✅ راهنمای پیوست‌های موردنیاز دادخواست برای ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک و دادگاه‌ها (۲۴ موضوع حقوق خانواده)

راهنمای جامع پیوست‌های موردنیاز برای ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و دادگاه‌ها در ۲۴ موضوع حقوق خانواده به شرح زیر است:

🔸 مطالبه مهریه: کارت ملی + سند ازدواج (صفحات موثر و مهریه) + نامه صلح و سازش

🔸 الزام به تمکین: کارت ملی + سند مالکیت (صفحات موثر) + سند ازدواج (صفحات موثر) + اجاره‌نامه یا صورت اثاث‌البیت + اظهارنامه یا استشهادیه

🔸 تأمین خواسته: کارت ملی + سند ازدواج (صفحات موثر و مهریه)

🔸 صدور گواهی عدم امکان سازش: کارت ملی + سند ازدواج (تمام صفحات)

🔸 حضانت: شناسنامه خواهان (تمام صفحات) + صفحات موثر سند ازدواج

🔸 فسخ نکاح: کارت ملی + سند ازدواج (تمام صفحات) + دلیل فسخ یا اجازه امر پزشکی قانونی

🔸 لغو حضانت: شناسنامه خواهان (تمام صفحات) + دلیل لغو

🔸 طلاق به درخواست زوجه: کارت ملی + سند ازدواج (تمام صفحات) + نامه صلح و سازش (دلیل درخواست طلاق)

🔸 تحویل فرزند: سند ازدواج (صفحات اول) / طلاقنامه (تمام صفحات) + شناسنامه خواهان (تمام صفحات)

🔸 ملاقات با فرزند: شناسنامه خواهان (تمام صفحات) + سند ازدواج (صفحات موثر) + طلاقنامه (تمام صفحات)

🔸 سرپرستی طفل: شناسنامه خواهان‌ها (تمام صفحات) + سند ازدواج (صفحات اول)

🔸 اثبات نسب: شناسنامه خواهان + گواهی حصر وراثت + (در صورت لزوم) سند ازدواج (صفحات موثر) + شناسنامه پدر و مادر + استشهادیه محلی

🔸 تجویز ازدواج مجدد: کارت ملی + سند ازدواج (صفحات موثر) + رأی تمکین یا رضایت زن

🔸 اهداء جنین: کارت ملی + سند ازدواج (صفحات موثر) + گواهی پزشک مرکز ناباروری

🔸 اذن در ازدواج: در صورت مجهول‌المکان پدر: استشهادیه محلی + شناسنامه خواهان (صفحه اول) + شناسنامه شخص تعرفه‌شده

🔸 ثبت وقایع ازدواج: شناسنامه + سند ازدواج (عادی)

🔸 اثبات وقایع طلاق: شناسنامه (صفحات موثر) + سند ازدواج + سند و مدرک طلاق

🔸 الزام به بذل مته (بذل مهریه): شناسنامه (صفحات موثر) + سند ازدواج (عادی)

🔸 منع اشتغال زوجه: کارت ملی + سند ازدواج (تمام صفحات) + نامه صلح و سازش

🔸 استرداد جهیزیه: سند ازدواج (صفحات موثر) + سیاهه جهیزیه یا استشهادیه محلی + نامه صلح و سازش

🔸 استرداد طفل: شناسنامه خواهان (تمام صفحات) + سند ازدواج (صفحات موثر)

🔸 طلاق توافقی: کارت ملی + توافقنامه + سند ازدواج (صفحات موثر و مهریه) + نامه مشاوره

🔸 اثبات رابطه زوجیت: شناسنامه خواهان (تمام صفحات) + استشهادیه محلی + سند ازدواج عادی

🔸 درخواست صدور حکم رشد: شناسنامه (صفحه اول) + موافقتنامه پدر/مادر/قیم

✅اسناد تک‌برگ زردرنگ به‌زودی مشمول قانون الزام می‌شوند/ نیازی به تعویض با اسناد سبزرنگ نیست

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به اینکه اسناد مالکیت حدنگار زردرنگ به‌زودی از حیث نحوه انجام معاملات مشمول قانون الزام به ثبت رسمی می‌شوند، گفت: تنظیم سند عادی (اعم از قولنامه، مبایعه‌نامه، صلح‌نامه و...) نسبت به آنها امکان‌پذیر نخواهد بود. وی تأکید کرد: اسناد مالکیت حدنگار زردرنگ نیازی به تبدیل و تعویض با سند مالکیت سبزرنگ ندارند و صرفاً اسناد مالکیت سبزرنگ (صادرشده پس از ۳/۴/۱۴۰۳) در حال حاضر مشمول قانون هستند.

🔸 با هر بار انجام معامله، سند جدید به رنگ سبز صادر می‌شود

قویدل افزود: با هر بار انجام معامله نسبت به اسناد مالکیت حدنگار، سند تک‌برگ جدید به نام خریدار یا متعامل صادر می‌شود که به رنگ سبز بوده و از حیث نحوه انجام معاملات مشمول قانون الزام هستند. این بدان معناست که تنظیم مبایعه‌نامه، قولنامه، صلح‌نامه و هرگونه سند عادی (به استثنای قراردادهای عادی اجاره برای مدت کمتر از دو سال) نسبت به این املاک ممنوع است.

🔸 در صورت انجام معامله عادی؛ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی در مراجع قضایی مسموع نیست

قویدل هشدار داد: در صورت انجام معامله عادی و بروز اختلاف بین طرفین معامله، هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی در مراجع قضایی، شبه‌قضایی و داوری مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت‌نشده (عادی) راجع به معاملات این املاک در هیچ‌یک از دستگاه‌های اجرایی و سازمان‌های دولتی پذیرفته نمی‌شود.

🔸 اسناد زردرنگ به‌زودی مشمول قانون می‌شوند؛ اما نیازی به تعویض نیست

قویدل در پایان گفت: اسناد مالکیت حدنگار زردرنگ نیز به‌زودی از حیث نحوه انجام معاملات مشمول قانون الزام به ثبت رسمی شده و تنظیم سند عادی نسبت به آنها امکان‌پذیر نخواهد بود، اما نیازی به تعویض این اسناد مالکیت نیست.

✅ساعت کاری دستگاه‌های اجرایی کشور از اول مهر ۸ تا ۱۳ اعلام شد/ لغو شناوری ساعت آغاز به کار در تهران

سازمان اداری و استخدامی کشور با استناد به اختیار حاصل از مقرره شماره ۶۱۰۱۱/۱۱۷۷۴ مورخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۰ هیئت وزیران، بخشنامه‌ای به شماره ۴۴۵۲۴ مورخ ۱۴۰۵/۰۶/۲۸ خطاب به تمامی دستگاه‌های اجرایی موضوع ماده (۵) قانون مدیریت خدمات کشوری صادر کرد. این بخشنامه به منظور مدیریت بهینه مصرف انرژی و حفظ پایداری شبکه سراسری برق و گاز کشور و با هدف تأمین آسایش آحاد مردم و عدم وقفه در خدمت‌رسانی، از اول مهر ماه تا پایان سال جاری لازم‌الاجراست.

🔸 ساعات کاری جدید و لغو شناوری در تهران

بر اساس بند ۱ این بخشنامه، ساعات کاری تمامی واحدهای ستادی (ملی)، استانی و بانک‌ها از ساعت ۸:۰۰ تا ۱۳:۰۰ تعیین شده است. ساعات آغاز به کار واحدهای عملیاتی خدمات‌رسان آموزشی، بهداشتی و سایر واحدهایی که مستقیماً به مردم ارائه خدمت می‌نمایند، نظیر مدارس و مراکز آموزش عالی و پژوهشی و بخش‌های آموزشی وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی (اعم از دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها) مطابق با مفاد تصویب‌نامه شماره ۲۴۳۱۸۷/ت۶۱۰۱۱هـ مورخ ۱۴۰۱/۱۲/۲۸ هیئت وزیران و اصلاحات بعدی آن تعیین می‌شود. همچنین شناوری ساعت آغاز به کار واحدهای ستادی مستقر در شهر تهران لغو شده است.

🔸 جبران ساعات موظفی با دورکاری و تکالیف بانک‌ها

طبق تبصره ۱، مابقی ساعات کار موظفی موضوع ماده (۸۷) قانون مدیریت خدمات کشوری با تمهیدات لازم از طریق دورکاری کارکنان جبران خواهد شد. تبصره ۲ تبعیت واحدهای نظامی، انتظامی و امنیتی از مفاد این بخشنامه را منوط به نظر مراجع ذی‌ربط دانسته است. بر اساس تبصره ۳، ساعات آغاز و خاتمه کار برای کارکنان بانک‌ها ساعات موظفی ارائه خدمت است و کارکنان مذکور موظفند حداقل ۱۵ دقیقه قبل و بعد از ساعات مقرر در محل کار حضور داشته باشند.

🔸 ارائه خدمات تا پایان ساعت کاری و حمایت از خانواده

بر اساس بند ۲، تمامی دستگاه‌های اجرایی مشمول مکلفند تا پایان ساعت خاتمه کار مقرر در بند ۱، خدمات خود را به مراجعان ارائه نمایند. در راستای حمایت از خانواده و کاهش دغدغه والدینی که هر دو در دستگاه‌های اجرایی شاغل هستند و دارای فرزند دانش‌آموز در مقاطع پیش‌دبستان و دبستان یا فرزند زیر شش سال می‌باشند، دستگاه‌های اجرایی در تعامل با یکدیگر مکلفند با شناور شدن ساعت آغاز به کار یکی از والدین موافقت نمایند. کارکنان زن سرپرست خانوار دارای شرایط بالا نیز مشمول این حکم می‌باشند.

🔸 اختیار استانداران در شرایط اضطرار

بر اساس بند ۴، به منظور تداوم خدمات عمومی و حفظ ایمنی کارکنان، استانداران مجاز هستند در شرایط اضطرار، در خصوص تعیین درصد حضور کارکنان دستگاه‌های اجرایی استان مربوطه بر اساس بخشنامه شماره ۱۰۷۳۵۷ مورخ ۱۴۰۴/۱۲/۱۴ این سازمان اتخاذ تصمیم نمایند.

✅شاید تصور کنید با فوت صاحب حساب، پرونده چک هم بسته می‌شود؛ اما واقعیت این است که به استناد آخرین ورژن دستورالعمل حساب جاری:

🔹 اگر صادرکننده چک فوت کند:

۱.اگر سررسید چک قبل از فوت باشد، بانک موظف به پرداخت است.
۲.اگر سررسید بعد از فوت باشد، حساب مسدود شده و گواهی عدم پرداخت صادر می‌شود.

🔹 اگر ذی‌نفع چک فوت کند:

۳.در صورت تأیید چک در سامانه صیاد، پرداخت به وراث با ارائه  گواهی حصر وراثت و مالیات بر ارث امکان‌پذیر است.
۴. درتصویر بالا متاسفانه اشتباه تایپ شده و عبارت درست همین است: اگر چک در سامانه صیاد تأیید نشده باشد، وراث با ارائه مدارک لازم می‌توانند فرآیند تأیید را انجام دهند

⚖️ اما درباره خسارت تاخیرتادیه به استناد نظریه مشورتی شماره 7/1402/1110  چند حالت ممکنه رخ بده
✔️ اگر متوفی تاجر باشد، پس از فوت خسارت تأخیر محاسبه نمی‌شود مگر به استنادرای وحدت رویه ۸۷۷ دارایی متوفی بعد ازفوت افزایش قیمت پیدا کند یا مازاد باشد
✔️ اگر متوفی غیرتاجر باشد و وراث ترکه را قبول کرده باشند، خسارت تاروز پرداخت ادامه دارد
✔️ اگر وراث ترکه را رد کنند یا وارثی وجود نداشته باشد، خسارت فقط تاتاریخ فوت محاسبه می‌شود

منبع: کانال حقوق بانکی

✅رای دادگاه تجدیدنظر

دعوای مطالبه اجرت المثل تصرف ملک مشاعی مسموع است؟

دادگاه تجدیدنظر استان تهران طی صدور دادنامه ای حکم کرد دعوای مطالبه اجرت المثل تصرف ملک مشاعی قابلیت استماع دارد.
شعبه ۱۰۰ دادگاه تجدید نظر استان تهران با صدور دادنامه ای حکم کرد:

استفاده از مال غیر موجب ضمان و مستلزم پرداخت اجرت المثل است ... عدوانی نبودن تصرف تاثیری در ضمان ندارد.

این دادنامه در پرونده ای صادر شده است که خواهان به دلیل شراکت در ملک موروثی علیه خوانده، دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را مطرح کرده بود و دادگاه بدوی با این استدلال که خوانده، در ملک مشاعی دارای مالکیت است، قرار عدم استماع صادر کرد.

براي وكلا☝🏽

✅ پیش‌فروش ساختمان وارد مسیر الکترونیکی شد

معاون فناوری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:

🔸پیش‌خرید و پیش‌فروش املاک از جمله موضوعاتی بود که نگرانی‌های زیادی برای مردم ایجاد می‌کرد؛ چراکه در برخی موارد یک ملک ممکن بود چند بار به افراد مختلف فروخته شود و وضعیت واقعی ملک برای خریداران مشخص نباشد.

🔸با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مردم می‌توانند مراحل صدور پروانه ساختمانی را به صورت الکترونیکی از شهرداری‌ها پیگیری کنند و در ادامه، در صورت انجام معامله، خرید و فروش ملک نیز در بستر همین چرخه الکترونیکی و در مسیری شفاف انجام خواهد شد.

🔸چرخه الکترونیکی صدور پروانه ساختمان و معاملات در حال حاضر در شهرداری‌های مشهد و قزوین به صورت پایلوت عملیاتی شده است.

🔸زیرساخت‌های لازم در شهر تهران نیز آماده شده و به‌زودی این شهر به فرآیند مذکور متصل خواهد شد. همه شهرداری‌های کشور باید حداکثر ظرف دو ماه آینده برای اتصال و اجرای این فرآیند آماده شوند.
https://t.me/royaa_rahimii

✴️ مشاوران املاک درصورت تنظیم قولنامه عادی سند سبز جریمه و تعلیق پروانه کسب می‌شوند

سخنگوی سازمان ثبت:

🔸املاک دارای اسناد مالکیت حدنگار سبز رنگ، اسناد تک‌برگی هستند که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یعنی پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده‌اند و مشمول الزامات این قانون در خصوص نحوه معاملات هستند.

🔸نحوه معاملات املاک دارای سند سبز رنگ فقط از سه طریق امکان‌پذیر است؛ مطابق ماده ۲ قانون الزام، دفاتر اسناد رسمی به درخواست طرفین معامله نسبت به تنظیم و ثبت قراردادهای خصوصی اشخاص از قبیل تعهد به بیع، قولنامه رسمی و امثال آن اقدام می‌کنند.

🔸مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مطابق ماده ۳ قانون الزام مکلف هستند پس از مذاکرات مقدماتی، نسبت به درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش‌نویس مذکور را برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس کنند.

#حکایت ✏️

مرد بزّازی بود که برای فروش پارچه به دهات اطراف می‌رفت و آنها را می فروخت. یک روز بزّازِ ، داشت از یک ده به ده دیگر می‌رفت، وقتی از آبادی خارج شد و به راه بیابانی رسید، سواری را دید که آهسته آهسته می‌رفت.

مرد بزّاز که بسته‌ی پارچه ها را به دوش داشت، بسیار خسته بود پس به سوار گفت: "آقا، حالا که ما هر دو از یک راه می‌رویم، اگر این بسته را روی اسب خودت بگذاری از جوانمردی تو سپاسگزار خواهم بود ."

سوار جواب داد:"حق با تو است که کمک کردن ، کار پسندیده ای است امّا از این متأسّفم که اسب من دیشب، کاه و جو نخورده و تاب و توان راه رفتن ندارد."
 
مرد بزّاز گفت: "بله، حق با شماست." و چند قدم دیگر پیش رفتند که ناگهان از کنار جاده، خرگوشی بیرون دوید و پا به فرار گذاشت. اسب سوار وقتی خرگوش را دید، شروع کرد دنبال خرگوش تاختند.

مرد بزّاز وقتی دویدن اسب را دید به فکر فرو رفت و با خود گفت:"چه خوب شد که سوار،کوله بار مرا نگرفت وگرنه ممکن بود به فکر بدی بیفتد و پارچه های مرا بِبرد و دیگر دستم به او نرسد".
 
اسب سوار هم پس از اینکه مقداری رفته بود به همین فکر افتاد و با خود گفت:"اسبی به این خوبی دارم که هیچ سواری هم نمی‌تواند به او برسد، خوب بود بسته‌ی بار بزّاز را می‌گرفتم و می‌زدم به بیابان و می‌رفتم".
 
سپس سوار، اسب را برگردانید و آرام آرام برگشت تا به بزاز رسید و به او گفت: "راستی هنوز تا آبادی خیلی راه داریم، خدا را خوش نمی‌آید که تو پیاده و خسته باشی و من هم اسب داشته باشم و به تو کمک نکنم، حالا بسته‌ی پارچه را بده تا برایت بیاورم."
 
مرد بزّاز گفت : "برو ، آنچه که تو به آن اندیشیده ای ، من هم از آن غافل نبوده‌ام."

منبع #مرزبان_نامه

🔰صندوق تأمین خسارت‌های بدنی

به موجب ماده ۲۱ ق.ب.ا، صندوقی به نام صندوق تأمین خسارت‌های بدنی پیش‌بینی شد.

این صندوق یک نهاد عمومی غیردولتی است.

طبق ماده ۲۸ ق.ب.ا، این صندوق ابتدا فقط در موارد زیر اقدام به جبران خسارت‌های بدنی (و نه مالی) زیان‌دیدگان حوادث رانندگی می‌کرد.

✅۱: فقدان یا انقضای بیمه‌نامه شخص مسبب حادثه.

✅۲: بطلان قرارداد بیمه.

✅۳: شناخته نشدن وسیله نقلیه مسبب حادثه.

✅۴: کسری پوشش بیمه‌نامه ناشی از افزایش مبلغ ریالی دیه.

✅۵: تعلیق یا لغو پروانه فعالیت شرکت بیمه.

✅۶: ورشکستگی بیمه‌گر.

✅۷: به طور کلی خسارت‌های بدنی خارج از تعهدات قانونی بیمه‌گر توسط صندوق تأمین خسارت‌های بدنی جبران می‌شود.

📌تشخیص اینکه چه مواردی خارج از تعهدات قانونی بیمه‌گر است، با شورای عالی بیمه است.

⚖️ در سال ۹۸ که قانون تشدید مجازات اسیدپاشی تصویب شد، در ماده ۵ این قانون بیان شد: در صورتی که مرتکب با تشخیص قاضی رسیدگی‌کننده متمکن از پرداخت هزینه‌های درمان نباشد، هزینه‌های مربوطه از محل صندوق تأمین خسارت‌های بدنی پرداخت می‌شود.

🔰طبق ماده ۵ قانون تشدید مجازات اسیدپاشی و حمایت از بزه‌دیدگان ناشی از آن

مصوب ۱۳۹۸/۰۷/۲۱

در کلیه موارد مذکور در این قانون، مرتکب علاوه بر جبران خسارت‌های مقرر در ماده (۱۴) قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲/۱۲/۰۴، ملزم به پرداخت هزینه‌های درمان بزه‌دیده می‌باشد. در صورتی که مرتکب با تشخیص قاضی رسیدگی‌کننده متمکن از پرداخت هزینه‌های درمان نباشد، هزینه‌های مربوطه از محل صندوق تأمین خسارت‌های بدنی پرداخت می‌شود.

🔹تبصره ۱- سازمان بهزیستی کشور مکلف است با تشخیص قاضی رسیدگی‌کننده، به بزه‌دیدگان موضوع این قانون خدمات روان‌شناختی، مددکاری و توان‌بخشی ارائه کند.

🔹تبصره ۲- در مواردی که هزینه‌های موضوع این ماده و تبصره (۱)، از صندوق تأمین خسارت‌های بدنی و سازمان بهزیستی پرداخت می‌شود، صندوق یا سازمان بهزیستی می‌توانند برای دریافت هزینه‌های پرداخت‌شده به مرتکب رجوع کنند
منبع:کانال جامعه وکلای کانون مرکز

✅ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:

دعوای بطلان بیع بدون طرف دعوا قرار گرفتن مالک اصلی قابل استماع نیست

اداره کل حقوقی قوه قضاییه در نظریه شماره ۷/۱۴۰۵/۲۷ مورخ ۱۴۰۵/۰۶/۰۷ اعلام کرد که در دعوای بطلان بیع به جهت مستحق‌للغیر بودن مبیع، بدون آنکه مالک اصلی طرف دعوا قرار گیرد و دلیلی بر رد معامله از سوی مالک ادعایی وجود نداشته باشد یا مالک شناسایی نشده باشد، دعوا به کیفیت مطروحه قابل استماع نیست.

🔸جزئیات استعلام

در این استعلام پرسیده شده است: در دعوای اعلام بطلان بیع به جهت مستحق‌للغیر بودن مبیع، مالک اصلی طرح دعوا قرار نگرفته و دلیلی بر رد معامله از سوی مالک ادعایی وجود ندارد، آیا در چنین فرضی و نیز در موارد دیگر که مالک حقیقی قابل شناسایی نیست، دعوا قابل استماع است یا آنکه خواهان وفق ماده ۲۵۲ قانون مدنی حق بر هم زدن معامله فضولی را دارد؟

🔸پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اداره کل حقوقی در پاسخ اعلام کرد: در فرض سؤال، دعوا به کیفیت مطروحه قابلیت استماع ندارد؛ زیرا اجازه یا رد معامله فضولی در اختیار اصیل یا قائم‌مقام وی است و تا زمانی که رد معامله وفق ماده ۲۵۱ قانون مدنی احراز نشود، اصل بر عدم رد معامله است. حداکثر آنکه طرف معامله می‌تواند در اجرای ذیل ماده ۲۵۲ همین قانون، به سبب تأخیر در اجازه یا رد، معامله را فسخ کند.

https://t.me/royaa_rahimii

✅خدمات قضایی از طریق سامانه «سخا» برخط‌سازی شد

راهبر طراحی و ارزیابی خدمات غیرحضوری کانون دفاتر خدمات الکترونیک قضایی از اجرای طرح برخط‌سازی خدمات حقوقی و قضایی از طریق سامانه «سخا» خبر داد و گفت:در فرآیند جدید، درخواست‌های ثبت‌شده از سوی شهروندان از جمله اظهارنامه، لایحه، دادخواست و شکوائیه،به‌صورت ساختاریافته در گروه مدیریت دفاتر قرار گرفته و پس از بررسی، از طریق سامانه «سخا» به مراجع قضایی ارسال می‌شود.

🔸 مزایای طرح برای شهروندان؛ حذف مراجعه حضوری، ثبت درخواست در تمام ساعات شبانه‌روز و کاهش هزینه‌ها

دریافت اطلاعات به‌صورت ساختاریافته، مدیریت متمرکز پرونده‌ها، کاهش مراجعات حضوری، افزایش سرعت بررسی درخواست‌ها و بهبود بهره‌وری از مهم‌ترین آثار اجرای این طرح است. همچنین امکان توزیع مناسب‌تر درخواست‌ها، کاهش خطاهای ناشی از ورود مجدد اطلاعات، استفاده بهینه از منابع و فراهم شدن بستر ارائه خدمات در خارج از ساعات اداری نیز برای دفاتر فراهم شده است.

✅مواردی که ارسال اظهارنامه در آن‌ها الزامی است عبارتند از:

🔵 اظهارنامه برای معرفی داور منتخب و داور مرضی‌الطرفین و یا داور جانشین داور متوفی یا مستعفی.

🔴 اظهارنامه برای پرداخت اجور معوقه مستاجر جهت داشتن راهکاری در دعوای تخلیه ید عین‌مستاجره.

⏺ اظهارنامه برای پرداخت سهم هر یک از مالکین آپارتمان در مورد هزینه‌های مشترک ساختمان

⚪️ اظهارنامه برای اعلام فسخ قرارداد بیمه.

🔺 نکات مهم در خصوص اظهارنامه:

🟣 اگر مالک ملکی از وقوع معامله مال غیر مطلع شود و تا یک ماه بعد از اطلاع از این امر ، اظهاریه ای برای اطلاع به انتقال گیرنده مال غیر نفرستد ، معاون جرم محسوب می شود.

🟢 بر اساس ماده 171 قانون آیین دادرسی مدنی ، هرگاه سرایدار ، خادم ، کارگر و بطور کلی هر امین دیگری چنانچه پس از ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مالک مبنی بر مطالبه مال امانی از آن رفع تصرف نکند ، متصرف عدوانی شناخته می شود

🟡 درخواست طلبکار یکی از شرکا برای انحلال شرکت تضامنی برای وصول طلب خود از محل سهم الشرکه بدهکارش

🔰در موارد زیر می توانید اظهارنامه ارسال کنید( اجباری نیست)

⏺ زمانی که بخواهید طلب یا بدهی خود را مطالبه کنید یا انجام تعهدی را از طرف مقابل بخواهید.

⏺ زمانی که بخواهید خاتمه قرارداد یا فسخ ان را از طرف مقابل بخواهید یا رفع مسولیت خود را اعلام کنید مانند(تحویل مال سند و...)

🔵 زمانی که بخواهید تاخیر یا تخلف قراردادی را اعلام کنید.
منبع:کانال جامعه وکلای کانون مرکز

✅سند مالکیت الکترونیک به تدریج جایگزین سند تک برگ خواهد شد

معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت از صدور هم‌زمان سند مالکیت الکترونیک به همراه سند فیزیکی تک‌برگ خبر داد و گفت:

🔸سند فیزیکی تک‌برگ بر اساس یک فرایند زمانی مشخص و در طی هماهنگی با سایر دستگاه‌های اجرایی، به شکل تدریجی، حذف شده و سند مالکیت الکترونیک، جایگزین آن خواهد شد.

🔸کیوآرکد (QR Code) درج‌شده بر روی سند الکترونیک، در حقیقت امضای انحصاری و خدشه‌ناپذیر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است؛ در صورتی که کوچک‌ترین تغییری در اقلام اطلاعاتی سند ایجاد شود، این امضا بی‌اعتبار شده و این مغایرت به‌صورت برخط و لحظه‌ای قابل شناسایی و اصالت‌سنجی خواهد بود.

🔸در سند مالکیت الکترونیک، اطلاعات جامعی از جمله شناسه منحصر‌به‌فرد ثبتی، نوع سند، کدملی مالک، نوع و مشخصات کامل ملک، مشخصات هویتی مالک، نوع کاربری و سایر اطلاعات تکمیلی جانمایی و ثبت شده است.

تصویبنامه مصوب جلسه مورخ ۱۴۰۵/۰۷/۱۵ هیات وزیران درخصوص «آیین نامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» با شماره ۹۱۷۱۵ در تاریخ ۱۴۰۵/۰۸/۰۵ توسط معاون اول رئیس جمهور ابلاغ شد.

خيلي مهمه
خصوصا براي وكلا☝🏽

✅ سوال: سند مالکیت تک برگ خانه من چند وقتی است گم شده برای گرفتن المثنی سند باید چه اقدامی انجام دهم؟ 

مراحل رسیدگی و صدور المثنای سند مالکیت در ادارات ثبت

1-اداره ثبت پس از وصول درخواست و برگ استشهادیه مراتب را در سوابق دفتر الکترونیک املاک منعکس و مراتب را طی بخشنامه به دفاتر اسناد رسمی اعلام می نماید.
2- مراتب در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه هایی که آگهی های ثبتی منتشر می شود در یک نوبت آگهی می گردد.3-در صورت عدم وصول اعتراض ظرف مهلت 10 روز از تاریخ انتشار آگهی، سند مالکیت المثنی صادر می شود.(در صورت وصول اعتراض بدون ارائه اصل سند مالکیت یا سند معامله نیز اداره ثبت نسبت به صدور سند مالکیت المثنی اقدام می نماید)


https://t.me/royaa_rahimii