⏬ Текущий рейтинг ЕРЗ обнулил победителей премии бизнес- издания «Деловой квартал» в номинации «Строитель года» за 2024-2025 годы.

Доля проектов с задержкой ввода, по данным разных экспертов, варьируется в России от 25% до 50%.

Попасть в долгострой — это в лучшем случае потерять год - полтора на дополнительной аренде без учета нервного стресса. В худшем случае есть не нулевая вероятность получить свои деньги со счетов эскроу через 3-5 лет без компенсации.

Поэтому соблюдение сроков ввода один из ключевых критериев при покупке новостройки.

Сегодня коэффициент соблюдению строительными компаниями декларируемого срока ввода можно посмотреть на сайте ЕРЗ: агрегатор выкладывает его ежемесячно в виде рейтинга от 0 до 5.

Это федеральный рейтинг, а есть и региональные рейтинги. Одним из наиболее значимым для Новосибирска является мнение экспертной группы бизнес-издания «Деловой квартал» по всем значимым для города номинациям.

В 2025 году в номинации «Строитель года» победил основатель SG Development Тимур Саттаров за введенный ЖК «Кварталы Немировича» — эксперты отметили два строящихся проекта компании «Аэрон» и «City Tower».

В 2024 году номинацию «Строитель года» взял тандем Вадим Ильченко ГК «ВербаКапитал-Девелопмент» и Анатолий Павлов ГК СМСС за ввод ЖК «Чикаго». В числе номинантов был генеральный директор Группы «МЕТА» Владимир Мартыненков.

В таблице ЕРЗ от 01.03.2026 года у всех перечисленных номинантов отрицательный рейтинг ЕРЗ.

Если SG Development могли снизить планку за срыв на два месяца срока ввода ЖК «Кварталы Немировича», то по компаниям ГК «ВербаКапитал» и Группа «МЕТА» никаких задержек не числится.

Как говорится, «из Москвы виднее», но вот иногда проскакивают в рейтинге компании с оценкой «5» и большими задержками ввода одновременно. У экспертов и, особенно, застройщиков Новосибирска стало появляться к рейтингу много вопросов.

*Таблица составлена на базе данных сайта ЕРЗ. Полные рейтинги по всем регионам размещены в свободном доступе на портале агрегатора

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🪙Суммарная задолженность застройщиков Новосибирской области по проектному финансированию перекрывается счетами эскроу на 56%.

На начало февраля, по данным ЦБ РФ, на счетах эскроу региона находилось 100 млрд. 795 млн руб. ДОМ РФ показывает, что в Новосибирской области привлечено 128 млрд. 199 млн рублей.

Получается, что 27 млрд. 404 млн рублей в пути или квартиры проданы в рассрочку или по дороге зависли на аккредитивах. Возможно, это технические сделки без оплаты с последующим расторжением.

📌 По информации ЦБ РФ о проектном финансировании на 1 февраля 2026 года, средневзвешенная ставка по кредитным договорам по Сибирскому федеральному округу составляет 10,13%, а задолженность по Новосибирской области составляет 179 млрд. 399 млн рублей.

Расчетная годовая цена обслуживания такого кредита будет составлять чуть больше 18 млрд. рублей — это 15% от суммы всех новостроек и юнитов в комплексах апартаментов, реализованных по ДДУ в 2025 году, чуть меньше средней прибыли.

Есть еще новостройки в сданных домах, проданные по договорам купли-продажи, коммерческие площади, машино-места, кладовые, но при этом 60% прибыли уйдет на обслуживание кредита.

Параллельно над строительной индустрией висят отложенные штрафы за срыв сроков ввода.

Поэтому большого числа желающих начать строительство новых жилых проектов ждать не приходится.

🥸 При покупке новостройки важно проследить, чтобы деньги попали на эскроу, а не зависли в пути.

*Таблица составлена по данным порталов ЦБ РФ и ДОМ.РФ.

#финансы@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

☄️ Новосибирская область остается в зоне риска по соотношению распроданности к строительной готовности.

По данным агрегатора ДОМ.РФ, с декабря 2025 года соотношение распроданности к строительной готовности выросло в Новосибирской области на 1% — с 64% до 65% — но остается в зоне риска.

Причины в низких объемах продаж, не смотря на активный январь.

В этой ситуации в регионе идет снижение темпов вывода новых проектов на рынок.

▫️Информация о продажах в новых проектах:

✔️ «Брусника» в проекте «Город-на-озере», в простонародье «Патрики» — за 4 месяца реализовано 10% квартир;

✔️ ГК «ХИММЕТАЛЛ» в ЖК «Тимирязевский парк» — за месяц реализовано 5% квартир;

✔️ ГК «ПОЛЯКОВ» в ЖК «12 дворов» — за 4 месяца реализовано 16% квартир;

✔️ГК «КАМЕЯ» в ЖК «Счастливый квартал» — за 4 месяца реализован 21% квартир;

✔️ «ТАК» (СЗ «ГРАНДПАРК», СЗ «ТЕЛЕЦЕНТР») — в проекте «Квартал «ЩА» за 4 месяца реализовано 25% квартир.

На продажи работают соотношение цены и качества, рейтинг застройщика и готовность объекта. Чем меньше готовность, тем сложнее продавать.

❗️Для застройщика важнее соотношение распроданности к строительной готовности, чем выше, тем меньше кредитная нагрузка.

Таблицу агрегатора ДОМ РФ я ранжировал по этому коэффициенту: не стал объединять юридические лица по группам компаний, выделил одним цветом, убрал проблемные объекты и проекты, где продажи опережают строительство в 4 раза при низкой готовности.

❗️В таблице размещены только застройщики с коэффициентом выше 70%.

▫️В ТОП-5 по соотношению распроданности и строительной готовности вошли компании:

✔️ГК «ПОЛЯКОВ»

Застройщики: СЗ «ПИОНЕР-ВП», СЗ «ПЕРВЫЙ», СЗ «ФАДЕЕВ».

✔️ГК «ХИММЕТАЛЛ».

Застройщики: «ХИММЕТАЛЛ», СЗ «ТИМИРЯЗЕВСКИЙ ПАРК»

✔️ ГК КПД ГАЗСТРОЙ

✔️ ГК «КАМЕЯ»

✔️ ГК «Дом-Строй»

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk #продажи_и_цены@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🟰Динамика цен на на новостройки и готовые квартиры в Новосибирске выровнялась.

По данным мониторинга портала «Мир квартир» цена квадратного метра в новостройках Новосибирска с февраля 2025 года по февраль 2026 года выросла на 4,44%, цена квадратного метра в готовых квартирах увеличилась за это же время на 3,9%.

При этом в феврале 2026 года цена готового жилья выросла на 0,8%, а на новостройки на 0,2%.

В целом вложения в готовые квартиры оказались выгоднее. Здесь собственник мог рассчитывать еще и на доходы от аренды. К тому же в цене готовых квартир нет нерыночной составляющей в виде надбавки за возможность получить льготную ипотеку.

❗️Цена сделки на рынке готового жилья отличается от цены предложения только на размер скидки. в В моменте скидки не растут.

Разница между первичным и вторичным рынком будет уменьшаться по мере снижения ключевой ставки.
Сейчас ипотечный рынок стоит на голове: кредиты под надежный залог стоят дороже, чем под рискованный.

У застройщиков остаются два преимущества: рассрочка и трейд-ин, иногда с возможностью проживания до конца строительства.

Застройщики могут конкурировать со вторичным рынком более оптимизированными планировками и современным благоустройством.
Сложнее всего конкурировать с собственной вторичкой в новых домах.

📌 Из городов СФО наилучшие показатели у Барнаула, Иркутска и Красноярска.
А лидирует по росту цены на вторичном рынке Москва и Санкт-Петербург, где за максимальную сумму по льготной ипотеке не купишь даже 30 квадратов в среднестатистической стройке.

🥸 Плюс 18% стоимости квартир — это ориентир, который ждет рынок недвижимости Новосибирска, но с лагом в год-полтора.

#прогнозы_и_цены

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🟰 Ежемесячный ипотечный платеж на первичном и вторичном рынках Новосибирска выравниваются при первоначальном взносе 55-60%.

В среднем по крупным городам страны разница цены квадратного метра между первичным и вторичным рынками составляет 23%.

✔️Если клиент хочет увеличить жилую площадь на 20% и может доплатить эту сумму, то при покупке готового жилья ипотека ему не понадобится.

✔️При переходе из вторичного жилья в новостройку с увеличением площади на 20%, придется доплатить 46%-52%.

20% составляет разница в цене квартиры между первичным и вторичным рынками.

20% — доплата за дополнительную площадь.

Еще по 6% нужно заплатить за аренду квартиры за каждый год строительства, если квартира будет сдана через год; сумма удвоится, если квартира будет сдана через два года.

И это без учета ремонта в новостройке и оплаты риэлторских услуг.

При заоблачной ключевой ставке ЦБ разница ежемесячного платежа по рыночной и льготной ипотеке покрывала всю эту разницу. Сейчас разница между платежами снижается, а разница между ценами на первичном и вторичном рынках будет сокращаться.

❗️При ставке по рыночной ипотеке на уровне 18,3% платежи уравниваются, если первоначальный взнос при этом 56%-58%.

Такие размеры первоначального взноса редкость, но на вторичный рынок попадают все варианты обмена с увеличением площади не более, чем на 30%.

После ужесточения условий по семейной ипотеке вторичный рынок оживает, а рынок новостроек сужается. В Новосибирске это стало основным трендом февраля и марта.

По разным городам ситуация сильно отличается. Например, в Новокузнецке цена на новостройки выше на 60%, в Новосибирске — на 24%, а в Красноярске — на 11%.

🥸 У застройщиков остаются инструменты для привлечения клиентов в виде оптимальной планировки, рассрочки, субсидирования ипотеки. Плюс на первичный рынок попадут покупатели с первоначальным взносом ниже 30%, но входная воронка по мере снижения ключевой ставки будет сужаться.

* Таблица составлена на базе цен портала «МИР КВАРТИР», данных по ипотечным ставкам и ипотечного калькулятора.

#финансы@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🧱Вложение в недвижимость остается самой востребованной стратегией сохранения средств.

На протяжении 20 лет ВЦИОМ (и не только он) систематически изучают мнение россиян о надёжности сохранения средств различными способами. Вложения в недвижимость, независимо от экономической ситуации, всегда побеждают с приличным отрывом.

Доля отдающих предпочтение инвестированию в жильё за 20 лет изменялась от 41% до 57%.

Пик популярности вложений в недвижимость пришелся на май 2022 года.

📌 Тогда 77% россиян считали, что было хорошее время вложиться в недвижимость: 49% - предпочли бы жилую недвижимость, 21% - земельный участок и 7% коммерческую недвижимость

Сегодня очевидно, что те, кто вложился в недвижимость 4 года назад, как минимум, не прогадали.

❗️За последний год число желающих вложиться в недвижимость сократилось на 9%, с 50% в январе 2025 года до 41% в марте 2026 года.

Темпы роста цен на готовое жилье снизились в 2025 году по отношению к 2024 году на 30%. Два года они балансируют на уровне официальной инфляции и в 2,5 раза проигрывают депозиту.

Россияне считают, что вложение в депозит выгоднее, но по вопросу надежности вложений — недвижимость впереди.

ТАСС со ссылкой на мартовское исследование девелопера ГК «Развитие» пишет:

✔️41% опрошенных респондентов считает вложения в недвижимость самым надежным инструментом защиты сбережений от инфляции;

✔️30% выбирают банковские вклады;

✔️20% готовы вкладываться в акции, облигации и другие финансовые инструменты.

Популярность вложений в недвижимость связана с исторической памятью населения. Только в новейшей истории была «павловская реформа», заморозка вкладов с последующим обесцениванием, дефолт и деноминация рубля в 1998 году в 1000 раз.

🥸 Эти события не привели к снижению цен на недвижимость: динамика была разнонаправленная, но это больше касалось спекулянтов. Параллельно с ростом цен арендные доходы на жилую недвижимость приносили в среднем 6% годовых.

#финансы@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

⬇️Количество ипотечных кредитов на новостройки в феврале 2026 года сократилось в Новосибирской области на 48%.

По данным сайта ЦБ РФ, число ипотечных кредитов в Новосибирской области, выданных под залог ДДУ, составило в феврале 2026 года 474 единицы. Снижение к январю составило 48%.

❗️Если сравнивать с показателями февраля за предыдущие годы, то это абсолютный минимум за последние 8 лет.

Такой же тренд превалирует в целом по стране за исключением Дальневосточного Федерального Округа, где действует льготная ипотека на новостройки под 3% годовых.

Результаты вполне объяснимы: в 4 квартале 2025 года сработал эффект «последнего вагона», когда все, кто планировал приобрести новостройку в ипотеку, провели сделки до завершения действия семейной ипотеки по старым условиям.

За предыдущие 4 месяца был реализован потенциальный ипотечный спрос на новостройки февраля-мая 2026 года, рост ипотечных кредитов в последующие 3-4 месяца тоже не просматривается.

Начиная с июня рынок должен вернуться к нормальным показателям, а ожидаемое снижение ключевой ставки больше будет играть на вторичный рынок, хотя частично и на рынок новостроек в формате комбоипотечных продуктов.

Будем ждать борьбы между лоббистами от банковских структур и представителей застройщиков за ипотечное законодательство на период действия заградительной ключевой ставки ЦБ РФ.

🥸 Возможны варианты с прямой поддержкой застройщиков через другие механизмы, но в любом случае с ключевой ставкой выше 10%-12% оживления строительного рынка ждать не стоит.

#ипотека_или_аренда@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🔀 Цена квадратного метра в новостройках Новосибирской области росла в 1,75 раза быстрее
стоимости домов.

По данным портала «Мир квартир», в мае 2021 года средняя стоимость дома в регионе составляла 4 258 036 рублей, в декабре 2025 года соответственно – 6 818 594 рубля. Рост 60,2%.

Цена квадратного метра в новостройках Новосибирской области выросла за эти 4,5 года, по данным РОССТАТА, на 105,3%, стоимость квадрата на вторичном рынке региона на 87,0%.

После продажи дома в мае 2021 года можно было купить квартиру на вторичном рынке площадью 65,8 м2 или новостройку размером 60,9 м2.
Сегодня денег, вырученных за продажу дома, хватит на 47,5 м2 новостройки или на квартиру площадью 56,3 м2 на вторичном рынке.

📌Ситуация отличается по разным регионам. В Краснодарском крае, например, вторичный рынок дороже новостроек.
В Свердловской области дом стоит не дороже однокомнатной квартиры — причина здемь кроется в концентрации всего МКД строительства в столице региона.

Повышение доступности частных домов относительно новостроек, на мой взгляд, связано с проектным финансированием.
Данный формат прогнозировался для повышения доступности жилья, но получилось, как всегда.

Хорошо, если кризис строительной индустрии не приведет к появлению большого числа долгостроев.

Ну а с частными домами ситуация поправится после внедрения проектного финансирования и в этом сегменте строительства.

#прогнозы_и_цены

*Таблица составлена на базе мониторинга портала «Мир квартир» и средних цен на рынке жилья по субъектам РФ от РОССТАТА.

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

⬆️ Темпы роста цен на вторичное жилье выросли в Новосибирске в полтора раза.

❗️На вторичный рынок жилья в стране возвращаются элементы рыночной экономики.

По данным портала «Мир квартир», динамика цены квадратного метра на рынке готового жилья выросла от квартала к кварталу в 2,5 раза. С 1,8% за 1 квартал 2025 года, до 4,5% к аналогичному периоду в 2026 году.

В Новосибирске динамика поскромнее - в 1,56 раза. Но даже не смотря на это, цены вторичного рынка обгоняют официальную инфляцию.

При таком тренде годовой рост цены с учетом доходов от аренды превысит процент по депозиту.

❗️После снижения ключевой ставки до 10%-12% мы увидим единовременный скачок цен на 20%-30%.

С учетом всех этих факторов, вложения в недвижимость в отдельных сегментах, начинают обретать инвестиционный смысл.

С новостройками пока все сложнее, основное выравнивание цен между первичным и вторичным рынком произойдет после снижения процентов по рыночной ипотеке.

🚨 Реальные инструменты поддержки строительной отрасли появятся после обвала продаж в апреле-мае 2026 года.

Показатели по итогам первого квартала будут на уровне 2025 года, что позволит структурам, отвечающим за развитие строительной индустрии, еще пару месяцев делать вид, что все идет по плану. По моему мнению, это продлится до начала июня.

Возможно, появится нефтяной лебедь, но это маловероятно.

🥸 Главное для покупателей — не попасть в потенциальных долгострой, где деньги могут провисеть 2-3 года до того момента, когда цены станут совсем другими.

#прогнозы_и_цены

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

📥 Без изменения законодательства продажи новостроек во втором квартале 2026 года обвалятся.

Самый оптимистичный прогноз — это снижение продаж к среднестатистическому показателю за 5 лет, с 2021 - 2025 годы, — на 20%.

Среднемесячные продажи во втором квартале за последние 5 лет составляли – 1 546 квартир в новостройках по ДДУ с учетом юнитов в комплексах апартаментов.

В 2026 году в лучшем случае будет 1 230 сделок, при этом старт многих жилых комплексов застройщики уже не в состоянии откладывать из-за роста кредитной составляющей в себестоимости проекта.

Да и в целом затоваренность на рынке новостроек и так выше среднестатистической за последние 5 лет.

При этом банки второй год отчитываются о рекордной прибыли, но акции кредитных организаций по итогам отчетов почему-то не особенно растут, и здесь потенциальные акционеры не страдают оптимизмом.

❗️В Новосибирске подвисли, как минимум, три проекта с высоким уровнем закредитованности: задержка ввода превышает год, но высокой активности по этим ЖК со стороны банков я не вижу. Идет торговля с потенциальными покупателями по цене, в отдельных компаниях меняются акционеры у застройщика, но на площадках все глухо, как по темпам строительства, так и по продажам.

Исходя из ситуации пора начинать считать реальные коэффициенты надежности — и по застройщикам, и по проектам.

🧑‍🧑‍🧒 В Новосибирской области остался один реально действующий механизм продаж для новостроек – усеченная семейная ипотека. Все остальное —это скрытые скидки, на которые могут пойти далеко не все застройщики региона.

На уровне РФ все инициативы направлены на выход покупателей и продавцов из-под банковского прессинга.

Одна из последних инициатив связана с начислением процентов на деньги на эскроу-счетах. Другие инициативы тоже про восстановление социальной справедливости. Но это все не так быстро.

🥸 В сухом остатке нас ждет обвал продаж. И чем сильнее будет обвал, тем выше окажется потенциальный скачок цен.

Следующие 3-4 месяца, на мой взгляд, покажут, какие застройщики доживут до светлого будущего.

#тренды@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🔽За время действия льготной ипотеки покупательская способность пенсионера Новосибирской области снизилась на вторичном рынке на 14,1 %, а на рынке новостроек упала на 33,6 %.

В конце третьего квартала 2019 года пенсионер Новосибирской области мог купить на годовую пенсию 2,47 м2 в новостройке Новосибирска или 2,41 м2 в квартире на вторичном рынке.

В третьем квартале 2025 года покупательская способность годовой пенсии жителя области составила 1,64 м2 в новостройке Новосибирска и 2,07 м2 на вторичном рынке.

❗️Рынок встал с ног на голову — квартира в строящемся доме стоит на 26% дороже, чем в сданном доме того же комплекса.

После шести лет действия льготной ипотеки покупательская способность средней заработной платы на вторичном рынке Новосибирска подросла 16,7%. Сегодня житель региона может купить на свою годовую зарплату 7,48 м2 уже готового жилья, в 2019 году его зарплата весила 6,41 м2.

Понятно, за чей счет банкет. С 2019 по 2025 год средняя заработная плата выросла на 125,6%, а средневзвешенная пенсия на 65,8%.

📌 При выходе на пенсию в 2019 году доходы среднестатистического жителя региона снижались 2,6 раза, в 2025 году в 3,5 раза.

🥸 Радует, что на каждого жителя региона приходится по 30 м2 жилья, а у пенсионеров этот показатель больше. Отсюда и результаты опроса ВЦИОМ о надежности вложений в недвижимость.

* График составлен на базе информационно-аналитических бюллетеней Министерства труда и социального развития Новосибирской области и мониторинга портала «Мир квартир».

#финансы@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🔙 Продажи новостроек по ДДУ за март в Новосибирской области в два раза отстают от числа новых проектов.

По данным Управления Росреестра по Новосибирской области за первый квартал 2026 года в регионе зарегистрировано 5310 договоров участия в долевом строительства, что на 16,5% больше, чем в прошлом году.

Пик, по данным агрегатора, пришелся на февраль. Январь был активным, потому что последний месяц действовали старые условия по семейной ипотеке, а март стал наименее результативным за последние 12 лет.

Провал продаж в марте был предсказуем, но число новостроек, выведенных застройщиками на продажу, меня сильно удивило.

📌 На сайте УАСИ в марте опубликованы новые разрешения на строительство 2 тысяч квартир общей площадью 115 тыс. м2. И это только Новосибирск, без учета области.

❗️После снижения на протяжении пяти месяцев затоваренность рынка начинает расти.

Продажи, как и общее число договоров долевого участия, в марте снизились. Насколько, мы увидим через неделю, когда будут опубликованы все проектные декларации.

С чем связан рост новых проектов не совсем понятно, состояние рынка новостроек, ключевая ставка и рост себестоимости особого оптимизма не внушают.

🥸 По нескольким компаниям из ТОП-10 число продаж по договорам долевого участия отстает от объема продаж по договорам купли-продажи, но дефицита квартир нет практически ни в одном сегменте рынка новостроек региона.

* График составлен на базе отчетов Новосибирского РОСРЕЕСТРА за 12 лет.

#продажи_и_цены@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

⬇️ Темпы падения арендных ставок в Новосибирске увеличились в первом квартале 2026 года в 8(!) раз.

В первом квартале 2026 года по итогам мониторинга портала «Мир квартир» аренда однокомнатных квартир в Новосибирске подешевела на 11,4%. За предыдущие четыре квартала 2025 года снижение составило 5,1%. Темпы снижения выросли в 8,9 раз.

Арендная плата за трехкомнатную квартиру уменьшилась за квартал на 3,7% против 0,6% за весь 2025 год, темпы снижения выросли в 24,5 раза. По двухкомнатным квартирам квартальное снижение чуть меньше годового.

Новосибирск абсолютный лидер среди крупных городов РФ по динамике снижения арендных ставок на однокомнатные квартиры.

Это произошло по двум причинам:

✔️ На рынок аренды было выведено большое число маленьких квартир, купленных по семейной ипотеке «про запас» и для обналичивания материнского капитала. Эти квартиры уйдут в оборот после снижения ключевой ставки;

✔️Рост числа апартаментов, конкретно в Новосибирске.

Сыграл роль и сезонный фактор. Новосибирск студенческий город и у нас традиционно растет спрос на маленькие квартиры в конце лета, когда начинаются учебные занятия в вузах.

Туристов тоже больше в теплое время года. Сейчас прогулки по Новосибирску не самый лучший отдых.

🥸В целом в Новосибирске нет дефицита арендных квартир.

#аренда@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

⚡️Кризис перепроизводства на рынке новостроек Новосибирской области стал более вероятным.

ЕРЗ.РФ опубликовал рейтинг устойчивости рынка новостроек по регионам России на 1 марта 2026 года.

Итоговый балл рейтинга рассчитывается на основании:

✔️соотношения темпов продаж и вывода новых проектов;

✔️фактической распроданности по строящимся жилым комплексам в регионах;

✔️динамики цен на новостройки сверх текущей инфляции и уровня покрытия проектного финансирования средствами эскроу-счетов.

▪️С ноября 2025 года в Новосибирской области не улучшились показатели ни по одному из этих параметров:

✔️соотношение между продажами и выводом новых проектов уменьшилось на 35%;

✔️Соотношение нормативной и фактической распроданности новостроек уменьшилось на 0.4 п.п.;

✔️Динамика средневзвешенной цены продаж 1 м2 новостроек сверх инфляции (ДСЦ) стала отрицательной;

✔️Покрытие проектного финансирования средствами счетов эскроу снизилось с 74,9% до 73,5%.

В результате итоговый балл за 4 месяца в Новосибирской области снизился на 3 единицы — с 3-х до 0.

В рейтинге регионов Новосибирская область потеряла сразу 16 позиций и переместилась с 32 на 48 место.

🥸 По мнению аналитиков ЕРЗ, вероятность кризиса перепроизводства в Новосибирской области за 4 месяца выросла. По моему мнению, регион находится в шаге от кризиса.

*Таблица составлена на базе данных сайта ЕРЗ .

#ретинги_и_прогнозы@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

📊 Доля компании «Брусника» в общем объеме продаж в регионе в марте 2026 года составила более 20%.

По данным проектных деклараций, опубликованных на портале ДОМ.РФ, в марте 2026 года в новостройках Новосибирской области по договорам долевого участия, был реализован 901 лот суммарной стоимостью 7 млрд. 624 млн рублей.

Доля «Брусники» составила 23% в общем объеме реализации региона и 21% от общего количества реализованных новостроек.

Частично это можно объяснить отложенным спросом на покупку квартир в новом строящемся доме «Европейского берега», но больше — провалом продаж в марте в целом по Новосибирску.

Кроме «Брусники» неплохие показатели по продажам у ГК «РАСЦВЕТАЙ», ГК КПД ГАЗСТРОЙ, ГК «СОЮЗ», ГК СМСС, ГК «МЕТА» и ГК «АСТОН». Тем не менее, есть предположение, что не все лидеры по объему продаж довольны результатами марта.

Параллельно, в марте 2026 года регион отметился чрезмерным выводом на рынок новых проектов, что привело к росту коэффициента поглощения с 56 до 63 месяцев.

Это значит, что при существующих темпах продаж застройщикам региона понадобится 63 месяца для реализации всех непроданных квартир. В начале марта было достаточно 56 месяцев.

📌 Число реализованных квартир в целом за 1 квартал 2026 года на 6,2% больше, чем в первом квартале 2025 года.

Если сравнивать продажи по месяцам, то можно отметить:

✔️январь превысил среднеянварский показатель за 5 лет в 2021-2025 годах на 9,2%;

✔️февраль просел к среднему показателю на 29,2%;

✔️в марте число реализованных новостроек оказалось на 49,9% меньше, чем в среднем за март в предыдущие пять лет.

Полная картина по результатам продаж в первом квартале будет опубликована на канале 16 апреля.

*В статье использовалась информация из проектных деклараций, размещенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ и данные эксперта Максима Попова.

#продажи_и_цены@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🔽Доходность вложений в недвижимость в Новосибирске упала в три раза.

Эксперты РИА Рейтинг обновили рейтинг городов России по доходности инвестиций в недвижимость. В основе методики среднегодовая доходность за последние три года.

Чтобы получить показатели 2023-2025 годов нужно в базе за 2022-2024 годы данные за 2022 год поменять на данные 2025 года.

Кратко о методике, используемой экспертами:

Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2023-2025 гг) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались НДФЛ, оплата ЖКУ, капитального ремонта и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции.

❗️По расчетам экспертов, доходность инвестиций в недвижимость в Новосибирске упала к показателям за 2022-2024 годы на 700 п.п. или в 3,5 раза с 9,8% годовых, до 2,8%.

По остальным крупным городам Сибирского федерального округа доходность вложений в недвижимость менялась разнонаправленно. В Иркутске, наоборот, выросла почти в 3 раза, в Красноярске увеличилась в 1,4 раза. В Барнауле и Омске, не смотря на снижение, она остается на высоком уровне, в Томске она уменьшилась на 0,5%, в Кызыле уменьшилась в два раза, в Кемерово упала почти в 10 раз.

В Новосибирске, Кызыле и Кемерово доходность, без учета арендных доходов, ниже официальной потребительской инфляции.

Самым доходным из столиц СФО остается Горно-Алтайск, где вложения в недвижимость, превышают процент по депозиту.

🥸 Сегодня, инвестиционные вложения в недвижимость Новосибирска не самый выгодный вариант.

#финансы@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🔺В феврале и марте застройщики Новосибирской области вывели на рынок максимальное число квартир.

В феврале 2026 года застройщики представили рынку новостроек наибольшее количество новых помещений с апреля 2025 года: 2 744 квартиры общей площадью 146,2 тыс. м2.
В марте тренд продолжился: число новых лотов составило 2 422, их суммарная площадь 131,8 тыс. м2.

📌 Позиция Новосибирской области в рейтинге регионов в 2026 году по числу новых проектов:
январь — 18 место;
феврале 2026 года – 9 место;
март 2026 года – 11 место.

❗️В январе текущего года число новых проектов снизилось к показателю 2025 года на 71%, в феврале 2026 года выросло к 2025 году на 32%, в марте 2026 года рост к предыдущему году составил 109%.

Основные причины активизации застройщиков по увеличению новых проектов, на мой взгляд, следующие:

✔️ Плановые старты от застройщиков с низкими коэффициентами поглощения. У компаний все строящиеся квартиры распроданы или заканчиваются проекты в отдельных сегментах. Здесь можно выделить компании: «Брусника», ГК КПД ГАЗСТРОЙ, ГК «ПОЛЯКОВ», ГК «ХИММЕТАЛЛ«, ГК «СОЮЗ», ТАК, ГК «КАМЕЯ», ГК «ОПТИМУМ СИБИРЬ». Иногда компании выходят под другими брендами.

✔️ Старты для наполнения счетов эскроу с целью снижения кредитной нагрузки. Это связано с тем, что земельные участки приобретаются под драконовские проценты, на 2-3% выше ключевой ставки.

✔️ Меняющиеся правила КРТ. Это причина, актуальная конкретно для Новосибирской области, и как правило, условия меняются в сторону ужесточения. Если есть разрешение на строительство, дешевле начинать строить сразу. Буквально через квартал это может быть дороже, могут возникнуть новые ограничения по площади участка и по дополнительной социальной нагрузке. Кроме того, существует и ненулевая вероятность отмены разрешения на строительство.

Строительство инфраструктуры за счет застройщиков в целом одобряется подавляющим большинством жителей, но по логике, правила не должны меняться хотя бы в течение действия разрешения на строительство — у застройщиков и так не самые легкие времена…

🥸 В итоге два последних месяца в регионе растет затоваренность рынка. В марте продажи с учетом реализации по договорам купли-продажи почти в два раза меньше числа новых квартир, выведенных на рынок.

* График составлен на базе данных сайта ЕРЗ.

#новые_проекты@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

⚡️Представляем лидеров продаж Новосибирской агломерации в первом квартале 2026 годa.

Продажи новостроек в первом квартале 2026 года выросли к 2025 году на 6,2%, а к среднегодовому показателю первого квартала за предыдущие 5 лет упали на 27%.

В январе-марте 2026 года застройщиками Новосибирской области было продано по договорам долевого участия 3 204 квартиры в жилых новостройках и лотов в комплексах апартаментов. Средняя площадь реализованной квартиры составила 47,2 м2. Средневзвешенная цена квадрата в сделках по ДДУ – 159 023 рубля, на 6,8% больше, чем в первом квартале 2025 года.

❗️Цена в сделках в марте снизилась к февралю на 0,37%.

▫️ТОП-20 по суммарной выручке в 1 квартале 2026 года:

1. «БРУСНИКА»;

2. КПД ГАЗСТРОЙ;

3. ГК «РАСЦВЕТАЙ»;

4. ГК СМСС;

5. ГК «СОЮЗ»;

6. ГК «МЕТА»;

7. ТАК (ТЕЛЕЦЕНТР);

8. ГК «Первый Строительный Фонд»;

9. ГК «ПОЛЯКОВ»;

10. ГК «АСТОН»;

11. ГК «АКАДЕМИЯ»;

12. ГК «АНТАР»;

13. «СТРАНА»;

14. SG Development;

15. ГК «БАУТЕХНИК»;

16. ГК «НОВЫЙ МИР»;

17. ГК «СИБИРЬ ИНВЕСТ»;

18. ГК «БЕРЕГОВОЕ»;

19. ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»;

20. ГК «КАМЕЯ».

Отмечу, что у компаний «ЭНЕРГОМОНТАЖ» и «Первый Строительный Фонд» доля готовых квартир, реализованных по договорам купли-продажи в сданных домах превышает объемы продаж строящихся квартир.

На объеме реализации SG Development сказалось расторжение 51 технической сделки в комплексе апартаментов «АЭРОН», реальное место компании на 5 позиций выше.

В Новосибирской области есть несколько компаний, у которых ежемесячные выплаты по обслуживанию кредитов соизмеримы с объемами реализации или даже превышают их.
В этом случае компания либо должна находить дополнительные средства, либо проценты капитализируются, увеличивая кредиторскую задолженность.

При существующих трендах банкротство таких застройщиков дело времени. И покупателям стоит обратить особое внимание на этот нюанс.

🥸 Лучшими вариантами остаются квартиры в сданных домах и проекты от финансово устойчивых застройщиков.

#рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

*Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова.

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

По общему объему ввода жилья Новосибирская область выпала из числа регионов-лидеров.

По данным РОССТАТА, за первый квартал 2026 года в Новосибирской области введено 399,9 тыс. м2 общей площади жилых помещений, что в 2,2 раза меньше показателей 2025 года.

254 064 м2 от общего обьема построено населением и 145 789 м2 составляет многоквартирное домостроение.

Ввод МКД уменьшился к показателям 2025 года в 2,3 раза, а ИЖС — в 2,1 раза.

В общем рейтинге регионов РФ по вводу жилья Новосибирская область занимает 16 место. По ИЖС регион находится на 14 позиции, а по МКД — на 11 месте.

📌 Самое высокое место в рейтинге регионов по объему ввода жилья Новосибирская область занимала по итогам 2015 года: 6 – по общему вводу и 5-е по МКД.

Сейчас у застройщиков нет большого строительного задела в виде домов в высокой стадии готовности. По итогам года регион, скорее всего, повысит рейтинг, а пока отставание только нарастает. Так, результаты марта по вводу отстают от прошлогодних в 3,1 раза.

В этом году план по вводу жилья будет выполнить сложнее, но и дефицита квартир на рынке новостроек в ближайшее время не ожидается.

На вторичный рынок будет оказывать давление большое число инвестиционных квартир, приобретенных для перепродажи в первые два года действия массовой льготной ипотеки.

🥸 Падение объемов строительства начнет оказывать существенное влияние на рынок новостроек минимум через 6-9 месяцев.

*Таблица составлена на базе данных РОССТАТА.

#ввод_жилья@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

⚡️По данным аналитического сервиса «Про Дома», распроданность комплексов апартаментов в Новосибирске составляет от 10% до 60%.

Распроданность в этом диапазоне отражает ситуацию не только по юнитам, но и по всем коммерческим помещениям, предназначенным для продажи.

Помимо юнитов в экспозиции в комплексах апартаментов есть торговые площади, офисы, универсальные помещения, медицинские кластеры, точки общепита, машиноместа и т.д.

Отдельные здания строятся под задачи застройщика, но как правило, подавляющая часть помещений предназначена для продажи.

Если сравнивать уровень распроданности помещений в отчетах застройщиков с данными аналитического сервиса «Про Дома», то расхождения существенные. Уровень распроданности — один из критериев успешности проекта, но далеко не единственный.

❗️Второй важный критерий, это уровень доходности. Здесь расхождение между рекламными обещаниями и реальностью еще выше, чем по уровню распроданности.

В идеале, нужно сравнивать сданные объекты застройщика с его проектами. Часть застройщиков имеет действующие проекты апартаментов. Некоторые участники рынка построили комплексы, но не эксплуатируют их.

Из проектов, сданных в этом году или тех, что находятся на сдаче, выделяются:

✔️ Apartville

Первый комплекс компании вообще не был в продаже, в настоящее время эксплуатируется, заполнен и содержится в идеальном состоянии. Во втором застройщик оставил за собой более 20% юнитов. Доходность по ним в 1,5 раза выше, чем от аренды квартир;

✔️ ГК СМСС имеет несколько сданных объектов и два комплекса на этапе ввода в эксплуатацию. Уровень распроданности на данной стадии строительства, по данным «ДОМ.РФ», 22 - 24%;

✔️ В проекте «Инские холмы» достраивается четвертая очередь, распроданность — 36%.

Предыдущие очереди введены и эксплуатируются, компания имеет опыт управления возведенным многофункциональным кластером с апартаментами и медицинским центром;

✔️ Gagarin City

Компания имеет опыт строительства комплекса BonApart.

Уровень распроданности помещений в комплексе -60%. Локация интересная, заполняемость и уровень доходности сложно спрогнозировать в силу недостаточной информации;

✔️ «АЭРОН»

Застройщик SG Development помимо строительства специализируется на управлении коммерческими помещениями. Один из проектов компании входит в ТОП-3 самых дорогих жилых объектов города. Распроданность по проекту «АЭРОН» – 40% с учетом третьей очереди, продажи в которой только стартовали. Отличная локация, есть возможность использовать юниты для сдачи в аренду как под жилую, так и под коммерческую недвижимость.

Заполняемость будет высокой, доходность 1,5 - 1,7 раза от средневзвешенной арендной ставки на жилую недвижимость;

✔️ Freedom – самый разрекламированный комплекс апартаментов в Новосибирске.

В сервисе «Про Дома» он представлен под названием «Снежная миля». Распроданность – 53% с учетом всех очередей. Доходность сложно прогнозировать из-за существенной задержки ввода и отсутствия у застройщика сданных проектов.

Локация раскручена на стадии строительства, но насыщенность коммерческими помещениями высокая, в том числе, юнитами.

* В отчетах сервиса «Про Дома» выделен непроданный остаток помещений.

#апартаменты@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!