1.02. произошли изменения в правилах выдачи семейной ипотеки*
*далее по тексту СИ

Основные изменения:
✅ Супруги, состоящие в официальном браке, обязаны выступать созаёмщиками
исключение: супруг/а иностранный гражданин, в этом случае СИ оформляется на одного заемщика
✅ Обязателен СНИЛС ребёнка. Без него банк не подпишет кредитный договор, даже если заявка одобрена.
✅ Ребёнок должен быть прописан с заёмщиком. Регистрация должна быть постоянной и по одному адресу с родителем, который оформляет ипотеку. Если детей несколько, регистрация должна быть у всех по одному адресу.
✅ Брачный договор не влияет на состав заёмщиков. Даже если по договору имущество раздельное, супруг всё равно включается в кредит.
✅ Наличие брачного договора между супругами не является основанием исключения супруга или супруги из состава созаемщиков

❗️ Остается возможность привлечения дополнительных созаемщиков в заявку для увеличения платежеспособности.
 Это значит, что донорская ипотека сохраняется, но в таком случае семья донора лишается своего права на покупку квартиры.
 
🚨 ВАЖНО:  если заемщик скроет от банка наличие супруга/и и не включит его в созаемщики, банк повысит ставку по ипотеке клиента (на 01.02.2026 это ключевая ставка ЦБ РФ + 2%/2,5%). Данное условие будет включено в текст кредитного договора по СИ.

Если муж или жена уже оформляли льготную ипотеку после 23 декабря 2023, то оформить вторую нельзя. Банк не получит возмещение от Минфина и ставка по ипотеке клиента будет увеличена до рыночной.
Исключение: полное погашение ипотеки, оформленной по любой льготной программе после 23 декабря 2023, и рождения ребенка после даты заключения кредитного договора.

Остались вопросы? Пишите @irinashilonosova

"Итоговые уровни дифференцированной ставки по семейной ипотеке и сроки запуска обновления пока окончательно не утверждены, но решение может быть принято уже до конца марта" - об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

В первом квартале 2026 года Госдума все же планирует рассмотреть законопроект о дифференцированных ставках по семейной ипотеке.
Если его примут, ставки будут зависеть от количества детей:
• семьи с 1 ребёнком: 10–12% (вместо текущих 6%);
• семьи с 2 детьми: 6% (без изменений);
• семьи с 3 и более детьми: 4% (ниже текущего уровня)
Эти изменения находятся на стадии обсуждения и велика вероятность, что ставки все же скорректируют.

В таблице прикрепила наглядные расчеты на 6 000 000 ₽ с разницей платежа и общей переплаты.

…В двух словах:

Ирина нашла 1к квартиру, 36 метров, с отделкой, БЕЗ первоначального взноса, под 4,8%, со сроком сдачи через несколько месяцев, на 8 этаже, в максимальный лимит по семейке для регионов, с платежом в мес 31тр!

Она провела сделку за 2,5дня!
Где в пн вечером я ещё даже не думаю об этом;

Весь вторник мы с ней и Владом общаемся, обсчитываем варианты, но подхожу я к Даниле и маме и папе только в 22ч;

Среду и четверг мы ездим по новостройкам, одобряем ипотеку, подбираем конкретную квартиру, вносим бронь;

В пятницу с утра Влад в Питере перед работой бежит к нотариусу и пишет разрешение, в 14:00 мы в банке подписываем договор!
Это просто сказка какая-то!

Данила, в 23 года, без рубля вложенных средств изначально, становится обладателем квартиры в ипотеку! Которая всегда будет «деньгами в кирпиче»!

На сделку Ирина принесла нам коробку с цветами! Была с нами в каждом офисе банка и застройщика, а так же поедет на приёмку квартиры! Ещё и денег жене моего брата скинет за рекомендацию! Я в шоке!…