⚠️ Про рассрочки: важное напоминание

С 1 апреля меняются условия по рассрочке — и для многих рассрочка перестанет быть удобным и выгодным инструментом, которым можно сейчас воспользоваться.

Что произойдет:
❗️С 1 апреля максимальный срок рассрочки — всего 6 месяцев. А с 2028 года-  и вовсе 4 месяца...
Все варианты на 1–2–3-5 лет, которые сейчас активно используют застройщики, уйдут.
А значит — платежи станут бОльше и менее комфортными.

📌Длинная рассрочка — это реальный рабочий инструмент:
• для тех, кто не проходит по ипотеке
• для тех, кто не хочет оформлять рыночную ипотеку по высокой ставке
• для тех, кто планировал зайти в сделку сейчас, а платежи растянуть на подольше, и через пару лет перейти на ипотеку с комфортной ставкой.

Через пару месяцев такой возможности уже не будет👀

Покупки, оформленные до 1 апреля, идут по старым условиям — с длинной, комфортной рассрочкой.
Дальше — только короткие сроки и другие правила.

Если нужно — помогу разобраться и найти ЖК, по которым дают длинные рассрочки, просто напишите @Alexslunaev 👈🏻

❗️Депутаты Госдумы подготовили законопроект о введении двухлетнего моратория на повышение платы за ЖКХ

Документ предусматривает запрет на рост тарифов с 1 марта 2026 года по 1 марта 2028 года. Законопроект планируется официально внести на рассмотрение нижней палаты парламента в понедельник.

Инициатива появилась на фоне многочисленных жалоб россиян на резкое увеличение сумм в платёжках. После январской индексации тарифов жители ряда регионов сообщили о росте платежей в полтора-два раза.​

С праздником мужчины!

Как защититься от мошенников при покупке квартиры с помощью 5 шагов.

Добрый день, дорогие подписчики! 👋

Сегодня хочу поделиться с вами тем, как именно я проверяю недвижимость. Покупка квартиры или дома — это всегда риск, и ложится он, прежде всего, на покупателя.

Поэтому по каждой сделке я готовлю отчёт, который сможет принять во внимание даже суд. Это доказательство того, что покупатель действовал добросовестно и предпринял все возможные меры для своей безопасности.

🔍 Что входит в юридическую проверку?
Я собираю данные из 20+ официальных источников и указываю все возможные риски при покупке или аренде.

Вот лишь несколько примеров того, что нужно учесть перед приобретением:

1️⃣ Знаю реальный случай, когда мошенники показывали покупателю квартиру по одному адресу, а в договоре фигурировала совсем другая. Поэтому проверяем характеристики объекта. Сверяем площадь, этаж и номер квартиры с документами.

2️⃣ Покупатель рискует потерять деньги, если сам погашает ипотеку продавца своими средствами. Что бы себя обезопасить, нужно обязательно отразить это в договоре порядок расчета и использовать "Систему безопасных расчетов".

3️⃣ Купить земельный участок (дачу) и получить «приятный бонус» в виде арендаторов. Зарегистрирован договор аренды - выселить пользователей можно только после его окончания или по их личному желанию. Проверяем зарегистрированные ограничения.

4️⃣ Чтобы не потерять половину квартиры, проверяем не только текущих владельцев по всем базам, но и обязательно «пробиваем» супругов: если квартира покупалась в браке. Требуем нотариальное согласие на продажу.

5️⃣ Если срок владения квартирой меньше 3 лет или собственники меняются слишком часто — это серьёзный повод насторожиться. Всегда изучаем, как часто и когда происходили переходы права собственности.

Это лишь малая часть нюансов, которые я проверяю перед покупкой. Хотите обезопасить себя при приобретении недвижимости?

✍️ Напишите мне @Alexslunaev или позвоните +7 905 976 23 06.
Вместе разберём вашу ситуацию и убедимся, что сделка будет «чистой». 🏡✅
#проверка недвижимости

Почему квартира не продаётся: 3 ошибки собственников на вторичном рынке.

Если квартира висит в рекламе больше 30–60 дней — почти всегда есть конкретная причина.

Проверьте себя по этим 3 пунктам — возможно, вы теряете покупателей прямо сейчас.

✅ Ошибка 1. Цена «с запасом на торг»

Что происходит:

Собственник ставит цену выше рынка и думает:
«Потом поторгуюсь».

Что происходит на самом деле:
• объявление не открывают
• показы почти ноль
• объект «зависает»

📊 Важно: покупатели сначала фильтруют по цене, а не торгуются.

👉 Быстрая проверка:
сравните цену за м² с 5–7 аналогами в вашем районе.

⸻

✅ Ошибка 2. Слабая упаковка объявления

Покупатель принимает решение открыть объявление за 2–3 секунды.
В этот момент работают только три вещи:

👉 первый фото
👉 цена
👉 заголовок

Если упаковка слабая — квартиру просто не открывают.

90% объявлений собственников выглядят так:
• тёмные фото
• нет плана квартиры
• сухое описание
• нет выгод объекта

⚠️ Покупатель принимает решение о просмотре за 3 секунды.

👉 Проверьте себя:
• добавьте светлые фото
• добавьте планировку квартиры
• опишите, чем ваша квартира лучше других.

📸 Как снимать (чек-лист профи)

Свет
• снимать только днём
• включить весь свет в квартире
• открыть шторы полностью
• избегать жёлтого света

Ракурс
• камера на уровне груди
• снимать из угла комнаты
• в кадре — максимум пространства
• вертикали стен ровные (не заваливать)

Подготовка квартиры (критично)

Перед съёмкой убрать:
• личные фото
• магниты на холодильнике
• лишние вещи на столах
• сушилки с бельём
• коврики в ванной (по возможности)

✅ Ошибка 3. Неправильная стратегия показов

Часто собственники:
• отвечают не сразу
• показывают «когда удобно»
• не выявляют потребность покупателя
• не работают с возражениями

💡 В итоге просмотры есть — аванса нет.

📞 Как быстро отвечать на заявки

⏱️ Идеально: в течение 5–15 минут
⏱️ Допустимо: до 30 минут
⏱️ Критично: более 1 часа — часть покупателей уже ушла

📊 По моей практике:
первым ответившим звонят повторно в 2–3 раза чаще.

❌ Неправильно:
«Когда вам удобно, тогда и приходите»

✅ Правильно , когда есть временные рамки:

«Показываю сегодня в 18:30 или завтра в 12:00 — какое время вам удобнее?»

Почему это работает:
• ты управляешь процессом
• создаётся ощущение спроса
• меньше пустых показов
• выше доходимость

Ключевые преимущества объекта.

Например:
• окна во двор
• не угловая
• тёплый дом
• хорошие соседи
• рядом метро/школа

Для кого идеально

Это резко повышает отклик.

Примеры:
• «подойдёт для семьи с ребёнком»
• «отличный вариант под аренду»
• «удобно для тех, кто работает в центре»

Условия сделки
• один собственник
• без обременений
• быстрый выход на сделку.


Хочешь понять, почему именно твоя квартира не продаётся?

Напиши в личные сообщения слово «РАЗБОР» — я бесплатно посмотрю объявление и скажу точку роста.
#маркетинг

— Морозы?
— Тюльпаны.
— Уныние?
— Счастье.
— Тяжёлые шубы?
— Воздушные платья.
— Сутулость?
— Крылатость.
— Безмолвие?
— Щебет.
— Февральская скупость?
— Душевная щедрость.
— Кружение белых метелей над крышей?
— Проросшая к празднику косточка вишни.

Так слово за словом, едва уловимо
Весна побеждает холодную зиму.

Алеся Синеглазая
Из книги «С любовью, тебе»

Kyпить книгу с автографом можно у автора @alesya_sineglazaya

Доля сделок с недвижимостью за наличные в России достигла рекордных 68%

В России по итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью без ипотеки увеличилась на 2 п.п. и достигла 68% — максимального значения за последние пять лет. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2. В нем использовались данные Росреестра и Роскадастра.

За прошлый год россияне совершили около 2 млн сделок с недвижимостью за собственные средства, что почти сопоставимо (минус 2%) с показателем 2024 года. В то время как на рынке ипотеки число сделок сократилось существеннее, на 11%.

По данным аналитиков, чаще всего без ипотеки в прошлом году россияне покупали:

▪️Квартиры — 74% всех сделок;
▪️Нежилые помещения — 18%;
▪️Машино-места — 7%.

В 2026 году в случае дальнейшего снижения ключевой ставки и восстановления спроса на ипотеку эксперты прогнозируют снижение доли неипотечных сделок на 9 п.п. Тем не менее этот способ покупки недвижимости будет преобладающим на рынке.

«По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов снизится до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек», — заявил гендиректор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

#ипотека

Сегодня хочу немного похвастаться)
Я прошёл мини-курс Елены Мельниченко по маркетингу для риелторов!
Создал одностраничный сайт своими руками.
Его можно использовать для привлечения клиентов, продажи объектов и риелторских услуг. Оцените!

Решил сегодня поделиться тем, что для меня действительно важно. Я понял, что меня самого драйвит, в чем я могу быть полезен людям и что хочу дать этому миру.

Меня глубоко интересует создание капитала. И я твёрдо верю: сделать это можно с помощью недвижимости. Почему именно она? Потому что в нашей стране недвижимость — один из немногих активов, который доступен большинству людей.

🏠 Жилая недвижимость понятна каждому:
— в ней можно жить самому;
— можно сдавать и получать доход;
— можно оставить детям в наследство;
— она растёт в цене примерно на уровень инфляции.

✅ Это долгосрочный актив. Десятки лет.
✅ Это денежноемкий инструмент - основа семейного капитала.
✅ Это инструмент с низкой ликвидностью. Но в этом его главный плюс — он защищает нас от поспешных решений.

Кстати, во всем мире большие состояния строятся именно на недвижимости. И это лишний раз подтверждает: мы на правильном пути 👊

❓ Чем я могу быть полезен?
Знаниями. Опытом. Я в недвижимости больше 30 лет — с 1994 года. У меня огромный опыт, я постоянно учусь, мне самому эта тема безумно интересна, и я хочу делиться этим с вами.

🔥 В недвижимости пересекается столько всего:
— экономика и знание рынка;
— психология (люди покупают у людей);
— маркетинг (как продать выгоднее);
— юриспруденция;
— технические характеристики;
— и ещё много смежных специальностей, в которых надо разбираться.

Всем этим я занимаюсь каждый день. И хочу передавать это вам, мои подписчики. Чтобы вы становились богаче, умели зарабатывать с помощью этого инструмента, сохраняли и приумножали заработанное — и передавали своим детям.

🏠 Главное о Семейной ипотеке после 1 февраля 2026

Минфин продлил программу до 2030 года, но правила игры снова поменялись. Собрали ключевые изменения в одну карточку.

📊 Условия по ставке:
Базовая ставка — 6%, но теперь она напрямую привязана к покупке страховки жизни (либо опций банка). Без них ставка вырастет (но не более чем на 1%).

👨‍👩‍👧 Кто в приоритете:

1. Семьи с ребенком до 6 лет (договор нужно успеть заключить до исполнения 7 лет).
2. Семьи с двумя детьми (до 18 лет) из малых городов (население до 50 тыс.) — список регионов утвержден правительством (Московская и Ленинградская области исключены).
3. Семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет.

📝 Новые правила для всех:
— Одна ипотека на семью. Раньше можно было хитрить, теперь нет. Даже если супруги оформляют на себя — не допускается.
— Созаемщик обязателен. Если вы в официальном браке, муж/жена автоматически становится созаемщиком.
— Лимит кредита: 12 млн (МСК, СПб и области) / 6 млн (регионы).
— Первоначальный взнос: от 20,1%.

🏡 Что покупаем?
— Только новостройки и ИЖС.
— Для частных домов правило жесткое: только по договору подряда с эскроу-счетом (проект действует с марта 2025).
— Переуступка от физлица под запретом.

💰 Отдельно про Сбер:
В Сбере первый взнос 20,1% возможен только при субсидировании от застройщика или покупке по спецпроектам банка. В остальных случаях — 50,1%. Будьте внимательны.

❓Остались вопросы или хотите проверить, попадаете ли вы под новые условия? Обращайтесь за консультацией — как брокер помогу разобраться в нюансах и подобрать оптимальный вариант 💼

#СемейнаяИпотека #Ипотека2026 #Минфин

Свой угол как фундамент для взлета 🚀

Существует расхожее мнение, что современная молодежь — это поколение кочевников, которым не нужны стены, ведь можно всё арендовать.

Но давайте будем честными: психология человека за тысячи лет не изменилась.

Собственное жилье — это не просто квадратные метры, это базовая потребность в безопасности.

🅰️Свобода созидать, а не выживать

Когда у тебя есть своя квартира, меняется само качество мышления.

В период молодости и становления, когда силы на пике, а амбиции зашкаливают, критически важно, куда ты инвестируешь свой ресурс:


• Аренда — это постоянный фоновый стресс. Повысят ли плату? Попросят ли съехать через месяц? Можно ли забить гвоздь для картины? Этот «шум» забирает до 30% когнитивной энергии.

• Свое жилье — это тишина и предсказуемость. Когда ты знаешь, что вечером вернешься в свой дом, у тебя освобождаются руки для карьеры, творчества и масштабных проектов.

🅰️Ты не «выживаешь», ты строишь будущее.

Золотое время для старта
Именно в 20–30 лет закладывается траектория всей жизни.

Иметь свой старт в этом возрасте — значит получить фору в 10 лет.
Пока ровесники копят на первый взнос, отдавая ползарплаты чужому дяде, обладатель своего жилья уже может инвестировать в обучение, бизнес или путешествия.

Это и есть тот самый «социальный лифт», который позволяет не просто идти, а бежать к своим целям.

Инструменты, которые нельзя игнорировать
Многие сетуют, что сейчас жилье стоит космических денег.

Да, это так.

Но и инструментов поддержки сегодня больше, чем у наших родителей.

Материнский капитал — мелочь или старт?

Кто-то скажет: «Этих денег не хватит даже на ремонт».

Но посмотрите на это иначе. Маткапитал — это легальный способ сократить срок ипотеки на несколько лет или закрыть существенную часть первоначального взноса.

В масштабах сложного процента и долгосрочного планирования эти «мелочи» экономят сотни тысяч рублей переплаты по процентам.

Государство дает рычаг, и глупо им не воспользоваться.

Даже небольшой вклад сегодня — это кирпич в стене вашего будущего благополучия.

🅰️Почему это важно именно сейчас?

Мир становится всё более нестабильным. И в этой турбулентности собственная недвижимость остается единственным осязаемым активом, который не обесценится в ноль и всегда даст крышу над головой.

Это инвестиция не в бетон, а в ваше психологическое спокойствие.

#семейныйкапитал
#инвестициисумом
#доходнаянедвижимость

⚡️ Какие банки предлагают самые низкие ставки по рыночной ипотеке

По состоянию на конец прошлой неделе банки предлагали заемщикам рыночную ипотеку по ставкам от 15,9 до 20,7% годовых.

Средние процентные ставки по ипотеке (по коммерческим программам банков) на конец прошлой недели составляли:

🟢на первичном рынке — 20,27%;
🟢на вторичном рынке — 19,99%;
🟢по программам рефинансирования ипотеки — 18,98%;
🟢по льготным программам — 6%.

🔴Какие минимальные ставки по ипотеке действуют в банках:

🏦 Т-Банк — 16,9%;
🏦 Банк ДОМ.РФ — 18,2%;
🏦 Уралсиб — 18,39%;
🏦 Банк Санкт-Петербург — 18,49%;
🏧 Металлинвестбанк — 18,8%;

Как правило, получение кредита под низкий процент в этих банках зависит от выполнения ряда дополнительных условий. Под минимальный процент кредитные организации готовы выдавать займы наиболее надежным заемщикам: тем, кто готов внести за счет собственных средств значительную часть стоимости квартиры в качестве первоначального взноса по ипотеке, готовы оформить в кредит большую сумму.

🔴При этом в банках, которые активно работают на ипотечном рынке, ставки на данный момент выше:

🏦 Сбербанк — 20,7%;
🏦 Совкомбанк — 20,49%;
🏦 Абсолют банк — 19,85%;
🏦Альфа-банк — 19,49%.

Ставки постепенно снимаются, можно уже через 0.5 года рефинансировать ипотеку на более низкий процент.

Обращаться подберём ставку под Ваши возможности!

#ипотека @alexslunaev

😐 Банки не хотят, чтобы вы это знали: как сэкономить миллионы на ипотеке без сверхусилий?

Многие уверены: чтобы быстрее выплатить ипотеку, нужна жёсткая экономия. Но часто главное препятствие — в нашей голове, а не в кошельке.

Почему?

1️⃣ Платеж — как «граница». Большинство воспринимают ежемесячный взнос как потолок, а любой дополнительный платёж — как потерю комфорта.

2️⃣ Нет быстрого результата. В первые годы львиная доля платежа уходит на проценты. Разовые взносы почти не дают прогресса, и мотивация угасает.

3️⃣ Ожидание чуда. Часто люди надеются на крупный бонус или наследство, вместо того чтобы построить систему.

Но выход есть. Работающие стратегии:

🔦 Регулярность. Даже +₽3-5 тыс. ежемесячно на сокращение срока запускают эффект снежного кома. Вы уменьшаете тело долга, и проценты начисляются на меньшую сумму до самого конца.

🔦 Правило 50/50. Получили премию, налоговый вычет или доход от подработки? Поделите сумму пополам: половина — на ипотеку, половина — на себя. Это сохраняет баланс и снижает риск выгорания.

🔦 Источник — не экономия, а перераспределение. Деньги часто находятся не за счёт отказа от отпуска, а за счёт спонтанных покупок, ненужных подписок или мелких ежедневных трат (например, кофе с собой).

🔦 Сначала — финансовая подушка. Направлять на ипотеку последние деньги — рискованно. Сначала создайте «подушку безопасности» на 3-6 месяцев расходов. Иначе непредвиденная ситуация сведёт всю выгоду на нет.

🔦 Рассмотрите рефинансирование. Здесь два варианта: дождаться снижения рыночных ставок или попасть под льготные госпрограммы. Иногда даже заявка в другой банк заставляет вашего кредитора предложить лучшие условия.

Семейная ипотека: кому закроют доступ к льготной ставке?
Новые условия по семейной ипотеке

Пример. В феврале 2026 года Таня взяла ипотечный кредит на ₽2 млн по ставке 21% на 20 лет. Ежемесячный платеж = ₽35,6 тыс. На картинке показали, как она сможет сэкономить на досрочных погашениях:

➖ если увеличит ежемесячный платеж на ₽3 тыс.
➖ и если направит единоразово на погашение кредита 50% от имущественного вычета, который получит в марте

Расчеты можно провести в нашей таблице.

Главный вывод. Относитесь к досрочному погашению как к управляемому процессу. Небольшие, но регулярные шаги работают лучше героической экономии.

#личные_финансы