💪 В подмосковном Красногорске введён ещё один дом Urban Group - корпус №14 жилого комплекса «Опалиха О3» в подмосковном Красногорске.

Дому присвоен фактический адрес дома: Московская область, город Красногорск, микрорайон Опалиха, улица имени Сергея Жадобкина, дом 3».

✍️ Выдача ключей дольщикам начнётся с 5 декабря. Записаться на удобную дату и время можно по телефонам горячей линии: 8-800-7007-214. Запись по телефону будет производиться ежедневно с 08.00 до 20.00 мск. @ria_realty

В жизни многих российских дольщиков наступает такой момент, когда застройщик просит их подписать дополнительное соглашение к ДДУ, которое давало бы ему "индульгенцию" на перенос срока передачи квартиры. Наши #полезныесоветы в этот раз рассказывают о том, какими будут последствия подписания и отказа от него.

✔️ Первое, что должен понимать дольщик – застройщик не вправе принудить к заключению такого дополнительного соглашения.

☝️Иногда застройщики заранее предусматривают в ДДУ условие об обязанности дольщика подписывать любые дополнительные соглашения к договору. Однако такое условие нельзя признать правомерным в полной мере.

✔️ Если дольщик столкнулся с шантажом или принуждением застройщика, пытающегося заставить его подписать допсоглашение, ему нужно сразу же обращаться с жалобами в Роспотрбенадзор (ссылаясь на нарушение прав потребителей), в прокуратуру либо в местный минстрой (госстройнадзор) – указать на злоупотребления застройщика в том или ином виде.

👉 Как застройщик может принуждать дольщика? 1️⃣Распространенные уловки, "пугалки", используемые застройщиками в целях склонить дольщика к подписанию дополнительного соглашения, заключаются, например, в предупреждении расторгнуть договор, подать на собственное банкротство. 2️⃣Еще они могут утверждать, что без заявления мотивированного отказа со стороны дольщика от подписания дополнительного соглашения, оно считается принятым или без продления срока дольщик не сможет зарегистрировать право собственности и тому подобное. 3️⃣В ход идут и другие уловки: застройщик предлагает подписать допсоглашение, ссылаясь на то, что дата в договоре – это ошибка юристов, и необходимо подписать соглашение с правильной датой.

✔️ Как ни странно, но согласие на перенос срока передачи квартиры часто бывает выгодно обеим сторонам: и застройщику, и дольщику.

🧐 Как объясняют одни эксперты, чаще всего допсоглашение – это лишь один из способов застройщика обезопасить себя от массовых требований по выплате неустойки. Нужно понимать, что размер неустойки в судах часто радикально сокращается, поэтому не подписывать допсоглашение, рассчитывая только на получение значительной суммы, часто не имеет смысла.

👆 Правда, другие эксперты считают, что денежные требования – это основной элемент гражданско-правовых отношений и самый главный инструмент, позволяющий дольщику защищать свои права. Если застройщик допускает просрочку, то он должен нести финансовую ответственность, что напрямую предусмотрено законом. У дольщика есть право на получение компенсации и этим правом нужно пользоваться.

✔️ Существует несколько способов контролировать процесс стройки, чтобы можно было оценить реальное положение дел у застройщика. Застройщик обязан публиковать фотографии стройки на сайте, посвященном строительству объекта, продолжает Воловиков. Рекомендуется мониторить судебные дела, связанные с застройщиком, как в арбитражных судах kad.arbitr.ru, так и в судах общей юрисдикции, где, к сожалению, централизованный поиск дел затруднен. В связи с этим рекомендуется выбирать суд по месту регистрации застройщика, но необходимо помнить, что закон о защите прав потребителей допускает подачу иска по месту жительства истца (дольщика), что может повлечь за собой наличие судебных процессов в судах различных регионов РФ. Намерения о банкротстве обязательны к публикации на портале fedresurs.ru. @ria_realty

Средняя ставка по ипотеке в российских банках к концу текущего года может опуститься ниже 9%, считают большинство банкиров.

👉 Напомним, что средневзвешенная ставка по ипотеке в октябре снизилась до минимального за последние два года значения в 9,4% после 9,68% в сентябре, сообщил в пятницу ЦБ.

Сегодня #полезныесоветы о том, как пережить стройку у вас под окнами.

☝️Застройщик, согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, обязан обеспечивать безопасность работ для людей (не только непосредственно строителей, но и всех окружающих) и окружающей среды.

➡️ Если на вас со стройки, не дай бог, что-то упало и в результате вами получена травма, то стоит ее зафиксировать и обратиться в суд с иском о взыскании компенсации. Одновременно с этим стоит пожаловаться на застройщика в надзорные органы.

☝️На строительные работы за пределами вашего дома также распространяется "режим тишины". Согласно федеральному законодательству, не допускается вести шумные работы с 21.00 до 8.00 часов в будние дни, а также с 22.00 до 10.00 часов в выходные и официально установленные нерабочие праздничные дни.
На стройке также запрещается шуметь с 13.00 до 15.00 часов ежедневно в том случае, если она соседствует с так называемыми "защищаемыми объектами" – речь идет в частности о жилых домах, внутридворовых проездах, детских, спортивных, игровых площадках на территории жилых микрорайонов, образовательных, медицинских организациях, а также организациях, оказывающих социальные услуги.

В Москве правила для строителей немного мягче. Они имеют право выполнять работы в ночное время, но с рядом ограничений. Закон "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" обязывает строителей в ночное время заглушать двигатели автотранспорта, не пользоваться громкоговорителями и тому подобное.

➡️ В том случае, если вы понимаете, что ваши права нарушаются, следует обязательно жаловаться в Роспотребнадзор, Государственный административно-технический надзор, прокуратуру и другие надзорные органы. При выявлении нарушения застройщика привлекут к административной ответственности.

☝️Неизбежным неудобством, с которым столкнутся местные жители при соседстве со стройкой, это отключение домов от коммуникаций при подключении нового объекта к инженерным сетям.

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной и горячей воды составляет суммарно всего 8 часов в течение 1 месяца и 4 часа единовременно при аварии в централизованных сетях холодного водоснабжения (в случае с горячей водой при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа).

Если речь идет об отключении отопления, то этот срок не может составлять в сумме более 24 часов в течение месяца и не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 градусов, а при температура в квартире от 10 до 12 градусов – не более 8 часов. Если же в квартире настоящий "колотун" (температура от 8 до 10 градусов), то отключить отопление можно не более чем на 4 часа. @ria_realty

Поздравляем Антона Филатова - нашего коллегу из газеты «Ведомости» - с разменом первой 1️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков в его канале! Круто, что в телеграме появился ещё один ресурс, контенту которого можно доверять и автор которого не прячется за маской анонима, а значит, готов отвечать за информацию 💪💪💪! Так держать!

Доброе утро! Сегодня весь #обзорсми посвящён материалам в газете «Коммерсант» 🗞📰.

▪️ MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко построит жильё у станции метро «Дмитровская» на севере Москвы. Компания приобрела участки на 2-й Хуторской улице (31А и 34). По данным газеты, градостроительная документация по этим площадкам ещё не готова и даже не рассматривалась властями Москвы, но издание говорит об объемах более чем в 70 тысяч кв м. При этом, уточняет газета, одной из площадок, доставшихся MR Group, владел глава российского мессенджера «Серафим» и акселератора «Цифровая долина Сочи» Антон Немкин. Издание также предупреждает, что MR Group столкнётся с высокой конкуренцией, так как участки расположены недалеко от фабрики «Свобода», территорию которой планирует развивать «Инград» Романа Авдеева.

▪️ Группа Moet Hennessy - Louis Vuitton (LVMH) выкупила особняк площадью 1,5 тысячи кв м, где уже 16 лет располагается флагманский магазин Louis Vuitton в Столешниковом переулке. Эта локация традиционно входила в список самых дорогих торговых улиц, но в будущем году могла покинуть рейтинг, отмечает газета. Сделка LVMH, оценивающаяся в 2,8 млрд рублей, должна исправить ситуацию, считают эксперты издания.

▪️ В Госдуме не поддержали законопроект сенаторов о безвозмездном доступе интернет-провайдеров к инфраструктуре жилых домов и разработали альтернативные поправки. Депутаты хотят разрешить управляющим компаниям взимать с операторов плату за электроэнергию для оборудования связи и за содержание помещений для него.

▪️ Минприроды намерено устранить социальную несправедливость, допущенную в ходе «мусорной» реформы. Сейчас региональные власти устанавливают единый норматив накопления отходов для жильцов многоквартирных домов или, например, владельцев частных домов. Теперь ведомство обяжет региональных чиновников дифференцировать лимит — в зависимости от муниципального образования, категорий объектов и потребителей. Такое предложение следует из правительственного постановления, предусматривающего обязательную дифференциацию нормативов накопления отходов, которое ведомство, по данным «Коммерсанта», опубликовало для общественного обсуждения. Предполагается, что дифференциация должна произойти до 1 января 2021 года. @ria_realty

‼️ ВАЖНО: Срок уплаты имущественных налогов для физических лиц в России истекает в понедельник.

📆 До конца дня 2 декабря все собственники транспортных средств, земельных участков, домов, квартир и комнат, дач, гаражей, машино-мест и любых других объектов капитального строительства, даже если оно не завершено, обязаны заплатить налоги за 2018 год. Опоздавшим налоговая служба начиная с 3 декабря начнет ежедневно начислять пени.

👉 Заплатить налоги можно как удаленно - через приложение или "личный кабинет" на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС), так и лично, в банке или почтовом отделении. Причем можно платить не только за себя, но и за других.

☝️ Если налогоплательщик завел "личный кабинет" на сайте ФНС, все его налоговые документы, в том числе уведомления, размещаются в электронном виде и, как правило, не дублируются пересылкой по почте. Если же квитанции не было ни в почтовом ящике, ни в "личном кабинете", собственнику облагаемого имущества следует обратиться в инспекцию.

📬 Налоговые уведомления не направляются по почте, если сумма налога не превышает 100 рублей, а также в отношении объектов налогообложения, по которым не предъявлен налог к уплате, например, в связи с применением налоговой льготы. @ria_realty

😱 Доля заемщиков, у которых в российских банках одновременно оформлены ипотека и другой кредит, уже превысила 40%, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. @ria_realty

🍾 Поздравим сегодня ещё один канал с круглой цифрой в графе подписчиков. @Dolschik, возможно, и неприятный канал для застройщиков, но свою аудиторию он нашёл, поскольку в России быть дольщиком, увы, далеко не всегда просто.

🔪 Минстрой пересмотрит 183 документа в рамках "регуляторной гильотины". @ria_realty

В очереди на жилье в России стоят 277 тысяч детей-сирот, 186 тысяч из них уже должны были его получить, заявила замминистра просвещения Татьяна Синюгина 😢👧👦. @ria_realty

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который вводит для "Дом.РФ" три норматива финансовой устойчивости: достаточности собственных средств (капитала), максимального размера риска на одного заемщика или группы связанных заемщиков и финансового рычага. Минимально допустимое значение нормативов достаточности собственных средств (капитала) устанавливается в 11,5%, финансового рычага – 2,5%, а максимально допустимое значение максимального размера риска – 25%.

👂 Примечательно, что к нормативам финансовой устойчивости привязана возможность для компании выплачивать дивиденды. "Дом.РФ" запрещается принимать решение о выплате дивидендов и выплачивать их в случае несоблюдения хотя бы одного из этих нормативов либо если такая выплата приведет к несоблюдению любого из них.

Еще из важного: "Дом.РФ" будет проводить стресс-тестирование достаточности собственных средств не реже раза в год, а своих ликвидных активов - не реже раза в полгода. @ria_realty

Желаем всем доброго утра и начинаем день с нашей рубрики #обзорсми 🗞📰.

🔹 «Ведомости» сообщают, что на 5-м этаже ЦУМа в центре Москвы откроется специальное детское пространство площадью 7 тысяч кв м. Сейчас этот этаж используют под офисы, проведение различных мероприятий, выставок и ежегодного новогоднего базара, там же располагается ресторан Buro Tsum. На детском этаже, по данным «Ведомостей», откроется торговый зал площадью 4,8 тысячи кв м (более чем вдвое больше существующего отдела), в нем будут корнеры с детскими коллекциями одежды и обуви Dolce & Gabbana, Loro Piana, Gucci, Brunello Cucinelli, Baby Dior, Polo Ralph Lauren и др. Еще более 500 кв м придется на детский развлекательный центр с кафе.

🔹 «Коммерсант» пишет, что девелопер «Колди», специализирующийся на строительстве небольших комплексов апартаментов в центре Москвы, намерен построить столицы 130 тысяч кв м жилья со спортивным кластером на 3,1 га в Автомобильном проезде у станции метро «Волгоградский проспект» . Как поясняет издание, девелопер вынужден создавать дополнительную инфраструктуру с ледовыми аренами, бассейном и залами для сквоша, поскольку площадка под застройку расположена не в самой престижной локации - по соседству с Калитниковским кладбищем. Достаточно большая доля застройки - 89 тысяч кв м придется на апартаменты в формате лофтов, отмечает газета. Кроме того, по информации издания, «Колди» планирует построить в рамках проекта многоуровневый подземный комплекс, с куполами по аналогии торгового центра «Охотный Ряд» в центре Москвы. @ria_realty

Рост ипотечного кредитования в РФ в октябре, вопреки ожиданиям, замедлился до 17,1% в годовом выражении, заявляет Минэкономразвития России. В ведомстве указывают, что, несмотря на рекордное за последние два года снижение ставок, по итогам ноября его динамика, скорее всего, останется слабой. @ria_realty

📈В Москве за 11 месяцев 2019 года введено в эксплуатацию 437 объектов недвижимости общей площадью 9,3 млн кв м, что означает рост в 1,6 раза в годовом выражении. При этом на жилые объекты пришлось 6,7 млн кв м, что в 1,8 раза больше, чем в 2018 году 👏👏👏.

❗️Важно, однако, понимать, что жилые объекты в статистике Мосгосстройнадзора - это не только квартиры, но и нежилые помещения в жилых домах. Ввод непосредственно жилья в столице за 11 месяцев, под данным властей, превысил 4 млн кв м. @ria_realty

"Абсолютный рекорд за всю историю наблюдений", - так эксперты компании "Метриум" охарактеризовали сегодняшний показатель средней стоимости новостроек в Москве (173 тысячи рублей / кв м).

➡️ По словам директора по развитию "Метриума" Натальи Сазоновой, предыдущий ценовой пик был зафиксирован в 2015 году и равнялся 160 тысячам рублей за кв м.
@ria_realty

Власти Москвы заказывают концепцию телекоммуникационной инфраструктуры, свидетельствуют материалы, размещенные на сайте госзакупок. Целью разработки концепции является создание условий для гармоничного развития инфраструктуры сетей связи на территории Москвы в части их влияния на архитектурно-художественный облик зданий и районов города и повышения уровня визуального качества городской среды. @ria_realty

В Москве с 1 января на 5% подорожает содержание жилого помещения.

Кроме того, планируется увеличить на 3,7% минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 18,19 рубля за кв м до 18,86 рубля.

А вот тарифы на коммунальные услуги будут проиндексированы только через полгода - с 1 июля 2020 года, в среднем их рост составит 3,7%. @ria_realty

Блогер Илья Варламов @varlamov предложил создать наземный переход через улицу Охотный Ряд в сторону Кремля.

По мнению Варламова, наземный переход от здания Государственной Думы в сторону Кремля оптимизирует пешеходное движение на этом участке, в частности облегчит передвижение по центру города для туристов.

"Во время Чемпионата мира по футболу 2018 года на улицах было множество туристов, и все наверняка помнят, как они массово перебегали дорогу у здания Госдумы. Они не могли понять, почему нет наземного перехода, если есть светофор для автомобилей", - сказал он у нас на пресс-конференции.

А вам как эта идея?

В то время, как застройщики не оставляют надежду на поэтапное раскрытие эскроу-счетов, власти считают, что это вопрос явно не ближайшего времени. Если ранее глава Минстроя Владимир Якушев заявлял, что к нему можно вернуться не раньше, чем через год, то в Центробанке берут тайм-аут в два года.

"Со временем можно будет посмотреть на целесообразность механизма поэтапного раскрытия. Но я думаю, что к этому вопросу можно будет возвращаться не раньше, чем через два года, когда мы наработаем практику, поймем, как работает механизм, насколько быстро застройщики реализуют проект, нет ли здесь проблем", - сообщила в интервью" Известиям" зампред правления банка Ольга Полякова.

@ria_realty

Средняя ставка предложения по ипотеке на новостройки у 15 крупнейших банков России на 2 декабря составила 8,96%, сообщает "Дом.РФ".

Такая динамика связана со снижением уровня фактической и ожидаемой инфляции, стоимости фондирования и ключевой ставки Банка России. Доходность пятилетних ОФЗ достигла исторических минимумов – на конец ноября 2019 года она снизилась до 6,2%. Ключевая ставка Банка России снизилась до 6,5% (-1,25 процентного пункта к июню 2019 года), объясняется в сообщении компании.

@ria_realty