Сегодня #полезныесоветы о том, как пережить стройку у вас под окнами.

☝️Застройщик, согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, обязан обеспечивать безопасность работ для людей (не только непосредственно строителей, но и всех окружающих) и окружающей среды.

➡️ Если на вас со стройки, не дай бог, что-то упало и в результате вами получена травма, то стоит ее зафиксировать и обратиться в суд с иском о взыскании компенсации. Одновременно с этим стоит пожаловаться на застройщика в надзорные органы.

☝️На строительные работы за пределами вашего дома также распространяется "режим тишины". Согласно федеральному законодательству, не допускается вести шумные работы с 21.00 до 8.00 часов в будние дни, а также с 22.00 до 10.00 часов в выходные и официально установленные нерабочие праздничные дни.
На стройке также запрещается шуметь с 13.00 до 15.00 часов ежедневно в том случае, если она соседствует с так называемыми "защищаемыми объектами" – речь идет в частности о жилых домах, внутридворовых проездах, детских, спортивных, игровых площадках на территории жилых микрорайонов, образовательных, медицинских организациях, а также организациях, оказывающих социальные услуги.

В Москве правила для строителей немного мягче. Они имеют право выполнять работы в ночное время, но с рядом ограничений. Закон "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" обязывает строителей в ночное время заглушать двигатели автотранспорта, не пользоваться громкоговорителями и тому подобное.

➡️ В том случае, если вы понимаете, что ваши права нарушаются, следует обязательно жаловаться в Роспотребнадзор, Государственный административно-технический надзор, прокуратуру и другие надзорные органы. При выявлении нарушения застройщика привлекут к административной ответственности.

☝️Неизбежным неудобством, с которым столкнутся местные жители при соседстве со стройкой, это отключение домов от коммуникаций при подключении нового объекта к инженерным сетям.

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной и горячей воды составляет суммарно всего 8 часов в течение 1 месяца и 4 часа единовременно при аварии в централизованных сетях холодного водоснабжения (в случае с горячей водой при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа).

Если речь идет об отключении отопления, то этот срок не может составлять в сумме более 24 часов в течение месяца и не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 градусов, а при температура в квартире от 10 до 12 градусов – не более 8 часов. Если же в квартире настоящий "колотун" (температура от 8 до 10 градусов), то отключить отопление можно не более чем на 4 часа. @ria_realty

Поздравляем Антона Филатова - нашего коллегу из газеты «Ведомости» - с разменом первой 1️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков в его канале! Круто, что в телеграме появился ещё один ресурс, контенту которого можно доверять и автор которого не прячется за маской анонима, а значит, готов отвечать за информацию 💪💪💪! Так держать!

Доброе утро! Сегодня весь #обзорсми посвящён материалам в газете «Коммерсант» 🗞📰.

▪️ MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко построит жильё у станции метро «Дмитровская» на севере Москвы. Компания приобрела участки на 2-й Хуторской улице (31А и 34). По данным газеты, градостроительная документация по этим площадкам ещё не готова и даже не рассматривалась властями Москвы, но издание говорит об объемах более чем в 70 тысяч кв м. При этом, уточняет газета, одной из площадок, доставшихся MR Group, владел глава российского мессенджера «Серафим» и акселератора «Цифровая долина Сочи» Антон Немкин. Издание также предупреждает, что MR Group столкнётся с высокой конкуренцией, так как участки расположены недалеко от фабрики «Свобода», территорию которой планирует развивать «Инград» Романа Авдеева.

▪️ Группа Moet Hennessy - Louis Vuitton (LVMH) выкупила особняк площадью 1,5 тысячи кв м, где уже 16 лет располагается флагманский магазин Louis Vuitton в Столешниковом переулке. Эта локация традиционно входила в список самых дорогих торговых улиц, но в будущем году могла покинуть рейтинг, отмечает газета. Сделка LVMH, оценивающаяся в 2,8 млрд рублей, должна исправить ситуацию, считают эксперты издания.

▪️ В Госдуме не поддержали законопроект сенаторов о безвозмездном доступе интернет-провайдеров к инфраструктуре жилых домов и разработали альтернативные поправки. Депутаты хотят разрешить управляющим компаниям взимать с операторов плату за электроэнергию для оборудования связи и за содержание помещений для него.

▪️ Минприроды намерено устранить социальную несправедливость, допущенную в ходе «мусорной» реформы. Сейчас региональные власти устанавливают единый норматив накопления отходов для жильцов многоквартирных домов или, например, владельцев частных домов. Теперь ведомство обяжет региональных чиновников дифференцировать лимит — в зависимости от муниципального образования, категорий объектов и потребителей. Такое предложение следует из правительственного постановления, предусматривающего обязательную дифференциацию нормативов накопления отходов, которое ведомство, по данным «Коммерсанта», опубликовало для общественного обсуждения. Предполагается, что дифференциация должна произойти до 1 января 2021 года. @ria_realty

‼️ ВАЖНО: Срок уплаты имущественных налогов для физических лиц в России истекает в понедельник.

📆 До конца дня 2 декабря все собственники транспортных средств, земельных участков, домов, квартир и комнат, дач, гаражей, машино-мест и любых других объектов капитального строительства, даже если оно не завершено, обязаны заплатить налоги за 2018 год. Опоздавшим налоговая служба начиная с 3 декабря начнет ежедневно начислять пени.

👉 Заплатить налоги можно как удаленно - через приложение или "личный кабинет" на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС), так и лично, в банке или почтовом отделении. Причем можно платить не только за себя, но и за других.

☝️ Если налогоплательщик завел "личный кабинет" на сайте ФНС, все его налоговые документы, в том числе уведомления, размещаются в электронном виде и, как правило, не дублируются пересылкой по почте. Если же квитанции не было ни в почтовом ящике, ни в "личном кабинете", собственнику облагаемого имущества следует обратиться в инспекцию.

📬 Налоговые уведомления не направляются по почте, если сумма налога не превышает 100 рублей, а также в отношении объектов налогообложения, по которым не предъявлен налог к уплате, например, в связи с применением налоговой льготы. @ria_realty

😱 Доля заемщиков, у которых в российских банках одновременно оформлены ипотека и другой кредит, уже превысила 40%, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. @ria_realty

🍾 Поздравим сегодня ещё один канал с круглой цифрой в графе подписчиков. @Dolschik, возможно, и неприятный канал для застройщиков, но свою аудиторию он нашёл, поскольку в России быть дольщиком, увы, далеко не всегда просто.

🔪 Минстрой пересмотрит 183 документа в рамках "регуляторной гильотины". @ria_realty

В очереди на жилье в России стоят 277 тысяч детей-сирот, 186 тысяч из них уже должны были его получить, заявила замминистра просвещения Татьяна Синюгина 😢👧👦. @ria_realty

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который вводит для "Дом.РФ" три норматива финансовой устойчивости: достаточности собственных средств (капитала), максимального размера риска на одного заемщика или группы связанных заемщиков и финансового рычага. Минимально допустимое значение нормативов достаточности собственных средств (капитала) устанавливается в 11,5%, финансового рычага – 2,5%, а максимально допустимое значение максимального размера риска – 25%.

👂 Примечательно, что к нормативам финансовой устойчивости привязана возможность для компании выплачивать дивиденды. "Дом.РФ" запрещается принимать решение о выплате дивидендов и выплачивать их в случае несоблюдения хотя бы одного из этих нормативов либо если такая выплата приведет к несоблюдению любого из них.

Еще из важного: "Дом.РФ" будет проводить стресс-тестирование достаточности собственных средств не реже раза в год, а своих ликвидных активов - не реже раза в полгода. @ria_realty

Желаем всем доброго утра и начинаем день с нашей рубрики #обзорсми 🗞📰.

🔹 «Ведомости» сообщают, что на 5-м этаже ЦУМа в центре Москвы откроется специальное детское пространство площадью 7 тысяч кв м. Сейчас этот этаж используют под офисы, проведение различных мероприятий, выставок и ежегодного новогоднего базара, там же располагается ресторан Buro Tsum. На детском этаже, по данным «Ведомостей», откроется торговый зал площадью 4,8 тысячи кв м (более чем вдвое больше существующего отдела), в нем будут корнеры с детскими коллекциями одежды и обуви Dolce & Gabbana, Loro Piana, Gucci, Brunello Cucinelli, Baby Dior, Polo Ralph Lauren и др. Еще более 500 кв м придется на детский развлекательный центр с кафе.

🔹 «Коммерсант» пишет, что девелопер «Колди», специализирующийся на строительстве небольших комплексов апартаментов в центре Москвы, намерен построить столицы 130 тысяч кв м жилья со спортивным кластером на 3,1 га в Автомобильном проезде у станции метро «Волгоградский проспект» . Как поясняет издание, девелопер вынужден создавать дополнительную инфраструктуру с ледовыми аренами, бассейном и залами для сквоша, поскольку площадка под застройку расположена не в самой престижной локации - по соседству с Калитниковским кладбищем. Достаточно большая доля застройки - 89 тысяч кв м придется на апартаменты в формате лофтов, отмечает газета. Кроме того, по информации издания, «Колди» планирует построить в рамках проекта многоуровневый подземный комплекс, с куполами по аналогии торгового центра «Охотный Ряд» в центре Москвы. @ria_realty

Рост ипотечного кредитования в РФ в октябре, вопреки ожиданиям, замедлился до 17,1% в годовом выражении, заявляет Минэкономразвития России. В ведомстве указывают, что, несмотря на рекордное за последние два года снижение ставок, по итогам ноября его динамика, скорее всего, останется слабой. @ria_realty

📈В Москве за 11 месяцев 2019 года введено в эксплуатацию 437 объектов недвижимости общей площадью 9,3 млн кв м, что означает рост в 1,6 раза в годовом выражении. При этом на жилые объекты пришлось 6,7 млн кв м, что в 1,8 раза больше, чем в 2018 году 👏👏👏.

❗️Важно, однако, понимать, что жилые объекты в статистике Мосгосстройнадзора - это не только квартиры, но и нежилые помещения в жилых домах. Ввод непосредственно жилья в столице за 11 месяцев, под данным властей, превысил 4 млн кв м. @ria_realty

"Абсолютный рекорд за всю историю наблюдений", - так эксперты компании "Метриум" охарактеризовали сегодняшний показатель средней стоимости новостроек в Москве (173 тысячи рублей / кв м).

➡️ По словам директора по развитию "Метриума" Натальи Сазоновой, предыдущий ценовой пик был зафиксирован в 2015 году и равнялся 160 тысячам рублей за кв м.
@ria_realty

Власти Москвы заказывают концепцию телекоммуникационной инфраструктуры, свидетельствуют материалы, размещенные на сайте госзакупок. Целью разработки концепции является создание условий для гармоничного развития инфраструктуры сетей связи на территории Москвы в части их влияния на архитектурно-художественный облик зданий и районов города и повышения уровня визуального качества городской среды. @ria_realty

В Москве с 1 января на 5% подорожает содержание жилого помещения.

Кроме того, планируется увеличить на 3,7% минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 18,19 рубля за кв м до 18,86 рубля.

А вот тарифы на коммунальные услуги будут проиндексированы только через полгода - с 1 июля 2020 года, в среднем их рост составит 3,7%. @ria_realty

Блогер Илья Варламов @varlamov предложил создать наземный переход через улицу Охотный Ряд в сторону Кремля.

По мнению Варламова, наземный переход от здания Государственной Думы в сторону Кремля оптимизирует пешеходное движение на этом участке, в частности облегчит передвижение по центру города для туристов.

"Во время Чемпионата мира по футболу 2018 года на улицах было множество туристов, и все наверняка помнят, как они массово перебегали дорогу у здания Госдумы. Они не могли понять, почему нет наземного перехода, если есть светофор для автомобилей", - сказал он у нас на пресс-конференции.

А вам как эта идея?

В то время, как застройщики не оставляют надежду на поэтапное раскрытие эскроу-счетов, власти считают, что это вопрос явно не ближайшего времени. Если ранее глава Минстроя Владимир Якушев заявлял, что к нему можно вернуться не раньше, чем через год, то в Центробанке берут тайм-аут в два года.

"Со временем можно будет посмотреть на целесообразность механизма поэтапного раскрытия. Но я думаю, что к этому вопросу можно будет возвращаться не раньше, чем через два года, когда мы наработаем практику, поймем, как работает механизм, насколько быстро застройщики реализуют проект, нет ли здесь проблем", - сообщила в интервью" Известиям" зампред правления банка Ольга Полякова.

@ria_realty

Средняя ставка предложения по ипотеке на новостройки у 15 крупнейших банков России на 2 декабря составила 8,96%, сообщает "Дом.РФ".

Такая динамика связана со снижением уровня фактической и ожидаемой инфляции, стоимости фондирования и ключевой ставки Банка России. Доходность пятилетних ОФЗ достигла исторических минимумов – на конец ноября 2019 года она снизилась до 6,2%. Ключевая ставка Банка России снизилась до 6,5% (-1,25 процентного пункта к июню 2019 года), объясняется в сообщении компании.

@ria_realty

В Москве сегодня начали сносить киноцентр «Соловей». Вот так сейчас выглядит здание одного из самых больших кинотеатров в Восточной Европе.


За 30 лет работы в этом киноцентре прошло 325 тысяч 168 сеансов.

Видео корреспондента РИА Новости.

Новости по сносу киноцентра «Соловей»:

👉 Днем работы были приостановлены, так как им пытались помешать активисты.

👉 Неподалеку от здания недавно наблюдалось задымление, приезжал "пожарный расчет". Однако, как сообщили РИА Новости в пресс-службе столичного главка МЧС, в ходе проверки по адресу улица Дружинниковская, 15 выяснилось, что возгорания нет.

👉 На стройплощадку депутат Мосгордумы от партии "Яблоко" Сергей Митрохин, чтобы попытаться остановить снос здания. Его к киноцентру не пустили. Митрохин утверждает, что на улицу его из здания вывели силой, и теперь он собирается писать заявление в полицию.

👉 Здесь вы можете почитать мнения москвичей о сносе киноцентра. @ria_realty

Арбитражный суд Москвы временно запретил покидать территорию России бывшему владельцу одной из крупнейших российских строительных компаний СУ-155 Михаилу Балакину, признанному банкротом.

🤔 Это было сделано по ходатайству Артема Соболева, финансового управляющего Балакина. Соболев со ссылкой на счета банковских карт банкрота указал, что Балакин в преддверии и даже после возбуждения в ноябре 2015 года дела о его банкротстве много раз выезжал за границу и тратил денежные средства в больших объемах. @ria_realty