Многие думают, что раз у них есть ВНЖ, то ипотека в Испании будет оформляться на общих основаниях. Но банки смотрят не только на сам ВНЖ, а на ваш налоговый статус.

Ставки и условия отличаются именно для тех, кто уже стал налоговым резидентом Испании (живёт более 183 дней и платит налоги), и тех, кто ещё не является резидентом по налогам, даже если у них есть ВНЖ.

Эти различия — ключевые: они влияют на ставку, размер первоначального взноса и срок ипотеки. В карточках — точная разница между резидентами и нерезидентами по каждому параметру.

Главное о новом законопроекте 👉

В парламенте зарегистрирован проект реформы № 124/000038,
который радикально меняет правила легализации иностранцев.

Главное изменение — отмена Arraigo

Предлагается полностью исключить из закона возможность получить ВНЖ по:
💥социальной оседлости (*arraigo social*),
💥трудовой (*arraigo laboral*),
💥учебной (*arraigo formativo*).

Легализация «задним числом» станет невозможной.

Судимости = автоматический отказ
Любая судимость, даже незначительная,станет основанием для отказа в получении или продлении ВНЖ.

Депортация — проще и быстрее

🔥Упрощается процедура высылки при повторных правонарушениях.
🔥Даже запрос на убежище больше не остановит депортацию,
если у человека есть криминальное прошлое.

Статус документа
Это пока законопроект — он ещё не принят.

Но он ясно показывает направление миграционной политики Испании: курс идёт на ужесточение.

Вывод
Риски нелегального пребывания резко выросли.

Ставку нужно делать на

легальные пути переезда

:

Digital Nomad, студенческая виза, Startup, Cuenta Propia.

Не откладывайте подачу документов — время, когда оседлость была запасным планом, уходит.

«Использовать ВНЖ вместо шенгена — незаконно»

Эту фразу нам пишут постоянно.
И почти всегда она основана на опыте других стран ЕС, где действительно нужно жить в стране почти постоянно.

Но в Испании — другие правила.
Испанское законодательство не обязывает резидента находиться в стране круглый год.

ВНЖ — это правовой статус, а не обязанность жить в Испании 365 дней в году.
Именно этот момент чаще всего упускают.

Что это значит на практике?

Испанский ВНЖ можно использовать как легальный формат жизни и перемещений по ЕС,
если соблюдены условия конкретного типа резиденции.
Именно так действуют многие наши клиенты.

🔥Кейс
Константин — менеджер по развитию бизнеса в российской компании.
Его задача — свободно ездить по Европе без виз, отказов и бесконечных подач на шенген.
Переезд в Испанию он рассматривал,
но без постоянного проживания — в формате коротких визитов.

На консультации мы подобрали ему ВНЖ цифрового кочевника — формат, который:

— не требует проживания 183+ дней в году
— не делает налоговым резидентом при кратких пребываниях
— даёт легальный статус и свободу перемещений по ЕС

Подача прошла так:
12.11 — подача
10.12 — одобрение
20 рабочих дней
0 дозапросов

🔥Вывод
Испанский ВНЖ — это не «обход системы»,
а законный инструмент, если он подобран правильно и используется в рамках правил.

Если вы тоже думаете о ВНЖ вместо шенгена,
но не уверены, подойдёт ли вам такой формат —
приходите на бесплатную консультацию.
Разберём вашу задачу и подберём реально работающий тип ВНЖ,
а не «универсальный совет из чатов».