​​Завершение проекта реновации здания Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве перенесли на 2025 год, сообщил директор по девелопменту компании Vos'hod Евгений Якубовский.

👉В четверг Vos'hod представил обновленную концепцию реставрации с приспособлением к современному использованию построенного в 1920-х годах Центрального телеграфа, имеющего статус объекта культурного наследия. Компания, как и ранее, планирует превратить здание в многофункциональное пространство с офисами, магазинами премиальных брендов и модными ресторанами. Однако теперь сроки завершения проекта сдвинулись с 2024 на 2025 год.

🗣"У нас действительно есть небольшое отставание от планов, которые мы определили в 2019 году. Это вызвано сложностью проекта, не всегда можно предположить и предугадать все подводные камни, которые тебя ждут. Какие-то проектные решения отрабатывались чуть дольше, какие-то заключения выдавались больше", - сказал Якубовский на презентации концепции, подчеркнув, что сроки сместятся не более чем на полгода.

Проект, в частности, предусматривает создание рядом со зданием амфитеатра, устройства в нем смотровой площадки, открытие для посетителей внутреннего двора. Кроме того, у здания появится подземный трехуровневый паркинг.

Как рассказал на презентации руководитель принимавшей участие в разработке концепции компании "Фаросъ" Георгий Горячев, одним из примечательных элементов проекта станет восстановление работы крутящегося глобуса на фасаде.

"В настоящее время глобус сломан, но его состояние не аварийное. После завершения работ он снова будет крутиться", - отметил он. @ria_realty

Программу "семейная ипотека" планируется распространить на приобретение готового жилья на вторичном рынке недвижимости гражданами, у которых есть дети-инвалиды, в регионах, где нет строительства многоквартирных домов, следует из материалов Минфина РФ, размещенных на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов.

➡️Программа семейной ипотеки реализуется уже более четырех лет, а с середины прошлого года распространяется на родителей не только с двумя и более детьми, но и с одним ребенком, рожденным не ранее 1 января 2018 года: такие семьи могут взять кредит по ставке до 6% годовых для покупки или строительства жилья. В октябре правительство продлило действие программы, ею можно будет воспользоваться до 1 июля 2024 года. @ria_realty

По прогнозам ВТБ, площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в России в 2022 году составит 60 млн кв м, что в полтора раза превысит объемы ввода многоквартирных домов. @ria_realty

Агентство недвижимости IQ Estate планирует выйти на рынок девелопмента и реализовать свой первый проект в районе Дорогомилово на западе Москвы, сообщили @ria_realty в пресс-службе компании.

📍Как рассказали в агентстве, на участке площадью 0,4 га по адресу: 1-й Можайский тупик, владение 8А, строение 1, планируется построить 14-этажный гостиничный комплекс с апартаментами и подземным паркингом. Общая площадь объекта - 19 тысяч кв м.

🗣"Это первый девелоперский проект для компании", - отметил ее представитель.

Собеседник агентства уточнил, что объем инвестиций в проект составит около 7 млрд рублей, для этого привлекается соответствующая кредитная линия в банке "Дом.РФ". Окончание проекта намечено на конец 2025 года.

👉Компания IQ Estate создана в 2011 году, ее учредителем и генеральным директором является Юнна Эрвиц. @ria_realty

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил проект планировки жилого квартала, который MR Group построит в районе Марьина Роща на северо-востоке города.

Как сообщила пресс-служба мэра, проект планировки территории площадью почти 18 га предполагает строительство на улице Веткина, во владении 2 квартала на 159 тысяч кв м. Из этого объема жилье займет почти 85 тысяч кв м, два деловых центра - 74,5 тысячи "квадратов".

Реализация проекта позволит создать условия для проживания более 950 человек и свыше 2,2 тысячи рабочих мест, указывается в пресс-релизе.

Сейчас участок в основном занимают устаревшие производственно-складские, коммунальные, административно-деловые здания и сооружения, отмечается в нем. #перспективныйпроект @ria_realty

В большом материале сегодня попытались разобраться в том, как устроен рынок "холодных звонков" от застройщиков с рекламой новостроек, которые время от времени получают многие из нас независимо от своего желания, и вот что выяснили👇.

📞В случае, если вы никогда не оставлялись свой телефон строительной компании, она все равно может получить ваш контакт с помощью механизма лидогенерации. На сайте девелопера или страницах, связанных с ипотекой или покупкой недвижимости, устанавливается специальный пиксель, и а поскольку у каждого пользователя ПК есть свой цифровой след, или файлы cookie, то система понимает, что зашел определенный пользователь, абонент конкретного оператора – и его номер попадает в базу застройщика, рассказывает коммерческий директор сервиса коллтрекинга и сквозной аналитики Calltouch Артур Саркисян. Примечательно, что по цифровому следу отслеживаются даже номера телефона тех людей, которые оставляли их на сайтах, не связанных с тематикой недвижимости, и которые не принимали политику cookie на портале девелопера.

📓В подобные базы контактов девелоперов попадает до 10% от общего количества посещающих сайт людей. Как правило, человеку, чей номер попал в базу, если он не оставил заявку на обратную связь, звонят через два-три дня, чтобы у него не складывалось впечатления, что за ним следят после посещения сайта.

👩‍💻Сами застройщики, как правило, не держат отдельные колл-центра для созвона с «холодными клиентами» – в большинстве случаев они обращаются к специальным компаниям и договариваются на обзвон базы с достижением определенного KPI за потенциального покупателя, который готов на просмотр или покупку. Выплаты за одного "холодного" клиента составляют от 2,5 до 80 тысяч рублей в зависимости от сегмента. Общие затраты на такую рекламу у крупных застройщиков составляют от 50-60 млн рублей в месяц, при этом конверсия в реальные покупки недвижимости выливается не более чем в 3-5% потенциальных клиентов.

🦹🏻‍♀️Отдельные компании могут пользоваться "серым" рынком персональных данных россиян, отмечает основатель консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. Обычно туда попадают номера после утечек данных у крупных компаний, установки сомнительных предложений на телефон, запросов в интернете при подключении к общественным сетям Wi-Fi и так далее. К работе по "серым" базам и выкупу номеров прибегают небольшие застройщики, ведь затраты могут быть до четырех раз ниже в сравнении с услугами официальных партнеров.

☝️Как обращает внимание юрист BGP Ligitation Карина Колобова, в ряде случаев номера оказываются в различных базах с согласия самих абонентов. Чаще всего это происходит при подписании необдуманного согласия на обработку данных при использовании различных сервисов или участии в акциях, где в договоре на обработку персональных данных указывается право на передачу телефонного номера различным компаниям – то есть банкам, другим телефонным операторам и сервисам.

💪Чтобы оградить себя от назойливых звонков, при подготовке к просмотрам квартиры или участии в различных промо-акциях рекомендуется использовать другой номер телефона, не предназначенный для повседневного общения. @ria_realty

Исторический комплекс "Кресты" в Петербурге передадут госкомпании "Дом.РФ" - сейчас "Дом.РФ" ведет работы по приемке на свой баланс комплекса бывшего следственного изолятора, расположенного в Санкт-Петербурге, сообщили @ria_realty в пресс-службе госкомпании.

Там также добавили, что планируют провести консультации с администрацией города, его жителями, а также с потенциальными инвесторами на предмет дальнейшего функционала, чтобы территория получила новые, востребованные функции и вернулась в городскую жизнь, оставаясь частью туристической инфраструктуры.

#обзорсми Минфин предлагает распространить льготную ипотеку на покупку жилья у управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ), пишут «Коммерсантъ» и «Российская газета».

Ведомство рассчитывает, что это позволит увеличить объемы ввода жилья за счет расширения состава его застройщиков и продавцов, участвующих в льготных ипотечных программах.

При этом, отмечают эксперты, покупка жилья у ЗПИФ - вполне безопасная схема, которая и сейчас работает на рынке недвижимости, но не слишком распространена на нем, занимая не более 5%. @ria_realty

В России по итогам 2022 года будет введено около 3,5 млн кв м складской недвижимости, что станет абсолютным рекордом за всю историю, рассказал журналистам региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли NF Group Константин Фомиченко.

Согласно подсчетам аналитиков компании, объем ввода складов в регионах России ожидается в объеме 1,04 млн "квадратов". Абсолютное большинство складских площадей, заявленных к вводу в 2022 году, приходится на Москву и Санкт-Петербург - 2,4 млн "квадратов". Общий объем складских площадей по России оценивается в объеме более 39 млн кв м.

Эксперт уточнил, что основными арендаторами и покупателями складов являются онлайн-ритейлеры, на их долю приходится около 49% сделок. При этом доля сделок с компаниями розничной торговли сократилась более чем в два раза.

Как отметил консультант, что по итогам года доля вакантных площадей составит примерно 2,9% с учетом предложения субаренды, а средняя ставка аренды будет находиться на уровне 5,5 тысячи рублей за кв м в год. @ria_realty

☝️Несколько фракций внесли в Госдуму РФ законопроект, предусматривающий, что имущество лица может быть обращено в доход государства только в том случае, если незаконность получения доходов, на которое оно было приобретено, установлена вступившим в законную силу обвинительным приговором по уголовному делу коррупционной направленности, копия документа имеется в распоряжении РИА Новости

Проект поддержали представители четырех фракций – депутаты "Новых людей", "Единой России", ЛДПР и КПРФ.

👉Изменения предлагаются в статью 235 Гражданского кодекса РФ. Действующая редакция статьи позволяют обращать в доход РФ имущество у собственника или иного лица, чья вина в совершении коррупционного деяния не установлена и не доказана в судебном порядке, отмечают авторы в пояснительных материалах. Депутаты предлагают уточнить, что имущество гражданина может быть обращено в доходы государства, виновность которого в совершении коррупционного деяния доказана в судебном порядке. @ria_realty

Доля премиальных свободных офисных помещений по итогам года может составить 15%, увеличившись с января на 4,5 процентного пункта, рассказала журналистам директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.

"Больше всего вакантность - в классе прайм, которые занимали иностранные компании, и в ближайшее время она достигнет 15%. Показатель вакантности класса А по итогам года ожидается на уровне 13–14%, класса В – 7–7,5%", - сказала Зимина.

➡️Она отметила, что общий объем офисов, занимаемых иностранными компаниями, находится на уровне 500-700 тысяч кв м. При этом массового освобождения площадей иностранцами пока не наблюдается, так как они готовы либо оплачивать простой, либо сдавать помещения в субаренду.

Согласно подсчетам аналитиков компании, совокупный объем офисов в Москве в третьем квартале составляет около 17,8 млн кв м. Объем чистого поглощения офисных площадей по итогам года окажется отрицательным - на уровне до 160 тысяч кв м, что станет антирекордом за всю историю наблюдений.

Также эксперт обратила внимание на то, что ввод новых офисов в Москве по итогам года сократится вдвое - до 300 тысяч кв м. @ria_realty

Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2022 году ожидаются на уровне 300 млрд рублей - на 23% меньше в сравнении с прошлым годом, рассказал журналистам управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.

🗣"Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам года может составить 290-310 млрд рублей. При этом доля иностранного капитала не превышает 5%", - отметил Новиков.

По его словам, площадки под девелопмент продолжают лидировать среди сделок, хотя их доля в общем объеме инвестиций в текущем году продемонстрировала снижение - до 45% за три квартала 2022 года против 66% по результатам прошлого года. Остальные сегменты - офисы, склады, торговые объекты и гостиницы - увеличили свою долю соответственно с 34% до 55%. @ria_realty

#отставкииназначения Экс-глава компаний "Главстрой" и "Эталон-инвест", а также бывший топ-менеджер Фонда защиты прав дольщиков (сейчас Фонд развития территорий) Иван Богатов назначен на должность генерального директора группы "Родина".

Он будет будет развивать компанию как девелопера большого числа комплексных проектов в Москве и регионах, сообщила пресс-служба группы "Родина". @ria_realty

🏨Под сетевым управлением международных отельных операторов в России находится около 1% гостиниц - это примерно 4% номерного фонда, рассказала журналистам директор по гостиничному консалтингу NF Group Наталья Розенблюм.

При этом, как подсчитали аналитики NF Group, 33 российских оператора в свою очередь управляют 413 отелями с номерным фондом свыше 56,5 тысячи номеров. Для сравнения: в 2021 году под управлением 21 международной компании находилось 210 отелей с номерным фондом свыше 43,8 тысячи номеров.

По мнению Розенблюм, туристический поток в стране восстановился до уровня 2019 года.

🙋🙋‍♂️Лидерами по числу туристов остаются Москва и Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. Большой прирост туристов в этом году отмечается в Дагестане (+70%), Сахалинской области (+37%) и Камчатском крае (+23%).

Консультант также отметила, что в 2023 году ожидается смещение открытия и начала строительства гостиниц в сторону Сибири и Дальнего Востока, при этом большинство отелей будут открываться под управлением российских операторов, поскольку международные бренды из дружественных стран пока не спешат заключать новые соглашения. @ria_realty

Чуть не пропустили юбилей канала "Недвижимость инсайды", которому на прошлой неделе исполнилось целых 5 лет! Поздравляем коллег по телеграму и желаем и дальше нас радовать красивыми картинками новых проектов и на редкость трезвой аналитикой рынка 🥳🥳🥳!

Сегодня много предварительных итогов года по коммерческой недвижимости, но потерпите еще один. Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы по итогам текущего года может составить 17%, что станет абсолютным рекордом за всю историю, рассказала журналистам региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

Основными факторами, повлиявшими на рынок торговой недвижимости, стали события февраля-марта 2022 года, санкции и приостановка работы крупных международных брендов, логистические сложности, а также гиперинфляция и крайне низкий интерес инвесторов к торговому сектору, пояснила она.

Всего, свидетельствуют данные NF Group, этом году в Москве было открыто шесть торговых объектов суммарной площадью 83,2 тысячи кв м. А по итогам года ожидается ввод на уровне 148,2 тысячи "квадратов", что на 58% ниже показателей 2021 года.

Эксперты также отмечают к концу года активизацию объявлений международных брендов о финальном уходе из России.

🗣"Так, уходят Massimo Dutti, Oysho, Zara Home, объявил о последних продажах H&M, который закрывает все магазины в конце ноября-декабре. По итогам года вакансия торговых площадей в Москве может составить 16-17%, что будет рекордом за всю историю", - сказала Хакбердиева.

🤔Среди потенциальных ритейлеров, которые способны поглотить образовавшиеся на рынке торговой недвижимости свободное предложение площадей консультант назвала турецкие LTB, Twist, Ipekyol и LC Waikiki, а также итальянские Terranova, Calliope и United Colors of Benetton. Первые договора аренды могут заключаться уже в первом квартале 2023 года.

😭При этом, подчеркнула Хакбердиева, высокая вакантность торговых площадей сейчас напрямую сказывается на трафике торговых центров, особенно расположенных на МКАДе или за ним. По итогам года этот показатель может оказаться на 30% ниже, чем в 2021 году, и на 40% ниже, чем в допандемийном 2019 году. @ria_realty

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов займется реконструкцией лютеранской церкви святой Анны в Петербурге.

🗣"Лютеранская община предложила мне заняться проектом реконструкции церкви святой Анны в Санкт-Петербурге. В данный момент там идут обследования состояния здания, по их результатам будет понятен масштаб работ", - написал он в своем Telegram-канале.

Кузнецов пообещал показать первые варианты проекта уже в феврале 2023 года.

В пресс-службе чиновника @ria_realty пояснили, что реконструкцию планируется презентовать на открытии выставки главного архитектора Москвы в Анненкирхе - там будут показаны его работы углем на крупных форматах картона.

👉Лютеранская церковь святой Анны - одно из старейших зданий Петербурга. Изначально она была деревянной, однако в 1775 году был заложен новый каменный храм по проекту архитектора Фельтена. Церковь же дала название улице, где он находится - Кирочная. В 1935 году храм был закрыт, а в 1939 году он был приспособлен под кинотеатр, получивший название "Спартак".

#взаимныйпиар 🏢Дорогие подписчики, @METPbl собрал ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!👍🏻

🔴🏢СВО, вторая волна и недвижимость – актуальные проекты для инвестиций в недвижимость с бюджетом от 500000₽ и доходностью 30% годовых.
Руслан Рентавед – авторский канал экономиста, эксперта N1 по инвестициям в доходную недвижимость. Здесь говорят правду. Без воды и продаж.
✅Подпишись на Руслан Рентавед

@ria_realty – канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны – оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

«Газ-батюшка» – ведущий канал про нефтегазовую отрасль. Здесь вы первыми узнаете, как российский ТЭК переживает новые реалии санкционной экономики. Инсайды, аналитика, новости фондового рынка. Серьезный канал с «холодной головой» – «Газ-батюшка».

Временное правительство - один из топовых каналов о политике и экономике. Тут не будут пугать мобилизацией, но расскажут о том, кто за этим стоит. Знают все о подковерных интригах элит, кого из министров посадят следующим, и кто наживается на СВО. Подписывайся на @oreshkins

Новая искренность – всё о политическом закулисье России, честным и прямым языком. Тут настоящие инсайды из администрации президента, реальная политика и самые жаркие дискуссии под постами.
Подпишись, если хочешь знать о настоящей политике @olen_nn

@Cash_Xx – Выбирый, если хочешь быть в курсе событий бизнеса и мировой экономике.

🏢 STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. Если вы хотите получать аналитику по офисному рынку и понять, как сохранить сбережения в коммерческой недвижимости, а также быть в курсе стартов продаж и динамики строительства бизнес-центров STONE, то подписывайтесь на них.

Девелопер Touch планирует инвестировать в строительство 98-метровой башни на Крылатской улице, во владении 23 в Москве почти 4,6 млрд рублей, сообщили @ria_realty в пресс-службе компании.

Общая площадь проекта составит 23 тысячи кв м, из которых непосредственно на жилую башню придется 19 тысяч. Инфраструктура проекта, помимо прочего, будет включать детский спортивно-оздоровительный центр с тремя бассейнами.

Разработкой проекта занимается архитектурное бюро Kleinewelt Аrchitekten, отметили в Touch.

☝️В компании добавили, что площадка под будущий проект была куплена у бывшего дистрибутора датского бренда Ecco Ивана Штопеля. #перспективныйпроект

Киров лидирует среди крупных российских городов по доходности на рынке аренды комнат — такая недвижимость в среднем приносит своим владельцам 16% годовых и окупается примерно за шесть с небольшим лет, при этом Москва является лидером антирейтинга с 4% доходности, рассказали @ria_realty в пресс-службе портала "Мир квартир".

🤑Согласно подсчетам аналитиков портала, из 70 исследованных городов, помимо Кирова, наиболее высокий уровень доходности показывают комнаты в Рязани (14,5% и 6,9 года), Вологде (14,1% и 7,1 года), Ульяновске (14,1% и 7,1 года).

👎В то же время самая меньшая доходность на этом рынке наблюдается в Москве — 4,3% и 23,5 года окупаемости. У Санкт-Петербурга тоже невысокие показатели — 5,3% и 18,8 года.

Такие низкие показатели у двух самых крупных городов России получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы еще и дорожала невиданными темпами, объясняют эксперты: за последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 п. а. В северной столице этот формат жилья вырос в цене еще больше — на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 п. п.

При этом, по подсчётам «Мира квартир», средняя стоимость комнаты в России составляет 1,2 млн рублей, а ее аренда потребует 8,1 тысячи рублей в месяц. В результате в среднем доходность на этом рынке составит 8,3%, а окупаемость — 12,1 года. Таким образом, делают вывод аналитики, сегодня покупать комнаты для сдачи в аренду выгоднее, чем обычные квартиры: купленные в новостройках квартиры дают 4,7% доходности (и 21,1 года окупаемости), а на вторичном рынке — 5,5% (и 18,3 года).

Российские банки по итогам текущего года снизят выдачу ипотечных кредитов на 20% — до 4,7 трлн рублей, но в 2023 году показатель вновь вырастет, считает руководитель направления "Ипотека" консалтинговой компании Frank RG Ольга Филиппова.

Средняя ставка по году составит 7,2% годовых, ожидает она - это на 0,3 п.п. меньше, чем в 2021 году.

При этом, по мнению эксперта, в 2023 году выдача ипотеки может составить 5,4 трлн рублей, а средневзвешенная ставка по ней — 9%. @ria_realty