🔥Банк "Траст" по-прежнему планирует продать компанию "Интеко" в 2023 году, однако точные сроки зависят от длительности судебных разбирательств, при этом на начало 2022 года справедливая стоимость компании составляет 35,1 млрд рублей, заявил глава банка Александр Соколов. @ria_realty

Девелопер "Интеко", по предварительным финансовым результатам, в 2021 году увеличил выручку в сравнении с предыдущим годом на 65% - до 58,6 млрд рублей.

При этом EBITDA составила 18,2 млрд рублей, превысив результаты 2020 года почти в два раза.

В 2022 году компания планирует нарастить объемы инвестиций в строительство почти на 60% - до 38,6 млрд рублей. @ria_realty

Девелоперская компания "Инград" увеличила продажи в 2021 году по сравнению с предыдущим годом на 9% - до 87,9 млрд рублей.

➡️Как уточняется в сообщении компании, показатель рассчитан с учетом продажи территории завода "Гелиймаш" (5 га) на Лужнецкой набережной в Москве. Его приобрела структура девелопера Sminex. ИИсточники "Ведомостей" оценивали стоимость сделки в 17 млрд рублей.

Средняя цена реализуемой "Инградом" жилой недвижимости выросла в годовом выражении на 37% - до 234,2 тысячи рублей за кв м, в том числе в Москве – на 42%, до 350,5 тысячи рублей. Всего девелопер в 2021 году вывел в продажу 170 тысяч кв м недвижимости, из них – 24 тысячи "квадратов" в Москве и 146 тысяч "квадратов" в Московской области.

🤝Кроме того, "Инград" сообщил, что в четвертом квартале приобрел около 65 га возле деревни Булатниково в Ленинском округе Подмосковья и планирует там построить около 600 тысяч кв м жилья. Также компания в конце прошлого года купила 15 га в районе деревни Румянцево в новой Москве под строительство жилого комплекса из семи корпусов в 16-25 этажей с торговым центром и стадионом для регби. @ria_realty

Оценим 👇 проект спортивного комплекса с бассейном и площадками для тенниса в московском районе Ростокино, который оформят в современном стиле, украсив витражными конструкциями и вставками "под дерево".

📍В сообщении Москомархитектуры, согласовавшей проект, указывается, что четырехэтажный спорткомплекс общей площадью 17,4 тысячи кв м возведут по адресу: Сельскохозяйственная улица, 26.

"Композиция фасадов строится на чередовании светопрозрачных витражных конструкций и декоративных рельефных панелей из композита, также есть вставки "под дерево". Дополнительную ритмичность зданию придают зубчатые витражные выступы на углах", - приводятся в пресс-релизе слова главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. @ria_realty

"Ташир" намерена вложить до 20 млрд рублей в реконструкцию московского транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Выхино", сообщила пресс-служба компании.

🚇🚆Транспортный хаб будет реализован над существующей станцией столичного метрополитена и железнодорожными путями. После реконструкции объекта он объединит наземный транспорт городского и пригородного сообщения.

🏪В ТПУ появится надземный терминал, теплые пересадки, многоуровневая и плоскостная парковки, а также торговый центр. Общая площадь объектов составит 106 тысяч кв м.

📅Завершить реконструкцию транспортного хаба "Выхино" на базе одноименной станции метро планируется до 2025 года. @ria_realty

#обзорсми Cтруктура Millhouse Романа Абрамовича «Финэстейт Ко» стала единственным акционером компании «Отель-пансионат Кристалл», которая владеет одноименной гостиницей в 100 метрах от Черного моря в Геленджике, пишет РБК.

По данным издания, «Отель-пансионат Кристалл» принадлежал на паритетных началах бывшему депутату Госдумы и экс-мэру Геленджика Сергею Озерову и Валерию Сергеевичу Озерову.

РБК предполагает, что новый инвестор может построить на прибрежной территории гостиницу или комплекс апартаментов общей площадью около 24 тысячи кв м. Издание напоминает, что это уже второй проект Абрамовича в Геленджике: в декабре 2021 года Millhouse купила территорию заброшенного стадиона «Спартак» на противоположном берегу Геленджикской бухты. @ria_realty

❗️Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье на 1 процентный пункт - до 11,3%, следует из информации на сайте кредитной организации.

☝️Сбербанк в феврале уже повышал ставки по данным программам, также на 1 процентный пункт - до 10,3%. Однако ЦБ РФ на прошлой неделе повысил ключевую ставку на 1 процентный пункт - до 9,5% годовых, что приведет Сбербанк к повышению ставок, предупреждал глава кредитной организации Герман Греф во вторник.

➡️Согласно информации на сайте, ставки по двум базовым программам выросли на 1 процентный пункт - до 11,3%. При этом ставки на крупные кредиты сейчас чуть меньше - 10,9% годовых, такая ставка доступна при сумме кредита от 6 млн рублей и первоначальном взносе от 20% включительно.

Одновременно "Сбер" сегодня повысил ставки по вкладам для поддержки клиентов в условиях растущей инфляции. Максимальная ставка по отдельным депозитам в банке теперь составляет 9,5% годовых. @ria_realty

Спрос на строительные материалы в России за год удвоился, так как россияне стремятся сэкономить и по возможности провести ремонтные работы самостоятельно, рассказали @ria_realty в онлайн-ритейлере "ВсеИнструменты.ру".

🗣"Мы можем предположить, что рост спроса на строительные материалы, инструменты и расходные материалы для ремонта среди потребителей объясняется желанием россиян сэкономить и провести самостоятельно те работы, которые возможно", - уточнили в компании.

По России спрос на строительные материалы за год вырос на 102%. В регионах товары этой категории покупали чаще всего в Самаре (рост спроса там составил 186%), Туле (166%), Челябинске (155%), Новосибирске (148%), Саратове (135%), Тюмени (120%), а также Омске (111%) и Казани (106%), рассказал собеседник агентства, уточнив, что сравниваются данные за январь с аналогичным периодом прошлого года.

По данным ритейлера, в Москве зафиксирован рост спроса на 91%, а в Санкт-Петербурге - на 79%.

Кроме того, спрос на крепежи в среднем по стране за год вырос на 56%. Среди регионов в этом аспекте лидируют Тюмень (рост на 184%), Казань (110%), Тула (91%). Санкт-Петербург показал прирост по этому показателю на 41%, Москва - на 39%.

Еще россияне стали активнее покупать ручной (рост спроса по стране - 39%) и аккумуляторный инструмент (62%). Заказы малярного инструмента также увеличились (92%). @ria_realty

Суд по интеллектуальным правам подтвердил законность решения Роспатента, которым ПАО "Сити", управляющей компании Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити", было отказано в регистрации товарного знака "Москва-Сити" в качестве общеизвестного в России.

👉 По российскому законодательству, общеизвестный товарный знак имеет значительные привилегии по сравнению с обычным товарным знаком. В отличие от обычного, срок действия общеизвестного не ограничен, к нему не предъявляются требования обязательного использования, он не должен продлеваться каждые десять лет и не теряет свою силу при неиспользовании.

Компания "Сити" просила признать бренд общеизвестным для класса услуг "Управление недвижимостью". Заявитель указал, в частности, что "в качестве "естественного рычага" продвижения товарного знака … "Москва-Сити" стали грандиозность самого проекта, а также вложенные и реализованные инвестиции". Ведомство, однако, пришло к выводу, что представленные доказательства "в своей совокупности не подтверждают интенсивное использование товарного знака для заявленных услуг по управлению недвижимостью". @ria_realty

⬆️⬆️⬆️Другие банки вслед за "Сбером" также поднимут ставки по ипотеке на 1 -1,8 п.п., заявили @ria_realty эксперты. По их мнению, на горизонте трех месяцев это может снизить число выдач кредитов на жилье примерно на четверть.

‼️Почти треть семей в России не смогут взять ипотечный кредит даже при нулевой ставке, говорится в разработанном Минстроем проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ страны до 2030 года.

Ранее доработанная версия проекта была в очередной раз направлена представителям экспертного сообщества.

🗣"Для 30% российских семей приобретение жилья в ипотеку недоступно даже при нулевой ставке. При текущих же ставках ипотека не доступна для 50% населения в силу того, что в стране не обеспечивается рост реальных доходов населения как основа для формирования долгосрочного стабильного спроса на жилье", - говорится в тексте.

При этом в нем отмечается, что к 2030 году за счет ипотеки будет покупаться 60% многоквартирного жилья, тогда как по итогам 2021 года показатель был на уровне 50%.

По мнению авторов проекта, в условиях, когда ипотека доступна не всем, необходимо развивать рынок арендного жилья – коммерческого для семей с доходами не ниже средних, некоммерческого – для отдельных категорий семей с доходами ниже среднего и социального – для семей с низкими доходами. @ria_realty

🧐🧐🧐Проект стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года, разработанный Минстроем, предполагает большее использование цифровых денег и активов в строительстве. @ria_realty

Специальный федеральный фонд, схожий с существующим дорожным фондом, может появиться в системе капитального ремонта в России, следует из разработанного Минстроем проекта стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ страны до 2030 года.

Ранее доработанная версия проекта была в очередной раз направлена представителям экспертного сообщества.

В тексте отмечается, что необходимо обеспечить финансовую устойчивость региональных программ капремонта и сформировать дополнительные источники финансирования.

"Создание механизма увеличения объема средств, направляемых ежегодно на проведение капремонта, за счет докапитализации региональных программ путем образования федерального фонда (по аналогии с дорожным фондом) в размере суммы налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с выполнением работ по капремонту, или путем освобождения от уплаты НДС организаций, выполняющих капремонт", - гласит один из пунктов, направленный на достижение этих задач. @ria_realty

Изменение правил назначения в новостройки управляющих компаний позволит оградить собственников жилья от манипуляций со стороны застройщиков, заявили @ria_realty в Минстрое России.

📰Как сообщила ранее газета "Известия", подготовленная Минстроем новая редакция проекта стратегии развития стройотрасли и ЖКХ России до 2030 года предполагает, что застройщики жилья лишатся возможности назначать свои управляющие компании в новостройки. После сдачи в эксплуатацию дома будут передаваться гарантирующей управляющей организации, выбранной властями регионов.

"Все новостройки будут передаваться гарантирующей управляющей организации до выбора собственниками управляющей компании или другого способа управления. Такие изменения позволят оградить граждан от манипуляций и ущемления их интересов и при этом не исключат возможности выбора альтернативного способа управления или другой управляющей организации", - прокомментировали инициативу в Минстрое.

В ведомстве пояснили, что сейчас застройщик заключает договор с управляющей организацией на 40 дней, в течение которых проводится собрание собственников жилья или организуется конкурс по выбору управляющей компании для сданной новостройки. Но с учетом того, что заселение в новые дома происходит неравномерно, проведение собраний и выбор управляющей организации в такие сжатые сроки затруднены.

"Зато это часто приводит к манипуляциям со стороны недобросовестных участников рынка. Чаще всего – к давлению на этапе получения ключей, когда от собственников одновременно требуют голосования в заочном собрании без альтернатив и возможности обсуждения других вариантов с соседями. Все это время домом управляет организация, выбранная застройщиком, по условиям, которые определены им же", - подчеркнули в министерстве.

При этом в Минстрое подчеркнули, что работа над стратегией еще продолжается и ни один из пунктов проекта в окончательной редакции пока не утвержден.

Выросшие в феврале счета за тепло некоторых москвичей связаны со значительным снижением температуры воздуха в 2021 году, сообщили @ria_realty в пресс-службе Московской объединенной энергетической компании (МОЭК).

Ранее в СМИ и социальных сетях появились публикации о резко выросших счетах за отопление квартир в некоторых районах Москвы и Подмосковья. Проверить правильность начислений уже обещали департамент ЖКХ Москвы, Мосжилинспекция и столичная прокуратура, а также Федеральная антимонопольная служба.

🗣"Температура наружного воздуха в отопительный период 2021 года оказалась значительно ниже аналогичных показателей 2020 года, поэтому потребление тепла превысило объем потребления 2020 года. Годовой акт сверки за 2021 год выявил разницу в объемах и произведенных оплатах. Эта разница и отразилась в платежках, так как МОЭК выставила ее в адрес управляющих компаний, а они в свою очередь уже в адрес жильцов", – пояснили в компании.

☝️☝️☝️Как напомнил собеседник агентства, в Москве (за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов) расчеты за тепло ведутся по "принципу 1/12", то есть предполагается равномерный расчет платы в течение года. Это сделано для того, чтобы платежи населения не увеличивались слишком резко и услугу можно было оплачивать равными частями, равномерно распределив финансовую нагрузку по году.

При этом в конце расчетного периода предусмотрено проведение МОЭК корректировки стоимости до уровня фактического объема поставленной тепловой энергии за текущий календарный год. А управляющая компания должна произвести корректировку в течение первого квартала, уточнили в компании.

#взаимныйпиар Сегодня @traffic_agencytg представляет вам ТОП лучших каналов по недвижимости на просторах Телеграм!

Обязательно подпишись, чтоб быть в курсе всех событий.

Москва — Как похорошела Москва при... ⚡️Реальные Новости Москвы ⚡️
Факты, статистика, репортажи 🔥

Недвижа - Вся правда о застройщиках, информация о дольщиках и замороженных проектах. Все новости

ИНДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ - Авторский канал эксперта по Недвижимости Москвы Александра Родионова. Тут самые свежие новости о стартах продаж, новых проектах, а также интересные предложения от застройщиков. Если ищете себе недвижимость в столице - переходите на канал и получите консультацию.

🏘 Недвижимость Рф - свежие новости недели: ипотека, новинки законопроектов, инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐
Подписывайся — https://t.me/realestate_rf

Автор этого канала прошёл долгий путь от маклера до руководителя нескольких агентств в сфере жилой и коммерческой недвижимости, создал Первый федеральный чат недвижимости, собравший 80 регионов со всей России.
Он готов делиться своими секретами заработка и дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижимость!

Villagio_Realty - канал о новостях в мире элитной недвижимости, жизни Villagio Estate и эксклюзивных предложениях в загородных посёлках на Новой Риге.

Элитная недвижимость Москвы - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

Снижение скорости строительства, подозрительно большие скидки и отсутствие аккредитации в банке по ипотеке могут сигнализировать о текущих или потенциальных трудностях у застройщика. Подробно рассказываем, на что нужно обратить внимание покупателям новостроек при выборе проекта ⬇️:

🕸 Если застройщик уже официально признан проблемным, то это будет отражено в едином реестре проблемных объектов (ЕРПО), напоминает руководитель портала "Единый ресурс застройщиков" Кирилл Холопик. Если в этом списке компании нет, то о наличии трудностей подскажут другие порталы, уточнил он. Например, сайт Единого федерального реестра о банкротстве.

📑Признаком проблем можно считать и начавшееся с какого-то времени нерегулярное размещение отчетных документов в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

🏗Нужно внимательно следить за темпами возведения уже строящихся застройщиком проектов, так как их замедление может говорить о сложностях у компании с финансированием своих подрядчиков.

🏦Как добавляет гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов, еще один плохой признак - отсутствие у застройщика аккредитации по ипотеке у ведущих банков.

💸Еще покупателя должен насторожить внезапный или продолжительный демпинг со стороны застройщика. По словам Выломова, подозрения обоснованы, когда дисконт начинается от 15% и не является разовой акцией девелопера.

🤝 По мнению Холопика, потенциальный риск - смена бенефициара компании. В дальнейшем не исключено некомпетентное управление, что чревато ухудшением финансового состояния компании или даже банкротством. Кроме того, такие перемены часто сигнализируют о корпоративных конфликтах, из-за которых могут пострадать клиенты. Например, если новый владелец не захочет брать на себя обязательства прежнего и достраивать начатые им дома.

🔍Председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова посоветовала особо внимательно изучать юридический статус земельного участка и вид разрешенного использования (ВРИ) земли под интересующим покупателя жилым домом. Кадастровый номер каждого участка строительства есть в проектной декларации, а информация о нем - на публичной карте Росреестра. Категория должна быть "Земли населенных пунктов", ВРИ - соответствовать типу постройки, чтобы не было такого, что многоэтажные дома планируется строить на землях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

🙅‍♀️При этом эксперт порекомендовала не спешить с выводами после чтения негативных интернет-отзывов о застройщике, а также по наличию названия компании в картотеке арбитражных дел. Доброхотова подчеркнула, что нередко отзывы пишутся недобросовестными конкурентами и не отражают истинную картину. Кроме того, иски у девелоперов с большим числом проектов и клиентов вполне обычное явление и чаще являются следствием "потребительского терроризма", чем серьезными проблемами компании. @ria_realty

Денег от продажи средней по стоимости однокомнатной квартиры в Москве хватит на студию в Дубае, апартаменты в Черногории, трехкомнатную квартиру в Болгарии и даже четырехкомнатную в Турции.

💰Однокомнатные квартиры в Москве сейчас в среднем предлагаются за 12 млн рублей, сообщил @ria_realty партнер Savills в России Ирина Мошева.

В Болгарии🇧🇬 за такую сумму можно купить двух- или трехкомнатную квартиру в хорошем закрытом комплексе с бассейном, а в Черногории 🇲🇪небольшие апартаменты.

Этих денег хватит и на однокомнатную квартиру на Кипре🇨🇾, добавила глава агентства недвижимости Antaria Real Estate Марина Поповиду. Речь идет о квартирах у моря, построенных 8-12 лет назад, полностью оборудованных и находящихся в отличном состоянии.

В Дубае🇦🇪 в пределах этого бюджета представлено жилье даже в премиальных локациях, например, это студия площадью от 40 кв м, отметила генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская. В ней будет свежий ремонт, мебель и иногда даже встроенная техника. В стоимость квартиры включена парковка, в доме будут тренажерный зал и бассейн.

Больше всего вариантов в рамках указанной суммы можно найти в Турции🇹🇷, добавила Бурлаковская. Например, в Анталье в пешей доступности от моря за 8,5 млн рублей можно купить квартиру с тремя спальнями и кухней-гостиной общей площадью 170 кв м. За те же деньги можно выбрать лот поменьше, но в самом центре города - с красивыми видами на море с возвышения.

👍При этом эксперты уточнили, что покупка россиянами зарубежной недвижимости никак не осложнилась из-за ковидных ограничений. Более того, по словам Мошевой, зарубежные банки стали охотнее идти на открытие счетов онлайн, адвокаты успешно освоили процессы проведения сделок без присутствия клиентов.

#а_вы_знаете_что В курсе ли вы того, что в России в ряде случаев можно списать долги за жилищно-коммунальные услуги? Расспросили юриста адвокатского бюро Asterisk Степана Хантимирова, в каких случаях это возможно👇.

1️⃣Прежде всего, если должник заявил о пропуске исковой давности по взысканию долгов. Это возможно, если управляющая компания обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности, а с момента последнего платежа прошло более трех лет. Например, если гражданин не платил с февраля 2019 года, то при обращении УК в марте 2022 года неплательщик вправе заявить суду об истечении срока исковой давности.

Как подчеркивает юрист, большинство дел рассматривается заочно, в ускоренном порядке, а сам суд не учитывает срок исковой давности, поэтому гражданин должен подавать подобное заявление сам. Важное условие в этом случае - отсутствие каких-либо платежей в течение всего срока, а также соглашений об отсрочке или реструктуризации.

🗣"Чтобы списать давний долг, нужно в течение десяти дней после первого заседания подать возражение против исполнения решения. Суд отменит судебный приказ и УК придется обращаться в суд повторно. На новом заседании судья вызовет стороны в очном порядке, где гражданин имеет право заявить об истечении срока исковой давности", - уточнил Хантимиров.

2️⃣ Еще один способ списания долгов - процедура банкротства, если у должника параллельно имеются долги в банках и других кредитных организациях более чем на 500 тысяч рублей. Для запуска подобной процедуры нужно обратиться в арбитражный суд субъекта РФ по месту постоянного проживани.

По его словам, к заявлению необходимо приложить список кредиторов с размером их требований, опись имущества, сведения о доходах и сделках с недвижимостью, которые гражданин совершал за последние три года. "Суд проверит платежеспособность, если доходов и имущества действительно недостаточно для погашения всех долгов, он признает неплательщика банкротом. После завершения процедуры банкротства суд освободит гражданина от долгов по оплате ЖКУ", - сказал юрист.

3️⃣ Кроме того, исполнительное производство может быть прекращено из-за невозможности взыскания долга. Это происходит, когда ФССП не удается получить деньги со счетов гражданина в банках, либо найти имущество, которое можно продать с торгов. Как правило, исполнительное производство прекращается в срок от одного года до трех лет, отметил Хантимиров. @ria_realty

#обзорсми Tekta Group приобрела у ПИК и Capital Group четыре земельных участка на 4,5 га на Дербеневской улице недалеко от Павелецкого вокзала под строительство жилого комплекса на 168 тысяч кв м, пишут «Ведомости».

Купленные Tekta Group участки на Дербеневской улице ранее занимал бизнес-парк «Кожевники» площадью 42 тысячи кв м, напоминает издание. Но в 2020 года компания «Экоофис» Андрея Ковалева продала его Capital Group под строительство жилья, позже он привлек в качестве партнера группу ПИК. Представители обоих девелоперов продажу площадки подтвердили, но причину выхода из проекта не объяснили. При этом, предполагает газета, компании неплохо заработали на этой сделке. @ria_realty

⚡️Девелоперская группа ЛСР продает свой крановый бизнес, рассказал @ria_realty источник на рынке.

Компания ищет покупателя для структуры "ЛСР. Краны", которая занимается предоставлением крановой техники в аренду. Сейчас на ее балансе 182 крана, в основном импортного производства.

В пресс-службе ЛСР подтвердили намерение продать дочернее предприятие.

🗣"Мы давно ждали удачного момента, чтобы выйти на рынок с этим предложением. Сейчас в виду сложившейся конъюнктуры импортная строительная техника значительно подорожала, что делает приобретение нашего актива для потенциального покупателя максимально выгодным", - сказал @ria_realty представитель компании.

Он также добавил, что группа готова распродать крановое оборудование поштучно, если не найдет покупателя всего бизнеса целиком. "Это, скорее всего, принесет даже больше денег", – отметил представитель ЛСР.

➡️По оценкам экспертов, "ЛСР. Краны" занимают около 16% петербургского рынка и 5% московского, все активы компании могут стоить 1,5-2 миллиарда рублей. #эксклюзив