Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
👮🏻♂️ МВД предупреждает россиян о распространении новой схемы мошенничества с жильем.
Аферисты звонят своим жертвам, представляются сотрудниками госструктур и сообщают им:
▪️ кто-то пытается переоформить их квартиру. Пресечь это они предлагают так: продать недвижимость, обналичить деньги и через мобильное приложение перевести их на указанный криптокошелек;
▪️ затем утверждают, что родственники жертвы тоже под угрозой кражи, и чтобы пресечь «преступные» действия просят собрать у них все наличные деньги и ювелирные украшения, а затем передать «специальным» людям в указанное время и в указанном месте.
#мошенничество #недвижимость
@rusipoteka
🔴 XII Российский ипотечный конгресс
Аферисты звонят своим жертвам, представляются сотрудниками госструктур и сообщают им:
#мошенничество #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Застройщики набрали жирок в разных городах и могут позволить себе ничего не строить.
Это вызовет дополнительное удорожание объектов на этих рынках.
Буквально похожая ситуация была в Санкт-Петербурге, когда объекты сдавались пачками и резко стали никому не нужны, потому что дома строили, а инфраструктуру - нет. Спрос сместился либо на дешевые самые объекты на вторичном рынке либо на элитные комплексы. Сейчас за счет того, что строительство сильно сократили в свое время, Санкт-Петербург снова один из лидеров по быстрой покупке и продаже квартир.
Почему же в Казани почти не замедлили темпы строительства?
На самом деле, в Казани почти не строили, если сравнивать с крупными городами. Буквально за неделю новичок может изучить все жилые комплексы Казани, в то время как в Москве иногда и месяца мало 😂
Ну и вторая причина - город часто посещают из-за рубежа гости и со всей России. Банально по этому, недвижимость пользуется спросом, ну еще и потому, что у нас высокий уровень спроса для посуточного съема жилья, а гостинниц почти нет. Поэтому многие квартиры в посуточной сдачи, многие в долгосрочной аренде и пока мы только приближаемся к уровню затоваренности, хотя до него еще есть достаточно времени.
А вы что думаете?
Это вызовет дополнительное удорожание объектов на этих рынках.
Буквально похожая ситуация была в Санкт-Петербурге, когда объекты сдавались пачками и резко стали никому не нужны, потому что дома строили, а инфраструктуру - нет. Спрос сместился либо на дешевые самые объекты на вторичном рынке либо на элитные комплексы. Сейчас за счет того, что строительство сильно сократили в свое время, Санкт-Петербург снова один из лидеров по быстрой покупке и продаже квартир.
Почему же в Казани почти не замедлили темпы строительства?
На самом деле, в Казани почти не строили, если сравнивать с крупными городами. Буквально за неделю новичок может изучить все жилые комплексы Казани, в то время как в Москве иногда и месяца мало 😂
Ну и вторая причина - город часто посещают из-за рубежа гости и со всей России. Банально по этому, недвижимость пользуется спросом, ну еще и потому, что у нас высокий уровень спроса для посуточного съема жилья, а гостинниц почти нет. Поэтому многие квартиры в посуточной сдачи, многие в долгосрочной аренде и пока мы только приближаемся к уровню затоваренности, хотя до него еще есть достаточно времени.
А вы что думаете?
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В Домклик рассказали подробнее о том, что изменится в условиях программы с 1 февраля.
Основное нововведение:
Какие документы потребуются
Заемщику/созаемщику, который не состоит в браке, необходимо будет предоставить заявление о том, что в браке он не состоит. Заемщикам/созаемщикам, состоящим в браке, – свидетельство о браке.
Дополнительно банки вправе повысить ставку, если участник программы скрыл факт регистрации брака (семейное положение). Информация о возможности повышения ставки содержится в кредитном договоре.
Требование к регистрации родителя и ребенка/детей и предоставление СНИЛС
Теперь дети, подходящие под условия программы, должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителя (участника программы).
Право получения кредита по программе может быть как у матери, так и у отца. Если клиенты в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека доступна только одному из родителей – тому, с кем проживает ребенок/дети.
Проживание подтверждается общей пропиской в одной квартире/доме.
Поэтому дополнительно на этапе подачи заявки необходимо будет представить СНИЛС и справку о регистрации ребенка/детей, подходящих под категорию.
Какие документы понадобятся:
Заявки, поданные в Сбербанк до 1 февраля 2026 года, по которым еще не подписан кредитный договор, будут пересмотрены с учетом новых условий.
#семейнаяипотека #сбербанк
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Недавно наш агент успел в последний вагон по семейной ипотеке.
Когда вы говорите, что у агентов недвижимости нет недвижимости - мы просто об этом не сильно распространяемая)
Я в целом считаю недвижимость хорошей инвестицией. Как говорил Уорен Баффет: «Научи свои деньги работать на тебя пока ты спишь или будешь всю жизнь работать на деньги»
Каждый агент прекрасно понимает, что недвижимость - это не только отличная инвестиция, но и будущее для своих детей.
Когда вы говорите, что у агентов недвижимости нет недвижимости - мы просто об этом не сильно распространяемая)
Я в целом считаю недвижимость хорошей инвестицией. Как говорил Уорен Баффет: «Научи свои деньги работать на тебя пока ты спишь или будешь всю жизнь работать на деньги»
Каждый агент прекрасно понимает, что недвижимость - это не только отличная инвестиция, но и будущее для своих детей.
👍3❤1🔥1
Проблемы Самолета
В связи с ужесточением семейной ипотеки, в первую очередь страдают застройщики, которые не заложили правильную маржинальность по сделкам.
Что произошло?
Совсем недавно Мишустину пришло письмо от управления застройщика "Самолет" о выделении государственной поддержки на 50 млрд рублей.
Если самолёту это не одобрят, то он впадет в совсем печальную ситуацию.
Я не считаю, что были глобальные проблемы самой компании. Компания интересная. Иногда предоставляла отличные программы, но учитывая, что почти все деньги у них находятся в проектах и земле, а также на эскроу счетах (денег до сдачи дома они не видят) - они столкнулись с тем, что банально обслуживать свои предыдущие заемы они не могут.
По факту, как только в 28 году большая часть проектов сдастся - они резко погасят все долги. Много чего сдается в этом году.
Так что кризис тронул не только мелких предпринимателей, но и гигантов отрасли.
Ждем снижение стоимости акций самолета, я лично буду их закупать, потому что верю в то, что они не договорятся. Если они не договорятся с правительством один застройщик потянет за собой всех остальных и будет прям совсем жопа.
Я всегда говорю тем кто так жаждет чтобы недвижимость упала в цене следующее: "вы не захотите жить там, где недвижимость резко рухнет и вам явно будет не до цен квартир".
Так что как то так на рынке. Прогноз скорее позитивный. Ждем, что теперь самолет будет еще и достраивать у обманутых дольщиков.
В связи с ужесточением семейной ипотеки, в первую очередь страдают застройщики, которые не заложили правильную маржинальность по сделкам.
Что произошло?
Совсем недавно Мишустину пришло письмо от управления застройщика "Самолет" о выделении государственной поддержки на 50 млрд рублей.
Если самолёту это не одобрят, то он впадет в совсем печальную ситуацию.
Я не считаю, что были глобальные проблемы самой компании. Компания интересная. Иногда предоставляла отличные программы, но учитывая, что почти все деньги у них находятся в проектах и земле, а также на эскроу счетах (денег до сдачи дома они не видят) - они столкнулись с тем, что банально обслуживать свои предыдущие заемы они не могут.
По факту, как только в 28 году большая часть проектов сдастся - они резко погасят все долги. Много чего сдается в этом году.
Так что кризис тронул не только мелких предпринимателей, но и гигантов отрасли.
Ждем снижение стоимости акций самолета, я лично буду их закупать, потому что верю в то, что они не договорятся. Если они не договорятся с правительством один застройщик потянет за собой всех остальных и будет прям совсем жопа.
Я всегда говорю тем кто так жаждет чтобы недвижимость упала в цене следующее: "вы не захотите жить там, где недвижимость резко рухнет и вам явно будет не до цен квартир".
Так что как то так на рынке. Прогноз скорее позитивный. Ждем, что теперь самолет будет еще и достраивать у обманутых дольщиков.
👍2🤔1😱1🌚1
Ко дню влюбленных, 23 февраля, 8 марта застройщики подготовили много интересных акций и квартир к покупке. Где-то скидки достигают стоимости старта продаж 😱
Где-то условия интересные. Как вам вариант 13.9% на весь срок ипотеки для всех?
Также сейчас наш партнер, предлагает интересные возможности, где оплата до срока сдачи дома всего 500 тысяч рублей. Это уникальная возможно построиться, пока остальные деньги на вкладе 😉
Я всегда ищу интересные возможности для вас, поэтому рекомендуйте знакомым и друзьям, чтобы и они получили лучшие возможности 😘
Где-то условия интересные. Как вам вариант 13.9% на весь срок ипотеки для всех?
Также сейчас наш партнер, предлагает интересные возможности, где оплата до срока сдачи дома всего 500 тысяч рублей. Это уникальная возможно построиться, пока остальные деньги на вкладе 😉
Я всегда ищу интересные возможности для вас, поэтому рекомендуйте знакомым и друзьям, чтобы и они получили лучшие возможности 😘
👍2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2❤1👍1
А еще прошла сделка по юр сопровождению сделки.
Сейчас особенно важно проверять квартиру с двух сторон. Помните, что риэлтора продавца не особо интересует что сделка пройдет чистой.
В целом, больше половины риэлторов работают по черному и без договоров и доказать вашу "чистую" сделку будет невозможно. Поэтому, вы можете воспользоваться нашими услугами и проверить квартиру, собственника как юридически так и моральную сторону сделки.
В данном случае квартира была чиста и риэлтор был заинтересован в проведении чистой сделки. Мы проверили, согласовали, дали обратную связь по безопасным расчетам, отстояли несколько спорных пунктов и подготовили договор от ситуаций с Долиной.
Помните, скупой платит дважды☺️
Сейчас особенно важно проверять квартиру с двух сторон. Помните, что риэлтора продавца не особо интересует что сделка пройдет чистой.
В целом, больше половины риэлторов работают по черному и без договоров и доказать вашу "чистую" сделку будет невозможно. Поэтому, вы можете воспользоваться нашими услугами и проверить квартиру, собственника как юридически так и моральную сторону сделки.
В данном случае квартира была чиста и риэлтор был заинтересован в проведении чистой сделки. Мы проверили, согласовали, дали обратную связь по безопасным расчетам, отстояли несколько спорных пунктов и подготовили договор от ситуаций с Долиной.
Помните, скупой платит дважды☺️
По информации “Ъ”, правительство РФ отказало группе «Самолет» в предоставлении льготного кредита, за которым застройщик обращался ранее.
Финансовое положение у девелопера не настолько критическое, чтобы предоставить ему прямую господдержку, но косвенная помощь все же будет оказана.
Минфин может объявить об этом уже в пятницу, 20 февраля.
Для рынка это значит, что Самолету дадут определенное количество денег для того, чтобы они смогли разобраться с насущными проблемами и не рухнуть.
Мы видим, что правительство тщательно следит за всеми крупными участниками. Если самолет рухнет - можно ожидать краха отрасли и будущих конских ценников, тк можно ожидать монополизацию рынка (мы в Казани видели раньше как монополизирован был рынок и ценники были конскими для того времени и их разбавили ПИК и ряд других застройщиков)
Финансовое положение у девелопера не настолько критическое, чтобы предоставить ему прямую господдержку, но косвенная помощь все же будет оказана.
Минфин может объявить об этом уже в пятницу, 20 февраля.
Для рынка это значит, что Самолету дадут определенное количество денег для того, чтобы они смогли разобраться с насущными проблемами и не рухнуть.
Мы видим, что правительство тщательно следит за всеми крупными участниками. Если самолет рухнет - можно ожидать краха отрасли и будущих конских ценников, тк можно ожидать монополизацию рынка (мы в Казани видели раньше как монополизирован был рынок и ценники были конскими для того времени и их разбавили ПИК и ряд других застройщиков)
Коммерсантъ
Девелопера приземлили
Власти не готовы поддержать «Самолет» прямыми субсидиями
Пу Пу Пу
Если теперь вы не являетесь в военкомат - вешают вот такие вот запреты
Что это значит?
Значит, если у вас есть ребенок старше 18, то возможно стоит, чтобы он передал вам право распоряжаться своим имуществом…
Я даже не знаю, я раньше по ФССП встречал запреты которые были навешаны, которые только собирались навесить, теперь еще и это проверять будем 🤭
Надо ввести охлаждение в сделках с недвижимостью, чтобы не было такого, что человека вызвали в военкомат, а он по этому решил продать квартиру за пару дней🙂
Всех люблю, не часто писал, много было мелких забот, спасибо что читаете паблик ❤️
Если теперь вы не являетесь в военкомат - вешают вот такие вот запреты
Что это значит?
Значит, если у вас есть ребенок старше 18, то возможно стоит, чтобы он передал вам право распоряжаться своим имуществом…
Я даже не знаю, я раньше по ФССП встречал запреты которые были навешаны, которые только собирались навесить, теперь еще и это проверять будем 🤭
Надо ввести охлаждение в сделках с недвижимостью, чтобы не было такого, что человека вызвали в военкомат, а он по этому решил продать квартиру за пару дней🙂
Всех люблю, не часто писал, много было мелких забот, спасибо что читаете паблик ❤️
❤2😢1
Всем привет!
Так как на профили агентств недвижимости сейчас отзывы отключили, прошу всех кто со мной работал оставить отзыв здесь:
https://www.avito.ru/kazan/predlozheniya_uslug/uslugi_rieltora_7961428677?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiJkOEpTZ1JWV0labmxDQUtLIjt9agOVAT8AAAA
Так как на профили агентств недвижимости сейчас отзывы отключили, прошу всех кто со мной работал оставить отзыв здесь:
https://www.avito.ru/kazan/predlozheniya_uslug/uslugi_rieltora_7961428677?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiJkOEpTZ1JWV0labmxDQUtLIjt9agOVAT8AAAA
Авито Услуги
Услуги риэлтора в Казани | Услуги | Авито
Услуги риэлтора в Казани. Профессиональные услуги и сервисы на Авито. Здравcтвуйте,меня зовут Николай,я специалист по недвижимoсти .Я oбязательнo постaрaюсь вaм пoмoчь,peшить ваши задачи с нeдвижимoстью , любoй cлoжнocти , co мной вам будет лeгко и комфортнo…
https://youtu.be/Ug42zFZrMDM?si=kOCob4rskcD2626r
Интересное видео о трендах и тенденциях мира на рынок недвижимости. Рекомендую к просмотру❤️
Интересное видео о трендах и тенденциях мира на рынок недвижимости. Рекомендую к просмотру❤️
YouTube
Почему 78% молодых никогда не купят жильё
🎁 Бесплатный мини-курс по крипте: https://t.me/falcon_course_bot?start=study
❗️Мое бесплатное крипто-сообщество: База знаний, Обучение, Чат, Разборы: https://t.me/falconcrypto_bot?start=falcon2
🚀 Что происходит в мире экономики и финансов? - https://t.m…
❗️Мое бесплатное крипто-сообщество: База знаний, Обучение, Чат, Разборы: https://t.me/falconcrypto_bot?start=falcon2
🚀 Что происходит в мире экономики и финансов? - https://t.m…
В последнее время меня часто спрашивают, кто арендуют эти ваши квартиры в Казани?
Буквально 2-3 месяца назад ставка по рыночной ипотеке была 22-25%, что не позволяло большинству граждан смотреть в сторону квартиры. Деньги на вкладе приносили отличнейший процент. Какое-то время мои клиенты продавали квартиры чтобы положить на вклад, при этом беря рассрочку или траншевую ипотеку, благодаря чему зарабатывали на разнице в процентах.
Да, были и те, кто просто держал деньги и до сих пор держит деньги на вкладе (с моей точки зрения - это очень плохая практика).
По итогу, даже те, кто жил в своем жилье им было выгоднее продать квартиру и на получаемые деньги им хватало и на оплату и на накопления.
Сейчас снимают те, кому в этом городе жить легче, все-таки в регионах жизнь не особо хорошо у многих складывается и заработок свыше 100 тр для многих редкость чем обыденность (это нормально, если вы зарабатываете 20тр, главное сколько у вас остается, а не сколько вы зарабатываете - по себе знаю 🤭)
По итогу, многие стали снимать жилье и продолжают это делать.
Наверное 90% покупателей - это клиенты с других регионов, которые хотят перебраться в культовый и прекрасный город Казань.
Мне Казань морально нравится почти больше всех. В Сочи мне понравилось что там тепло, а Калининград - это город мечты, если бы не холодность. В Москве морально тяжело, а в Питере я бы спился🍸
В целом, Казань наполнена самым разнообразным колоритом, ради которого люди едут сюда что-то посмотреть, а посмотреть есть что.
Я часто делаю посты с красивыми местами (вроде бы даже закрепы делал). Так что я люблю Казань и снимать здесь жилье выгодно для многих. Вот и все🤭
Буквально 2-3 месяца назад ставка по рыночной ипотеке была 22-25%, что не позволяло большинству граждан смотреть в сторону квартиры. Деньги на вкладе приносили отличнейший процент. Какое-то время мои клиенты продавали квартиры чтобы положить на вклад, при этом беря рассрочку или траншевую ипотеку, благодаря чему зарабатывали на разнице в процентах.
Да, были и те, кто просто держал деньги и до сих пор держит деньги на вкладе (с моей точки зрения - это очень плохая практика).
По итогу, даже те, кто жил в своем жилье им было выгоднее продать квартиру и на получаемые деньги им хватало и на оплату и на накопления.
Сейчас снимают те, кому в этом городе жить легче, все-таки в регионах жизнь не особо хорошо у многих складывается и заработок свыше 100 тр для многих редкость чем обыденность (это нормально, если вы зарабатываете 20тр, главное сколько у вас остается, а не сколько вы зарабатываете - по себе знаю 🤭)
По итогу, многие стали снимать жилье и продолжают это делать.
Наверное 90% покупателей - это клиенты с других регионов, которые хотят перебраться в культовый и прекрасный город Казань.
Мне Казань морально нравится почти больше всех. В Сочи мне понравилось что там тепло, а Калининград - это город мечты, если бы не холодность. В Москве морально тяжело, а в Питере я бы спился
В целом, Казань наполнена самым разнообразным колоритом, ради которого люди едут сюда что-то посмотреть, а посмотреть есть что.
Я часто делаю посты с красивыми местами (вроде бы даже закрепы делал). Так что я люблю Казань и снимать здесь жилье выгодно для многих. Вот и все🤭
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥1
Я часто смотрю разных специалистов по рынку недвижимости и рекомендую вам. Сегодня порекомендую смотреть специалиста по юридической части. Мне нравится то как он доносит информацию. Возможно, вам будет посмотреть его пока ждете новой информации от меня ❤️
❤2
В бюджете России сейчас сияет дыра. Я часто говорю про инвестиции и, видимо, в ближайшее время будет девальвация рубля, ослабление, или же доллар в отношении к рублю полетит в космос. Я не даю каких то рекомендаций. Выводы можете делать сами. В ближайшее время многим придется затянуть пояса покрепче.
Доллар за пару дней перешел порог 80 и неуклонно движется к 90.
Правительство решило закрыть дыры пока нефть дорогая и пока происходит ситуация с Ираном. Пока страна находится там где находится и ничего не производит во вне, а это во вне ничего не покупает, то это лишь временная затычка.
Но что значит высокий доллар лично для нас как для покупателей недвижимости и тех, кто в ней работает?
Рост цен на материалы
Следовательно, стоимость недвижимости постепенно пойдет в рост. Насколько? Зависит от доллара. Пока курс изменился на примерно 7%. Ожидаемо 15. То есть доллар по 95-100. Добавим сюда ежегодную индексацию и вот уже 15-20% роста цен.
Чтобы сохранить свои деньги - самое время их выводить со вкладов и инвестировать в недвижимость или бизнес. Если вам хочется найти себе инвест объект или найти приемлемый бизнес для себя - самое время написать и мы с вами на встрече все обсудим и разберем.
Правительство решило закрыть дыры пока нефть дорогая и пока происходит ситуация с Ираном. Пока страна находится там где находится и ничего не производит во вне, а это во вне ничего не покупает, то это лишь временная затычка.
Но что значит высокий доллар лично для нас как для покупателей недвижимости и тех, кто в ней работает?
Рост цен на материалы
Следовательно, стоимость недвижимости постепенно пойдет в рост. Насколько? Зависит от доллара. Пока курс изменился на примерно 7%. Ожидаемо 15. То есть доллар по 95-100. Добавим сюда ежегодную индексацию и вот уже 15-20% роста цен.
Чтобы сохранить свои деньги - самое время их выводить со вкладов и инвестировать в недвижимость или бизнес. Если вам хочется найти себе инвест объект или найти приемлемый бизнес для себя - самое время написать и мы с вами на встрече все обсудим и разберем.