Как готовить объект к продаже или нужно ли фотографировать убитую квартиру?

На днях готовил к продаже однокомнатную квартиру. Лично у меня подготовка к продаже эксклюзивного варианта (тут ключевое слово "эксклюзивного", потому что рекламники готовить к продаже ни я ни кто-то еще в целом не будет), состоит из нескольких обязательных пунктов, ни один из которых не подлежит корректировке или удалению из списка:

🔘Диалог с собственником, в котором мы обсуждаем, нафига ему продажа вообще. Нет ничего глупее, чем продавать объект без понимания конечной цели. Это очень важный пункт не столько для риелтора, сколько для клиента. Например, большинство продавцов, желающие продать и купить в одной цепи, не отсматривают рынок для будущей покупки, что приводит к седым волосам после получения денег за продажу

🔘Просмотр объекта. Лично я сразу совмещаю этот пункт с фотосессией, предварительно попросив собственника убрать объект, скинув ему инструкцию, что значит "убрать" (если вы думаете, что это очевидно всем - неа, не очевидно вот вообще)

🔘Изучение документов. Не вера на слово в "да у нас все нормально", а хотя бы просмотр ЕГРНки и правоустанавливающего документа. Нет ничего более обидного, чем не проверить документы, искать покупателя два месяца, найти и на задатке понять, что собственник не отдал на регистрацию свидетельство о наследстве по закону, например

🔘Изучение рынка и финальное обсуждение цены с собственником. Изучение рынка - это, внимание, не полазить по Циану, бегло просмотрев ценники на районе. Это прозвон прямых конкурентов по схожим параметрам, изучение конкурентов с более лучшим товаром или лучшими инструментами покупки (сравнение хрущевок и УПшек, квартиру в новом доме на вторичке с такой же, но у застройщика). Лично я даю собственнику ответ по цене в формате цена / время продажи (по моему мнению). Условно, за миллион продадим за неделю, за 2млн продадим за месяц и т.п. И это я только сравнительный метод подсчета рынка написал, он не единственный

🔘Выставление объекта на агрегаторы, дальнейший поиск покупателя и, собственно, сама сделка

Если собственник хотя бы прислушивается к своему специалисту по всем пунктам выше - его сделка будет легкой, понятной и выгодной. Если собственник встревает в работу специалиста со своими советами, не прислушивается к мнению спеца - стоять будем полгода, проверено

И вот особенно часто я слышу фразу "у меня квартира в хлам, фотать не надо". Так вот что хочу сказать - убитые квартиры фотографировать необходимо. Аргументация очень простая: суть любой рекламы - привлечение внимания потенциального покупателя с целью заставить его захотеть тебе позвонить / написать. Как привлечь внимание большинства людей, которые визуалы? Правильно, картинкой. А у вас изначально уничтоженная квартира. Представьте, что будет, если вы этот хлам сфотографировали на свою Нокию 3310, без правильного света / ракурса / с собой любимым в зеркале? Правильно, ничего не будет, вы будете сливать рекламный бюджет и стоять в рынке очень долго. Поэтому ответ очевиден - чем более убитый объект, тем более там нужна профессиональная фотосъемка. В итоге вы получите рекламу, где будет видно, что объект без ремонта, вопросов у покупателя не будет, но картинка будет с правильным ракурсом, светлая, ровная и, не побоюсь этого слова, симпатичная

Так что если вы собственник и хотите продать сами - зовите фотографа, который специализируется на недвижимости. Ну а если вы риелтор и не фотографируете все свои эксклюзивы с фотографом - не знаю, что с вами не так, коллеги

Ставка 7,77% для всех

Базовая ипотека, под которую подходят все. Купить можно новостройку у одного из лучших застройщиков, представленных в Новосибирске в 6 их проектах

Условия:

🔘нужно иметь ипотечное решение в Транскапиталбанке
🔘первый взнос 30,1%
🔘срок субсидирования 7 лет
🔘без удорожания, субсидия полностью за счет застройщика
🔘акция комбинируется с промо предложениями в готовом ассортименте и со сроком ввода 2026 год
🔘досрочное гашение и рефинансирование - да

Цифры для понимания - при выборе квартиры бюджетом 6млн рублей: ПВ будет 1.806т.р., платеж 30.104. При таких же условиях, но без субсидирования, платеж будет от 59.758

7 лет - нормальный срок для закрытия ипотеки досрочно или для улучшения ситуации с базовой ставкой. Предложение хорошее, можно рассмотреть и посчитать. Пишите в ЛС или звоните по телефону +7 999 464 3724, выберем для вас лучшее