❓ Как обнаружить недоделки в новостройке? ❓Канал @ria_realty делится лайфхаками от риелторов 👇👇👇.

1️⃣ Дольщику ни в коем случае нельзя подписывать акт приема-передачи помещения без фактического осмотра квартиры, даже если это просит сделать девелопер, предупредает управляющий директор компании "Миэль" Дмитрий Москатов.

2️⃣ Если речь идет о приемке квартиры с отделкой, то недоделкой будут любые работы, прописанные в ДДУ, но не выполненные девелопером в реальности, подсказывает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Факт их отсутствия необходимо указать в акте приема-передачи квартиры.

3️⃣ При этом себе на помощь дольщику лучше пригласить специалиста, так как стоимость самостоятельного устранения огрех застройщика будет значительно выше затрат на привлечение эксперта.

4️⃣ Серьезным недостатком, требующим устранения, будут неровные стены, отмечает Москатов. Их отклонение можно обнаружить с помощью отвеса, который рекомендуется взять с собой на осмотр квартиры. Так, для бетонных стен будет нарушением отклонение свыше 2 сантиметров, а для монолитных – свыше 1 сантиметра.

5️⃣ Еще одним недочетом будет повышенная влажность в "мокрых зонах": она укажет на плохо выполненную изоляцию, что в дальнейшем чревато появлением плесени.

6️⃣ Если принимаемая квартира находится в монолитно-каркасном доме, то велика вероятность столкнуться с некачественным оштукатуриванием стен, обращает внимание руководитель центра новостроек компании "Этажи" Сергей Зайцев. Чтобы это выявить, нужно "простучать" место стыка монолита со стеной - если слышен так называемый "звук пустоты", значит, работы выполнены плохо, что нужно указать в замечаниях и потребовать устранения этой проблемы.

7️⃣ О выявленных в ходе осмотра квартиры недостатках нужно написать в акте приема-передачи, на что покупателю дается семь дней, напоминает Литинецкая. Если в течение недели жалоб от клиента не поступит, то застройщик имеет право в одностороннем порядке подписать передаточный акт и отправить документ клиенту, но даже в этом случае дольщик сможет указать девелоперу на недостатки его работы.

8️⃣ При этом, согласно Гражданскому кодексу, у покупателя есть три года на то, чтобы потребовать у девелопера выполнения работ, прописанных в ДДУ. Кроме того, застройщики обязаны предоставлять гарантию на квартиру – пять лет на конструкции здания и три года на инженерно-технические системы. Также клиент может потребовать от девелопера устранения недостатков или возмещения затрат на самостоятельный ремонт. Кроме того, де-юре возможно уменьшение стоимости квартиры, но де-факто эта норма не применяется, констатирует в заключение Литинецкая. #вопросответ

#обзорсми Девелопер «Инград» выкупила у ритейлера X5 Retail Group участок на 15 га на Киевском шоссе в Саларьеве, районе новой Москвы, где можно построить 305 тысяч кв м недвижимости, пишут «Ведомости».

При этом, указывает издание, главная сложность нового проекта – необходимость согласования его с Росавиацией, поскольку площадка входит в подзону № 7 приаэродромных территорий аэропорта «Внуково», а ее точные границы до сих пор не согласованы. @ria_realty

У нас #эксклюзив - первое интервью главы девелопера «Пионер» и его единственного владельца Леонида Максимова после самоубийства прошлым летом его партнера Андрея Грудина.

Рассказываем об основных интересных моментах, которые мы узнали:👇

🤜 При жизни Грудин занимался внешними отношениями компании, в то время как Максимов вел внутренние процессы бизнеса, партнеры делили между собой разные зоны ответственности и не дублировали друг друга. По словам Максимова, партнеры всегда доверяли друг другу, а наиболее принципиальные для компании решения принимали вместе. Он настаивает, что финансовое состояние застройщика не могло стать причиной смерти Грудина: «Парадоксально то, что как раз ровно наоборот - мы очень удачно закончили 2019 год. У нас была рекордная выручка в 40 миллиардов рублей и чистая прибыль на уровне 7 миллиардов рублей. Более того, несмотря на пандемию, в отчётности по итогам 2020 года мы рассчитываем зафиксировать улучшенные показатели - 49 миллиардов рублей выручки и примерно 9 миллиардов чистой прибыли. Поэтому то, что произошло, никоим образом не связано с финансовой стороной. Причина совершенно в другом».

🤜 Брат Андрея Грудина Юрий, который раньше работал в "Пионере", уже больше года ведет свой собственный бизнес. Он возглавляет компанию "Формула Сити" в Санкт-Петербурге.

🤜 Максимов не готов к появлению новых партеров в бизнесе: «Партнерство – это сложный вид человеческих взаимоотношений, я бы даже сказал - искусство. Мне очень повезло с тем партнером, который у меня был. Это было практически идеальное сотрудничество, и я сильно сомневаюсь, что смогу в своей жизни еще раз встретить такого человека».

🤜 Максимов раскрыл детали девелоперского проекта «Пионера» в США. В Нью-Йорке компания с местным миноритарным акционером реализует, в который в целом будет вложено $60 млн собственных средств и порядка $280 млн. Это так называемый комплекс multi-family houses на 520 квартир. В рамках диверсификации бизнеса «Пионера» Максимов не исключил и появление других проектов в США но после того, как станет более понятна ситуация с рытом недвижимости Нью-Йорка после пандемии коронавируса.

🤜 "Пионер" может довести долю коммерческих проектов в своем портфеле до 50%. Максимов рассказал, что компания изначально создавалась с прицелом на жилье и первые 10 лет строила только его. Одна из причин этого - изменение властями Москвы правил согласования вида разрешенного использования земли. Примечательно, что "Пионеру" интересно не ограничиваться одним проектом внутри выбранного для работы района, а наращивать своё присутствие в нем: "Это, кстати, позволяет проще делать микс коммерческой и жилой недвижимости. Дело в том, что когда ты начинаешь работать в какой-то локации комплексно и строишь действительно интересно, то в итоге можешь повысить привлекательность целого района. Когда на месте депрессивных заводов, складов и пустырей начинают возникать современные объекты, то земля вокруг них тоже начинает дорожать, и люди стремятся переехать сюда из других мест. И уже на следующей своей площадке по соседству с первой ты получаешь большую эффективность, потому что ты уже фактически строишь в районе другого уровня, продаёшь по другим, более высоким ценам, и ликвидность твоих объектов растет. Эта концепция нас ни разу не подводила". @ria_realty

Интересная история: компания "Три ЭС Констракшн Менеджмент", которую ранее связывали c Артемом Чайкой, сыном экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки, спроектирует стартовый дом по программе реновации в районе Перово.

Как следует из сообщения Москомархитектуры, cтартовая площадка располагается по адресу: улица Новогиреевская, владения 24а/1 и 24а/2. Общая площадь составит около 15 тысяч кв м.

Фасады дома будут сложной ступенчатой конфигурации, их облицуют клинкерным кирпичом и кассетами из оцинкованой стали. Первый этаж односекционного дома будет полностью отдан под общественные помещения.

Территория рядом с домом будет организована по принципу "двор без машин", здесь появятся спортивная и детская площадки. @ria_realty

🚗🚙 "Ракушки" не подпадут под действие "гаражной амнистии", так как не являются недвижимостью, заявил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

"Амнистия будет направлена только капитальные строения, на те объекты, которые можно признать недвижимостью. "Ракушки", уж извините, это не недвижимость, это движимый объект, такой небольшой склад, в который можно что-то закатить, в том числе автомобиль, прицеп и так далее. Это не недвижимость. Поэтому хочу обратить внимание, может быть, даже кого-то расстроить, уж извините, но на "ракушки" амнистия не будет распространяться", - сказал Крашенинников на пресс-конференции, посвященной законопроекту о "гаражной амнистии". @ria_realty

🇫🇮 Не только в России ипотека бьет рекорды. Объем ипотечного кредитования в Финляндии в декабре 2020 года составил 1,9 млрд евро, что является самым большим показателем с 2015 года, сообщает в понедельник Банк Финляндии.

Кстати, cредняя процентная ставка по новым кредитам у наших соседей также достигла нового рекордного минимума, составив 0,69%. @ria_realty

#взаимныйпиар Если вы потерялись в количестве каналов и не знаете, где получать проверенную и актуальную информацию, то ТОП для вас.

TradingLive – команда Trading Live занимается торговлей на валютном рынке и рынке ценных металлов. Мы выигрывали в брокерских конкурсах:«Быстрый уорен»,«KingSize MT5»,«Formula FX». Вступайте и учитесь торговать!

В канале «Чёрный понедельник» анонимный эксперт понятным языком рассказывает об экономике. Кто он – редактор «Ведомостей»? Уволенный обозреватель из РБК или «Коммерсанта»? Или вообще чиновник из министерства экономии

Больная экономика — внимательно следит за трансформацией экономики во время пандемии и отбирает самые интересные новости. Когда наконец можно будет поехать в отпуск, почему в Испании запретили распродажи? Ответы в @bolecon

Рисковик - ваша риск-служба «в кармане»: информация о банках, актуальные финансовые и экономические темы.
Его читают банковские топы, продвинутые инвесторы и рекомендуют консультанты McKinsey.

Ипотека я недвижимость - Правила покупки жилья в кредит от профессиональной ипотечницы. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Любопытные факты и истории. Советы, новости. Полезно и интересно

Канал Ипотека.ПРО, который читают риелторы. Рассказывает, как одобрить ипотеку на лучших условиях. Здесь помогают найти решение. Бесплатно.

Инвестиционные идеи - авторский канал об инвестициях на Московской бирже. Публикация сделок, идей по покупке акций и результатах их срабатывания в режиме реального времени.

Налоговый советник - изменения законодательства, меры господдержки, судебная практика и позиции государственных органов по налоговой тематике;

Недвижимость РФ — свежие новости о Недвижимости РФ: ипотека, новостройки, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное.

Realty & Finance - как политики влияют на нашу жизнь через экономику, финансы, рынок недвижимости? Кто является выгодоприобретателем льготных программ? Все это на главном канале о

banki — Канал о финансах и банках Самое интересное и важное о банках, обзоры рынков и мнения экспертов. Подписывайтесь, присылайте свои новости, истории и комментарии😎

Довольный капитал - ⚠️ Всё то, что срывается в открытых источниках. Ваш бесплатный доступ к платным площадкам. Доход управляющих 400%+

Financial Headlines - Быстрые новости и котировки из мира финансов. Этот канал заменит вам все авторитетные источники в одном канале.

Special Team — качественное продвижение в Telegram.

Доброе утро! Рассказываем о публикациях в деловых газетах:

📰 «Коммерсант» рассказывает, что девелопер Capital Group Павла Тё продал свой бизнес-центр «Авиатор» общей площадью 26 тысяч кв м в Кочновском проезде на севере Москвы, построенный в границах жилого комплекса «Аэробус» в Москве еще в 2008 году. Покупателем, по данным издания, стал Сергей Храмов, сын заместителя секретаря Совета безопасности РФ Олега Храмова. Единственным арендатором объекта является розничная компания «Спортмастер».

📰 Также «Коммерсант» сообщает, что Leroy Merlin решил закрыть все магазины малого формата, запущенные в пределах МКАД в рамках эксперимента 2018 года. Теперь, утверждает газета, компания планирует сосредоточиться на развитии онлайн-коммерции и работе с профессиональными клиентами.

📰 «Ведомости» узнали, что «Кухня на районе» открыла штаб-квартиру в коворкинге «Ключ» на Остоженке, переехав из классического бизнес-центра «Фактория», находящегося на Вятской улице. На Остоженке компания займёт пять этажей общей площадью 2 тысячи кв м - 150 рабочих мест с возможностью увеличения до 200. @ria_realty

🏆🏆🏆 Лидерами по вводу жилья в России в 2020 году стали Московская область (8,72 млн кв м), Москва (4,98 млн кв м) и Краснодарский край (4,52 млн кв м), сообщила пресс-служба АНО "Национальные приоритеты". @ria_realty

❗️Арбитражный суд Московской области утвердил положения об условиях и сроках продажи имущества четырех застройщиков, входивших в обанкротившуюся Urban Group, говорится в сообщении конкурсного управляющего Светланы Аглинишкене.

☝️ Ранее кредиторы застройщиков-банкротов не приняли положение на собрании кредиторов, и Аглинишкене обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий.

✔️В итоге, по решению суда, продажа имущества должников будет осуществляться на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

✔️На торги отдельными лотами будут выставлены свободные земельные участки и право аренды земельных участков, инфраструктурные объекты, офисы продаж, иное недвижимое и движимое имущество застройщиков, права требования к третьим лицам, также товарно-материальные ценности балансовой стоимостью менее 100 тысяч рублей.

✔️Общая начальная стоимость реализуемого имущества составляет 1,251 млрд рублей: АО "Континент проект" – 425 млн рублей, ООО "Хайгейт" – 406 млн рублей, ООО "Экоквартал" – 406 млн рублей и ООО "Ваш город" – 14 млн рублей.

✔️ Наиболее крупный лот - это земельные участки и промышленный комплекс на Вашутинском шоссе, принадлежащий АО "Континент проект". Он оценен в 216,4 млн рублей. @ria_realty

👨‍👩‍👧‍👦💸Размер рекомендованного семейного дохода, необходимого для комфортного обслуживания среднего ипотечного кредита в России, почти не изменился за год, снизившись на 0,5% и по итогам декабря составив 70,3 тысячи рублей, говорится в исследовании Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

В региональном разрезе самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода для комфортного обслуживания ипотечного кредита зафиксирован в Москве (149,8 тысячи рублей), Московской области (113,1 тысячи), Санкт-Петербурге (92,1 тысячи), Приморском (82,9 тысячи) и Хабаровском (80,1 тысячи) краях.

Наименьшее значение показателя было отмечено в Алтайском крае (47,7 тысячи рублей), Челябинской (49,4 тысячи) и Кемеровской (51,4 тысячи) областях, а также в Пермском крае (51,7 тысячи).

При этом наиболее серьезную динамику снижения индикатора и, соответственно, роста доступности ипотеки демонстрируют Ставропольский край (-12,9%), а также Нижегородская (-8,8%), Иркутская (-8%), и Волгоградская (-7%) области. В Москве показатель за год снизился на 5,4%.

Напротив, увеличение показателя рекомендованного семейного дохода (и, соответственно, снижение доступности ипотеки) было зафиксировано, в особенности, в Хабаровском крае (+10,7%), Московской области (+8,5%), Санкт-Петербурге (+4,8%) и Самарской области (+3,7%). @ria_realty

Сроки ввода в эксплуатацию почти 2,3 тысячи строящихся домов были перенесены в России по итогам 2020 года в связи с пандемией коронавируса и временным снижением активности продаж на рынке жилья, рассказал @ria_realty заместитель руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Никита Белоусов.

"Общее количество переносов срока ввода по сравнению с 2019 годом сократилось на 13%, что объясняется переходом на проектное финансирование, которое обеспечивает ритмичное поступление средств в соответствии с утвержденным графиком строительства", - отметил он.

При этом в "Дом.РФ" сообщили, что в ряде регионов ситуации с переносом срока участились.

⬆️ Так, в Москве были перенесены сроки ввода 189 домов, что на 36% больше, чем годом ранее. В "Дом.РФ" это объяснили влиянием ограничительных мер по борьбе с пандемией коронавируса.

⬆️ В Санкт-Петербурге было перенесено строительство 82 домов, что на 50% больше, чем в 2019 году. Это связано с особенностями финансирования жилищного строительства в регионе: здесь выше, чем в среднем по стране, объем строительства по старым правилам, а именно такие проекты были наименее устойчивы в период временного снижения продаж весной 2020 года, пояснили в "Дом.РФ". В настоящий момент по новой схеме в регионе строится около 40% жилья, а в начале пандемии было всего 13%.

⬆️ Кроме того, рост количества переносов срока вводов жилья показала и Московская область, они коснулись 410 домов - на 6% больше, чем в 2019 году.

В то же время, по данным "Дом.РФ", в отдельных регионах ситуация улучшилась. ⬇️ В частности, в Ленинградской области переносы сократились на 65% и коснулись 84 домов.

⬇️ В Краснодарском крае таких случаев стало на 19% меньше, там сдвинулись сроки сдачи 114 домов.

Всего, по данным "Дом.РФ" (на основании сведений из действующих проектных деклараций), в 2021 году к вводу запланировано около 4,4 тысячи домов общей площадью квартир 42,8 млн кв м, из них в Москве - 369 домов, Санкт-Петербурге - 213 домов, Московской области - 519 домов, Ленинградской области - 166 домов, Краснодарском крае - 224 дома. #эксклюзив @ria_realty

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о включении в перечень стартовых площадок программы реновации 17 новых адресов.

⏩ Новые площадки расположены в семи административных округах и 14 районах Москвы. Их общая мощность составляет 319,6 тысячи кв м жилья. Строительство домов на новых стартовых площадках позволит расселить 64 пятиэтажки с 4,5 тысячи квартир и предоставить жилье 11,7 тысячи москвичей.

☝️ Из 17 адресов 10 площадок располагаются на месте домов, включенных в программу реновации.

Вот полный список адресов площадок👇👇👇:

1️⃣ СВАО, Северное Медведковою Широкая улица, д.10, корп.1
2️⃣ ВАО, Измайлово, 3-я Парковая улица, вл.39
3️⃣ ВАО, Измайлово, 3-я Прядильная улица, вл.4
4️⃣ ВАО, Косино-Ухтомский, Оренбургская улица, вл.26
5️⃣ ВАО, Новогиреево, Кусковская улица, вл.12
6️⃣ ЮВАО, Люблино, Люблинская улица, вл.121/1
7️⃣ ЮАО, Западное Бирюлёво, Булатниковский проезд, вл.2Б
8️⃣ ЮАО, Западное Бирюлёво, Булатниковский проезд, вл.2В, корп.3
9️⃣ ЮАО, Даниловский, Велозаводская улица, вл.2
🔟 ЮАО, Царицыно, улица Бехтерева, напротив вл.25/49 (кв.14, 14Б, корп.21)
1️⃣1️⃣ ЮАО, Южное Чертаново, улица Газопровод, вл.7
1️⃣2️⃣ ЮЗАО, Черёмушки, Севастопольский проспект, вблизи д.46, корп.7
1️⃣3️⃣ ЮЗАО, Южное Бутово, Чечёрский проезд, вл.28
1️⃣4️⃣ ЗАО, Очаково-Матвеевское, улица Наташи Ковшовой, вл.1
1️⃣5️⃣ ЗАО, Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе, вл.3А, 5А
1️⃣6️⃣ ЗАО, Фили-Давыдково, Кутузовский проспект, вл.78
1️⃣7️⃣ СЗАО, Северное Тушино, улица Героев Панфиловцев, д.39, корп.2. @ria_realty

Минстрой РФ предложил сократить число обязательных требований в строительстве в России на 3,8 тысячи пунктов стандартов и сводов правил, следует из проекта постановления правительства, разработанного ведомством.

Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных актов.

В частности, в нем указывается, что планируется сократить перечень пунктов, дублирующих требования пожарной безопасности (на 105 пунктов). Кроме того, Минстрой предлагает исключить избыточные требования.

📆 Предполагается, что проект постановления вступит в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2027 года. @ria_realty

#перспективныйпроект Крупный офисный центр планируется построить в Москве на 1-й улице Ямского Поля, вблизи станции метро "Белорусская", сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

📍Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила внесение соответствующих изменений в городские правила землепользования и застройки для адреса: 1-я улица Ямского Поля, владение 17. Как уточняется в сообщении ведомства, там должны появиться офисные здания площадью около 58 тысяч кв м.

➡️ Сейчас по указанному адресу находится бизнес-центр класс "B" "Вперед", занимающий бывшие корпуса (16,8 тысячи кв м) размещавшегося здесь производства авиаэлектроники. Как сообщили @ria_realty в Москомстройинвесте, строить новые офисы на его месте собирается АО "Вперед ДВЛ".

В Москве достроили последний жилой комплекс застройщика-банкрота "СУ-155", сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

👉 Жилой комплекс из трех домов с подземной автостоянкой возведен на Балаклавском проспекте в Северном Чертанове. В нем 683 квартиры, 389 из которых приобрели пайщики-физлица. Долгострой возводился с 2008 года. После банкротства "СУ-155", объект был передан ООО "РК Строй". @ria_realty

Структура совладельца Capital Group Павла Тё подала единственную заявку на торгах по продаже 100% долей ООО "Новопесчаная", дающих право на коммерческую застройку территории московского транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Зорге".

Как указано в протоколе торгов, единственным претендентом на право застройки ТПУ стало ООО "Инвестпрофи", учредителем которого является принадлежащее Тё ООО "Холдинг девелопмент". 💰💰💰 АО "МКЖД" выставляло право застройки ТПУ за 383 млн рублей.

☝️ Согласно конкурсной документации, покупатель ООО "Новопесчаная" получает право возвести на 5,8 га на улице Куусинена жилой комплекс с подземным паркингом, апарт-отель или гостиницу, объекты административно-делового назначения. #перспективныйпроект @ria_realty

#взаимныйпиар Хотели бы вы взглянуть на Россию и мир глазами зарубежных СМИ?

Как раз такую возможность предоставляет редакция ИноСМИ. Наши коллеги ежедневно просматривают сотни изданий со всего света и переводят самые острые и интересные материалы иностранных журналистов.

С ИноСМИ вы точно будете в курсе важнейших событий:

@inosmichannel

Прогнозы развития ипотечного рынка в России в 2021 году от заместителя президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатникова:

🤜 Ставки по ипотеке в этом году вряд ли снизятся, текущие - это минимум.

"Почему у нас такой взрывной рост ипотеки случился в 2020 году? Несколько событий произошло… Ключевое – это резкое смягчение кредитно-денежной политики Банка России… Второе это, конечно, отложенный спрос населения на низких ставках, и скорее всего, это нижайшие ставки там пока. Вряд ли они еще ниже, честно говоря, станут", - отметил топ-менеджер банка.

🤜 Объемы выдачи ипотеки в этом году не обновят рекорд 2020 года, когда жилищные кредиты составили 4,3 трлн рублей.

Печатников объяснил это тем, что госпрограмма льготной ипотеки на новостройки, "вероятно, не будет продлеваться в полном объеме". Кроме того, добавил он, свой предел есть и у рынка рефинансирования ипотечных кредитов. @ria_realty

Россияне в четвертом квартале прошлого года в среднем направляли на платежи по ипотеке 56% своих доходов, рассказала в интервью РИА Новости директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. @ria_realty