Здравствуйте!

С 30 апреля для ипотечных сделок с вторичном жильём в Среднерусском и Сибирском территориальных банках изменится стоимость «Сервиса электронной регистрации».

Было: 7 900 ₽ и 12 500 ₽ для Московской области
Станет: с 30 апреля — 0,3% от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 ₽ и не более 20 000 ₽

Регионы, в которых изменится цена:

СИББ: Новосибирская, Томская, Кемеровская области, Алтайский край, Республика Алтай, Красноярский край, Республика Тыва, Республика Хакасия, Омская область.

СРБ: Московская, Тверская, Калужская, Брянская, Смоленская, Тульская, Ярославская, Костромская, Ивановская, Рязанская области.

Сбер как монополист может устанавливать любые расценки, более 50% ипотек в Сбере!

🏠 Вторичное жильё снова становится конкурентом новостроек

Пока новостройки держат высокие цены, вторичный рынок начал оживать.

Всё больше покупателей выбирают готовое жильё — особенно если нужна квартира без ожидания сдачи дома и ремонта.

Интересный момент:
в некоторых городах разница между новостройкой и вторичкой уже достигает 30–40%.

И покупатели всё чаще задают себе логичный вопрос:
а стоит ли переплачивать только за статус «нового дома»?

Сдали дом в аренду, а там организовали нарколабораторию. 🤔

В доме полная разруха, живого места нет. ФСБ брало дом штурмом. Предварительно: восстановительный ремонт ≈ 1 млн рублей.
Дом застрахован, риск «противоправные действия третьих лиц» в полисе есть, случай вроде страховой. А вот галочки «сдача в аренду» — нет.
Спрашиваю её: «И как ты такое пропустила?»
Говорит - приезжала трижды. Идеальная чистота. На второй этаж арендаторша не пускала: «там брат отдыхает», «папа принимает душ». А перед Новым годом почувствовала странный запах в доме, но арендаторша отвлекла, и вопрос снялся.
Арендатор "уехала" на 24 года.

Во все тяжкие?

Изменения в семейной ипотеке могут появиться уже в июле

Семейная ипотека сейчас — одна из самых популярных программ на рынке: ставка по ней остаётся всего 6%.

Но уже к 1 июля правительство должно подготовить предложения по изменению программы.

Один из обсуждаемых вариантов — сделать ставку зависимой от количества детей:

• 10% — если в семье 1 ребёнок
• 6% — если 2 ребёнка
• 4% — если 3 и более детей

Если такую схему действительно примут, для части семей ипотека может стать заметно дороже, разница между 6% и 10% будет очень ощутимой — особенно на длинном сроке.

Поэтому, если вы уже планировали покупку квартиры по семейной ипотеке, сейчас особенно важно заране🤝проверить, подходите ли вы под действующие условия.

Напишите мне и я вас проконсультирую🤝

Вы когда-нибудь задумывались, почему мы используем слово «сорок», а не «четыредцать»? В числовой системе всё представлено последовательно: двадцать, тридцать, затем следует пятьдесят и шестьдесят. Однако с сороком происходит нечто иное. Как же возникло это слово, нарушающее привычный порядок?

В древнерусском языке число 40 действительно звучало как «четыредесять». А термин «сорок» изначально не относился к числам. Это слово обозначало меру, используемую в торговле: так называли связку или мешок, в который помещали ровно 40 пушных шкурок — соболей, белок или куниц.

Торговцы и охотники активно пользовались этим термином. Со временем краткое и удобное «сорок» стало привычным в разговорной речи, утратило своё первоначальное «меховое» значение и постепенно заменило более длинное «четыредесять». Таким образом, обычное существительное стало числительным, и мы продолжаем его использовать, даже не подозревая о его пушной истории.

Дарение между близкими родственниками освобождается от НДФЛ, при дарении коммерческой недвижимости если подарок используют в бизнесе

К такому выводу неожиданно пришёл Верховный суд. Он встал на сторону обычного человека и развернул судебную практику, которая долго шла в другую сторону.

Фабула дела🔽

Дочь получила в подарок от мамы 11 коммерческих объектов. Мама была индивидуальным предпринимателем и сдавала их в аренду. Чуть позже дочь тоже зарегистрировалась как ИП и продолжила использовать эту недвижимость для бизнеса.

Что сказали налоговая и суды первых инстанций❓

Налоговики решили: освобождение тут не работает. Они насчитали НДФЛ почти 2,5 миллиона рублей плюс штрафы и пени. Апелляция ничего не изменила — жалобу отклонили.

Но дальше мнения судов разошлось🔽

Сначала суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону дочери. Потом кассация отменила их решение и отправила дело на пересмотр. А при новом рассмотрении все три инстанции согласились с налоговиками.

Так история дошла до Верховного суда.

И вот что решил Верховный суд❓

👉 Дарение между родственниками по своей сути — не бизнес-сделка. Имущество меняет владельца, но остаётся внутри семьи. Это главное.

👉 Освобождение от налога зависит только от одного: близкое родство между дарителем и одаряемым. И больше ни от чего.

👉 В законе нет никаких запретов или дополнительных условий про то, как потом использовать подарок — в бизнесе или для себя. И статус ИП (ни у дарителя, ни у одаряемого) тоже не отменяет льготу.

Интересно, что Верховный суд обратил внимание и на разъяснения Минфина. Тот не раз и не два говорил: освобождение действует даже при дарении коммерческой недвижимости. Но налоговики и нижестоящие суды эти разъяснения проигнорировали.

❗️Почему это важно

Верховный суд приводит к единообразию судебную практику. Указывает: налоги не должны взиматься бессмысленно, а экономическая суть дела важнее формальностей. В итоге теперь добросовестные налогоплательщики смогут спокойно получать подарки от близких, не боясь огромных доначислений.

Вы согласны с позицией Верховного суда?

#судебная_практика

Изъятие недвижимости для госнужд. Когда оно возможно и что дадут взамен

▪️Под масштабные инфраструктурные проекты
Недвижимость могут изъять для строительства дорог, инфраструктуры, коммуникаций, объектов энергетики, обороны и безопасности. Но только если реализовать проект без изъятия невозможно.

▪️Под комплексное развитие территорий
Изъятие возможно в рамках комплексного развития территорий. При этом участки под ИЖС и садовыми домами могут изъять только при определенных условиях — например, если дома аварийные или сильно изношены.

▪️В рамках реновации и региональных программ
Например московская реновация. Дом включают в программу только если за это проголосуют не менее двух третей собственников.

▪️Что дают взамен
Собственнику могут предложить денежную компенсацию или другую равнозначную недвижимость. На практике чаще выплачивают деньги.

▪️Почему возникают споры о компенсации
Досудебная сумма часто оказывается на 20–25% ниже той, которую затем определяет суд. Размер выплаты можно оспорить.

▪️Можно ли оспорить само изъятие
Оспорить компенсацию реально и такие споры происходят часто. А вот отменить само решение об изъятии на практике гораздо сложнее.

#законы #инструкция

⚡️Сделка с гарантией:
Бабушка-Божий одуванчик. Или как не потерять квартиру при покупке, обращайтесь расскажу как!