⚡ Никаких обысков в подмосковном Росреестре не было, ведомство работает в штатном режиме, заявили @ria_realty в его пресс-службе.

Ранее в ряде телеграм-каналов появилась информация, что в офисах руководителей подмосковного Росреестра проходят обыски и выемка документов, связанные с финансовыми махинациями при оценке участков земли в Московской области.

Доступность жилья в России начала снижаться, и по итогам года тенденция усилится из-за повышающихся ставок по ипотеке, сообщается в исследовании фонда "Институт экономики города", имеющемся в распоряжении @ria_realty.

В 2018-2021 годах в большинстве крупнейших российских агломераций доступность жилья снижалась - повышалось значение коэффициента доступности жилья, означающего время (годы), необходимое семье из трех человек, чтобы накопить на стандартную квартиру площадью 40-45 кв м. В 2021 году коэффициент в медианной агломерации превысил значение 3, что по международной классификации означает низкую доступность. До этого показатель не превышал 3, то есть более половины агломераций относились к рынкам, где жилье было доступно.

"В 2021 году снижение доступности жилья в крупнейших агломерациях продолжилось более высокими темпами, чем в 2019-2020 годах. Если в 2018 году из 17 таких агломераций 14 относились к рынкам с доступным жильем, то в 2021 году – только 6", - говорится в исследовании.

По словам исполнительного директора фонда Татьяны Полиди, снижение доступности жилья сдерживалось повышающейся до 2020 года доступностью ипотечного жилья. Но по итогам этого года ожидается снижение доступности приобретения жилья с ипотекой, предупредила она.

Полиди пояснила, что в последнее время доходы населения снижались, а цены на жилье росли, однако это компенсировалось уменьшением ставок по ипотеке. Теперь же ситуация с доходами и ценами остается прежней, а ставки начали расти, что в целом усилит тенденцию по снижению доступности жилья в стране, констатировала она.

😢Согласно исследованию фонда, в настоящее время жилье наименее доступно в Санкт-Петербургской и московской агломерациях, где коэффициенты равны 5,5 и 5,4. Далее следуют Казанская, Владивостокская и Краснодарская агломерации – 4,1, 4,0 и 3,9 соответственно.

Как всегда утром, представляем вам наш традиционный #обзорсми:

📰 «Известия» сообщают, что по сравнению с осенью 2020-го до нуля снизилось строительство многоквартирных домов в 43 городах России с общим населением 2,2 млн человек. Среди крупнейших городов газета называет Видное (Московская область), Георгиевск (Ставропольский край), Белово (Кемеровская область), Геленджик (Краснодарский край), Жуковский (Московская область). Таким образом, общее количество городов, в которых нет новостроек, выросло до 812, делает вывод издание со ссылкой на Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).

📰 «Коммерсант» пишет, что подконтрольная банку ВТБ девелоперская группа «Галс» после длительного перерыва вновь решила наращивать свой земельный банк. Компания договаривается о договаривается о покупке 1,4 га на Шлюзовой набережной, 2 в районе Павелецкого вокзала, рядом с Московским домом музыки для застройки офисным проектом. По словам источника издания на рынке недвижимости. девелопер предложил за актив 2,5 млрд руб. Как уточняет газета, участок принадлежит АО «Автокомбинат-4», бенефициарами которого выступают Артур, Людмила и Гаяне Артюховы: им соответственно принадлежит 76%, 14% и 10%.

📰 Кроме того, «Коммерсант» узнал, что на востоке Московской области появится еще одна платная дорога — обход городов Орехово-Зуево и Ликино-Дулево в составе «большой бетонки» А-108. Газета напоминает, что проектом ранее занимался Росавтодор, но достроить дорогу так и не получилось, после было принято решение передать проект «Автодору». Компания должна привлечь для строительства внебюджетные средства, интегрировав участок с дорогой М-12 Москва - Казань. Сроки строительства и тарифы пока неизвестны.

📰 Наконец «Коммерсант» рассказывает об опасениях экологических организаций опасаются, что представленный Минприроды новый перечень объектов, строительство которых разрешено в лесах, может привести к их застройке. Газета отмечает, что «размытые формулировки» проекта правительственного постановления не исключают возведения на лесных участках коттеджей, гостиниц и прочих объектов туристическо-развлекательной инфраструктуры. В частности, речь идет о появившейся формулировке «постройка капитальная временная, используемая в рекреационных целях». Такие объекты можно будет строить в защитных лесах (чаще всего предназначены для защиты населенных пунктов от неблагоприятного природного и антропогенного воздействия), предупреждает газета. Исключение составят городские леса, а также лесопарковые и зеленые зоны. @ria_realty

Уровень доверия органам власти в сфере строительства оценивается достаточно высоко, однако их взаимодействие отличается в зависимости от региона, при этом основными проблемами в строительстве остаются рост стоимости материалов, сложности с получением разрешительных документов и постоянное изменение законодательства, следует из результатов ежегодного социологического анализа ВЦИОМ изменения отношения застройщиков к прохождению административных процедур в строительной отрасли Москвы.

🗣"Оценку изменений в сфере строительного регулирования в Москве за последние два года можно охарактеризовать как полярную. Позитивных оценок набралось 32%, тогда как негативных – 30%. Почти 30% опрошенных не заметили никаких изменений", - говорится в сообщении.

В этом году основные причины, мешающие строить, следующие: ✔️рост стоимости материалов (84% опрошенных назвали этот показатель), ✔️сложности с получением разрешительных документов (78% респондентов), ✔️ нестабильные "правила игры" (неопределённая экономическая конъюнктура и постоянное изменение законодательства - 71%). Кроме того, наиболее проблемными этапами оформления документов экспертное сообщество называет ввод объектов в эксплуатацию (34%) и подключение к инженерным сетям (32%).

☝️Интересно, что согласно исследованию ВЦИОМ, в этом году практически сошли на нет (7% жалоб) такие проблемы, как недостаток заказов, недостаток инвестиций и высокие ставки по кредитам.

Кроме того, респонденты также оценили взаимодействие с органами власти в Москве и регионах. В Москве - 6,8 баллов из 10👏, где 10 – отлично, а 1 – очень плохо, в Подмосковье - 6,0 баллов👌, а в других регионах - 5,5 баллов😐. Однако уровень доверия органам власти в сфере строительства можно считать достаточно высоким, поскольку в среднем он достигает практически 7 (6,7 баллов, где 10 - самый высокий результат) баллов из 10. @ria_realty

Цены на новостройки в новой Москве в 2021 году выросли на 31% по сравнению с 2020 годом и преодолели психологически важную планку в 200 тысяч рублей за кв м, сообщил на форуме "Город. Человек. Будущее" глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Согласно презентации чиновника, в третьем квартале 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новой Москве составляла 153 тысячи рублей. При этом 73% лотов приходилось на одно- двухкомнтаные квартиры, а 50% жилья продавалось с полной отделкой.

🧐🧐🧐По словам Жидкина, основными причинам роста стоимости квадратного метра жилья является возведение инженерной и социальной инфраструктуры, в том числе строительство метро, дорог, детских садов.

Кроме того, Жидкин отметил, что если с момента присоединения в 2013 году московскую регистрацию имели лишь 18% покупателей, то на сегодняшний день этот показатель вырос в три раза, а половина приобретающих квартиры в новой Москве находятся в возрастной категории от 26 до 35 лет. @ria_realty

"Не бизнесмен" Сергей Полонский заявил, что необходимо приостановить выдачу разрешений на строительство офисной недвижимости в России, пока уже строящиеся помещения не будут введены в эксплуатацию.

🗣"Сейчас собираются строить новый "Сити" в Южном порту (в Москве - ред.), но вопрос - кому нужны эти объемы? Я бы сейчас вообще остановил выдачу разрешений на офисы, пока те офисы, которые строятся, не введут, потому что непонятно, что будет через два года", - сказал он на девелоперском форуме "Город. Человек. Будущее".

По его мнению, потенциальный спрос на офисы нужно просчитывать на 10-20 лет вперед, иначе, учитывая текущие темпы строительства, они окажутся никому не нужны.

Полонский также добавил, что разочарован 🤮🤢 современной архитектурой в жилищном строительстве, поскольку новые дома не имеют балконов, а также развитой зеленой инфраструктуры.

"Мне больно обидно видеть то, что строится. Нормальных жилых комплексов единицы. Нет мест, где обсуждают архитектуру будущих проектов. Таким строительством вы (девелоперы – ред.) испортили Москву, которая была десять лет назад, и ее не восстановить", - заявил он.

Как вам заявления печально известного предпринимателя? 👇👇👇

Девелопер Capital Group намерен построить общественно-деловой комплекс и гостиницу высотой до 160 метров, а также крупный жилой комплекс высотой до 200 метров на территории транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Зорге" в Москве.

➡️ Соответствующие проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) выставлены на общественные обсуждения на портале "Активный гражданин". Речь идет о застройке в Хорошёвском районе и Хорошёво-Мневниках.

В районе Хорошёво-Мнёвники планируется построить более 210 тысяч кв м недвижимости. Площадь общественно-делового комплекса из двух башен высотой до 160 метров составит 135,2 тысячи кв м. Еще 75,2 тысячи "квадратов" придется на гостиницу, также состоящую из двух башен до 160 метров в высоту.

Кроме того, по соседству с этой площадкой на улице Куусинена (21-21А) в Хорошёвском районе компания намерена возвести жилой комплекс на 136,2 тысячи кв м. Его предельная высота - 200 метров. #перспективныйпроект @ria_realty

Турецкая компания Enka согласовывает проект реконструкции бывшего здания Минэкономразвития на Овчинниковской набережной в Москве.

Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) с целью реконструкции объекта делового управления выставлен на общественные обсуждения на портале "Активный гражданин".

👉Согласно проекту, площадь основного здания после реконструкции составит 30,2 тысячи кв м. Предельное количество этажей - 12. Сейчас высота здания составляет десять этажей. @ria_realty

‼️Число мигрантов на стройках домов для программы реновации в Москве должно быть уменьшено, сообщил в среду мэр Сергей Собянин.

🗣"Другого качества люди [нужны], с другой зарплатой, меньше мигрантов, которых у вас достаточно много на сегодняшний день. Больше привлекайте россиян из ближайших регионов, повышайте заработную плату, создавайте условия работы... Наращивайте производительность труда, механизацию и индустриализацию строительства. Знаю, вам площадка нужна, мы подберем вам площадку, давайте заводы строить", - сказал Собянин в ходе осмотра нового дома по программе реновации на Бауманской улице, обратившись к гендиректору фирмы-подрядчика "Крост" Алексею Добашину.

Добашин в свою очередь доложил, что за последний год число строителей из-за рубежа, работающих на объектах компании, сократилось на 15%, "и процесс налаживается в большую сторону".

💰По словам бизнесмена, строители с хорошей квалификацией на объектах строительства получают около 120-150 тысяч рублей. По словам мэра, "это зарплата для москвичей, не для мигрантов". #реновация

⚡️Арбитражный суд Москвы по иску транспортной прокуратуры отменил решение о запрете на строительство ЖК "Филатов луг", сообщает пресс-служба Московской межрегиональной транспортной прокуратуры. Судебное решение в законную силу не вступило.

🗣"При таких обстоятельствах, в целях обеспечения баланса публичных и частных интересов, а также ввода жилого комплекса в эксплуатацию прокуратурой в Арбитражный суд Москвы заявлен отказ от иска. Сегодня по итогам судебного рассмотрения отказ от иска принят, производство по делу прекращено", - говорится в пресс-релизе.

☝️Разрешение на строительство ЖК было выдано в 2017 году и было согласовано с Росавиацией. Однако затем ведомство стало возражать против строительства, заявляя, что положительное заключение было выдано без оценки возможного влияния объекта на работу средств радио. @ria_realty

☝️☝️☝️Руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов сообщил, что массового отказа от мигрантов на объектах по реновации не будет.

🗣"Когда мы заключаем контракты с подрядчиками, мы не можем диктовать, где и какие материалы покупать и какими силами строить объект. Должен быть плавный и поэтапный переход, есть поручение - будем двигаться", - сказал Загрутдинов.

Он пояснил, что в программе отказа от мигрантов заложена идея повышения производительности труда, в том числе за счёт создания заводов по производству комплектующих для строительства домов, на которых будут комфортные условия труда. Кроме того, планируется рассмотреть вопрос об увеличении заработной платы. @ria_realty

#реновация Себестоимость строительства домов по программе реновации с начала года выросла на 8-11%, сообщил журналистам глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

По его словам, сегодня средняя себестоимость строительства "коробки" (монолитного каркаса) дома составляет от 60 до 80 тысяч рублей за кв м. @ria_realty

Ставки по ипотеке станут более привлекательными к 2023 году, что приведет к массовому рефинансированию в области жилищного кредитования, заявил директор по розничному бизнесу Росбанка Алексей Лола.

"Ситуация с ключевой ставкой - это все-таки такое временное явление, мы увидим уже там к концу следующего года разворот, и в 2023 год мы уже должны будем въехать на более привлекательных ставках, вновь, на более привлекательных ставках по ипотеке. И это станет триггером для массового рефинансирования. То есть я думаю, что 2023 год - это будет, на самом деле, годом рефинансирования по ипотеке", - рассказал он журналистам. @ria_realty

#жкх Изношенность коммунальных сетей в стране приводит к ежегодным потерям 12,3% тепла и 22,9% воды, сообщил в среду на всероссийском совещании по осенне-зимнему периоду министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

По его словам, протяженность теплосетей в стране составляет 167 тысяч км, из которых 30% нуждаются в замене. Из-за их изношенности в среднем по стране теряется 12,3% тепла, заметил он.

"Фактически в течение года у нас зафиксированы работы по замене 2% или 3,4 тысячи км", - сообщил министр.

Протяженность водопроводных сетей составляет 584 тысячи км, заменить необходимо 43,5%, а потери воды достигают 22,9%, рассказал он. При этом за год заменено 62 тысячи км (1,1%).

В замене также нуждается 45% из 201 тысячи км канализационных сетей, за год заменили всего 0,8 тысяч (0,4%), сказал Файзуллин. @ria_realty

📰 "Коммерсант" сообщает, что правительство создаст госкомпанию полного цикла для выполнения комплексных услуг в сфере недвижимости и пространственных данных — проект о создании публично-правовой компании «Роскадастр» одобрен вчера на его заседании. Структура должна оптимизировать госуправление в сфере земли и недвижимости и обеспечить выполнение госпрограммы по созданию национальной системы пространственных данных. Росреестру как госведомству это решение позволит делегировать «Роскадастру» хозяйственные вопросы и взаимодействие с рынком.

📰 "Российская газета" пишет, что впервые с 2007 года в лесах разрешат строительство капитальных зданий и сооружений. Такой проект постановления правительства размещен для общественного обсуждения. Если он будет принят, то в лесах можно будет строить отели и дома отдыха.

Речь идет о гостиницах и базах отдыха на взятых в аренду для рекреационной деятельности участках лесного фонда, уточнили в минприроды. Это позволит за пять лет увеличить номерной фонд загородных отелей на 15-20%. В результате дополнительная выручка отрасли составит 85-90 млрд рублей в год, появится 50-60 тысяч новых рабочих мест, считает вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин.

#обзорсми @ria_realty

 

☝️ Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года получила более ста замечаний от экспертов, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Наибольшее число вопросов связано с жилищно-коммунальным хозяйством, нормативным регулированием и ценами на стройматериалы.

Хуснуллин пообещал, что все поступившие предложения и замечания будут проанализированы и учтены. Он также не исключил обсуждение некоторых пунктов стратегии и на уровне президента.

@ria_realty

🗣 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина объяснила, почему рост ключевой ставки не противоречит доступности ипотеки в РФ.

"Долгосрочные ставки определяются в первую очередь ожиданиями банков по будущей инфляции, а не значением ключевой ставки сегодня. Банки понимают, что мы будем возвращать инфляцию к 4%, и именно на это ориентируются, формируя свою процентную политику по долгосрочным кредитам", - заявила Набиуллина, выступая в Госдуме.

По её словам, хотя ставки по ипотечным кредитам сейчас немного выше, чем были во время действия льготной программы, они все равно выросли намного меньше, чем ключевая ставка. Банк России с весны повышал её шесть раз - в совокупности на 3,25 п.п., до 7,5% годовых.

"Наоборот, ужесточение политики сдерживает рост ипотечных ставок, они выросли куда меньше инфляции", - подчеркнула Набиуллина.

@ria_realty

🔥 Госдума приняла закон, который освобождает от НДФЛ доходы, получаемые многодетными семьями при продаже жилья.

От налога освобождаются доходы, получаемые семьями с двумя и более детьми при продаже квартиры, жилого дома или их частей и используемые для приобретения жилья большей площади. Льгота может предоставляться как родителям (усыновителям), у которых есть несовершеннолетние дети или дети в возрасте до 24 лет, если они обучаются очно, так и одному из детей при соблюдении ряда условий.

В частности, новое жилье должно быть приобретено в том же году, когда продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года, а кадастровая стоимость продаваемой недвижимости не должна превышать 50 миллионов рублей и быть больше кадастровой стоимости приобретаемого взамен жилья. На момент продажи жилья ни у кого из членов многодетной семьи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного .

Норма будет действовать в отношении доходов, полученных с 1 января 2021 года.

@ria_realty

При строительстве ЖК «Красноказарменная, 15» в Москве погибли двое рабочих.

Во время демонтажа бытовых помещений на одно из них обрушилась бетонная стена. От полученных повреждений 53-летний мужчина и 57-летняя женщина погибли на месте. Возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении работ, повлекшее по неосторожности смерть двух и более лиц), сообщили в столичном СК.

По данным Мосгосстройнадзора, застройщиком проекта является АО «Специализированный застройщик "Красноказарменная 15», заказчиком - ООО «Пик-Менеджмент», а генподрядчиком - ООО «ГлобалСтройТех».

@ria_realty

#взаимныйпиар Хотим рекомендовать вам Налоговые споры - авторский оперативный анализ самых важных судебных решений, связанных с исчислением и уплатой бизнесов налогов и сборов (НДС, налог на прибыль и др.), а также проведением налоговых проверок.

Подписавшись на канал, вы будете в курсе важных изменений судебной практики, сможете учитывать позицию судов по налоговым спорам, оценивать риски в спорных ситуациях!

Также обратите внимание на канал ЛИЧНЫЕ НАЛОГИ, где ежедневно публикуются новости о важных нововведениях, судебной практике, позиции государственных органов, которые необходимо знать каждому налогоплательщику персональных налогов.

🔥 Крупный турецкий застройщик выходит на российский рынок.

Компания MESA, входящая в топ-5 застройщиков Турции, начинает работать в России как генподрядчик, в дальнейшем планируя реализовывать проекты в качестве инвестора и девелопера, сообщил @ria_realty гендиректор представительства MESA в России Битерге Мехмет Мурат.

"В наших планах - до конца этого года заключить несколько контрактов на строительство новых объектов в России. В перспективе мы бы хотели выйти на уровень не менее двух-трех новых контрактов в год, на сумму более 500 миллионов долларов. Также мы заинтересованы стать инвесторами, соинвесторами и одним из крупных девелоперов российского рынка", - рассказал он.

По его словам, MESA уже стала генподрядчиком второй очереди строительства жилого района Alia, заключив с девелопером Asterus контракт на 10 миллиардов рублей.

На данный момент также поданы заявки на генподряд во Владивостоке, Калининграде, Пермском крае, Челябинске и Краснодарском крае.

MESA Mesken, основана в 1969 году в Анкаре. В портфеле реализованных проектов компании более 14 тысяч домов общей площадью 12 миллионов квадратных метров. В стадии строительства находятся проекты общей площадью более 2 миллионов квадратных метров.