Цены на готовые квартиры в Москве пока стабильны в общем. Согласно данным "Индикаторов жилищного рынка", они увеличились всего на 0,1% за октябрь и на 0,5% с начала этого года.

Тем не менее, важно отметить, что до 33% сделок с этими квартирами заключаются со скидкой от 2% до 4%, что частично компенсирует этот прирост.

Реальные цены на вторичное жилье снижаются из-за общего уровня инфляции, который уже достиг примерно 6% с начала года.

Несмотря на это, высокие процентные ставки по ипотеке на рынке пока не сказываются сильно. До 80-85% сделок по вторичному жилью представляют схемы «трейдинга», когда покупка нового жилья происходит после продажи старого, иногда с частичным использованием кредитных средств для оплаты остатка.

Сведения, представленные банком "Альфа" в октябре 2024 года, свидетельствуют о росте стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынках по всей стране, включая большие города.

Анализ показывает, что цены на апартаменты в новостройках в столичном регионе увеличились на 90% за период с сентября 2020 года по сентябрь 2024 года. Эти факты указывают на то, что застройщики удержали свои позиции, благодаря накопленным ранее запасам. Возможно, в перспективе произойдет снижение процентной ставки или правительство примет меры в поддержку данного сектора.

Проект "Ипотека для семей" был дополнительно поддержан суммой 350 миллиардов рублей, и в настоящий момент происходит распределение этого финансирования.

С первого числа ноября расширится зона платной парковки на территорию Подмосковья, взяв за основу успешные практики Москвы. В четырех городах этого региона будет запущен эксперимент, алгоритм которого будет включать стоимость парковки в размере от 40 до 50 рублей за час.

Согласно данным от Intermark, с начала текущего года жители России потратили более 281 миллиарда рублей на покупку премиального жилья в Москве, что составляет более 25% от общей суммы в триллион рублей. В дополнение к этому, продажи таких апартаментов увеличились на 14%, а цены на недвижимость возросли практически на четверть.

Доклад, представленный корпорацией Intermark, показывает, что граждане России приобрели престижные дома в Москве на общую сумму свыше 281 миллиарда рублей с начала текущего года. Этот объем превышает четверть от общей суммы в один триллион рублей. Продажи роскошной недвижимости выросли на 14%, в то время как стоимость жилья увеличилась примерно на 25%.

На данный момент стоимость вторичного жилья в Новой Москве и на территории Подмосковья устойчива. Согласно данным аналитического отчета, цены на жилье в этих районах изменились за последний месяц: поднялись на 0,2% в Новой Москве и снизились на 0,3% в Подмосковье. С начала текущего года цены продолжают расти незначительно – на 0,1%.

Ситуация на рынке жилья в Московской области разнообразна. В тех районах Подмосковья, где цена за квадратный метр не превышает 100 000 рублей, отмечается рост цен: на 1,3% в Шатуре, на 1,1% в Волоколамске и на 0,7% в Воскресенске. В тоже время в соседних районах Подмосковья, где цены переваливают за 160 000 рублей за квадратный метр, цены опустились за октябрь: на 1% в Люберцах и Реутове, и на 0,8% в Одинцово.

В ноябре 2024 года стало заметно, что в России увеличились тарифы за аренду жилья. Из данных следует, что в данный момент средняя стоимость аренды в Москве превысила отметку в 110 000 рублей в месяц. Значительное увеличение затрат на жилье было зафиксировано в городах Екатеринбург, Москва и Самара, где цены на аренду выросли на 25% за последние три месяца.

Согласно исследованию, проведенному Агентством оценки кредитоспособности клиентов, просроченная задолженность по жилищным заимствованиям в России за последний год увеличилась на 37%, достигнув рекордной суммы в 136 миллиардов рублей. Неуплата кредита в течение трех месяцев и более стала основной причиной задолженностей. Рост должников начался с началом 2024 года. Общий объем выданных кредитов на жилье приблизительно составляет 95-99 миллиардов рублей. Специалисты отмечают, что увеличение процентных ставок по жилищным займам привело к росту невыплат, что привело к увеличению затрат на обслуживание новых кредитов.

Произошла презентация перед главой Хуснуллиным, где обсуждалось текущее состояние строительной отрасли.

Важной целью является поддержание высоких темпов строительства жилья до 2030 года, чтобы избежать снижения объемов строительства менее 100 миллионов квадратных метров в год.

Прогнозы показывают, что каждый пятый квадратный метр жилья, построенный к 2030 году, будет отремонтирован, и в среднем на одного жителя будет приходиться 33 квадратных метра жилья.

Несмотря на трудности, количество новых строительных объектов в текущем году увеличилось на 15 процентов по сравнению с предыдущим годом.

В соответствии с информацией, опубликованной на портале РБК, необходимо обладать подтверждением стабильного ежемесячного дохода в размере 35 000 рублей при подаче заявки на ипотечный кредит, если вы являетесь арендодателем однокомнатного жилья и рассматриваете возможность получения займа в настоящее время.

Согласно свежему отчету от агентства "Метриум", возрастает доля незавершенных жилых зданий на рынке недвижимости Москвы. В настоящий момент такие строения составляют 47% всех объектов, что на 4% выше, чем в прошлом году.

Продажа участков земли в Москве выросла до исторического максимума в течение последних двух лет между весной и летом, достигнув уровня в 31,7% от общего числа проданных участков. Планируется использовать 13000 участков на старте строительства, что соответствует примерно четверти всех новых объектов в историческом центре города. Удобные условия оплаты в рассрочку привлекают большое количество покупателей, готовых дождаться завершения строительства для экономии средств.

Ситуация на стадии строительства зданий значительно ухудшилась. Объем сделок снизился на 55% за последний год, и в настоящее время доступна лишь половина недвижимости на данной стадии — примерно 23000 квадратных метров квартир. Количество квартир с базовой отделкой достигает отметки в 10000 и составляет 19,5% всего рынка, однако спрос на них уменьшился.

Наоборот, готовые к заселению квартиры, несмотря на свою долю в 12,3% от общего количества предложения, становятся все более привлекательными для потребителей. Многие стремятся переехать как можно скорее, а высокие цены на аренду стимулируют инвесторов вкладывать средства в готовые объекты.

В области недвижимости в Москве наблюдается необычный тренд. По информации от компании "Метриум" и Regions Development, доля сделок с апартаментами в новых домах в историческом сердце города увеличилась до 31,7% за третий квартал 2024 года, в то время как год назад это значение составляло 12,2%.
Прежде было заметно большое количество сделок с жильем в зданиях, находящихся на стадии строительства, так как цены на недвижимость возрастали после завершения проекта. В настоящее время покупателей привлекают не только рост цен, но и другие факторы, и застройщики предлагают различные условия оплаты, включая рассрочку (в том числе без процентов) именно на этапе строительства здания.

Переплата за однушку по ипотеке в Москве составит 72 млн рублей.
Если взять квартиру за 15 млн на 30 лет по 26%.

На эти деньги можно слетать в космос или купить себе вертолет Robinson или Airbus.

После проведения трех этапов дискуссии в Мособлдуме депутаты проголосовали за объединение районов Люберцев и Дзержинского в единый административный район. Глава исполнительной власти Дзержинского выразил поддержку данному оперативно принятому и немедленно утвержденному решению.

По его мнению, слияние позволит создать общее управленческое учреждение, что расширит финансовую базу для решения местных проблем. Он подчеркнул, что общий финансовый бюджет нового района составит 12,8 миллиарда рублей, что, по его уверению, улучшит управление в областях благоустройства, коммунальных услуг, а также строительства дорог, реконструкции зданий и социальной поддержки.

Местные официальные лица заверили жителей, что нет необходимости волноваться, поскольку изменения не затронут места проживания или документы граждан.

По мнению экспертов из отдела "Недвижимости" в компании "Циан", в ближайшие 3-4 года вероятно произойдет исчезновение апартаментов в качестве типа жилья, оставив лишь ограниченное количество доступных единиц на рынке новостроек в Москве. Изначально, городские власти замедлили развитие таких проектов, аргументируя это необходимостью наличия социальной инфраструктуры для комфортного проживания. В настоящее время новых предложений практически не отмечается: вместо обычных 40-50 комплексов в год застройщики смогли завершить лишь 11 к 2024 году. Доля продаж апартаментов уже упала до 6%, а предложение снизилось до 9%.

Хотя в 2024 году ждется рост количества завершенных строений, это происходит благодаря завершению уже начатых проектов. В перспективе к 2025 году число новых апартаментов на рынке, вероятно, начнет сокращаться, приближая его к уровню 2016-2017 годов или даже ниже.

Информация, предоставленная CMWP, свидетельствует о планах занять к концу 2024 года 893 000 квадратных метров высококлассных офисных помещений в Москве, что вдвое превышает средний показатель за последние 10 лет - 400 000 квадратных метров.

Процент пустующих офисных площадей продолжает сокращаться, на конец сентября его уровень составил 4,8%, что на почти 3 процентных пункта ниже, чем годом ранее.

Снижение доступных помещений обусловлено тем, что крупные компании активно резервируют площади в строящихся зданиях заранее, что сокращает предложение на рынке. Прогнозируется, что только 43% проектов, запланированных к завершению строительства к 2024 году, будут иметь незанятые помещения.

В районе старой части Москвы наблюдается снижение заинтересованности в покупке квартир высокого и среднего класса.

По докладу компании "Новейшие Жилищные Объекты" в октябре спрос на квартиры среднего уровня упал на 4%, что является первым случаем за несколько месяцев. За год количество доступных объектов возросло на 1%, а их общая площадь увеличилась на 4%.

Что касается жилья бизнес-класса, отмечается сокращение предложения: количество доступных объектов снизилось на 1%, а общая площадь уменьшилась на 2%, несмотря на сохраняющийся высокий интерес. Продажи за год выросли на 15%, а общая площадь на 10%. В сегменте премиум-класса отмечается увеличение: количество доступных объектов возросло на 6%, включая общую площадь. Этот рост составил 22% по числу объектов и 21% по площади в сравнении с предыдущим годом. В элитном сегменте наблюдается снижение: на 3% по числу объектов и на 1% по общей площади за текущий год, несмотря на впечатляющие годовые данные – увеличение на 89% по числу объектов и на 76% по площади.

Цены на новые квартиры среднего класса остались на уровне сентября: стоимость за квадратный метр составляет 340,7 тыс. рублей, общая стоимость объекта – 15,3 млн. В сегменте бизнес-класса цены немного упали: за квадратный метр приходится выложить 515,8 тыс. рублей, общая стоимость объекта – 33 млн рублей. Сегмент премиум-класса продолжает держать позиции: средняя цена за квадратный метр составляет 1,034 млн рублей, а стоимость объекта – 118,2 млн. В элитном сегменте наблюдается увеличение цен: средняя цена за квадратный метр выросла на 4% до 2,43 млн рублей, общая стоимость объектов повысилась на 6% и составляет теперь 344,2 млн рублей.

Сообщают, что вице-премьер Российской Федерации Дмитрий Григоренко подчеркнул, что количество проверок в сфере предпринимательства в стране сократилось на четверть с начала текущего года. Таким образом, число проверок уменьшилось с 1,5 миллиона до 284 000.

Предполагается, что к 2050 году искусственный интеллект будет осуществлять приблизительно 90% функций контроля в Российской Федерации.