ЧБД: Что будет дальше?

Согласно данным Домклик в июле 2023 года вновь зафиксирован прирост спроса на ипотеку: заемщики получили 115,5 тыс. кредитов (+3,7% с июня), что в 2,3 раза больше, чем в июле 2022 года, и на 32,8% больше, чем в июле 2021 года. Объем выдач составил 386,2 млрд руб. (+6,1% с июня).
Лидерство по количеству кредитов удерживают столичные регионы:

- в Московской области было проведено 9,1 тыс. сделок

- в Москве — 6,5 тыс.

- Краснодарский край - 5,7 тыс.

- Санкт-Петербург - 5,5 тыс.
Стоит отметить, что увеличение числа выдач с июня наблюдается в большинстве крупнейших регионов РФ. Наибольший прирост произошел в Ростовской области (+16,3%), Республике Татарстан (+13,4%) и Республике Башкортостан (+12,7%).
В июле рынок жилищного кредитования отличился ростом спроса на новостройки: Сбер выдал заемщикам более 31 тыс. кредитов — на 23,4% больше, чем в июне.
Кроме того, укреплению первичного рынка способствовало влиянияе ключевой ставки, которую ЦБ повысил в июле и в августе - сейчас мы наблюдаем перетекание спроса со вторичного рынка на первичный.

В то же время, из-за ужесточения политики Центробанка и недавнего повышения ключевой ставки до 12%, ожидается снижение доли вторичного рынка в общем числе выдач ипотеки. Вторичный рынок недвижимости опять будет заморожен поскольку ставка в размере 15-17% годовых на 30 лет очевидно будет являться сильным сдерживающим фактором.
В последние несколько лет рынок недвижимости проживает настоящие взлеты и падения. Но одно остается неизменным, инвестиции в недвижимость как были самым популярным инструментом, так они и остаются.

Посмотрим, что будет дальше.

Предложение растет, спрос падает?!

Согласно отчета ЦБ (крепим файл с отчетом ниже) доля нераспроданного жилья в стране продолжает расти. Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения.

Согласно темпам строительства, проектное финансирование не ограничило доступ на рынок новых компаний, как предполагали в момент смены модели финансирования строительства — напротив, выход на рынок для новичков упростился, чувствительность к риску снизилась.

Также в ЦБ добавили, что с учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для «молодых» проектов в стадии готовности до 40%, на которые приходится около 47% строящейся площади.

Может возникнуть ситуация, когда рынок первичного и вторичного жилья будет перенасыщен средним ценовым предложением. Темпы строительства будут сохраняться и расти, ставки по ипотеке зафиксируются на высоком уровне и покупательский спрос перейдет в режим ожидания. Не секрет, что многие приобретают недвижимость не для улучшения жилищных условий, а для инвестирования и преумножения капитала. Так вот в нынешних условиях, это будет не самой интересной инвестиционной стратегией.

Обычно рынок реагирует на серьезные изменения через 3-6 месяцев. Поэтому ближе к концу 2023 года будет видна реальная ситуация на рынке недвижимости.

Мы считаем, что высокий спрос сохраниться в сегменте выше среднего и, самое главное, в сегменте уникальных проектов. Решение проблемы квадратных метров сейчас уже является не самым главным фактором. Спрос на рынке требует интересных решений в улучшении "среды обитания", инфраструктуры и образа жизни в целом.

В последние годы в нашем регионе, наблюдаем увеличение количества интересных объектов. Сейчас строятся несколько больших проектов, которые вызывают особый инвестиционный интерес.

Обращайтесь к нам, мы готовы поделиться самыми последними новинками и предложениями.

Отчет ЦБ о проектном финансировании строительства жилья во 2 квартале 2023 года

Неприятный сюрприз 🙈

Живя в высоком темпе, мы зачастую упускаем важные даты и моменты. Одним из таких – является оплата налогов. По роду своей деятельности мы нередко встречаем, когда владельцы недвижимости просто упускают это.

Собственники недвижимости должны платить налог на имущество ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть до 1 декабря 2023 года необходимо уплатить налог за 2022-й.

Сейчас очень удобно настроен режим оповещений, когда в личный кабинет Госуслуг приходит уведомление с возможностью моментальной оплаты. Поэтому однозначно рекомендует установить мобильное приложение Госуслуг и пользоваться такой возможностью.

Кто должен платить налог на имущество физических лиц

Плательщиками налога на недвижимое имущество являются собственники жилых и нежилых объектов на территории России. Если речь идет о квартире или доме, то с точки зрения закона неважно, кто именно там живет (в том числе на праве аренды) или зарегистрирован. Налог платит тот, кому недвижимость принадлежит по документам.
Размер налога не зависит от гражданства и возраста, если только человек не входит в льготную категорию. Также неважно, каким образом к собственнику перешло право на имущество: купил он его, взял в ипотеку, получил по наследству или в дар. Обязанность по уплате налога появляется сразу после оформления права собственности.

А если недвижимость за рубежом?

Налог на имущество взимается по месту нахождения объекта, то есть платить за недвижимость надо в той стране, где она расположена. При этом не важно, является собственник налоговым резидентом РФ или нет.
Если налоговый резидент России имеет доход с зарубежной недвижимости, — например, сдает ее в аренду или получил прибыль от ее продажи, то у него возникает обязанность уплатить в российский бюджет подоходный налог. Для этого собственник заполняет и подает в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Не забывайте оплачивать налоги вовремя!

Круто, когда Партнеры ценят!

Приятно получать такие сообщения от Сбербанка - одного из главных наших кредитных партнеров - "Ваш офис входит в 5% лучших в вашем регионе."

Бежим дальше! 🚀🚀🚀

Как можно поправить ситуацию и не попадаться в сети фейкриелторов?

Ну, во-первых, перестать верить в "чудо", а основываться только на факты и анализ рынка.

Во-вторых, если низкая цена по объекту и вам говорят, что с агентствами не работают. Смело кладите трубку. Перед вами фейк. Но в этом случае последующих спам-звонков уже не избежать.

В-третьих, поручите работу по подбору недвижимости профессионалам, которые возьмут на себя все муки пустых звонков, переговоров и поиска объекта.

В-четвёртых, изучайте сразу дату создания личного кабинета, отзывы и рейтинг компании или персоны, которые продают недвижимость. Если это свежий профиль без отзывов и низкая цена объекта, смело идите дальше. Перед вами фейк.

Мы, как представители рынка недвижимости, считаем, что Циан и Авито должны максимально серьёзно относиться к вопросу борьбы с фейками. Площадкам необходимо делать дополнительную модерацию для объектов недвижимости. Пусть это будет даже ручной контроль, требующий привлечения дополнительных ресурсов. Например, вводить дополнительный контроль для объектов, по которым размещаемая цена ниже средне - рыночной оценки и объект создан пользователем, который зарегистрировался на площадке менее месяца назад. Алгоритмов можно придумать много, самое главное, чтобы фейки строго наказывались и рынок стал чище.

А пока идет борьба с фейками и притом в активной стадии. И если вы сейчас подбираете объект недвижимости, предлагаем обратиться к профессионалам Агентства Недвижимости «Релайонз».

Мы поможем вам проработать ваш запрос на покупку, покажем все плюсы и минусы объектов недвижимости.

Берегите ваши нервы и время!

Главное, чтобы покупка недвижимости была радостью, а не тягостью!

Обман вокруг. Никогда такого не было и вот опять.

Обычный рабочий день. Проводишь очередную встречу. Но телефон не умолкает. "Алло! Недвижимость не нужна?", " Добрый день! Ищите недвижимость? ", " Алло, вы звонили и оставили заявку на подбор недвижимости." И так целый день. А ты всего лишь накануне нашёл интересную квартиру на Авито или Циан и решил уточнить параметры. Но увы, на твой звонок никто не ответил сразу! И только лишь спустя некоторое время ты получаешь шквал спам-звонков.

Знакомо?

Для многих агентств недвижимости и брокеров фейки - стали стандартом работы. Сюда же подключились "умные" маркетинговые агентства (лидогенеаторы), которые тупо собирают контакты и продают эти контакты агентствам недвижимости.

К сожалению, многие покупатели продолжают верить в то, что до сих пор можно купить двушку за 2 млн в Краснодаре или в Сочи. И раз за разом испытывают удачу. Но увы...Как говорится "Никогда такого не было и вот опять".

Такие объявления недобросовестных участников рынка дискредитируют весь рынок недвижимости. Отношение к брокерам - так и остаётся исторически негативным, как к рвачам. Которые пытаются заработать здесь и сейчас любой ценой.
К сожалению, порог входа в рынок недвижимости для брокеров практически нулевой. Не нужно иметь никаких дополнительных ресурсов. Только желание.

Вот и наплодились....