 0 рублей.

Вернемся к прошлому помещению и главный промах нашего "арендатора", у которого мы сидели в субаренде заключался в том, что не передавались показания в Мосэнергосбыт, а договор был (об этом на самом деле история умалчивает, но учитывая то, что в нашем нынешнем помещении собственник тот же, что и в том, то договор явно был и схема работы была бы та же)

К последствиям этого промаха мы вернемся в будущем.

Спустя 8 месяцев мы получаем сообщение, что она никому не может сдать помещения, поэтому она расторгает договор с собственником. Мы сидим опять в ахере, не знаем что делать. Она сказала, что он выйдет с нами на связь и вы обсудите этот момент.

Через некоторое время он выходит к нам на связь, связывает нас с другим собственником, у которого есть помещение в этом же доме и после разговора с новым у нас появляется два путя:
1. Остаемся в том же помещении, но аренда увеличивается на 20 тысяч рублей с учетом коммуналки, но он продолжает искать арендатора под все три помещения сразу;
2. Он предлагает нам другое помещение с другой стороны дома чуть дороже прошлого.

Мы придерживаемся второго варианта и таким образом мы переехали 4 раз.

К чему же привел тот промах с электроэнергией?
В силу того, что расчет с Мосэнергосбытом, по всей видимости, не производился, после расторжения договора этот момент всплыл и собственник вышел на связь и задал вопрос: "А вы платили за электроэнергию?" На что мы ответили "Конечно" и рассказали весь процесс взаимодействия с арендатором.
То есть, арендатор, по всей видимости, но это не точно, лишь мое предположение, не платил по счетам по договору и почти за два года накапала очень приличная сумма, то есть человек остался должен собственнику, сам того не понимая и не осознавая.

Мораль сей басни такова:
Как показывает практика очень много предпринимателей не вдаются в подробности на берегу, а потом несут большие потери. В моем случае это и наш арендатор в старом помещении и прошлые арендаторы нашего нынешнего помещения.


Я еще много чего хотел бы рассказать о том помещении и непосредственно о арендаторе, с кем мы заключили договор по прошлому помещению, но решил, что не буду. Желаю только добра и развития в делах.

А вы правильно платите коммуналку?)

Вот такая вот история, ребята. Без 0,5 не разберешься)
А как бы подумал обычный человек, если бы магазин перебирался из одного помещения в другое?)
Я думаю ответ очевиден)

Сегодня пришла женщина с утра заказывать шары, затягивалась ашкудишкой прям перед ресепом

Первый раз такое видел))) а у вас какие-нибудь случаи были забавные?

Фиксирую рекорд по дискавери трафику в Яндекс картах

Прошлая неделя показала себя аномально хорошо по лидам через карты, мы за эту неделю сделали 2 недельные выручки, звонки через карты каждый день

И отрываю от сердца информацию 👇

Сейчас ключевые слова в новостях в карточке Яндекс карт индексируются. Самый простой инструмент локального маркетинга на данный момент