Капец в каховском був приліт у 109 квартиру, а моя квартира 106….

Погода вогонь))

Щось ипхон калорії дивно рахує, дуже багато..

Дві найгарніші будівлі Києва 😂🤯🤮🤡

Хто взагалі планує купити хату в найближчий час?

⚡️⚡️⚡️На днях інспектував ЖК Boston на Почайній, і можу сказати що це бомбезний варіант під інвестицію

1. Обʼєкт Саги який був на паузі, але нещодавно сюди зайшов АТБ( їх будівельна компанія) і будівництво почалося ударними темпами

2. На початку Оболоні, а це початок Оболоні, вже немає місця для нових будинків, і ціни космос

🌉В будинку дві секції, і стилобат між ними.

-Перша секція здається через місяць, тут гарно купити квартиру під оренду якщо хочете тут і зараз і готові робити ремонт

-Друга секція буде готова через рік, купуємо, перепродаємо через рік-півтора

Ціни стартують від 65 за 1к при повній оплаті, є розтермінування

☝️А ще у стилобатній частині буде Апарт-отель, куди можна зайти з інвестицією від 48 тисяч при повній оплаті за готовий номер з ремонтом, і обіцяють дохід в місяць 350-400 уе. прям в договорі це пропишуть.

✅Достойний варіант, через мене можна купити тут будь що без жодних комісій

Кому цікаво пишемо у приватні за консультацію 👇

@rea1_estate_kyiv

🌉ЖК Sisters, ідеальний під інвестицію чи хрінь якась?

Знаходиться через дорогу від ЖК Грейт, забудовник РІЄЛ, один з самих крупних забудовників України.

Перша секція буде здаватися через рік, однушки вже всі розкупили, через два місяці мають поступити у продаж нова черга.

Ціни починаються від 1200💰за метр при повній оплаті, дуже непогано.

Локація перспективна, буде тільки розбудовуватися.

В принципі і для життя вполне собі, єдине трохи шумновато як на мене, а ось під інвестицію топовий варіант, продажі однушок це прекрасно демонструє.

✅Бажаєш підбирати квартиру під інвестицію в новобудові без % пиши мені у приватні 👇

@rea1_estate_kyiv

💰 Власники квартир, а ви знали скільки податків потрібно платити з оренди?

Якщо ви здаєте квартиру офіційно як звичайна фізична особа, то потрібно сплатити:

🔹 18% ПДФО
🔹 5% військовий збір

Разом — 23% від суми оренди.

Для прикладу:

Оренда квартири — 30 000 грн на місяць.

Податки складуть:
▪️ 5 400 грн ПДФО
▪️ 1 500 грн військовий збір

Всього — 6 900 грн.

Тобто з 30 000 грн вам залишиться 23 100 грн.

Але є й інший варіант 👇

Якщо відкрити ФОП 3 групи та здавати нерухомість через нього, то податки складуть:

🔹 5% єдиного податку
🔹 1% військового збору
🔹 ЄСВ (сплачується окремо)

З оренди 30 000 грн це:

▪️ 1 500 грн єдиного податку
▪️ 300 грн військового збору

Разом — 1 800 грн + ЄСВ (1900) грн

⚡️⚡️⚡️Якщо ви десь працюєте офіційно, і за вас роботодавець платить ЄСВ то його платити не потрібно

Різниця між 6 900 грн та 1 800 грн досить відчутна.

Саме тому багато власників нерухомості розглядають варіант здачі через ФОП.

⚠️ Важливо: перед відкриттям ФОП варто проконсультуватися з бухгалтером, оскільки є нюанси щодо видів діяльності, звітності та сплати ЄСВ.

А ви знали про таку різницю в оподаткуванні?

👇 Пишіть у коментарях.

Купив собі мікрофончики як у всіх топових блогерів, походу вже можна міняти шапку профілю, інфлюєнсера допусквати🤔🤔 що скажете?

🏙 ЖК GREAT — норм чи відстій, давай розбиратися!

🌊 ЩО В GREAT ДІЙСНО НЕПОГАНО:

✔️ Перша лінія Дніпра
Це головний актив комплексу. Частина квартир має види, які вже нічим не перекриються.

✔️ Масштаб проєкту
Це не точкова забудова, а повноцінний мікрорайон з комерцією, дворами та інфраструктурою.

✔️ Ліквідність
Квартири тут реально продаються. Попит стабільний як під оренду, так і під перепродаж.

⚠️ ДЕ ПОЧИНАЮТЬСЯ НЮАНСИ:

❌ Велика різниця між квартирами
У GREAT немає “середньої якості”. Є або дуже вдалі варіанти, або слабкі.

❌ Конкуренція серед продавців
Багато однакових пропозицій → довше час продажу → тиск на ціну.

❌ Вид вирішує все
Одна й та сама площа може відрізнятись на десятки тисяч $ тільки через поверх і сторону.

Особиста моя думка, під інвестицію краще взяти щось в Сістерс там ціни на відсотків 10-15 менші, а для життя щось у Русанівській Гавані, там ціни на 10-15% більші, але і локація значно краща.

Якщо хочеш підібрати квартиру під свій запит, пиши 👇@rea1_estate_kyiv

Клієнт заплатив комісію