⚡️⚡️⚡️⚡️

Ну что друзья!
Ключевая ставка 18%

⚡️⚡️⚡️Взыскание оплаты за работы без договора

Сегодня вторник, а это значит разбираем новый судебный кейс.

Ситуация
Заказчик не платил подрядчику за выполненные работы, ссылаясь на отсутствие письменного договора (дело 2-727/2020).
Все расчеты велись наличными, а документацию компания «случайно» уничтожила.

Уловки заказчика
✖️ «Мы с вами не работали»
✖️ «Эти работы не входили в проект»
✖️ «Сотрудники, подписавшие акт, не имели полномочий»
✖️ Уничтожили журналы техники безопасности и записи камер

Как выиграли дело
Юристы сделали ставку на:
✅ Единственный уцелевший акт (подписи начальника участка и прораба)
✅ Свидетельские показания коллег о передаче заданий
✅ Поведенческий анализ – заказчик скрывал документы и массово увольнял сотрудников

Итог
Суд обязал компанию выплатить:
💰 Основной долг
💰 Штрафные санкции
💰 Судебные издержки

⚡️ Главный вывод
«Нет договора – не значит нет доказательств»
Даже без договора можно защитить свои интересы!
Ключевое – собрать любые следы сотрудничества: переписку, фотоотчеты, свидетельские показания.

Если столкнулись с недобросовестным заказчиком – обращайтесь. Мы найдем способ взыскать ваши деньги.

#СудебнаяПрактика #Недвижимость #ВзысканиеДолгов

Давайте знакомиться с нашей командой! 🤗

👑 Представляем Лидию Ахметову - наша опора по всем юридическим вопросам.

❗️23 года успешной судебной практики

1️⃣Лидия оказывает профессиональную поддержку и закрывает все вопросы по недвижимости

☑️ Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
☑️ Оценка рисков
☑️ Проверка объекта
☑️ Проверка продавца при оформлении сделки
☑️ Выдача правового заключения по чистоте сделки
☑️ Квалифицированная помощь при оспаривании сделок

2️⃣ Также наш юридический отдел готов оказать помощь по вопросам

☑️ Строительные споры в области договоров подряда
☑️ Арбитражные споры - профессиональное представительство в арбитражных судах всех инстанций
☑️ Корпоративные конфликты и транспортные споры (включая дела с ОАО РЖД - знаем систему изнутри)
☑️ Наследственные дела и раздел имущества
☑️ Трудовые споры
☑️ Абонентское обслуживание бизнеса

Наши преимущества

✔️Представительство во всех судах - арбитражных, общей юрисдикции, третейских
✔️Составление юридически безупречных документов любой сложности
✔️Бесплатный анализ вашей ситуации с разработкой оптимальной стратегии
✔️Защита интересов на досудебной стадии и в суде

Избегайте рисков - доверьте решение вопросов профессионалам!

⚡️ Консультация - бесплатно! Пишите, будем рады помочь.

P.S. У нас успешный опыт ведения сложных дел в Краснодарском крае и других регионах РФ.

#КомандаRELYONUZ #ЮридическаяПомощь #Недвижимость #Арбитраж #Суды #КорпоративныеСпоры #ЮристКраснодар

📚📚📚📚📚📚📚📚Банки защитили 3,4 трлн рублей клиентов 🟡🟡🟡

➡️ В апреле-июне банки отразили 38,7 миллиона попыток мошенников похитить деньги у клиентов. Это в 1,5 раза больше, чем в среднем за предыдущие четыре квартала. Банки защитили 3,4 триллиона рублей клиентов.

➡️ Злоумышленники совершили 273,1 тысячи мошеннических операций на общую сумму 6,3 миллиарда рублей. Число таких переводов и размер ущерба сократились на 8,9 и 15,9% соответственно по сравнению со средними значениями за последние четыре квартала. Эти данные получены на основе обращений в банки пострадавших граждан.

➡️ Банк России инициировал блокировку 20,2 тысячи телефонных номеров мошенников, а также 13,4 тысячи мошеннических сайтов и страниц в социальных сетях.

Подробнее — в «Обзоре отчетности об инцидентах информационной безопасности при переводе денежных средств» ⬆️

#финансоваяграмотность #мошенничество #RELYONUZ

Коммерческая недвижимость — выгодная инвестиция в 2025 году

Тренды рынка показывают: классические инвестиции в жильё теряют привлекательность. Высокие ипотечные ставки, снижение доходности по аренде жилья и ценовой прирост заставляют инвесторов искать новые возможности.

Ключевая ставка будет снижаться. Тем кто держит свои финансы в депозитах, уже нужно искать новые инструменты для вложений. Сейчас хорошая возможность подобрать объекты недвижимости в свой портфель.

Почему сейчас
➡️Хороших предложений на рынке будет все меньше, многие проекты застройщиками заморожены
➡️Сейчас есть из чего выбрать - представлены топовые локации и привлекательные объекты
➡️И главная причина - в скором времени ставка снизиться до 12-13%, и тогда произойдет неминуемый отток финансов из депозитов в рынок. Их нужно будет куда-то приземлять, куда-то инвестировать.

Депозиты в банках приросли в объеме 25 трлн. руб. с конца 2023 года в тот момент.

В том числе на 11 трлн. руб. - только за последние 12 месяцев, когда ставка подросла до 18%.

Когда ставка упадет ниже 17%-18%, то высвободиться около 10-15 трлн. руб. А это уже сумма, которой хватит, чтобы выкупить весь нераспроданный объем жилья от застройщиков на территории РФ.

Коммерческие помещения в ЖК — перспективный инструмент с доходностью до 10% годовых (против 5–7% у квартир).

⚡️Вот несколько ключевых критериев для выбора коммерческой недвижимости:

1️⃣ Локация внутри ЖК
🕖1-2 этажи — высокая проходимость (аптеки, магазины, салоны)
🕖Отдельно стоящие здания — под рестораны/фитнес (аренда дороже на 15-20%)
🕖Около входных групп/парковок — premium-стоимость аренды

2️⃣ Класс жилого комплекса
🕖Бизнес- и премиум-сегмент - арендаторы готовы платить больше
🕖Эконом-класс - высокая оборачиваемость, но меньший чек

3️⃣ Размер помещения
🕖20-50 м² — оптимально для стартапов (кофейни, пекарни)
🕖50-70 - маркетплейсы (сейчас очень активно развиваются)
🕖100+ м² — востребованы сетями (аптеки, супермаркеты)

4️⃣ Этап строительства
🕖На старте продаж - цена ниже на 20-30%
🕖После сдачи ЖК - мгновенная аренда, но переплата 40-50%

5️⃣ Условия застройщика
🕖Возможность возмещения НДС (для юрлиц)

6️⃣ Демография района
🕖Молодые семьи - спрос на услуги для детей
🕖Офисные центры рядом - нужны фудкорты и сервисы

Почему стоит рассмотреть покупку коммерции
➡️ Высокая ликвидность — спрос на помещения первых этажей стабилен
➡️ Рост стоимости — в новостройках коммерция дорожает к моменту сдачи
➡️ Налоговые преимущества для юрлиц — покупка с НДС и возврат налога ⚡️

Стартовая цены — от 140 000 ₽/м².

Успейте инвестировать на ранних этапах строительства — застройщики всё чаще оставляют коммерцию под аренду, сокращая предложение для продажи.

Хотите подобрать выгодный объект? Свяжитесь с нами — поможем вложиться с умом!

#Инвестиции #КоммерческаяНедвижимость #RELYONUZ

🏠 Апартаменты: удобно жить или выгодно инвестировать? Разбираем плюсы и подводные камни

Знакомы с ситуацией, когда хочется и сэкономить, и получить стильное жилье в центре города? Апартаменты кажутся идеальным решением! Но прежде чем принимать решение, давайте разберемся во всех нюансах вместе.

Что такое апартаменты на самом деле?
Это нежилые помещения, которые можно использовать для проживания. Девелоперы часто строят их там, где нельзя возвести жилой дом, а покупатели получают возможность приобрести недвижимость дешевле квартир в том же районе.

✅ Когда апартаменты — отличный выбор:
🕖Цена ниже на 15-30% с обычными квартирами
🕖Идеально для инвестиций — доходность от краткосрочной аренды через сервисы сдачи в аренду может достигать 8-12% годовых
🕖Часто — премиальное оснащение и инфраструктура бизнес-класса

🛑 Важные особенности, которые стоит учесть:
🕖Прописка — только временная на 5 лет (с продлением)
🕖Коммунальные платежи выше на 20-25% (тарифы для юрлиц)
🕖Налог на имущество до 2% против 0,1-0,3% для квартир
🕖Ипотека дороже и без госпрограмм

Хорошая новость! С июня 2025 года Верховный суд защитил владельцев апартаментов как единственного жилья — их нельзя забрать за долги.

➡️Наш совет:
🕖Если ищете семейное гнездышко с постоянной пропиской и стабильными платежами — выбирайте квартиру.
🕖Если цель — выгодные вложения под аренду или временное жилье в престижном районе — апартаменты отличный вариант!

Помните: "Апартаменты — как гражданский брак: всё красиво, но прав меньше". 😉

Нужна помощь в выборе? Всегда готовы проконсультировать и подобрать лучший вариант под ваши цели!

#Инвестиции #КоммерческаяНедвижимость #RELYONUZ

✍️ Покупка квартиры по доверенности: как не потерять деньги и нервы

Знакомо чувство, когда нашли идеальную квартиру, но продаёт её не собственник, а доверенное лицо?
Не паникуйте! Сделки по доверенности — обычная практика, но требуют особой внимательности. Давайте разберёмся, как обезопасить себя.

Что проверяем в первую очередь:
1️⃣Нотариальная доверенность — только оригинал с печатью и подписью нотариуса
2️⃣Срок действия — если доверенность выдана больше года назад, это повод насторожиться
3️⃣Полномочия представителя — чётко прописаны: подписание договора, получение денег, регистрация перехода права

🚨 Красные флаги:
❌ Доверенность без номера (проверяем в реестре Федеральной нотариальной палаты)
❌ Продавец избегает видеозвонков с собственником
❌ Собственник не подтверждает сделку лично

Оформленная доверенность должна иметь номер, под которым ее можно найти в реестре доверенности нотариусов. Также на сайте можно найти информацию об отмене доверенности. Если без проверки доверенности будет подписан договор купли-продажи, то сделка будет признана недействительной (Дело № 2 – 29/2021 23 марта 2021 года)

💡 Наши рекомендации:
✅ Свяжитесь с собственником — хотя бы по видео
✅ Переводите деньги напрямую владельцу — не доверенному лицу
✅ Проверяйте актуальность доверенности на сайте notariat.ru

Помните: «Доверяй, но проверяй — особенно когда речь идёт о квартире!»

Наши юристы бесплатно проверят документы по вашей сделке. Хотите спать спокойно? Просто напишите нам!

#Недвижимость #Юристы #ПокупкаКвартиры #Доверенность

С 1 ноября 2025 года в России планируют ввести внесудебный порядок взыскания налоговых долгов с физических лиц.

Для тех, кто не в курсе, объясним, в настоящее время взыскивать налоговые долги без суда закон разрешает только с юридических лиц - то есть с разных организаций. Кроме них во внесудебном порядке возьмут налоговые долги с индивидуальных предпринимателей.

Для граждан действует совсем другой порядок - долг списывается с человека только по решению суда.

❄️ Механизм будет работать так
✨ После выявления задолженности налоговый орган отразит её на Едином налоговом счёте (ЕНС) налогоплательщика и направит уведомление через личный кабинет или портал «Госуслуги».
✨ Если в течение 30 дней гражданин не представит возражений, налоговая служба начнёт процедуру внесудебного взыскания.
✨ При несогласии с задолженностью налогоплательщик может подать возражения — в этом случае взыскание будет осуществляться в судебном порядке.

Новый порядок коснётся задолженности по НДФЛ, налогу на имущество физических лиц, земельному и транспортному налогам.

Исключения: долги, возникшие из-за ошибок ФНС (например, начисление налога на угнанный автомобиль), и задолженности менее 3 000 рублей — их взыскание останется в судебном порядке.

Налоговые органы не смогут списывать долг, если на счёте человека недостаточно денег для возврата всей задолженности.
Кроме того, они не смогут изъять более половины заработной платы.

Дополнительная информация
✨ Ограничения на банковские операции по счетам физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, не вводятся.
✨ Для судебного порядка задолженность должна быть больше 3000 рублей. Размер долга для применения внесудебного порядка не установлен.


⚡️ На самом деле ничего страшного для граждан в новом законопроекте - нет.
🔘 Во-первых, речь идет о небольших долгах.
🔘 Во-вторых, наша судебная система действительно реально перегружена, что сказывается на рассмотрении более важных дел.
🔘 В-третьих, для налогоплательщиков по большому счету особо ничего не меняется. Если человек не согласен со списанием, он всегда может потребовать судебного решения.

#финансоваяграмотность #налоги #RELYONUZ

«Черная пятница» набирает обороты, чтобы стать еще Ч-Е-Р-Н-Е-Е

Мошенники не спят ни днем и ночью и являются самыми креативно думающими людьми, вот бы они на благо Родины работали!
Всех кого отлавливают, нужно отправлять на исправительные работы, чтобы "своим креативом" возвращали украденное.

По России пошла новая схема мошенничества – так называемый «двойной платеж» на маркетплейсах.

Как работает схема
Вам звонят из «маркетплейса» или «от продавца» и говорят примерно следующее: «Произошел сбой, ваш заказ про дублировался, сейчас с карты спишутся деньги второй раз. Нужно срочно отменить операцию!»
Дальше предлагают совершить следующие действия:
1️⃣ Перевести деньги на «технический счет» якобы «для верификации» или по-другому «чтобы отменить ошибочную транзакцию»
2️⃣ Продиктовать реквизиты карты, срок действия, CVV/CVC, а главное коды из SMS или push-уведомлений
3️⃣ После этого деньги с вашей карты уходят уже по-настоящему – мошенникам

🔴🔴🔴 ЗАПОМНИТЬ НАВСЕГДА
Банки, маркетплейсы и любые другие организации НИКОГДА не просят:
🔴 Перевести деньги «на безопасный/технический счет»
🔴 Продиктовать полные реквизиты вашей карты
🔴 Сообщить коды из SMS

Важный нюанс
Если клиент сам нарушает базовые правила безопасности и предает коды из SMS, сообщает реквизиты карты третьим лицам, то вернуть деньги становится практически невозможно…
➡️ Всегда проявляйте бдительность
➡️ Не стесняйтесь класть телефонную трубку
➡️ Не разговаривайте с мошенниками
➡️ Никогда и никому не сообщайте коды из СМС
Не стесняйтесь положить трубку и позвонить обратно самостоятельно по официальному номеру учреждения и уточните звонили вам или нет!

Берегите свои сбережения и спокойствие.
Продуктивной и, главное, безопасной недели вам!

#RELYONUZ #мошенничество #финансоваяграмотность #Юристы

Госдума против «бабушкиных схем»: Квартиру не заберут, пока не вернут деньги!

В последнее время набирают обороты "бабушкины схемы". В России сотни обманутых добропорядочных покупателей стали жертвами такой схемы.
Но самое интересное, что "бабушки" то уже стали практически всех возрастов - от 18 и старше 😱🤦‍♂️

Мы попросили прокомментировать данный вопрос нашего юриста Лидию Ахметову:

Как практикующий юрист, я активно слежу за ситуацией с мошенничеством в недвижимости и с печально известными «бабушкиными схемами». Для нас этот вопрос очень актуален - мы регулярно сопровождаем для наших клиентов сделки с недвижимостью на вторичном рынке. И в текущей ситуации обнадеживают новости о том, что после долгих обсуждений на недавнем круглом столе в Госдуме наконец-то появились конкретные, и что самое главное, стоящие законодательные инициативы по защите добросовестных покупателей.

Сейчас сложилась абсурдная ситуация: по решению суда покупатель возвращает квартиру, но деньги ему никто не возвращает — их уже успели передать мошенникам. Согласно статистике, это происходит в 41% случаев.

Новая законодательная инициатива предлагает внести следующие изменения:
Объект недвижимости будет возвращен продавцу только после полного возврата денежных средств покупателю. И пока эти денежные средства не вернули, то объект недвижимости остается у покупателя.

На мой взгляд, это первый адекватный шаг в правильном направлении для поддержания справедливого баланса сторон.

Из других важных предложений, которые обсуждались на круглом столе:

☑️Период «охлаждения»: Запрет на снятие наличных с продажи квартиры в течение недели
☑️Реестр продавцов: Создание реестра лиц, признанных недееспособными по суду
☑️Единый стандарт: Введение единого стандарта психиатрического освидетельствования
☑️Страхование: Активное развитие страхования титула

Также предлагается обязать продавца при продаже единственного жилья подтвердить, что у него есть место для проживания.

Ну, а пока это предложение еще на стадии инициативы, я, как всегда, настоятельно рекомендую нашим клиентам:
🔴 Всегда связываться с родственниками пожилого продавца и подтверждать родство
🔴 Проводить независимую психиатрическую экспертизу
🔴 Использовать только безналичные расчеты
🔴 Привлекать нотариуса для удостоверения сделки
🔴 Брать с продавца нотариальное заявление об отсутствии следственных действий с квартирой

Хотите минимизировать риски при сделке с недвижимостью? Не рискуйте.
Обращайтесь к нам за полным юридическим сопровождением сделки под ключ!

#RELYONUZ #мошенничество #финансоваяграмотность #Юристы

🚨 «Эффект Долиной» разрушен

Сегодня состоялось заседание Верховного суда по делу о квартире Ларисы Долиной — все решения нижестоящих судебных инстанций по делу о певицы Ларисе Долиной отменены, сообщает РБК Недвижимость.

В резонансном споре между Ларисой Долиной и Полиной Лурье о продаже квартиры певицы в Хамовниках поставлена точка. Верховный суд РФ отменил решения трех нижестоящих инстанций, отказал Ларисе Долиной в удовлетворении иска о признании сделки недействительной и подтвердил, что право собственности на квартиру сохраняется за покупательницей Полиной Лурье.

Одновременно Верховный суд направил на новое рассмотрение в Московский городской суд встречные требования Лурье о выселении Долиной из спорной квартиры.

Решение суда вступает в силу немедленно. Лариса Долина сохраняет право проживания в квартире до решения суда второй инстанции.

И это отличная новость для всего рынка недвижимости.

#новости

🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄

Дорогие друзья!

Год подходит к концу и самое время сказать вам огромное спасибо!

Спасибо, что выбираете нас, доверяете нам и вдохновляете на развитие.❤️

Вы — не просто клиенты, а часть нашей большой истории. Мы ценим каждый ваш отзыв и радуемся каждому успеху, который удалось достичь вместе.

В новом году желаем вам исполнения самых заветных желаний, уюта и радости в доме, и конечно, крепкого здоровья!

Пусть 2026 год будет полон ярких эмоций и приятных сюрпризов! 🎁🎁🎁

С любовью и благодарностью ❤️
Команда Агентства недвижимости «Релайонз»

Налоговые изменения в 2026 году

2026 год — один из самых жёстких за последние годы.

Если коротко: Больше налогов. Больше контроля. Выше издержки. Точка

Что касается налогов и взносов, то изменения существенные.

1️⃣ НДС: увеличение с 20% → 22%

2️⃣ УСН и патенты — режут лимиты доходов: 2026 — 20 млн ₽, в 2027 — 15 млн ₽, 2028 — 10 млн ₽

3️⃣ Страховые взносы: 30% — в пределах базы, 10% — сверх базы
❎ Льгота 15% с превышения 1,5 МРОТ — отменяется

4️⃣ МРОТ: 27 093 ₽ (+20,7%)

5️⃣ Маркетплейсы
🔸 Реестр обязателен, если:
🟠 100 000+ пользователей/сутки
🟠 10 000+ продавцов
🟠 оборот от 50 млрд ₽
🔸 Скидки за счёт продавцов — запрещены
🔸 Изменение условий — предупреждать за 15–45 дней
🔸 Жалобы селлеров: ответ — 15 дней, отмена санкций — 48 часов

6️⃣ Самозанятые
🔸 Добровольные больничные: 35 000 ₽ / 50 000 ₽
🔸 Взносы: 1 334 ₽ или 1 920 ₽ в месяц
🔸 Выплаты — после 6 месяцев взносов

7️⃣ Импорт и техника
🔸 Новый техносбор — до 5 000 ₽ за единицу электроники
🔸 Таможенные сборы:
🟠 до 200 тыс. ₽ — 1 231 ₽
🟠 партии от 10 млн ₽ — 73 860 ₽
🟠 радиоэлектроника — 73 860 ₽ независимо от цены

8️⃣ Такси
🔸 Локализация авто:
🟠2026 — 3 200 баллов
🟠2027 — 3 500 баллов
🟠2028 — 3 700 баллов
🔸 Бизнес-класс дороже 4 млн ₽ — ❎
🔸 Самозанятым отсрочка до 2033 года (но ≤ 25% парка)

9️⃣ Прочее
🔸 Электронные повестки — 365 дней в году
🔸 Маркировка: стройматериалы, сладости, напитки, электроника — в течение 2026 года

ИТОГ
2026 - рост обязательных платежей и жёсткий контроль по многим направлениям
Финмодель, налоги и структуру бизнеса лучше пересчитать заранее — потом будет дороже

Если нужен разбор как подготовиться бизнесу или по отраслям — напишите в комментариях.

Вернулась стандартная процедура взыскания штрафов с застройщиков

Напомню, что Правительство не продлило мораторий на начисление неустойки застройщикам, действовавший с марта 2024 года.

С 1 января 2026 года взыскание штрафов за нарушение сроков сдачи дома и устранения дефектов будут проходить в общем порядке, без специальных льготных процедур.

А вы когда - нибудь сталкивались с задержкой сроков сдачи вашего жилья? Поделитесь, как удавалось решить данный вопрос с застройщиком.

❗️Но если так случилось, что у вас сейчас есть проблемы со сроками сдачи вашего жилья, то в нашем Агентстве вы можете получить подробную консультацию и помощь по данному вопросу.

Поставьте 👍🏻 - если считаете, что пора уже навести порядок
👎🏻 - если считаете, что нужно продлить мораторий

Аренда vs. Вклад в 2026: где выгоднее?

Циан подготовил актуальную аналитику доходности аренды квартир по стране.

Мы не могли пройти мимо этих цифр.

Согласно данным «Циан»*, сдача квартиры в аренду в среднем приносит 6,1% годовых. Цифры в текущих реалиях очень низкие. Это в 2 раза ниже, чем доходность по банковским вкладам (до 13% на длинных депозитах). Разрыв сокращается. Но только из-за снижения ставок по вкладам. И это еще реальную инфляцию мы никак не учитываем. В противном случае, мы бы с вами вместе упражнялись в этих расчетах и плакали.

Основные выводы
1. Доходность от аренды падает: в январе 2025 была 6,6%, сейчас — 6,1%. Причина — рост цен на вторичное жильё (+9,4% за год) при умеренном росте арендных ставок (+2,2%)
2. Банковские вклады пока выгоднее, но их ставки снижаются вслед за ключевой ставкой ЦБ
3. Топ-5 регионов по доходности аренды (7–9%): Московская область, Ярославль, Кемерово, Новосибирск, Ленинградская область
4. Самые низкие показатели (4–5,5%): Сочи, Севастополь, Казань, Владивосток, Санкт-Петербург, Москва

И самое интересное - если смотреть правде в глаза, то реальная доходность аренды ещё ниже из-за расходов на ремонт, коммуналку, страхование и налоги.

Если смотреть системно на рынок недвижимости, как инвестиционный инструмент, то выделю несколько ключевых тезисов и смыслов

⚪ Недвижимость, как инструмент пассивного дохода (особенно, через аренду), в среднем по стране пока проигрывает банковским вкладам по чистой доходности. Однако рынок находится в переходной фазе: снижение ключевой ставки ЦБ постепенно сближает доходность этих двух активов, делая недвижимость более привлекательной для долгосрочных вложений с целью сохранения капитала, а не максимизации текущей прибыли.

⚪ Смените фокус с "доходности" на "сохранение и потенциальный рост капитала". Покупка квартиры — это в первую очередь защита сбережений от инфляции в долгосрочной перспективе, а не высокодоходный бизнес.

⚪ Рассматривайте покупку - как стратегию на 10+ лет. Краткосрочные спекуляции на фоне высоких цен рискованны. Выгода придет от роста стоимости самой квартиры со временем и постепенного сокращения разрыва с депозитами.

⚪ Тщательно считайте реальную доходность. К объявленной арендной ставке (6,1%) смело вычитайте минимум 1-2% годовых на налоги, текущий ремонт, простой между арендаторами и часть коммунальных платежей. Реальная чистая доходность будет около 4-5%.

⚪ Диверсифицируйте. Не стоит все сбережения держать только на вкладах или только в недвижимости. Оптимальная стратегия — часть денег на надежных вкладах (подушка безопасности), часть — в более долгосрочных и менее ликвидных, но вещественных активах (недвижимость).

⚪ Не ожидайте быстрой наживы от аренды. Рынок аренды в 2026 году — это история про терпение, устойчивость к операционным расходам и долгосрочное планирование.

* Расчёты приведены для однокомнатных квартир, приобретённых на вторичном рынке. Сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдаётся на протяжении всего года без перерыва. В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек).

#Недвижимость #Инвестиции

Регистрация в апартаментах разрешена!

Важные новости для владельцев и покупателей апартаментов!
03 февраля 2026 года Конституционный Суд РФ принял историческое Постановление № 4-П, которое меняет правила игры для «нежилых» помещений, фактически используемых для проживания.

Суть дела: Гражданка пыталась зарегистрировать свою семью в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих родственнице. Ей отказали, так как помещение официально считается нежилым и не входит в номерной фонд гостиницы. Суд встал на сторону собственника, признав действующие ограничения неконституционными.

Ключевые выводы из решения суда:

1️⃣ Временная регистрация — ДА. Теперь собственники апартаментов и их близкие родственники могут оформить регистрацию по месту пребывания в таких помещениях.

2️⃣ Постоянная регистрация — НЕТ. Решение касается только места пребывания. Вопрос о регистрации по месту жительства («прописке») пока остается закрытым.

3️⃣ Справедливый баланс. Суд отметил, что владельцы апартаментов и так несут повышенную финансовую нагрузку: они платят более высокие налоги и тарифы ЖКХ, а также не имеют льгот по оплате коммунальных услуг. Это компенсирует тот факт, что застройщики таких зданий часто экономят на градостроительных нормативах.

4️⃣ Инфраструктура. Разрешение на регистрацию не накладывает на власти новых обязанностей по строительству детских садов, школ или дорог именно для этих объектов.

5️⃣ Статус помещений. Суд признал, что современные апартаменты часто идентичны квартирам по своим характеристикам и используются для бытовых нужд, поэтому запрет на регистрацию ограничивает право граждан на свободный выбор места пребывания.

Законодателям поручено внести изменения в правовые акты. До этого момента органы регистрационного учета обязаны регистрировать собственников и их семьи в апартаментах в том же порядке, что и в жилых помещениях.

Для инвесторов и владельцев это позитивный сигнал, который делает апартаменты более функциональными и понятными для жизни, даже при сохранении их коммерческого статуса.

Если подыскиваете варианты апартаментов для вложения средств, напишите нам. Мы подберем вам самый подходящий вариант!

#Инвестиции #Недвижимость2026 #СудебнаяПрактика