TOWN SQUARE | Гид по району🏙

Довольно молодая локация на карте Дубая, но уже стала одной из самых популярных как среди тех, кто покупает, так и тех, кто арендует жилье. Цифры тому подтверждение: здесь на 43% выросли цены на апартаменты и на 16% – на виллы в течение 2022 года.

Проекты большинства жилых комплексов и застройку всего района реализует девелоперская компания NSHAMA GROUP.

Район визуально напоминает мини-город, а в центре – большая городская площадь размером с 16 футбольных полей, на которой будет размещено более 500 торговых точек, кинотеатры и парки.

На машине
• 20 мин. Expo City
• 35 мин. JBR Beach
• 35 мин. Аэропорт Аль-Мактум

Инфраструктура:
• Dog Park
• 2 футбольных поля
• теннисные корты, баскетбольные площадки, скейт-парки
• детские площадки
• 10 км – дорожек для бега и ходьбы
• 14 общественных садов
• парк 37 000м²

А что с недвижимостью?
Район представляет малоэтажную застройку. По плану застройщика, комплекс будет содержать 18 000 квартир и 3 000 таунхаусов. И квартиры и дома показывают высокие показатели ROI: 7,4-8,3%.

💰 Цены в Town Square:
Средняя аренда в год:
студии – $9 500
1-спальные апартаменты – $14 000
вилла/таунхаус с 3 спальнями – $38 125
Средняя стоимость недвижимости офф-план:
студии – $130 000
1-спальные апартаменты – $179 000
вилла/таунхаус с 3 спальнями – $490 000
(данные портала Property Finder за последние 3 месяца) #richrealestate_районы

Проект The Hamilton Residence с высоким ROI от сдачи в аренду💰

Проекты от Nshama Group очень популярны среди покупателей недвижимости. А все потому, что объекты девелопера расположены в районе с готовой инфраструктурой – Town Square.

В локации большой спрос со стороны арендаторов. По данным портала DXBInteract здесь произошел беспрецедентный рост арендой платы: +43% за 2022 год.

Вот здесь мы делали большой гид по этому району

📍 Town Square
Уютный район с большим парком площадью 37 000м², ресторанами, сотнями магазинов, беговыми и прогулочными дорожками, торговыми центрами, открытым кинотеатром и парком для выгула собак. Застройку всего района реализует компания Nshama Group.

О проекте
The Hamilton Residence – 7-этажный комплекс с 1-3 спальными апартаментами, полностью оборудованными кухнями и стильными интерьерами. В комплексе есть всё самое необходимое: тренажерный зал, бассейн с шезлонгами, детские площадки во внутреннем дворе, магазины на первом этаже здания.

⏺ Бонус застройщика: 50% скидка на взнос в Земельный Департамент

Стартовые цены:
1 спальня от $194 000
2 спальни от $273 000
3 спальни $381 000

🔑 Ключи: октябрь 2025

Чтобы забронировать квартиру по минимальным стартовым ценам, пишите нашим брокерам для уточнения деталей📥

#richrealestate_районы

Пришли новые данные от bnMAP по московским сделкам. Последние четыре месяца идем очень ровно — ситуация на рынке столицы нетипичная, нет традиционного летнего спада продаж. По июню информация пока неполная, но ожидается, что показатели за месяц будут на уровне майских.

В общем, рынок живет своей жизнью. На продажи в «старой» Москве никак не повлияли ни отмена «околонулевой» ипотеки, ни сезон, ни упорный отказ застройщиков от снижения цен. Такое ощущение, что мы нащупали объемы фонового спроса (женились, развелись, дети появились, мы много раз об этом писали). И, если не будет никаких новых потрясений, примерно на этом уровне продажи и будут держаться.

Во всяком случае, до тех пор, пока будет жива программа льготной ипотеки. Без нее квартиры на первичке по таким конским ценам мало кому будут нужны, и застройщики свои расценки будут вынуждены подкорректировать. Поэтому мы сильно сомневаемся, что программу реально отменят. Хотя будут, конечно, периодически пугать ее завершением, чтобы нагнать спрос, не без этого.

Четверть продаж на первичном рынке Москвы в июне пришлись только на 10 проектов. Из них самым продаваемым стал «Люблинский парк» от ПИК, «Лучи-2» от ЛСР и «Страна Озерная» от Страны Девелопмент. Суммарная доля топ-3 во всем объеме продаж составила впечатляющие 10%.

Очень интересная статистика по продажам в Москве за прошедшие полгода. Два топ-3 ЖК по каждому району: самые продаваемые (с долей) и с самым большим количеством нераспроданных квартир.

Отличный инструмент, чтобы посмотреть, какие локации реально популярны, а где можно ждать скидок.

Мастер-класс от неизвестного дизайнера из страны ну с очень дорогой недвижимостью по обустройству одной комнаты для семи(!) детей. Не детская, а какой-то склад по хранению детей.

Впрочем, не нам с нашими постоянно мельчающими квартирами это критиковать, конечно.

@nedvizhna24

Риелторы стали всё чаще запрашивать у продавцов квартир их кредитную историю — в апреле–июне таких случаев было на 34% больше, чем в I квартале. Таким образом покупатели страхуются от возможного банкротства продавца, ведь в этом случае сделка может быть оспорена. Однако новые требования риелторов сказываются и на владельцах недвижимости, у которых с долгами всё в порядке, — они не могут оперативно продать жилье. Из-за несовершенного обмена информацией между банками и бюро кредитных историй сделки могут затягиваться минимум на месяц, объяснили эксперты. (с) Известия

@ecworld | прогнозы и аналитика

Цифровые рубли не получится спрятать при банкротстве. Они будут взыскиваться по общему правилу. ФССП будет направлять постановление в Банк России, а регулятор будет переводить цифровые деньги должника на депозитный счет ФССП.@BlackAudit

Этим летом СберСити в Рублёво-Архангельском вышел в открытые продажи: теперь приобрести квартиру в городе будущего от Сбера может любой желающий.

СберСити — это настоящий город в городе, строящийся в живописном месте у воды, на площади 461 Га. Благоустроенные жилые кварталы с изящной архитектурой и всей необходимой инфраструктурой: офисными пространствами, спортивными площадками, школами, детскими садами и станцией метро в шаговой доступности. Треть территории занимает живописный природный парк.

Не менее серьезный подход к проектированию жилого пространства:
— 4 класса на выбор — Balanced, Optimum, Advanced и Superb;
— три варианта отделки: в средиземноморском стиле, сканди и современная классика;
— лоты без отделки для тех, кто предпочитает уникальные интерьеры;
— собственные стандарты строительства и проведения внутренних работ, чтобы в квартиру действительно можно было въехать и жить, ничего не переделывая;
— "умный дом" от Сбера;
— инновационные сервисы в сфере безопасности и энергоэффективности (контроль доступа, центральный кондиционер, камеры видеонаблюдения);
— вакуумное мусороудаленние — никакого неприятного запаха на территории.

Посмотреть квартиры и забронировать понравившийся вариант можно на сайте. Там же еще больше информации и много наглядных фотографий — все, как вы любите.

В предверии Дня Строителя в Москве по традиции объявили победителей в конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства».

Лучшим объектом среди жилья стандарт-класса признан «Западный порт» от ПИК. Всего в финал номинации вышел 21 жилой квартал.

«Западный порт» на берегу Москвы-реки в районе Филевского парка полностью завершен в 2022 году. Жилые корпуса рассчитаны более чем на 2700 квартир, в проекте есть подземный паркинг и индивидуальные кладовые, два детских сада, зеленые дворы-парки без машин, игровые и спортивные площадки.

А в ближайшее время здесь появится собственная видовая набережная, которую ПИК обустроит вместе со Строительным комплексом Москвы.