🇺🇸В США расходы, связанные с жильём, в прошлом квартале составили 35,1% от средней заработной платы, таким образом доступность жилья опустилась до самого низкого с 2007 года уровня, сообщило информагентство Блумберг со ссылкой на отчет поставщика данных в этой сфере Attom.

По данным компании, рост таких расходов, включая среднюю ставку кредитования по ипотеке, сохраняющуюся на уровне в 7%, опережают рост доходов, а постоянный дефицит предложения привел к тому, что медианная цена на жилье в США достигла рекордно высокого уровня в $360 тысяч.

А более чем на трети отдельных американских рынков недвижимости расходы на жильё составляют 43% от средней заработной платы, что намного выше 28%, считающихся "нормой".

Больше всего снизилась доступность жилья на западе и северо-востоке, в том числе в округах Ориндж и Аламеда в Калифорнии, а также в округах Бруклин и Нассау в Нью-Йорке. @ria_realty

#обзорсми Власти Москвы одобрили проект реконструкции доходного дома Первого российского страхового общества, который расположен на улице Кузнецкий Мост в центре Москвы, в ходе которого там появится жилье и пятизвездочный отель, пишут «Ведомости».

Издание ссылается на решение Градостроительно-земельной комиссии столицы. В ходе строительных работ площадь объекта увеличится с 34,8 тысячи кв м до 41 тысяч кв м, из которых на жилье придется 25 тысяч «квадратов», а на гостиницу - 4 тысячи «квадратов».

Девелопер проекта – ГК «Стройтэкс» бизнесмена и мецената Владимира Семенихина, уточняет газета. Инвестиции в реконструкцию здания на Кузнецком Мосту составят около ₽30 млрд. @ria_realty

Входящая в группу "Главстрой" компания "Главстрой Регионы" вышла на рынок Дальнего Востока - в новом регионе она построит 50 тысяч кв м жилья, рассказали @ria_realty в пресс-служба застройщика.

📍Там уточнили, что компания возведет в Южно-Сахалинске в три очереди восемь корпусов суммарной жилой площадью около 50 тысяч кв м, коммерческие помещения займут более 5 тысяч "квадратов".

Первая очередь представит собой три десятиэтажных одноподъездных здания с жилой площадью 11,3 тысячи кв м, объединенных общей стилобатной частью и паркингом на 157 машино-мест. На нее уже получено разрешение от Минвостокразвития.

#реновация Еще девять площадок включили в программу реновации в Москве, сообщил в телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин.

В перечень вошли следующие адреса пяти округах и семи районах столицы:

📍 Нарвская улица, 1-3;
📍Коптевская улица, владение 36;
📍2-я Хуторская улица, 6/14, корпус 2;
📍9-я Парковая улица, владение 50, корпус 2;
📍улица Михайлова, владение 27;
📍улица Михайлова, владение 38;
📍3-я Филевская улица, 3;
📍улица Василиы Кожиной, владение 8, корпус 1;
📍Новощукинская улица, 6.
@ria_realty

Крупнейший застройщик Челябинской области "АПРИ" объявил о намерении провести первичное публичное предложение (IPO) обыкновенных акций с листингом на Московской бирже.

Для начала девелопер проведет предварительный сбор заявок через организатора размещения ИК "Иволга Капитал", что позволит инвесторам планировать покупку и снизит издержки на участие в IPO.

✔️Компания утвердила дивидендную политику, в соответствии с которой будет выплачиваться до 50% от чистой прибыли компании по МСФО. Более того, инвесторам будут предложены акции в рамках дополнительной эмиссии в размере от 5 до 10% от капитала компании.

Также планируется подключение механизма стабилизации в объеме 10% от размера IPO, который будет действовать на протяжении 30 дней с момента начала торгов.

В случае принятия компанией соответствующего решения о проведении SPO, эмитент намерен предложить оферту акционерам, участвовавшим в IPO и сохранившим позицию в бумаге на протяжении года. У таких акционеров появится возможность приобрести 50% текущей позиции в бумаге по цене первичной сделки. @ria_realty

Wildberries представил сервис WB Rent для арендодателей, через него можно сдать помещение для фирменного пункта выдачи заказов (ПВЗ).

➡️Cогласно информации на сайте сервиса, для сдачи подходят помещения от 40 до 120 кв м, находящиеся на первом этаже или неглубоком цоколе в районах, где проживает большое количество людей. @ria_realty

#взаимныйпиар Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🔥 @yagofarov_news
Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале также найдёте:
Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости
Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков

🏢 STONE — канал ведущего офисного девелопера, масштабирующего свою экспертизу в жилье. Здесь вы узнаете об аналитике офисного рынка, динамике строительства и премьерах STONE. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе актуальных новостей компании и офисного рынка!

🧲 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🔴 РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек? Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

📱 ПАССИВНЫЙ ДОХОД на недвижимости, разбор проектов от Руслана Рентавед. Аналитика, прямые эфиры, обмен опытом и сообщество инвесторов. Подписывайтесь!

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!

🕋 Юристы31- Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ. На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.

💎 Канал от эксперта Елены Алексеевой юриста и брокера по недвижимости: самое важное и актуальное, it- и льготная ипотека сокращается, рассказываю какие есть инструменты для покупки и инвестирования в недвижимость.

🔥Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог про ипотеку и недвижимость! Ипотека без первого взноса, партнёрские сделки b2b и много горячих инсайдов! Заходи, будет интересно.

Подборка организована DREAMSMM

#обзорсми Структура Сбербанка с неназванным партнером могут выкупить «Инград», утверждают «Ведомости».

 Как выяснило издание, 28 июня закончился первый тур приема заявок на приобретение девелопера. И если на начальном этапе покупку застройщика рассматривали порядка 20 компаний, то сейчас осталось всего несколько претендентов, в том числе и компания Sminex.
 
Впрочем, источник издания уверяет, что наиболее выгодное предложение сделал вовсе не этот девелопер, а структура Сбербанка, которая привлекла для переговоров неназванного партнера. Они готовы заплатить за компанию ₽50 млрд, хотя изначально владелец девелопера – концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова – рассчитывал выручить от продажи актива около ₽40 млрд. @ria_realty

Девелопер Stone построит офисный центр площадью более 80 тысяч кв м в районе Лефортово в Москве - инвестиции в развитие площадки составят около ₽16 млрд, рассказала журналистам замгендиректора компании Виктория Васильева.

📍Бизнес-центр "Stone Римская" разместится на участке площадью почти 2,8 га недалеко от метро "Римская" по адресу: Золоторожский Вал, 11а/1. Архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро Wall.

Одна из башен будет 18-этажной - в ее оформлении используют металлические ламели черного цвета. Вторая башня (высотой в 23 этажа) будет выполнена из ламелей белого центра.

📅Начать строительство компания планирует весной 2025 года, а завершение работ намечено на конец 2028-го. @ria_realty

‼️Володин поручил Комитету ГД по безопасности проработать вопрос о законодательном запрете на владение недвижимостью за рубежом для депутатов. @ria_realty

#эксклюзив Делимся ссылкой на наше интервью с Александром Канивцом – сейчас он возглавляет бизнес-юнит "Самолет Московская область", а до этого отвечал в "Самолете" за организационное развитие и цифровую трансформацию. Так что говорили мы не только о подмосковных планах девелопера, но и IT-части бизнеса компании и даже ее амбициях на рынке автоматизации для HR.

🔹По мнению "Самолета", земельный портфель группы в Московской области достиг оптимального размера – 18 млн кв м, так что наращивать его застройщик больше не хочет. В планах – работа над увеличение экономической эффективности площадок, и с частью земельных участков девелопер даже готов попрощаться, продав другим компаниям. Уже сегодня «Самолет выставил 6-7 офферов.

🔹 В условиях дорогой рыночной ипотеки и высокой ключевой ставки "Самолет" с осторожностью смотрит на наращивание объемов стройки. Базовая стратегия компании – реагировать на экономическую ситуацию снижением предложения.

🔹 У девелопера есть два сценария развития ситуации в Подмосковье с точки зрения емкости рынка новостроек по спроса. Первый, негативный, предполагает сокращение до 2-2,5 млн кв м в год (с 2,8 млн кв м в 2023 году). Второй, позитивный, напротив, допускает рост емкости рынка до 3,5 млн кв в – случае увеличения населения региона и роста благосостояния его жителей.

🔹 Несмотря на то, что "Самолет" активно тестирует ИЖС в Московской области, Канивец назвал несколько вызовов, с которыми на рынке малоэтажного жилья сталкиваются системные застройщики. Это логистика и себестоимость, особенно в плане капзатрат на присоединение к сетям.

🔹 В отношениях с властями Московской области "Самолет" чувствует, что регион стал отдавать больший приоритет строительству не в чистом поле, а комплексному развитию уже застроенных территорий, особенно к северу от Москвы. Поэтому половины новых площадок застройщика – это как раз участки под КРТ (700-800 тысяч кв м перспективного строительства).

🔹 На фоне дефицита рабочего персонала "Самолет" готов привлекать на свои стройки бригады из Индии и Юго-Восточной Азии. Первые рабочие могут зайти на стройки уже в 2024 году.

🔹 В ближайшие три года "Самолет" хочет с помощью своей платформы платформу "Самолет 10D" занять 30% рынка IT-решений для строительства, а также задуматься о выделении айтишной части бизнеса и ее последующем IPO.

🔹 Девелопер не только развивает IT-решения для управления строительством, но и выходит на рынок HRTech – продуктов для автоматизации управления персоналом, причем для всех отраслей. Амбиции «Самолета» – занять частично нишу, возникшую после ухода из России американской SAP SuccessFactors. На практике это означает, что на горизонте трех лет «Самолет» хочет зарабатывать с помощью своей платформы Team by Samolet 2-4 млрд рублей при объеме рынка в 40 млрд рублей. @ria_realty

Госдума на пленарном заседании приняла в окончательном третьем чтении пакет законов о разрешении применять механизм эскроу в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).

➖Он предполагает, что деньги от заказчика попадают на банковский спецсчёт и хранятся там до окончания строительства. Соответственно, подрядчик получает их только после сдачи объекта, а сами работы ведет за счет кредитных или собственных средств, отмечал депутат.

➖Согласно инициативам, гражданин сможет выбрать домокомплект, который будет стандартизирован и состоять из конструкций, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит регистрацию в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут полные данные о таких компаниях, о домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу.

➖Основанием раскрытия счета эскроу будет являться, по аналогии с квартирами, регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом.

➖Средства материнского капитала также будет возможно использовать для оплаты договора с подрядчиком индивидуального дома.

➖Сам счет эскроу будет застрахован Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 млн рублей.

📆Закон может вступит в силу с 1 марта будущего года. @ria_realty

Рынку понадобится как минимум год для восстановления после отмены массовой льготной ипотечной программы под 8%, заявил первый зампред Сбербанка Кирилл Царев на Финансовом конгрессе Банка России. @ria_realty

Собрание акционеров девелоперской компании "Инград" решило не выплачивать дивиденды по итогам 2023 года.

При этом решено выплатить 2 млрд рублей дивидендов (48,55 рубля на акцию) за счет нераспределенной прибыли 2019 и 2020 финансовых годов. @ria_realty