‼️ Представляем вам уникальные услуги по продаже недвижимости ‼️
🏡 Если вы собственник недвижимости и хотите быстро и выгодно её продать, то мы готовы предложить вам профессиональную помощь. 
Поможем вам найти покупателя, который предложит наилучшие условия сделки.

Почему стоит выбрать нас?

✅ Индивидуальный подход. Мы учитываем все ваши пожелания и требования, чтобы предложить наиболее подходящие варианты продажи недвижимости.
✅ Широкий круг потенциальных покупателей. Наша база данных включает сотни проверенных и надёжных покупателей, которые заинтересованы в приобретении недвижимости.
✅ Профессиональная оценка недвижимости. Мы  проведем  оценку вашей недвижимости, чтобы определить её рыночную стоимость и привлечь наиболее выгодных покупателей.
✅  Подготовка документов. Мы берём на себя все этапы оформления сделки, включая подготовку необходимых документов и сопровождение их регистрации в соответствующих органах.
✅  Безопасность сделки. Мы гарантируем безопасность сделки для обеих сторон, обеспечивая юридическую чистоту и прозрачность процесса.
✅  Быстрота и эффективность. Мы работаем оперативно и эффективно, чтобы максимально ускорить процесс продажи недвижимости и обеспечить его успешное завершение.
Не упустите свой шанс выгодно продать недвижимость!
Свяжитесь с нами по телефону 8-928-63-222-68 Марина.

Мы готовы помочь вам в продаже вашей недвижимости!

Нашей компании 20 лет!
Вот уже 20 лет мы помогаем людям решать самые сложные задачи, связанные с покупкой, продажей, арендой, а так же оформлением недвижимости.
За эти годы мы помогли тысячам людей обрести свой дом мечты.
Два десятилетия назад Риэлторская фирма «МИР и К» создавалась как компания, основанная на принципах доверия, честности, открытости, клиентоориентированности, добросовестной конкуренции, и желании помочь, как можно большему количеству людей.
Спустя двадцать лет можно с удовлетворением констатировать, что компания состоялась и является надежным помощником в реализации ваших самых смелых желаний и задумок в сфере недвижимости.
Мы гордимся нашими достижениями, смотрим в будущее с оптимизмом и по-прежнему остаемся верными нашей миссии - «КАЖДОМУ ПРОДАВЦУ СЧАСТЛИВОГО ПОКУПАТЕЛЯ, А КАЖДОМУ ПОКУПАТЕЛЮ – НЕДВИЖИМОСТЬ СВОЕЙ МЕЧТЫ»
Наша фирма на протяжении всех лет является одной из ведущих на рынке недвижимости.

За эти годы было проведено более тысячи сделок. Тысячи довольных клиентов, которые решили с нашей помощью свои задачи. Проведены сотни межрегиональных и дистанционных сделок. Десятки обученных специалистов.
Мы постоянно развиваемся и всегда стремимся идти в ногу со временем. Мы совершенствуем качество предоставляемых услуг. И стараемся, чтобы ваша мечта как можно легче и быстрее превратилась в реальность.
Хотим выразить благодарность нашим клиентам за доверие и поддержку. Мы ценим каждого из вас и стремимся сделать наше сотрудничество максимально комфортным и безопасным.
Также хотим поблагодарить наших партнёров и сотрудников, которые в эти годы были с нами. Вместе мы создали сильную и надёжную компанию.
Этот юбилей является не только поводом для гордости, но и символом нашего постоянного стремления к развитию.
Пусть наша работа приносит вам радость и благополучие, а мы всегда будем рядом, чтобы помочь вам осуществить мечту о собственном жилье.
Спасибо вам за 20 лет доверия и сотрудничества!

🔥🔥🔥В ЧЕСТЬ НАШЕГО ЮБИЛЕЯ МЫ ДАРИМ ВАМ СУПЕР АКЦИИ И СКИДКИ 🔥🔥🔥
✅Только для подписчиков нашего Телеграмм канала сидка 5%. Акция действует бессрочно.
✅Только для наших постоянных клиентов скидка 5%. Акция действует бессрочно.
✅Порекомендуй другу нашу компанию и получи 10 % от сделки. Акция действует бессрочно.
✅При предъявлении флаера компании скидка 10 %. Акция действует бессрочно.
✅При заключении эксклюзивного договора скидка 20 %. Акция действует до 31.12.2024.
🍒 НУ И ВИШЕНКА НА ТОРТЕ!🍒
ТОЛЬКО ДО 01.12.2024 СКИДКИ МОЖНО СУММИРОВАТЬ!
Выбирайте свою скидку и звоните, чтобы уточнить подробности, по тел. 8-928-63-222-68 Марина.

25 октября ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 19% до 21%.
Ключевая ставка в России достигла исторического максимума, преодолев даже уровень кризисного 2022 года.

✅ Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки, заявили в пресс-службе ЦБ после увеличения показателя до рекордных 21%.

✅ Инфляция в России существенно выше июльского прогноза регулятора, сейчас она составляет 8,4%.

✅Инфляция по итогам 2024 года составит 8-8,5%, прогноз на 2025 год повышен до 4,5-5%.

✅Российская экономика продолжает расти, но медленнее, чем в первом полугодии 2024 года.

✅Следующее заседание ЦБ по ключевой ставке запланировано на 20 декабря.

❗️НЕ ЗАБУДЬТЕ ОПЛАТИТЬ НАЛОГ❗️

До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физлиц за 2023 год. Налог платится за всю недвижимость, находящуюся в собственности: квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты.

Как правильно рассчитать налог, какие льготы при его оплате существуют и что будет, если не заплатить вовремя

1. Что такое налог на имущество физлиц

Налог на имущество физлиц — это прямой налог, который раз в год платят владельцы недвижимости. Он начисляется с момента регистрации в Росреестре права собственности на объект недвижимости, например квартиры или гаража.

Налог на имущество физлиц является одним из трех имущественных налогов, который ежегодно оплачивают россияне. Другие два — транспортный и земельные налоги.

Налог на имущество физлиц относится к местным налогам (ст. 12 НК РФ). Это значит, что средства от его уплаты поступают в местный бюджет. Местные власти также могут вводить по этому налогу льготы и самостоятельно устанавливать размер ставок.

2. За какое имущество платят налог

Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Налогом на имущество облагаются следующие объекты недвижимости:

- дома;
- квартиры;
- комнаты;
- гаражи;
- места на парковке;
- объекты незавершенного строительства;
- единые недвижимые комплексы (например, завод);
- иные здания, строения, сооружения, помещения (например, офисы).

❗В Госдуме предложили сократить срок владения жильем для продажи без НДФЛ
Минимальный срок при продаже без НДФЛ предлагается сократить с пяти до трех лет, при наследовании или дарении — с трех до одного года
В России предложили снизить минимальный срок владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму депутаты партии ЛДПР.
В пояснительной записке к документу напоминается, что сегодня доходы от продажи недвижимого имущества не облагаются налогом, если оно находится в собственности у налогоплательщика минимум пять лет. Продать недвижимость, перешедшую в порядке наследования или по договору дарения, без ущерба для бюджета можно через три года.

ЗЕМЛЯ– это самый ценный ресурс и капитал на рынке недвижимости. В периоды нестабильности люди часто вкладываются в землю, ведь это один из немногих активов, способных приносить доход и расти в цене самостоятельно.
Россияне всё больше стремятся к единению с природой. За последние годы в стране наблюдается беспрецедентный рост спроса на земельные участки. Но что стоит за этим бумом? Стоит ли вкладывать средства в землю?
Сегодня люди сосредоточены на заботе о своём физическом и ментальном здоровье. В последние годы россияне сталкиваются с различными вызовами и ограничениями, и вопрос психологического благополучия остаётся крайне важным. Особенно это актуально для молодого поколения, которое осознаёт, как качество окружающей среды – воздуха, воды и пространства – влияет на их здоровье.

Почему сейчас самое время приобрести земельный участок?
✅ Стабильность и уверенность в будущем: владение землёй обеспечивает стабильность и уверенность в завтрашнем дне.
✅ Воплощение мечты: На своём участке можно делать всё, что душе угодно. Если вы давно хотели разбить свой огород, сад или построить дом своей мечты, то вот ваш идеальный вариант. Кому-то это покажется несущественным, но некоторые покупают землю за городом только ради этого.
✅ Единение с природой: подойдёт тем, кто устал от бесконечной суеты и спешки и хочет просто жить на природе, каждое утро просыпаясь под пение птиц и каждый день любоваться рассветами и закатами.
✅ Многообразие практичных решений: земельный участок можно использовать по-разному — для строительства дома, для дачи с садом или огородом, для личного подсобного хозяйства и т. д.
✅ Территория комфорта: земельный участок — это место, где вы можете отдохнуть с друзьями и близкими, насладиться природой и укрепить своё здоровье.
✅ Абсолютная ценность: земля — это ограниченный ресурс, который со временем только растёт в цене.
✅ Возвращение к корням: приобретение земельного участка — это возвращение к традициям и культуре, это связь с прошлым и возможность передать её будущим поколениям.
✅ Защита сбережений от инфляции: вложения в землю — это надёжный способ сохранить и приумножить свои сбережения.
Индивидуальное всегда будет стоить дороже массового.
Что ж, земля кормит, защищает от невзгод, дарит здоровье, благополучие и процветание.
Готовы инвестировать в своё счастливое будущее?

📍С 1 января 2025 года изменятся тарифы на выписки из ЕГРН и копии документов из архива Росреестра:

- Выписка о переходе прав:

- Бумажная: 920₽ (физлица), 2540₽ (юрлица)

- Электронная: 580₽ (физлица), 1160₽ (юрлица)

- Выписка об основных характеристиках и правах:

- Бумажная: 920₽ (физлица), 2540₽ (юрлица)

- Электронная: 580₽ (физлица), 1160₽ (юрлица)

- Выписка об объекте недвижимости:

- Бумажная: 1740₽ (физлица), 5100₽ (юрлица)

- Электронная: 700₽ (физлица), 1400₽ (юрлица)

- Выписка о договорах долевого участия:

- Бумажная: 3480₽ (физлица), 6840₽ (юрлица)

- Электронная: 1640₽ (физлица), 3260₽ (юрлица)

- Копия документа сделки:

- Бумажная: 680₽ (физлица), 2160₽ (юрлица)

- Электронная: 340₽ (физлица), 900₽ (юрлица).

❗️❗️Можно ли меньше 6 кв.м приобрести согласно Жилищному кодексу?!❗️❗️

Законом с 01.09.2022 установлен запрет на образование долей в жилой недвижимости, пропорциональных менее чем 6 кв.м. общей площади.
Но есть ряд исключений:
▪наследство - нет ограничения по размеру долей наследников (см. вышеуказанную норму),
▪приватизация - нет ограничений по размеру долей, устанавливаемых при приватизации (см. вышеуказанную норму),
▪маткапитал - нет ограничения по размеру долей, выделяемых членам семьи в связи с использованием маткапитала.
▪уже имеющаяся маленькая доля - если имеется в собственности доля, соответствующая менее чем 6 кв.м, то ее свободно можно продать, подарить, иным образом реализовать, но только целиком.
Поэтому при наделении детей долями в жилом помещении, в отношении которого использован материнский капитал, доли могут быть и меньше 6 кв.м. на человека.
Но вот когда это жилье будет продаваться и возникнет необходимость наделения членов семьи долями в другом жилье (например, в соответствии с решением органов опеки), то в новом жилье доли уже не могут быть менее 6 кв.м на человека.

❗️❗️Ошибки при использовании маткапитала на жилье❗️❗️

Самым популярным направлением использования маткапитала является покупка или строительство жилья.
Основные ошибки, которые допускаются при использовании сертификата:

▪Выделение детской доли при использовании маткапитала является обязательным условием по закону. Доли рассчитываются не от всей квартиры, а пропорционально размеру направленного на ее покупку маткапитала.

▪Вторая ошибка - выделение долей супругов. Часто, помимо маткапитала, в покупку складываются и собственные средства. Часть недвижимости, купленная на них, является совместным имуществом.

▪Доли в квартире или доме, которые куплены или построены с помощью средств маткапитала, должны быть переданы всем детям, которые родились ко дню получения сертификата. Их возраст роли не играет.

▪Бывает, когда доли рассчитаны правильно и в соглашении упомянуты все, кто может на них претендовать. Но ошибка кроется в самом расчете долей.

▪Еще одна ошибка, когда семья покупает с помощью маткапитала один объект недвижимости, а доли выделяет в другом. По действующему законодательству так делать нельзя.

❗️❗️Материнский капитал Как наделять детей и супруга долями, если сразу их не включили в число собственников ? ❗️❗️

Когда-то  доли после использования маткапитала выделяли дарением.
Но, многие  от этой практики ещё не отошли.
Сейчас такая конструкция может не понравится  будущим покупателям, банку (если покупатели будут приобретать за счёт кредита), нотариусу и т.д.
Лучше заключить соглашение о наделении долями в праве на жилое помещение, в связи с использованием материнского капитала на улучшение жилищных условий. В котором прописать как был использован маткапитал, в какой сумме, указать кому какие доли выделяются.

Если вместе с маткапиталом использовались еще и личные средства, и на момент их использования владелец сертификата на маткапитал состоял в браке, то соглашение о наделении долей нужно будет заключать в нотариальной форме, если делится доля между супругами.

❗️❗️ Новая процедура получения маткапитала тормозит сделки с жильем❗️❗️

Новый порядок использования маткапитала для покупки частного жилья, вступивший в силу в январе, создал серьезные задержки в сделках: теперь, чтобы направить средства на покупку дома, нужно получить заключение о его пригодности.

Это требование обернулось затяжными проверками, отсутствием четких регламентов и дополнительными расходами для семей. Риелторы сообщают о случаях задержек на 1-2 месяца, что вынуждает людей снимать временное жилье и нести дополнительные траты.
Важное нововведение для покупателей домов:

Социальный фонд России ужесточил правила приобретения дома или его части за средства материнского капитала. Теперь для совершения сделки необходимо будет предоставлять заключение о пригодности жилья для проживания.

В Соцфонде пояснили, что новые правила позволят пресекать трату средств господдержки на непригодную для проживания недвижимость. Выдавать заключения о пригодности жилья для проживания будут межведомственные комиссии, в состав которых войдут представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.

Среди критериев, по которым будут оцениваться дома, – соответствие нормам по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при ЧС и другим характеристикам.

При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта – как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога.

Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования.

Дорогие девочки, девушки женщины! Риэлторская фирма «МИР и К» поздравляет с праздником весны!
Желаем Мира, Добра,Любви, Радости и Гармонии
🌷🌷🌷

❗️С 1 сентября 2025 года вводятся ограничения на снятие наличных

✅Закон призван усилить защиту клиентов от мошенничества


Согласно Федеральному закону № 41-ФЗ от 1 апреля 2025 года, с 1 сентября банки смогут ограничивать выдачу наличных через банкоматы до 50 000 рублей в сутки, если операция покажется подозрительной. Для клиентов, попавших в базу рисковых операций, может вводиться месячный лимит — 100 000 рублей

Что считается подозрительной операцией?

-снятие нетипично крупной суммы
-попытка снять деньги в необычное время или в другой геолокации
-множественные ошибки ПИН-кода
- действия после звонков от неизвестных лиц

Что делать, если операция заблокирована?

-дождаться окончания 48-часового лимита на снятие
-подтвердить операцию через звонок, приложение или лично в банке
-возможен запрос подтверждения от доверенного лица

Если проблему не удаётся решить — подайте жалобу через интернет-приёмную Банка России или обратитесь в суд