🤗 Страны, дающие ВНЖ при покупке недвижимости 🏠

Турция 🇹🇷
От $75к, если она расположена в одном из 30 крупных городов Турции; от $50к, если она находится в одном из небольших населенных пунктов, обозначенных в программе.

Кипр 🇨🇾
От €300к

ОАЭ 🇦🇪
От $205к

Грузия 🇬🇪
От $100к

Сербия 🇷🇸
ВНЖ в Сербии можно получить через покупку недвижимости. В данном случае это может быть как коммерческая, так и жилая недвижимость. Минимальная сумма не определена.

Маврикий 🇲🇺
От $375к

Панама 🇵🇦
От $300к — для покупателей недвижимости. Ожидается, что в 2023 году минимальная сумма будет повышена от $500к

Коста-Рика 🇨🇷
От $150к— для покупателей недвижимости. Цена снижена (ранее $200 тыс.), чтобы привлечь инвесторов и помочь Коста-Рике справиться с последствиями CОVID-19.

Испания 🇪🇸
От €500к - «золотая виза»

Португалия 🇵🇹
От €280к до €500к в зависимости от района и состояния объекта. «Золотая виза»

Греция 🇬🇷
От €250к до €500к в зависимости от количества участников

Мальта 🇲🇹
От €220к до €275к в зависимости от региона

Болгария 🇧🇬
От €300к

Андорра 🇦🇩
От €400к

Нидерланды 🇳🇱
От €1.250.000

Бразилия 🇧🇷
От $150к

Камбоджа 🇰🇭
От $300к

Иордания 🇯🇴
От $280к

Сан-Марино 🇸🇲
От €500к

Египет 🇪🇬
От $50к

#недвижимость

🙄Финляндия 🇫🇮 передумала

Финляндия посчитала нецелесообразным и неуместным полный запрет на владение недвижимостью для россиян.

Считая, что новые полномочия органов власти по надзору за сделками с недвижимостью, включая возможность ужесточения проверки биографических данных, вступающие в силу с 2023 года, дадут властям эффективные средства защиты общества от угроз, связанных с владением недвижимостью.

#финляндия #недвижимость

❗️ Италия 🇮🇹 готовится запустить программу ВНЖ в обмен на покупку недвижимости

Поправки включают в себя возможность получения ВНЖ в обмен на покупку недвижимости:

✔️В итальянских «агломерациях» (т.е. в крупных городах) – на сумму от €1,5 млн;
✔️В столицах провинций и муниципалитетах с населением более 25 000 человек – на сумму от €1 млн;
✔️В муниципалитетах с населением до 25 000 человек – на сумму от €750 000.

Появление ВНЖ в обмен на недвижимость – одна из самых ожидаемых опций. Но минимальная сумма вложений весьма высока. Поэтому сложно сказать, сможет ли она успешно соперничать с аналогичными, но гораздо более бюджетными программами соседних стран: Португалия 🇵🇹, Кипр 🇨🇾, Греция 🇬🇷.

Новые правила также предполагают инвестиции:

➖В частные сберегательные планы (например, пенсионные фонды) – от €2 млн;
➖В бизнес – от €400 000 (было €500 000);
➖В инновационные стартапы – от €200 000 (было €250 000).

❗️Минимальные инвестиции в общественно значимые проекты (например, благотворительность) и покупку гособлигаций останутся неизменными - от €1 млн и от €2 млн, соответственно.

Условия:

✅ По новым правилам инвесторы получат карту резидента сразу на 5 лет (ранее 2 года). При этом, появится требование сохранения инвестиций в течение всего этого периода;
✅ В заявку можно будет включить членов семьи: супругу/га, детей в возрасте до 21 года, находящихся на иждивении;
✅ Исчезнет требование о необходимости физического адреса проживания в стране. Его заменит «цифровой домициль» инвестора – онлайн-профиль, по которому итальянские госструктуры смогут связаться с иностранцем.

Плюсы программы:

👍 Нет требований к проживанию в стране;
👍 Ускоренный режим рассмотрения заявок в течение 30 дней;
👍 Заявка предварительно одобряется до момента внесения инвестиций. Отсутствие процессуальных рисков для капитала;
👍 Успешные заявители смогут пользоваться особым налоговым режимом.

#италия #недвижимость

🤩 Последнее время участились запросы на получение ВНЖ/Гражданства при покупке недвижимости.

Большинство инвесторов хотят успешно инвестировать и получить резидентство.

И если с резидентством все более-менее понятно, то с инвестициями в недвижимость - ситуация обратная.

Мы решили создать небольшой бутиковый клуб, для людей, интересующихся темой. Клуб закрытый, на элитарность не претендуем, но и людей с «улицы» не зовём.

Будем делиться знаниями об инвестициях в недвижимость на разных рынках, научим людей считать основные метрики для принятия правильных решений (а не «куда попало»), и самое важное - все участники клуба будут иметь доступ с выгодным сделкам с возможностью фракционного инвестирования.

Клуб запускаем 20 февраля, и он бесплатный! Задача клуба - дать участникам как можно больше пользы и сделать их чуточку богаче 🤫

Уже можно присоединяться по ссылке 👉 https://dlv7wcp1x45.typeform.com/to/f2azZfng

#недвижимость

⚡️Турецкая 🇹🇷 оппозиция хочет запретить иностранцам покупку жилья в стране

Лидер главной оппозиционной партии Турции Кемаль Кылычдароглу пообещал, что продажа жилья иностранцам будет запрещена в течение пяти лет, если его партия придет к власти на предстоящих выборах.

#турция #недвижимость

☝️ GO WHERE YOU’RE TREATED BEST!

Мы бы еще добавили:

➖Не покупайте недвижимость в странах, куда вы не сможете доехать или есть хотя бы малейшие риски ограничения въезда
➖Не покупайте недвижимость в странах которые испытывают ажиотаж на рынке недвижимости из-за огромного наплыва покупателей. Обычно, через какое-то время, гайки закручиваются.

К чему это?

Конституционная комиссия Эстонии обсудила и отклонила коллективное обращение, в котором владеющим недвижимым имуществом в Эстонии гражданам России в качестве исключения была бы предоставлена возможность ходатайствовать о получении визы, чтобы посетить Эстонию для уходом за имуществом.

Комиссия сочла, что создание предпосылок для прекращения ограничений зависит от действий России. Правда, не уточнила, причем тут люди, купившие квартиры еще задолго до всех этих событий.

"Владение недвижимостью в Эстонской Республике не является вытекающим из нашей конституции правом российских граждан", — сказал представитель комиссии. "Если описанная в обращении ситуация с невозможностью содержания недвижимого имущества или погашением долга начнет создавать проблемы для проживающих в Эстонии людей, следует рассмотреть возможность ее решения, исходя из интересов проживающих в Эстонской Республике".

#эстония #недвижимость

🏠 В каких странах покупают недвижимость россияне?

По данным проведённого NF Group анализа запросов за 12 месяцев, 61% потенциальных покупателей собираются приобрести жильё за рубежом для получение ВНЖ или гражданства, 17% собираются жить там сами, 15% хотят инвестировать, а оставшиеся 7% — сочетать проживание и вложения

Многие рассматривают переезд на постоянное место проживания и, соответственно, покупают жильё для себя, часто приобретается несколько объектов — и для себя, и для сдачи в аренду.

По данным NF Group, по итогам 2022 года в топ-10 стран — лидеров по спросу на зарубежную недвижимость со стороны россиян вошли Турция (30 %), ОАЭ (26 %), Кипр (14 %), Португалия (7 %), Греция (5 %), Испания (4 %), Великобритания (4 %), страны Карибского бассейна (4 %), Мальта (3 %) и Гренада (3 %).

Согласно данным Института статистики Турции, в 2022 году россиянами было приобретено 16 312 объектов недвижимости, тогда как в 2021 году показатель был в 3 раза меньше и составлял всего 5 379 лотов. Такие локации, как Анталья, Аланья, Кемер, Фетхие, Бодрум, Измир, интересуют россиян благодаря развитым курортам — многие люди переезжают туда жить.

Интерес со стороны россиян к недвижимости Турции обусловлен в первую очередь получением турецкого гражданства — оно оформляется при минимальном объёме инвестиций $400 тыс. и сроке владения недвижимостью от 3 лет. Наличие турецкого паспорта даёт возможность получить визу E-2, что является самым быстрым способом эмиграции в США. Во-вторых, турецкая недвижимость — это актив, который можно продать через 3 года после покупки. В-третьих, туристические локации Турции популярны среди тех, кто приобретает недвижимость для собственного пользования, а также для сдачи в аренду и получения дохода.

Что касается ОАЭ, главный плюс в том, что местный рынок открыт для российских денег и является безопасным с точки зрения инвестирования, что с прошлого года стало крайне актуальным.
Если нужна резидентская виза, тогда рассматривается только готовая недвижимость. При покупке на сумму от 1 млн АЕД (~$270 тыс.) виза даётся на 3–5 лет, если стоимость недвижимости свыше 2 млн АЕД (~$550 тыс.) — даётся золотая виза на 10 лет. В дальнейшем такую квартиру можно сдавать в аренду, обеспечив себя рентным потоком в размере 8 % годовых в валюте.

Также покупателей привлекают страны Юго–Восточной Азии — в первую очередь Таиланд (Пхукет) и Индонезия (Бали). Здесь для инвестиций выбирают туристические объекты — апартаменты в апарт-отелях и виллы — под сдачу краткосрочную и долгосрочную. Здесь также популярны спекулятивные сделки. При выборе грамотного, надёжного застройщика по ходу строительства можно заработать до 50% (за 1–3 года). Доходность от аренды в моменте тоже выше среднестатистической (за счёт восстановления рынка после пандемии). В год можно заработать 10% годовых и даже больше.

С марта 2022 года российские покупатели начали переориентироваться на рынки, где не были введены санкции и где не было рисков, связанных с утратой собственности и недоступностью банковского обслуживания. В этой связи инвестиции в страны Европы резко сократились, а в страны Прибалтики и Финляндии упали практически до нуля.

Что касается других европейских стран, то общее падение числа сделок говорит о массовом исходе российского покупателя. Исключением, правда, можно назвать Великобританию, куда россияне продолжают охотно инвестировать, — популярностью пользуются объекты не для собственного проживания, а для сдачи внаём. К примеру, востребован такой тип недвижимости, как коттеджи в загородных отелях.

Несмотря на то что практически вся Европа сейчас относится к недружественным странам, относительно открытыми для россиян сейчас остаются страны юга — Португалия, Испания, Греция, Кипр.

#недвижимость