📊Новая вторичка становится всё дороже старой

😀Квадратный метр во всех готовых домах в городах-миллионниках сейчас стоит 157 тыс. руб. В недавносданных корпусах (на которые приходится каждое пятое объявление) — на 18% дороже (185 тыс. руб.). 5 лет назад спрэд был менее 10%.

😀Максимальная «наценка за возраст» жилого фонда — в Челябинске(+38%), Нижнем Новгороде (+32%) и Екатеринбурге (+27%). Здесь много вчерашних новостроек в дорогих центральных районах, но хватает и крупных жилых массивов с морально и физически устаревшей вторичкой.

😀Минимальная дельта — в Краснодаре (-2%) и Москве (+12%). В крупнейшем городе юга РФ на лоты в актуальном жилом фонде приходится более половины вариантов (т.е. их разбросу и взяться негде). В столице на показатель влияет большая доля предложения в Новой Москве (с заметно более доступными ценами).

🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩 🤩🤩🤩🤩🤩🤩: что произошло с 29 сентября по 3 октября

Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю — делимся главным

📈 За год выдача ипотеки выросла на 11%
В сентябре 2025 года банки выдали жилищных кредитов на общую сумму 405 млрд рублей. Это на 11% превышает аналогичный прошлогодний показатель.

📉 Спрос на семейную ипотеку после увеличения ставки может снизиться на 30–50%
Платёж по кредиту резко вырастет, если ставку поднимут с 6% до 12%.

👇Спрос на жильё на юге России вырос на четверть после открытия аэропортов
В Геленджике и Краснодаре спрос на покупку недвижимости после возобновления работы аэропортов вырос на 20–25%.

🔑ВТБ увеличил первоначальный взнос по семейной ипотеке до 40,1%
При этом по комбинированной ипотеке и займам на объекты от застройщиков на проектном финансировании ВТБ первоначальный взнос сохранится на уровне 20,1%.

😀С января жилищные условия улучшили 2,4 млн семей
Объем строящегося жилья достиг 120,3 млн «квадратов».

#новости

🏠ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ НА ДАЧЕ🏠
С 1 сентября 2025 года:
😀открывать коммерческие объекты: платные бани и сауны, хостелы, кафе,
магазины, автомастерские, спортзалы, а также животноводческие фермы и питомники;
😀оказывать платные услуги, в том числе работать парикмахером, швеёй, столяром
или массажистом прямо на дому,
😀вести крупное производство: организовывать промышленные пасеки, птичники,
тепличные комплексы или питомники животных для продажи;
😀использовать участок как склад и хранить товары для последующей перепродажи;
😀продавать участки отдельно от домов и построек на них, если землю после этого
нельзя использовать по назначению.
При этом излишки урожая можно продавать, если для выращивания не нанимались
рабочие, а участок - не больше 50 соток.

#новости

🇷🇺Семейная ипотека может стать менее доступной

Минфин предлагает дифференцировать ставки по программе: 12% на первого ребёнка, 6% — на второго и 4% — на третьего.

Такой механизм, по замыслу ведомства, сделает господдержку более адресной и позволит усилить демографический эффект.

Это может в моменте снизить доступность ипотеки для большинства семей, т.к. основное число домохозяйств в России — это семьи с одним ребёнком (57%).

Высокая доля многодетных семей (20-50%) — в регионах Северного Кавказа и национальных республиках Сибири, но там довольно бедный выбор новостроек, а ипотека остаётся непопулярным инструментом решения жилищного вопроса. Наибольшее же количество ипотек оформляется в регионах, где доля многодетных семей составляет 8%.

🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩 🤩🤩🤩🤩🤩🤩: что произошло с 6 по 10 октября

Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю — делимся главным

⬆️Московский Бизнес Клуб и премия «Рекорды Рынка Недвижимости» составили рейтинг самых надёжных девелоперов России
В основе рейтинга глубокая аналитика, проведенная оргкомитетом премии, опрос топ-менеджеров рынка недвижимости и анализ данных из открытых источников.

💰 В Центробанке не исключают снижение ключевой ставки в 2025 году
Дальнейшие решения по ключевой ставке не определены, но пространство для снижения показателя до конца 2025 года остаётся, заявила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

📊 Сбер нарастил портфель жилищных кредитов до 11,6 трлн рублей
В сентябре банк выдал ипотеки на сумму 280 млрд рублей.

📃Закон о лицензировании УК одобрил Совет Федерации
Согласно предложенным поправками, для соискателей лицензии введут новые требования к материально-техническому обеспечению и персоналу.

📎 Перевод рассрочки в ипотеку упростят
Соответствующее соглашение было подписано на форуме «Финополис».

#новости

Впервые за 3 года ЕС стал лидером по спросу россиян на зарубежное жилье

По итогам трех кварталов 2025 года лидером по спросу на зарубежную недвижимость среди россиян впервые с 2022 года стали страны Европы. На их долю пришелся 41% от общего числа сделок против 30% в аналогичный период прошлого года, следует из исследования агентства зарубежной недвижимости Intermark Global.

Наибольшим интересом россиян пользовались страны Шенгенской зоны:

🇫🇷Франция;
🇨🇾Кипр (не входит в Шенгенскую зону);
🇪🇸Испания;
🇸🇮Словения;
🇵🇹Португалия.

Спрос на страны Юго-Восточной Азии в этом году оказался на второй позиции рейтинга с долей 32%. Тройку лидеров замыкают страны Ближнего Востока с долей в 17%.

#зарубежка

➡️Такой будет сумма материнского капитала в 2026 году.

Размер субсидии на второго ребёнка составит 974,1 тыс. рублей, если семья не получала выплату на первенца.

Потратить маткапитал можно на строго определённые цели — например, на улучшение жилищных условий, в том числе с использованием ипотеки, или на образование ребёнка. 

🤩🤩🤩🤩🤩🤩 🤩🤩🤩🤩🤩
НЕДВИЖИМОСТИ

🔔Россияне без детей больше не смогут взять семейную ипотеку
Минфин решил закрыть лазейку в семейной ипотеке, которая позволяла бездетным россиянам брать льготный кредит благодаря привлечению созаемщика с ребёнком.

📉 Весь 2026 год ключевая ставка будет снижаться, заявила Набиуллина
Решения по ключевой ставке будут взвешенными, подчеркнула глава ЦБ.

🏠 В ближайшие недели дальневосточную ипотеку распространят на вторичный рынок
Условия будут аналогичны тем, которые действуют по семейной ипотеке.

😀Средний размер скидки на вторичку увеличился
Из-за дорогой рыночной ипотеки покупатели ищут лоты с максимальным дисконтом.

#новости

🏠Выбор новостроек в Москве и Подмосковье всё меньше

К началу ноября 2025 в активной реализации здесь представлено 77 тыс. квартир и апартаментов в строящихся корпусах. Это на 21% меньше, чем год назад. Показатель вернулся к цифрам 2022 года.

📉 Предложение падает на фоне сокращения площадей в новых ЖК. Их в этом году вывели на 28% меньше, чем в 2024 и изменения тренда (несмотря на снижение ключевой ставки) пока не видно. Ставки и условия по предоставлению проектного финансирования меняются медленнее, чем для розничного кредитования.

Пока заметно падает лишь число лотов. Количество корпусов (2.4 тыс. ед.) и ЖК (680 ед.) в реализации на протяжении года почти не меняется.

#аналитика

📢Важная информация для покупателей недвижимости!

При покупке квартиры важно учитывать все возможные риски. К сожалению, бывают случаи, когда пожилые люди продают свои квартиры под давлением. Это может привести к оспариванию сделки в суде и потере средств.

👉Мы заботимся о безопасности наших клиентов и предлагаем страхование сделок, подобных тем, где продавец мог находиться под давлением. Это значит, что в случае, если сделка будет оспорена в суде, вы можете быть уверены в возврате своих средств.

Почему это важно?

✅Защита от мошенничества: Страхование сделок помогает защитить вас от мошеннических схем, когда продавец может оказаться под давлением или не иметь права на продажу.

✅Спокойствие и уверенность: Зная, что ваши средства защищены, вы можете быть уверены в безопасности сделки и не переживать о возможных судебных разбирательствах.

✅Быстрое решение проблем: В случае возникновения споров, страхование позволяет быстро и эффективно урегулировать ситуацию, минимизируя ваши потери.

Как это работает?

1️⃣Консультация с юристом: Перед подписанием договора купли-продажи мы рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом, чтобы убедиться в законности сделки.

2️⃣Страхование сделки: Мы предлагаем страхование, которое покрывает возможные риски, связанные с оспариванием сделки в суде.

3️⃣Возврат средств: В случае, если сделка будет признана недействительной, страховка гарантирует возврат ваших средств.

🇷🇺Не рискуйте своими деньгами! Обратитесь к нам, и мы поможем вам провести безопасную и надежную сделку.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и консультации👇
🔣@K_Mei86
✈️@TonyBaldini
📞8 812 900 0373

😀Будьте внимательны при покупке недвижимости!😀

Сегодня рынок недвижимости полон предложений, которые обещают низкие проценты по ипотеке и выгодные условия покупки жилья. Однако часто покупатели сталкиваются с неприятным сюрпризом: реальная ставка оказывается значительно выше заявленной изначально.

❗️Как избежать ловушек и не попасться на удочку мошенников?
✅Не рискуйте своими деньгами! Обратитесь к нам, и мы поможем вам провести безопасную и надежную сделку.

Помните, ваша финансовая безопасность начинается с внимательного подхода к сделкам с недвижимостью! 🏡

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и консультации👇
🔣@K_Mei86
✈️@TonyBaldini
📞8 812 900 0373

📈 Продажи новостроек в Петербурге и области выросли до годовых рекордов

В октябре 2025 на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области было заключено 6.1 тыс. ДДУ (+16% к сентябрю). Вновь побит рекорд по темпам продаж в период после отмены льготной ипотеки «для всех». По сравнению с июнем сделок уже на 39% больше (в абсолютных цифрах это соответствует показателям начала 2023 года).

Резко (на 2-4%) выросли цены предложения. Его объем (за счет активных продаж) уменьшился, а доля ипотек не изменилась.

На рынок выходят покупатели, ранее откладывавшие покупки из-за ипотечных условий. Спрос разгоняют и неясные перспективы изменений семейной ипотеки в 2026 году.

#аналитика