🧐Покупатель сочинской недвижимости кардинально поменялся за последний год, теперь жилье на курорте приобретают не для постоянной жизни в субтропическом климате у моря, а с целью заработка, поэтому растет спрос на апартаменты, заявила вице-президент "Гильдии риэлторов Сочи" Юлия Усачева.

По ее мнению, еще год назад отечественный покупатель сочинских квадратов приобретал жилье для переезда и постоянной жизни на курорте.

🗣"Город Сочи сильно изменился, начиная с прошлого года и все тенденции покупательской способности изменились. Если раньше в Сочи хотели жить, мы это в период пандемии особо ощутили, продавались частные дома, квартиры, "вторичка", новостройки, все было востребовано. Люди хотели приехать здесь и сейчас, мы получили в школах 45 человек, в садиках трехъярусные кровати, то последний год нам показал, что на постоянное место жительство к нам уже ехать так не хотят, многие уезжают", - сказала Усачёва в рамках круглого стола, который проходит в Сочи при организации Ассоциации отельеров России (АМОС).

Говоря о недвижимости в Сочи эксперт отметила, что людей больше интересуют апартаменты, которые можно сдать аренду, нежели жизнь в городе: "Люди годик пожили и поехали обратно, с работой не так хорошо, жизнь дорогая, но при этом все теперь хотят зарабатывать в городе Сочи. Где зарабатывать? Конечно, это апартаменты. Из 100% запросов до 20 миллионов рублей, 60% - это апартаменты", - отметила риелтор. @ria_realty

Узнали у экспертов, что происходит на российском рынке стройматериалов и товаров для дома (DIY - do it yourself)⬇️⬇️⬇️:

✔️Расстановка сил на рынке практически не изменилась. На первом месте🥇 - Leroy Merlin с долей 48% и оборотом 530 млрд рублей. На втором месте🥈 располагается СТД "Петрович" – 10,6% (116 млрд), на третьем🥉 – "ВсеИнструменты.ру" – 7,8% (85 млрд).

✔️ Суммарная доля маркетплейсов на этом рынке выросла до 10%. Помимо Ozon, в десятку крупнейших участников рынка сегодня входят также Wildberries с долей 2,4% (оборот 25 млрд рублей) и "Яндекс.Маркет" (почти 3%, оборот 26 млрд рублей).

✔️ Из интересных тенденций в десятке лидеров эксперты отмечают снижение доли OBI после смены собственника. В настоящий момент на нее приходится всего 2,9% рынка (оборот 31,1 млрд рублей), по этому показателю OBI сейчас занимает лишь шестое место.

✔️ Что касается ассортимента, то лишь очень незначительное количество товарных групп ушло с рынка товаров для ремонта. Большинство компаний импортозаместились, организовав производства на территории России, или наладили параллельный импорт.

✔️ Сейчас основной трудностью для участников рынка является рост цен, вызванный увеличением курса валют и удорожанием логистики. В 2023 году средний чек относительно февраля 2022 года в разных категориях товаров DIY увеличился от 10 до 70%.

✔️ Однако, несмотря на сложности с ценами, эксперты считают, что по итогам 2023 года на фоне роста спроса основные участники рынка сохранят свои нынешние позиции и даже могут увеличить обороты на 40% – до 1,5 трлн рублей. @ria_realty

🥇По числу выдач ипотечных кредитов в Сбербанке в августе 2023 года среди российских регионов лидирует Московская область с показателем 11,2 тысячи выдач, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

Москва🥈 по-прежнему занимает второе место (8,8 тысячи), хотя отрыв от Подмосковья немного сократился - с 2,6 тысячи до 2,3 тысячи выдач. Краснодарский край🥉 остался на третьей строчке рейтинга (7,4 тысячи), а Санкт-Петербург — на четвертой (7,2 тысячи).

🏆🏆🏆Всего в августе 2023 года банк выдал 145,9 тысячи кредитов, что превысило показатель июля на 26,4%. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений — почти в два раза больше, чем в августе 2022 года, и на 63,6% больше, чем в августе 2021 года. Объем выдач за месяц также стал рекордным — ₽522,4 млрд (+35,3% с июля).

🤓Высокие показатели аналитики сервиса связывают прежде всего с повышением ключевой ставки ЦБ до 12% и предшествующим этому повышенным спросом. При этом Сбербанк длительное время принимал заявки на ипотеку на прежних условиях, что также способствовало повышенному спросу. @ria_realty

🛍️🇹🇷Более половины иностранных брендов, которые могут выйти на рынок России в 2023-2024 годах, являются турецкими, рассказала @ria_realty директор департамента аналитики Nikoliers Вероника Лежнева.

По ее словам, о своем намерении выйти на российский рынок объявили бренды из различных стран, среди которых 35 из Индии🇮🇳, Ирана🇮🇷 и Турции🇹🇷.

Из них 24 – из Турции (53% от брендов, готовых выйти в Россию), восемь - из Ирана (18%), три - из Индии (7%).

Наиболее представленной традиционно является категория "одежда и обувь"👠🧥, ее доля - 80%. На общепит☕️ приходится 11%, и по 3% - на категории "аксессуары"👜, "товары для дома"🧴, "косметика и парфюмерия"💄.

Также она отметила, что прийти в Россию готовы и бренды одежды 8 seconds и Juun.J из Южной Кореи🇰🇷, ритейлер Deha из Италии🇮🇹, специализирующийся на одежде для занятий танцами. Еще эксперт называет семейную сеть магазинов Marwin by Meloman и бренд одежды Kirpi из Казахстана🇰🇿, а также парфюмерную компанию "Азмирли" из Белоруссии🇧🇾.

📰 "Коммерсант" сообщает, что крупный владелец коммерческой недвижимости — ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева — вложился в новый бизнес. Структура группы получила долю в компании, арендующей площади в московском метро под торговые автоматы. ООО "Рынок "Садовод" стало владельцем 10% ООО "Экспресс", которое занимается размещением торговых автоматов в метро Москвы. Еще 40% "Экспресса" принадлежит Елене Дмитриенко, остальное — у АО "Межотраслевое инвестиционное агентство". Последнее в 2016 году подписало договор с метрополитеном на размещение нестационарных торговых объектов.

📰 "Ведомости" пишут, что девелопер элитного жилья Vesper выходит на рынок промышленной недвижимости. Принадлежащая ей фирма "Ядро вкуса" арендовала на пять лет у столичной мэрии участок общей площадью 23,5 га в поселке Щаповское в новой Москве. Там планируется построить крупный пищевой кластер площадью 155 тыс кв м.

#обзорсми @ria_realty

Российские банки могут отменить свои скидки к ставкам по льготным программам ипотеки после уменьшения бюджетных субсидий, направленных для компенсации недополученных доходов, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

👉🏿 Ранее по льготным ипотечным программам минимальный первоначальный взнос повышен до 20%, а предельная величина субсидий банкам снижена на 0,5 п.п.

"Вероятнее всего, банки повысят ставки по льготным программам в размере, соответствующем снижению субсидии (ранее ряд банков снижал ставки на фоне роста ключевой)", - считает заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин, пояснив, что таким образом уменьшение субсидий не приведет к снижению маржинальности.

Начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий полагает, что ухудшение условий программ с господдержкой будет способствовать охлаждению перегретого рынка ипотеки, повышению ставок по ипотеке с господдержкой и снижению темпа роста цен на жилье, в первую очередь, на новостройки.

🤷‍♀️ По его подсчетам, российские банки недополучат 19 млрд руб в год государственных субсидий по льготной ипотеке из-за уменьшения их предельной величины.

@ria_realty

❗️ Большой объем льготной ипотеки при растущих инфляционных ожиданиях означает необходимость большей жесткости денежно-кредитной политики, говорится в заявлении по итогам заседания совета директоров ЦБ РФ, на котором принято решение повысить ключевую ставку до 13%. @ria_realty

❗️❗️ ЦБ РФ при необходимости продолжит ужесточение регулирования выдачи ипотеки, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

"Мы приветствуем решение правительства чуть ужесточить требования к льготным ипотечным программам и повысить требования по первоначальному взносу с 15 до 20%, мы будем смотреть вместе с макропруденциальными надбавками, от которых мы ожидаем гораздо большего эффектна, насколько это сработает", - сказала она в ходе пресс-конференции.

"Если будет необходимость, мы готовы будем ужесточить дополнительно макропруденциальные надбавки", - добавила глава ЦБ.

@ria_realty

🗣 Несколько мнений участников рынка недвижимости о том, как нем отразится очередное повышение ключевой ставки ЦБ – на этот раз до 13%.

➖ Средние ставки выдачи по рыночным программам могут вырасти на 0,5-1 п.п. до конца сентября, полагает заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин.

➖ Количество ипотечных сделок в России может начать снижаться уже в четвертом квартале текущего года, убеждены в консалтинговой компании Nikoliers.

➖ Доля сделок по льготной ипотеке будет еще сильнее расти и стремиться к 100%, даже несмотря на повышение первоначального взноса до 20%, считает заместитель коммерческого директора девелопера "Неометрия" Анна Сапегина. По ее мнению, когда ипотечные ставки поднимутся, общедоступными инструментами для покупки квартир в новостройках на комфортных условиях останутся, по сути, льготная ипотека и субсидированные программы от застройщиков.

➖ Наблюдая за текущей тенденцией, можно предположить, что это не последнее повышение ключевой ставки, допустила Сапегина.

➖ Говоря о влиянии повышения ключевой ставки на спрос на жилье, гендиректор агентства недвижимости Dolgov Pro Дмитрий Долгов допустил, что он будет расти лишь в краткосрочной перспективе. Затем, по его мнению, произойдет его падение в пределах 20%.

➖ По словам старшего директора АКРА Ирины Носовой, в случае существенного снижения спроса в октябре застройщики и банки вновь начнут изобретать различные предложения, которые помогут оживить интерес населения к ипотеке, что в некоторой степени поддержит выдачи и продажу жилья.

➖ При этом на этот раз высокие ипотечные ставки, значительно возросшая стоимость жилья и ужесточенные регуляторные требования, скорее всего, приведут к охлаждению рынка, добавила Носова.

@ria_realty

📉 Реальная доступность жилья в России за три года, с начала 2020 года и до начала 2023 года, снизилась, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

По ее словам, за это время цены на первичном рынке недвижимости выросли вдвое. "Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35%, потребительские цены - где-то на четверть, 27%. По сути, это означает, что при кажущейся доступности ипотеки жилье может становиться менее доступным", - сказала она на пресс-конференции.

@ria_realty

🏙️🙅‍♂️Ряд небольших арендаторов снизил интерес к "Москва-Сити" из-за серии атак беспилотников на деловой кластер, рассказала @ria_realty руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership (CMWP) Наталья Никитина.

Первая атака на "Москва-Сити" произошла 30 июля, тогда повреждения получили высотка в "IQ-квартале", где располагаются Минэкономразвития, Минпромторг и Минцифры, и башня "Око-2". Ночью 1 августа беспилотник попал снова в "IQ-квартал", а 23 августа – в строящуюся башню Moscow Towers.

В результате некоторые арендаторы снизили интерес к объекту и могут переехать оттуда. В основном это компании, арендующие до 1 тысячи кв м, уточнила Никитина, добавив, что смене локации способствует краткосрочность договоров аренды.

Что касается крупных арендаторов, то им, как отметила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова, сложно быстро поменять месторасположение офисов в том числе потому, что их договоры аренды долгосрочные.

🗣️"Даже в сложившихся условиях сложно себе представить стремительный переезд крупных игроков из "Москва-Сити". Российские банки и различные министерства занимают десятки тысяч квадратных метров. Несмотря на общую вакансию по Москве в 10,9%, заменить площади в кластере будет практически нечем, если говорить о качественных площадях в больших объемах, готовых уже сейчас – их просто нет сегодня на рынке", - подчеркнула она.

Возможно, что отток арендаторов из "Москва-Сити" впереди, добавила директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина. Она предположила, что компании могут задуматься о переезде, когда срок действия арендных договоров будет истекать.

🇹🇷Цены на недвижимость в турецком Стамбуле выросли на 68% за год, средняя стоимость квартиры превысила $170 тысяч, заявил помощник мэра Стамбула Бугра Гёкче.

Гёкче опубликовал таблицы со сводными данными по районам Стамбула и сравнил цены нынешнего августа и августа 2022 года. Данные получены от популярного сайта с объявлениями Sahibinden.

🤝За этот август в Стамбуле проданы более 17 тысяч квартир, что меньше на 6%, чем годом ранее, однако, как отмечает Гёкче, спрос крайне высок.

Лидером продаж стал район Эсенъюрт на западе города – более 2,4 тысячи квартир.

💰Самые низкие цены на квартиры в том же Эсенъюрте – в среднем более 2,1 млн лир (более $77 тысяч), а 💰💰💰самые высокие цены - в элитном районе Сарыер на севере города – в среднем 13,3 млн лир (почти $500 тысяч).

↗️При этом в ряде центральных районов города – Кадыкёе и Шишли – цены выросли лишь на 50%, а максимальный рост цен зарегистрирован на курорте Шиле у Черного моря и в районах Султангази и Арнавуткёй на окраинах города – почти вдвое.

🥸По мнению Гёкче, цены растут в том числе из-за продажи квартир иностранцам и макроэкономических условий, а также недостатка социального жилья. @ria_realty

Банк непрофильных активов "Траст" снова выставил на торги земельные участки суммарной площадью 130 га в Солнечногорском округе Подмосковья, говорится в сообщении Российского аукционного дома (РАД).

📅Торги пройдут 12 октября в формате голландского аукциона (на понижение). Начальная цена лота - 1,4 миллиарда рублей.

📍Лот представляет собой десять смежных земельных участков с нежилыми зданиями в 27 км от МКАД рядом с деревней Чашниково. Территория подходит для строительства производственно-складского комплекса. @ria_realty

🏢 Объем сделок аренды и купли-продажи высококлассных офисов в Москве за три квартала 2023 года, по предварительным данным, вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 75% - до 1,3 млн кв м, сообщила руководитель департамента по работе с офисными помещениями консалтинговой компании IBC Real Estate Екатерина Белова.

☝️💪По ее словам, это максимальный показатель для указанного периода за последние десять лет.

По итогам года, ожидают в IBC, примерный объем сделок на столичном офисном рынке в классах А, В и В+ составит 1,8 млн кв м. При этом за первые 9 месяцев года ставки аренды выросли в сравнении с прошлым годом на 19% - в среднем до 21,9 тысячи рублей за кв м в год. @ria_realty

Президент России Владимир Путин поручил кабмину представить предложения по сохранению объемов строительства автомобильных дорог на уровне не ниже 2023 года, сообщается на сайте Кремля. @ria_realty

Продажи вторичного жилья в Москве в январе-августе 2023 года выросли в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 29% - до 110,6 тысячи сделок, что стало максимальным показателем восьми месяцев за все предыдущие годы, сообщило столичное управление Росреестра.

В августе ведомство зарегистрировало 17,5 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья - на 81% больше, чем в августе прошлого года. Июльский результат текущего года превышен на 18%.

В Росреестре обращают внимание на то, что рынок столичного жилья в августе обогнал на 19% прошлое пиковое августовское значение 2020 года, когда было зарегистрировано 14,6 тысячи договоров, а также стал наивысшим в этом году месячным показателем с начала года. @ria_realty

Сразу две законодательные инициативы в нашей традиционной рубрике #обзорсми:

📰"Известия" пишут о предложении группы депутатов Госдумы запретить брать льготную ипотеку без регистрации в регионе, где планируется покупка жилья. Как отмечают авторы инициативы, многие заемщики используют субсидируемые программы для приобретения жилья в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае, хотя сами там не проживают. Такие квартиры покупают с инвестиционной целью, что увеличивает спрос и цены.

📰РБК рассказывает, что Росреестр выступил с идеей унифицировать подход к установлению цены за аренду земли у государства в регионах и определять ее исходя из кадастровой стоимости. Ведомство подготовило соответствующие поправки в Земельный кодекс. Исключение - случаи, когда земля отдается в аренду на аукционе. @ria_realty

Миллиардер Игорь Рыбаков, совладелец компании "Технониколь" и глава X10Academy, создал компанию "Города будущего", которая планирует построить около ста городов за десять лет, рассказал он @ria_realty.

По его словам, компания будет выступать техническим заказчиком и сопровождать каждый проект на всем его жизненном цикле.

🗣"Несколько месяцев мы будем вести консультации с желающими присоединиться", - сказал он. Уже ведутся переговоры с гендиректором ярмарки Open Village Владиславом Копицей и основателем "Доброграда" Владимиром Седовым.

🤝Партнером Рыбакова стал основатель издательства "Аркаим" и учредитель холдинга "АРК Девелопмент" Василий Курбацких.

🔜Как рассказал Рыбаков, предполагается, что будущие объекты будут не только представлять собой максимально комфортную среду для проживания, но и будут наполнены экономическими смыслами и возможностями. Население одного города будет составлять около 10 тысяч человек.

💰Уставный капитал компании составляет 100 млн рублей, сообщил Рыбаков. Он и Курбацких являются партнерами на паритетных началах, при этом 40% зарезервировано под будущих партнеров. Сам Рыбаков при этом через свой family-офис планирует инвестировать в будущие города 3-5 млрд рублей ежегодно.

Собеседник @ria_realty добавил, что в качестве локаций рассматриваются все крупнейшие агломерации, и уже ведутся соответствующие переговоры с рядом губернаторов. Первым проектом, который войдет в периметр компании, станет уже реализуемый Курбацких проект "Город L-town" в Челябинской области.

🏗💪В Москве досрочно выполнили годовой план по вводу недвижимости в эксплуатацию, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.

➡️С начала года в Москве построено и введено 396 объектов общей площадью более 9 млн кв м, в том числе около 190 новостроек суммарной жилой площадью свыше 4,1 млн "квадратов".

🗣"Ежегодный ориентир – 8,5 млн кв м введенных объектов. Таким образом, за восемь месяцев годовой план по вводу недвижимости в городе не просто выполнен, но перевыполнен более чем на 500 тысяч квадратных метров", – отмечается в нем. @ria_realty

🧐🧐🧐Минстрой подготовил проект постановления правительства о признании не действующими на территории России некоторых актов РСФСР и СССР 1930-х годов о жилищных правах писателей и композиторов, художников и скульпторов.

Как указывается на сайте проектов нормативных актов, речь идет о постановлении ВЦИК и Совета Народных Комиссаров РСФСР 1930 года "О праве пользования дополнительной жилой площадью", постановлении ВЦИК и СНК РСФСР 1933 года "О жилищных правах писателей", постановлении ВЦИК и СНК РСФСР "О жилищных правах советских композиторов", пункте 7 постановления ВЦИК и СНК РСФСР 1934 года "Об изменении законодательства РСФСР в связи с изданием постановлений ВЦИК и СНК о жилищных правах научных работников, писателей и композиторов", постановлении Совета Народных Комиссаров СССР 1935 года "Об улучшении жилищных условий советских художников и скульпторов".

Также ведомство предлагает признать не действующим на территории Российской Федерации пункт 2 постановления Совета Министров СССР от 1989 года, вносящего изменения в решения правительства Советского Союза по вопросам индивидуального жилищного строительства.

Как поясняется в материалах Минстроя, перечисленные документы РСФСР и СССР касаются прав на дополнительную площадь для отдельных категорий граждан.

Ведомство отмечает, что в настоящее время малоимущим и другим категориям граждан, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляется жилье по договорам соцнайма в соответствии с Жилищным кодексом, федеральными или региональными законами и указами президента. При этом "тенденции развития федерального законодательства свидетельствуют о том, что существовавшие в СССР льготы по предоставлению дополнительной жилой площади не во всех случаях находят свое подтверждение в правовых нормах Российской Федерации", указывает в пояснительной записке министерства. @ria_realty