В окрестностях Судака много интересных мест
пос.Новый Свет, основанный князем Голицыным в 19веке, здесь он основал первое в Крыму производство шампанских вин
Тропа Голицына, которую он велел прорубить в скалах для великого гостя Николая II, тропа вела к гроту с винами
Красивейшая голубая бухта, где когда-то оборудовали Царский пляж
Синяя бухта, где снимались фильмы «Спортлото-82», «Пираты XX века», «Человек-амфибия»
Генуэзская крепость – 14-15веков
И главная точка притяжения и самая большая концертная площадка в Крыму – Арт-кластер «Таврида»
В 2026г. закончится строительство восточной автодороги, которая станет комфортным съездом со скоростной «Тавриды»
В 2024г. Судак вместе с Феодосией и Симферополем занял 2-е место в инвестиционном рейтинге городов Крыма
Из-за высокого спроса на этот проект ПВ по рассрочке 15% будет доступен только первым инвесторам, которые забронируют квартиры на старте продаж, далее будет стандартный ПВ 30%
САМЫЙ интересный момент для инвесторов: в ЖК будет возможно по согласованию с застройщиком реализовать стратегию деления на студии, которая даст прирост доходности до 40%
пос.Новый Свет, основанный князем Голицыным в 19веке, здесь он основал первое в Крыму производство шампанских вин
Тропа Голицына, которую он велел прорубить в скалах для великого гостя Николая II, тропа вела к гроту с винами
Красивейшая голубая бухта, где когда-то оборудовали Царский пляж
Синяя бухта, где снимались фильмы «Спортлото-82», «Пираты XX века», «Человек-амфибия»
Генуэзская крепость – 14-15веков
И главная точка притяжения и самая большая концертная площадка в Крыму – Арт-кластер «Таврида»
В 2026г. закончится строительство восточной автодороги, которая станет комфортным съездом со скоростной «Тавриды»
В 2024г. Судак вместе с Феодосией и Симферополем занял 2-е место в инвестиционном рейтинге городов Крыма
Из-за высокого спроса на этот проект ПВ по рассрочке 15% будет доступен только первым инвесторам, которые забронируют квартиры на старте продаж, далее будет стандартный ПВ 30%
САМЫЙ интересный момент для инвесторов: в ЖК будет возможно по согласованию с застройщиком реализовать стратегию деления на студии, которая даст прирост доходности до 40%
СПБ АПАРТ-ОТЕЛЬ 4*
апарт-отель в историческом районе Матросская слобода на правобережье Невы.
Этот район, расположенный недалеко от центра города, представляет собой территорию редевелопмента с проектами жилой и коммерческой недвижимости бизнес-класса, развивающуюся как новая деловая локация
✅ До метро 10 мин пешком, до Невского проспекта дорога на автомобиле займет 10 минут.
Апартаменты, передаваемые в управление, полностью меблируются и оснащаются в строгом соответствии со стандартами сети апарт-отелей
от 5 300 000 ₽ 24.кв.м (включая мебель, технику, текстиль)
СРЕДНЕМЕСЯЧНАЯ ПРИБЫЛЬ ПОСЛЕ ВЫЧЕТА УСЛУГ УК от 35300 РУБЛЕЙ
Местоположение апарт- отеля удобно, как для деловых гостей, так и для туристов. Близкое расположение вокзала и метро, Невского пр. и выезда на КАД делает возможность перемещения гостей отеля в любую точку города максимально быстрым и комфортным.
Потенциал проекта и инвестиционная привлекательность обусловлены развитием локации Большой и Малой Охты, близостью к центру, наличием двух ключевых мостов через Неву, соединяющих правобережную часть города с центром
✅ Для видепоказа, презентации, цен и планировок пишите комментарий или лс
апарт-отель в историческом районе Матросская слобода на правобережье Невы.
Этот район, расположенный недалеко от центра города, представляет собой территорию редевелопмента с проектами жилой и коммерческой недвижимости бизнес-класса, развивающуюся как новая деловая локация
✅ До метро 10 мин пешком, до Невского проспекта дорога на автомобиле займет 10 минут.
Апартаменты, передаваемые в управление, полностью меблируются и оснащаются в строгом соответствии со стандартами сети апарт-отелей
от 5 300 000 ₽ 24.кв.м (включая мебель, технику, текстиль)
СРЕДНЕМЕСЯЧНАЯ ПРИБЫЛЬ ПОСЛЕ ВЫЧЕТА УСЛУГ УК от 35300 РУБЛЕЙ
апартамент можно купить с выгодной рассрочкой:
- минимальный вход в объект от 1 млн рублей
- рассрочка на 2 года
- объект уже сейчас будет приносить вам доход и закрывать рассрочку
Местоположение апарт- отеля удобно, как для деловых гостей, так и для туристов. Близкое расположение вокзала и метро, Невского пр. и выезда на КАД делает возможность перемещения гостей отеля в любую точку города максимально быстрым и комфортным.
Потенциал проекта и инвестиционная привлекательность обусловлены развитием локации Большой и Малой Охты, близостью к центру, наличием двух ключевых мостов через Неву, соединяющих правобережную часть города с центром
✅ Для видепоказа, презентации, цен и планировок пишите комментарий или лс
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Южный берег Крыма — это место, где каждый найдет что-то свое: уютные курорты для отдыха с детьми, богатую природу для активных путешественников или романтичные уголки для двоих
Лучший способ исследовать Южный берег — на автомобиле. Однако между крупными городами регулярно курсируют автобусы, а некоторые места можно посетить в рамках экскурсий.
День 1: Судак и Новый Свет
Начнём наше путешествие с восточной части Южного берега.
💠 Исследуйте Генуэзскую крепость в Судаке — зимой она особенно атмосферна.
💠 Прогуляйтесь по тропе Голицына в Новом Свете: потрясающие виды и свежий можжевеловый воздух вам обеспечены.
День 2: Алушта
💠 Насладитесь прогулкой по набережной и паркам города.
💠 Посетите Долину Привидений, если позволит погода.
День 3: Гурзуф
💠 Пройдитесь по старинным улочкам.
💠 Полюбуйтесь видами с горы Аю-Даг и насладитесь атмосферой парка.
День 4: Ялта и Ливадийский дворец
Зима в Ялте — это волшебное время, когда город одевается в мягкий свет фонарей и укутывается в морской туман.
💠 Прогуляйтесь по набережной Ялты и загляните в местные кафе, чтобы согреться горячим кофе или чаем.
💠 Поднимитесь на Ай-Петри по канатной дороге, зимой плоская вершина покрывается снегом, превращаясь в настоящий горнолыжный курорт.
💠 Посетите Ливадийский дворец и его музей, чтобы узнать больше о царской истории Крыма.
День 5: Алупка и Воронцовский дворец
Зима — лучшее время, чтобы насладиться Воронцовским дворцом без суеты.
💠 Посетите дворец и прогуляйтесь по его живописному парку.
💠 Не забудьте сделать фотографии с видом на море и горы.
День 6: Форос
💠 Полюбуйтесь Форосской церковью.
💠 Отправьтесь к загадочному Храму Солнца.
День 7: Мыс Айя и Бухта Ласпи
На западной точке маршрута вас ждут удивительные виды.
💠 Исследуйте лесные тропы мыса Айя.
💠 Остановитесь у смотровых площадок бухты Ласпи для потрясающих фото.
Советы путешественникам:
⭐ Уточняйте расписание музеев и проверяйте погоду для горных маршрутов.
⭐ Зимой на Южном берегу могут быть прохладные дни и ночи, поэтому берите теплую одежду и удобную обувь для прогулок.
⭐ Многие кафе и рестораны продолжают работать, так что вы всегда найдете, где согреться и перекусить.
⭐ Достопримечательности зимой менее загружены, что позволяет насладиться путешествием без спешки и очередей.
Лучший способ исследовать Южный берег — на автомобиле. Однако между крупными городами регулярно курсируют автобусы, а некоторые места можно посетить в рамках экскурсий.
День 1: Судак и Новый Свет
Начнём наше путешествие с восточной части Южного берега.
День 2: Алушта
День 3: Гурзуф
День 4: Ялта и Ливадийский дворец
Зима в Ялте — это волшебное время, когда город одевается в мягкий свет фонарей и укутывается в морской туман.
День 5: Алупка и Воронцовский дворец
Зима — лучшее время, чтобы насладиться Воронцовским дворцом без суеты.
День 6: Форос
День 7: Мыс Айя и Бухта Ласпи
На западной точке маршрута вас ждут удивительные виды.
Советы путешественникам:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Valo опубликовали с итоги 2024 года
📌 Номерной фонд вырос на 20%, достигнув 2 708 номеров, что делает VALO Hotel City крупнейшим апарт-отелем в Санкт-Петербурге.
📌 Доходность увеличилась на 13%.
📌 Средняя загрузка составила 79%, что значительно выше средних показателей рынка. В летний период загрузка достигла 97%.
📌 41% бронирований были совершены через официальный сайт и отдел бронирования компании.
📌 Выручка выросла на 52% благодаря сотрудничеству с российскими и иностранными туроператорами, привлечению корпоративных клиентов, размещению делегаций, а также гостей деловых, культурных и спортивных мероприятий.
📌 Открыто 18 новых сервисов на территории VALO: кофейни, салоны красоты, пункты выдачи заказов, прокат авто и многое другое.
📌 Высокие рейтинги на площадках бронирования: 9.3 на 101hotels, 5.0 на Яндекс.Путешествия.
📌 VALO Hotel City вошёл в ТОП-100 лучших отелей России по версии «Яндекс.Путешествия».
📌 Номерной фонд вырос на 20%, достигнув 2 708 номеров, что делает VALO Hotel City крупнейшим апарт-отелем в Санкт-Петербурге.
📌 Доходность увеличилась на 13%.
📌 Средняя загрузка составила 79%, что значительно выше средних показателей рынка. В летний период загрузка достигла 97%.
📌 41% бронирований были совершены через официальный сайт и отдел бронирования компании.
📌 Выручка выросла на 52% благодаря сотрудничеству с российскими и иностранными туроператорами, привлечению корпоративных клиентов, размещению делегаций, а также гостей деловых, культурных и спортивных мероприятий.
📌 Открыто 18 новых сервисов на территории VALO: кофейни, салоны красоты, пункты выдачи заказов, прокат авто и многое другое.
📌 Высокие рейтинги на площадках бронирования: 9.3 на 101hotels, 5.0 на Яндекс.Путешествия.
📌 VALO Hotel City вошёл в ТОП-100 лучших отелей России по версии «Яндекс.Путешествия».
⚡️🇺🇸 Генеральный директор BlackRock Ларри Финк в понедельник заявил, что фондовые рынки могут упасть ещё на 20%, поскольку США вводят высокие пошлины, отметив, что экономика, вероятно, уже находится в состоянии рецессии.
Финк выразил обеспокоенность тем, что инфляционное давление гораздо сильнее, чем ожидает рынок. Но глава крупнейшего в мире фонда, управляющего активами, заявил, что недавнее снижение рынка — это «скорее возможность для покупки, чем для продажи» в долгосрочной перспективе
Пока фондовый рынок штормит, рынок жилой недвижимости буксует, коммерческая недвижимость в Столицах бьет рекорды!
🔹 Все сегменты показывают рост — бизнес активно арендует площади, а спрос на коммерцию продолжает расти.
🔹 2025 год обещает быть успешным — эксперты прогнозируют, что положительная динамика сохранится.
🔹 Люди хотят удобства — магазины, салоны, кофейни и фитнес-студии теперь должны быть в шаговой доступности, а значит, спрос на коммерческие помещения в жилых комплексах только увеличится.
Финк выразил обеспокоенность тем, что инфляционное давление гораздо сильнее, чем ожидает рынок. Но глава крупнейшего в мире фонда, управляющего активами, заявил, что недавнее снижение рынка — это «скорее возможность для покупки, чем для продажи» в долгосрочной перспективе
Пока фондовый рынок штормит, рынок жилой недвижимости буксует, коммерческая недвижимость в Столицах бьет рекорды!
🔹 Все сегменты показывают рост — бизнес активно арендует площади, а спрос на коммерцию продолжает расти.
🔹 2025 год обещает быть успешным — эксперты прогнозируют, что положительная динамика сохранится.
🔹 Люди хотят удобства — магазины, салоны, кофейни и фитнес-студии теперь должны быть в шаговой доступности, а значит, спрос на коммерческие помещения в жилых комплексах только увеличится.
6 лет окупаемость! Помещение с арендатором в СПБ
➖ Площадь: 37,28 м²
➖ Ар поток: 1 565 760 Р/год
➖ Окупаемость: 6 лет
➖ Цена: 9 500 000 Р10 568 880 Р
➖ Ваша выгода: 1 068 880 Р
➡️ Помещение в новом комплексе
➡️ м Академическая/ м Гражданский пр
➡️ Надежный арендатор: медицина
➡️ Высокая ставка аренды
➡️ Вся инфраструктура для резидентов и посетителей
➡️ Проходимость комплекса 25 тыс. чел/меc!
▪️Высокий потолок
▪️Наличие мокрых точек
▪️Приточно-вытяжная вентиляция
▪️Городские коммуникации: хвс, гвс
➖ Площадь: 37,28 м²
➖ Ар поток: 1 565 760 Р/год
➖ Окупаемость: 6 лет
➖ Цена: 9 500 000 Р
➖ Ваша выгода: 1 068 880 Р
➡️ Помещение в новом комплексе
➡️ м Академическая/ м Гражданский пр
➡️ Надежный арендатор: медицина
➡️ Высокая ставка аренды
➡️ Вся инфраструктура для резидентов и посетителей
➡️ Проходимость комплекса 25 тыс. чел/меc!
▪️Высокий потолок
▪️Наличие мокрых точек
▪️Приточно-вытяжная вентиляция
▪️Городские коммуникации: хвс, гвс
старт продаж от 8.5млн
13 минут пешком до Мариинского театра, Новой Голландии и Никольского собора
Преимущества ЖК:
🔹 Высота домов до 10 этажей
🔹 Премиальная среда и социальная инфраструктура
🔹 Прогулочный променад у самой воды
🔹Прямые виды на воду и панораму Петербурга
🔹Ресторан и фитнес премиум сегмента на территории ЖК
13 минут пешком до Мариинского театра, Новой Голландии и Никольского собора
Преимущества ЖК:
🔹 Высота домов до 10 этажей
🔹 Премиальная среда и социальная инфраструктура
🔹 Прогулочный променад у самой воды
🔹Прямые виды на воду и панораму Петербурга
🔹Ресторан и фитнес премиум сегмента на территории ЖК
В петербургских отелях почти закончились свободные номера
На майские праздники в Петербург может приехать на 5% больше людей, чем в прошлом году, заявили в комитете по развитию туризма. В отелях уже заканчиваются номера.
Глава комитета по развитию туризма Евгений Панкевич заявил, что с 30 апреля по 11 мая в город планируют прибыть около 880 тыс. туристов. C 1 по 4 мая гостиничные комплексы будут загружены на 82%, с 4–го по 11–е число — на 88%.
На майские праздники в Петербург может приехать на 5% больше людей, чем в прошлом году, заявили в комитете по развитию туризма. В отелях уже заканчиваются номера.
Глава комитета по развитию туризма Евгений Панкевич заявил, что с 30 апреля по 11 мая в город планируют прибыть около 880 тыс. туристов. C 1 по 4 мая гостиничные комплексы будут загружены на 82%, с 4–го по 11–е число — на 88%.
VALO Hotel Сity 3*
Эргономичные номера с кухней, необходимой техникой, и зоной для отдыха и работы. В дизайне интерьера используются светлые цвета и скандинавский стиль.
✅ Гарантированный доход от 60 000 р/мес, цена 8814800р. (23,0 м²)
VALO Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg 4*
Яркие цветовые акценты в сочетании с улучшенным сервисом. Просторные номера в отеле 4 звезды созданы для комфортного проживания гостей и деловых путешественников
✅ Гарантированный доход от 80 000 р/мес, цена 12973350 р. (43,1 м²)
До конца апреля действует специальная акция: рассрочка до 01.12.2025! Получайте гарантированный доход сразу после приобретения апартаментов.
Эргономичные номера с кухней, необходимой техникой, и зоной для отдыха и работы. В дизайне интерьера используются светлые цвета и скандинавский стиль.
✅ Гарантированный доход от 60 000 р/мес, цена 8814800р. (23,0 м²)
VALO Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg 4*
Яркие цветовые акценты в сочетании с улучшенным сервисом. Просторные номера в отеле 4 звезды созданы для комфортного проживания гостей и деловых путешественников
✅ Гарантированный доход от 80 000 р/мес, цена 12973350 р. (43,1 м²)
До конца апреля действует специальная акция: рассрочка до 01.12.2025! Получайте гарантированный доход сразу после приобретения апартаментов.
Оснащение включено в стоимость
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Акционная квартира в Сочи с шикарным видом на горы ⛰
Идеальное предложение по цене и качеству — топовая планировка (смотрите видео 👆🏻)🔥
▶️18 этаж
▶️25,8 кв.м
Стоимость12 500 000₽ 8 514 000₽
📍Бизнес-класс в микрорайоне Бытха
г. Сочи с инфраструктурой «город в городе»:
🟠детский сад и школа
🟠бизнес-центр
🟠подземный паркинг
🟠торговый центр и магазины
🟠спортивные и детские площадки
🟠рядом новый городской парк
4,5 Га
Идеальное предложение по цене и качеству — топовая планировка (смотрите видео 👆🏻)🔥
▶️18 этаж
▶️25,8 кв.м
Стоимость
📍Бизнес-класс в микрорайоне Бытха
г. Сочи с инфраструктурой «город в городе»:
🟠детский сад и школа
🟠бизнес-центр
🟠подземный паркинг
🟠торговый центр и магазины
🟠спортивные и детские площадки
🟠рядом новый городской парк
4,5 Га
Жилой комплекс бизнес-класса в престижном районе Крыма
рядом с Ливадией и на границе Ялтинского горно-лесного заповедника.
Квартиры с панорамными видами на горы и Черное море:
двухуровневые студии с отдельным входом и патио, семейные резиденции, квартиры с эксплуатируемыми кровлями и видовыми террасами.
В 5 минутах от моря и 7-10 минутах от набережной Ялты.
Минимальная цена: 11 894 000 ₽
Цена за кв метр от 415 000 ₽
Тип оплаты: ипотека, рассрочка, военная ипотека, материнский капитал, семейная ипотека, IT ипотека, льготная ипотека, субсидированная ипотека, траншевая ипотека
рядом с Ливадией и на границе Ялтинского горно-лесного заповедника.
Квартиры с панорамными видами на горы и Черное море:
двухуровневые студии с отдельным входом и патио, семейные резиденции, квартиры с эксплуатируемыми кровлями и видовыми террасами.
В 5 минутах от моря и 7-10 минутах от набережной Ялты.
Минимальная цена: 11 894 000 ₽
Цена за кв метр от 415 000 ₽
Тип оплаты: ипотека, рассрочка, военная ипотека, материнский капитал, семейная ипотека, IT ипотека, льготная ипотека, субсидированная ипотека, траншевая ипотека
VALO Business Апарт-отель 4*
Студия 25.9 м²
Санкт-Петербург, метро Бухарестская 3 мин.
6.700.000 ₽| доход 60.000р/мес
Этаж 5 из 18
Отделка под ключ
Особенности деловых туристов:
Средняя продолжительность тура — 2-3 дня, иногда после завершения деловой программы
бизнес-туристы остаются на пару дней в качестве обычных туристов
Обеспечивают загрузку в «низкий» сезон
Задействуют всю инфраструктуру отеля — рестораны, конференц-залы, коворкинг, фитнес-клуб и т.д.
В среднем тратят больше, чем обычные туристы.
Russian Hospitality Awards 2024 🏆
Из сотен претендентов со всей страны VALO вошёл в топ 5 лучших отелей России.
Спрос на аренду апарт-отелей в Петербурге с 1 января 2025 года к концу марта уже вырос на 14%, говорится в отчёте сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов "Островок". Гости ценят сочетание комфорта квартиры с услугами гостиницы: всё больше туристов готовы рассмотреть такой вариант и получить в распоряжение кухню, отдельные спальни и возможность сэкономить на длительном проживании.
Студия 25.9 м²
Санкт-Петербург, метро Бухарестская 3 мин.
6.700.000 ₽| доход 60.000р/мес
Этаж 5 из 18
Отделка под ключ
Особенности деловых туристов:
Средняя продолжительность тура — 2-3 дня, иногда после завершения деловой программы
бизнес-туристы остаются на пару дней в качестве обычных туристов
Обеспечивают загрузку в «низкий» сезон
Задействуют всю инфраструктуру отеля — рестораны, конференц-залы, коворкинг, фитнес-клуб и т.д.
В среднем тратят больше, чем обычные туристы.
Russian Hospitality Awards 2024 🏆
Из сотен претендентов со всей страны VALO вошёл в топ 5 лучших отелей России.
Спрос на аренду апарт-отелей в Петербурге с 1 января 2025 года к концу марта уже вырос на 14%, говорится в отчёте сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов "Островок". Гости ценят сочетание комфорта квартиры с услугами гостиницы: всё больше туристов готовы рассмотреть такой вариант и получить в распоряжение кухню, отдельные спальни и возможность сэкономить на длительном проживании.
📈Сегодня Крым на старте большого пути:
— миллиардные инвестиции в инфраструктуру
— проекты соцкластеров
— рост туристического потока
💧аукцион в АК Алустон (Алушта):
— 7 лотов
— стартовая цена –50% от рыночной стоимости, от 4.1 млн
Принять участие в аукционе
Рядом с комплексом находятся: набережная 150м, тренировочный центр сборных 400м, дельфинарий 300м, автовокзал 200м, Парк Ривьера и Приморский парк 250м
Номерной фонд - 98 апартаментов, площади 17м² - 104м², отделка WhiteBox, панорамное остекление и балконы, уже с первого этажа открывается вид на море.
Наполняемость гостиниц и апартаментов в Алуште составляет ≈ 82% Учитывая локацию, близость основной инфраструктуры и увеличение потока туристов, наполняемость составит 90-95% и окупаемость до 5 лет
— миллиардные инвестиции в инфраструктуру
— проекты соцкластеров
— рост туристического потока
💧аукцион в АК Алустон (Алушта):
— 7 лотов
— стартовая цена –50% от рыночной стоимости, от 4.1 млн
Принять участие в аукционе
Рядом с комплексом находятся: набережная 150м, тренировочный центр сборных 400м, дельфинарий 300м, автовокзал 200м, Парк Ривьера и Приморский парк 250м
Номерной фонд - 98 апартаментов, площади 17м² - 104м², отделка WhiteBox, панорамное остекление и балконы, уже с первого этажа открывается вид на море.
Наполняемость гостиниц и апартаментов в Алуште составляет ≈ 82% Учитывая локацию, близость основной инфраструктуры и увеличение потока туристов, наполняемость составит 90-95% и окупаемость до 5 лет
В Петербурге утвердили облик апарт-отеля на Лиговском проспекте
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) одобрил проект нового 11-этажного апарт-отеля на Лиговском проспекте.
Общая стоимость строительства составит 1,01 млрд рублей.
Ожидается, что апарт-отель будет введён в эксплуатацию в третьем квартале текущего года и предложит 82 номера с минимальной площадью 12,9 м2 и максимальной — 179,3 м2.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) одобрил проект нового 11-этажного апарт-отеля на Лиговском проспекте.
Общая стоимость строительства составит 1,01 млрд рублей.
Ожидается, что апарт-отель будет введён в эксплуатацию в третьем квартале текущего года и предложит 82 номера с минимальной площадью 12,9 м2 и максимальной — 179,3 м2.
КРЫМ
Проекты нового поколения, которые сейчас являются флагманами, начиная от локаций, заканчивая архитектурой и концепцией.
⚡️Первый проект в Ялте. Это ЖК. Главным архитектором проекта является Филипп Никандров, знаменитый такими проектами, как Башня Эволюции в Москва-Сити и Лахта-Центр в Санкт-Петербурге. Благоустройством территории занимается группа UNK Landscape, известная проектами Дворца водных видов спорта Лужники, Бизнес-парка Останкино и инновационной школы при МГИМО.
⚡️ Второй - элитный дом клубного формата поблизости от будущей зоны Казино. Рядом с лучшим пляжем в Ялте - Массандровским, окруженный реликтовым парком.
⚡️Третий проект. Локация та же, что и у КД, но это жилой комплекс. Со всей необходимой курортной инфраструктурой на закрытой охраняемой территории.
⚡️ Четвёртый комплекс будет реализован на территории исторического имения Ай-Тодор. В бывшем имении Великого князя Михаила Николаевича Романова, а затем Великого князя Александра Михайловича Романова - Малый (Детский) дворец. Все исторические здания будут сохранены и отреставрированы.
❕У каждого проекта свой (арендованный) благоустроенный пляж с трансфером до него.
Проекты нового поколения, которые сейчас являются флагманами, начиная от локаций, заканчивая архитектурой и концепцией.
⚡️Первый проект в Ялте. Это ЖК. Главным архитектором проекта является Филипп Никандров, знаменитый такими проектами, как Башня Эволюции в Москва-Сити и Лахта-Центр в Санкт-Петербурге. Благоустройством территории занимается группа UNK Landscape, известная проектами Дворца водных видов спорта Лужники, Бизнес-парка Останкино и инновационной школы при МГИМО.
⚡️ Второй - элитный дом клубного формата поблизости от будущей зоны Казино. Рядом с лучшим пляжем в Ялте - Массандровским, окруженный реликтовым парком.
⚡️Третий проект. Локация та же, что и у КД, но это жилой комплекс. Со всей необходимой курортной инфраструктурой на закрытой охраняемой территории.
⚡️ Четвёртый комплекс будет реализован на территории исторического имения Ай-Тодор. В бывшем имении Великого князя Михаила Николаевича Романова, а затем Великого князя Александра Михайловича Романова - Малый (Детский) дворец. Все исторические здания будут сохранены и отреставрированы.
❕У каждого проекта свой (арендованный) благоустроенный пляж с трансфером до него.
Спб, 10м до метро
✅ 374 апартамента. Максимальный комфорт дома клубного уровня и отсутствие демпинга арендных ставок для инвесторов
✅ Прогнозируемый рост актива после ввода в экплутацию до 25%.
✅ Доходность до 50 000р от сдачи в аренду
Собственная инфраструктура прямо в доме
Тренажерный зал, Coworking Zone, Chillout Zone, ресторан, аптека, магазин продуктов, камеры хранения
7 торговых центров в радиусе 1 км!
⚡️ АКЦИЯ: 400т.р скидка при 100% оплате
Студия 23М², лоджия, 3 800 000 ₽
1-К 37М², 5 500 000 ₽
Отделка под ключ, можно заказать меблировку
✅ 374 апартамента. Максимальный комфорт дома клубного уровня и отсутствие демпинга арендных ставок для инвесторов
✅ Прогнозируемый рост актива после ввода в экплутацию до 25%.
✅ Доходность до 50 000р от сдачи в аренду
Собственная инфраструктура прямо в доме
Тренажерный зал, Coworking Zone, Chillout Zone, ресторан, аптека, магазин продуктов, камеры хранения
7 торговых центров в радиусе 1 км!
⚡️ АКЦИЯ: 400т.р скидка при 100% оплате
Студия 23М², лоджия, 3 800 000 ₽
1-К 37М², 5 500 000 ₽
Отделка под ключ, можно заказать меблировку
❤1
Цена элитного жилья в Петербурге вырастет до 13% в 2025 году
Петербург опередит Москву и Сочи по темпам роста цен на элитные квартиры
По данным Nikoliers, средневзвешенная цена на первичном рынке жилья классов премиум и элит по состоянию на март 2025 года достигла 715 тыс. рублей/ м2. С начала года показатель вырос на 1,6 %, а за 12 месяцев рост составил 39 %.
Локации самых дорогих квартир в Петербурге остаются прежними: 75 % выставленного на продажу вторичного жилья приходится на Крестовский и Каменный острова, а также на исторический центр. Впрочем, набирает обороты "новая–старая" локация — Васильевский остров
Петербург опередит Москву и Сочи по темпам роста цен на элитные квартиры
По данным Nikoliers, средневзвешенная цена на первичном рынке жилья классов премиум и элит по состоянию на март 2025 года достигла 715 тыс. рублей/ м2. С начала года показатель вырос на 1,6 %, а за 12 месяцев рост составил 39 %.
В новых проектах, старты которых мы наблюдаем в последнее время, всё больше внимания уделяется уникальности концепции и ценности локации. Формат премиальных проектов претерпел ряд изменений: средняя площадь лотов сократилась, девелоперы стали реализовывать проекты высокого ценового сегмента за пределами центральных районов. Также на рынке Санкт-Петербурга стали появляться апартаменты более высокого класса
Локации самых дорогих квартир в Петербурге остаются прежними: 75 % выставленного на продажу вторичного жилья приходится на Крестовский и Каменный острова, а также на исторический центр. Впрочем, набирает обороты "новая–старая" локация — Васильевский остров
▪️выбор апартаментов в инвестиционный портфель
Инвестиции в апартаменты — один из самых популярных способов пассивного дохода.
Но чтобы вложения окупились и приносили доход, важно правильно выбрать объект.
1. Локация – гарантия ликвидности и стабильной загрузки .
✔️ Круглогодичный поток туристов – даже зимой .
✔️ Бизнес-путешественникам MICE сегмент – деловые поездки, конференции, выставки, высокий событийный поток.
На что обращать внимание при выборе?
- Близость к метро, аэропортам, вокзалам, деловым центрам.
- Районы с высокой проходимостью.
- Точки притяжения и концепция проекта.
2. Управляющая компания – ваш главный партнер ✔️
⚠️ Без надежной УК даже лучшие апартаменты могут простаивать. А таких примеров много.
На что обратить внимание:
✔️ Опыт работы – от 3-5 лет на рынке
✔️ Условия – какую комиссию берут, какую ответственность берут на себя
✔️ Стратегия на низкий сезон – как УК обеспечивает загрузку зимой?
p.s.Даже если девелопер предлагает "выгодные условия аренды", без договора с УК эти обещания могут остаться только на бумаге.
3. Ликвидность объекта – капитализация объекта, его наполнение качественным антуражем
✔️ Студии и 1-комнатные – самые востребованные для аренды, а большие форматы дают гораздо большую доходность и в абсолютном и относительном выражении. Кстати, на побережье черного моря застройщики сразу уловили такую фишку и в основном площадь лотов от 35 -40 кв метров.
✔️ Качество ремонта и мебели – влияет на цену и скорость сдачи.
✔️ Юридическая чистота – проверьте статус земельного участка, документы застройщика. Особенно этот пункт важен для объектов Москвы
4. Доходность: сколько можно заработать?
Рассчитайте окупаемость:
- Средняя доходность в 5—9 % годовых.
- Срок окупаемости – 8-12 лет (зависит от локации и УК).
👉Что учесть?
- Налоги.
- Комиссию управляющей компании (обычно от 30%).
При этом полные расходы на поддержание гостиничного бизнеса составляют от 40 до 60 % в зависимости от сезона и включают в себя комиссию отельного оператора, коммунальные услуги, комиссии площадок онлайн-бронирования и прочие расходы в зависимости от политики УК. Но и выручка апарт-отеля гораздо выше дохода, который может получить частное лицо. Обратите на это внимание !
5. Дополнительные факторы, которые влияют на прибыль:
✔️ Сервисы в комплексе – паркинг, консьерж, уборка повышают привлекательность.
✔️ Перспективы района – если рядом планируется новая станция или бизнес-центр, это плюс к стоимости.
✔️ Гибкость аренды – возможность сдавать как посуточно, так и долгосрочно.
Покупка апартаментов – это долгосрочная инвестиция, и успех зависит от:
Локации
Надежной УК (без нее высоки риски простоя).
Ликвидности объекта
Инвестиции в апартаменты — один из самых популярных способов пассивного дохода.
Но чтобы вложения окупились и приносили доход, важно правильно выбрать объект.
1. Локация – гарантия ликвидности и стабильной загрузки .
✔️ Круглогодичный поток туристов – даже зимой .
✔️ Бизнес-путешественникам MICE сегмент – деловые поездки, конференции, выставки, высокий событийный поток.
На что обращать внимание при выборе?
- Близость к метро, аэропортам, вокзалам, деловым центрам.
- Районы с высокой проходимостью.
- Точки притяжения и концепция проекта.
2. Управляющая компания – ваш главный партнер ✔️
⚠️ Без надежной УК даже лучшие апартаменты могут простаивать. А таких примеров много.
На что обратить внимание:
✔️ Опыт работы – от 3-5 лет на рынке
✔️ Условия – какую комиссию берут, какую ответственность берут на себя
✔️ Стратегия на низкий сезон – как УК обеспечивает загрузку зимой?
p.s.Даже если девелопер предлагает "выгодные условия аренды", без договора с УК эти обещания могут остаться только на бумаге.
3. Ликвидность объекта – капитализация объекта, его наполнение качественным антуражем
✔️ Студии и 1-комнатные – самые востребованные для аренды, а большие форматы дают гораздо большую доходность и в абсолютном и относительном выражении. Кстати, на побережье черного моря застройщики сразу уловили такую фишку и в основном площадь лотов от 35 -40 кв метров.
✔️ Качество ремонта и мебели – влияет на цену и скорость сдачи.
✔️ Юридическая чистота – проверьте статус земельного участка, документы застройщика. Особенно этот пункт важен для объектов Москвы
4. Доходность: сколько можно заработать?
Рассчитайте окупаемость:
- Средняя доходность в 5—9 % годовых.
- Срок окупаемости – 8-12 лет (зависит от локации и УК).
👉Что учесть?
- Налоги.
- Комиссию управляющей компании (обычно от 30%).
При этом полные расходы на поддержание гостиничного бизнеса составляют от 40 до 60 % в зависимости от сезона и включают в себя комиссию отельного оператора, коммунальные услуги, комиссии площадок онлайн-бронирования и прочие расходы в зависимости от политики УК. Но и выручка апарт-отеля гораздо выше дохода, который может получить частное лицо. Обратите на это внимание !
5. Дополнительные факторы, которые влияют на прибыль:
✔️ Сервисы в комплексе – паркинг, консьерж, уборка повышают привлекательность.
✔️ Перспективы района – если рядом планируется новая станция или бизнес-центр, это плюс к стоимости.
✔️ Гибкость аренды – возможность сдавать как посуточно, так и долгосрочно.
Покупка апартаментов – это долгосрочная инвестиция, и успех зависит от:
Локации
Надежной УК (без нее высоки риски простоя).
Ликвидности объекта