Стратегии инвестирования в жилую недвижимость Пхукета

От целей инвестора зависит то, какой способ и стратегию он выберет. Сегодня разберемся с возможными вариантами.

✔️ Сдача в аренду
Самый популярный подход. Вариант для тех, кто хочет периодически приезжать отдыхать на остров, иметь источник стабильного дохода или сохранить капитал. 

Cредний годовой доход при сдаче в аренду составляет 7-10%. Дополнительный ежегодный прирост стоимости аренды — около 8%, а прирост стоимости объекта — около 7%. Учитывая текущую динамику рынка, при такой стратегии инвестор получит до 116% доходности за 7 лет. С учетом расходов на управление объектом и налоговые взносы, средний срок окупаемости инвестиций составит 6 лет.

✔️ Программы гарантированной доходности
Если совсем не хочется заморачиваться с управлением объектом, то многие застройщики предлагают программы гарантированной доходности, некоторые из которых обеспечивают доход до 15% годовых. Подробнее о каждой программе расскажем в одном из наших следующих постов.

✔️ Перепродажа
Стратегия дает быстрый доход при перепродаже объекта. Как правило, за 1-3 года доходность соcтавляет ~50%. Подходит инвесторам, главная цель которых — получение максимального дохода в короткие сроки.

Самая большая доходность получается при покупке объекта на стадии Pre-Sale. Pre-Sale — стадия перед стартом активных продаж и до начала строительства, на которой застройщик предлагает лучшие цены и самые большие скидки. К старту продаж объект увеличивается в цене на 10-15%, а к сдаче объекта — на ~45%. При этом между Pre-sale и продажами проходит от нескольких дней до двух месяцев, в зависимости от спроса и количества доступных квартир.

В конечном итоге выбор стратегии зависит от ваших целей, ожидаемых сроков и уровня риска. Каждый из подходов имеет свои плюсы и минусы, важно правильно оценить их перед принятием решения.

#школаинвестиций