ФЕДЕРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Министерство финансов 15.10.2025 выпустило новое Постановление о порядке предоставления субсидии по Семейной ипотеке. С 1 февраля 2026 года меняются требования к составу заемщиков по Семейной ипотеке. Супруги, состоящие в браке, должны быть солидарными заемщиками.…
Это очень серьезные, существенные изменения в программе.
В особенности повлияет на тех, кто планировал взять и дом, и квартиру по семейной ипотеке или воспользоваться схемой с донорством.
Обязательно разошлите это сообщение друзьям. 🙏🏻
По всем вопросам пишите мне в личные сообщения @irinashilonosova💓
В особенности повлияет на тех, кто планировал взять и дом, и квартиру по семейной ипотеке или воспользоваться схемой с донорством.
Обязательно разошлите это сообщение друзьям. 🙏🏻
По всем вопросам пишите мне в личные сообщения @irinashilonosova
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Меня опять снесло лавиной сделок. Погружаюсь в них настолько, что исключаю соц.сети из ежедневного пользования.
Но зато сколько интереснейших подписаний было, Вы не представляете!💃
Начинаю по - тихоньку рассказывать, параллельно готовясь к новым!
Но зато сколько интереснейших подписаний было, Вы не представляете!
Начинаю по - тихоньку рассказывать, параллельно готовясь к новым!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Алина обратилась ко мне по рекомендации.
Задача: купить студию или 1 - шку на минимальный ПВ с ближайшим сроком сдачи и желательно готовой отделкой.
Первоначальный взнос минимальный в прямом смысле: необходимо уложиться в 500 000 - 600 000 р. И район хотелось бы поближе к Индустриальному. Оперативно отправила подборку с расчетами, параллельно одобрили ипотеку (всеми процессами, связанными с ипотекой, занимается сильнейший ипотечный брокер с колоссальным опытом).
В конечном итоге получили положительное решение по заявке и нашли просто идеальный под заданный запрос вариант с комфортными условиями покупки:
• 10 - этажный малоквартирный дом комфорт-класса
• срок сдачи 3-й квартал 2026 года
• качественная отделка
• Индустриальный район (5 - 7 минут до Центрального Рынка)
• сумма первоначального взноса 610 000 р, остальную сумму в буквальном смысле за Клиента на счет вносит сам Застройщик
🤝 Алину поздравляю с покупкой и, пользуясь случаем, передаю слова восхищения: хрупкая, миниатюрная, безумно красивая девушка пошла и купила себе квартиру, восхищаюсь!
💓 После сделки по традиции вручила коробку цветов, а девушке, которая порекомендовала меня как агента, перевела 10 000 р.
❗️Обращаю внимание на то, что сделки на частичный ПВ это не какая-то особая государственная программа, а исключительно индивидуальная акция, которую проводит застройщик и под каждого Клиента согласовывает условия.
Вариантов очень не много, но они есть. Ежедневно мониторю рынок, актуализирую данные и напрямую общаюсь со всеми топовыми застройщиками. Ставьте мне задачу - я договорюсь :))
@irinashilonosova 💌
Задача: купить студию или 1 - шку на минимальный ПВ с ближайшим сроком сдачи и желательно готовой отделкой.
Первоначальный взнос минимальный в прямом смысле: необходимо уложиться в 500 000 - 600 000 р. И район хотелось бы поближе к Индустриальному. Оперативно отправила подборку с расчетами, параллельно одобрили ипотеку (всеми процессами, связанными с ипотекой, занимается сильнейший ипотечный брокер с колоссальным опытом).
В конечном итоге получили положительное решение по заявке и нашли просто идеальный под заданный запрос вариант с комфортными условиями покупки:
• 10 - этажный малоквартирный дом комфорт-класса
• срок сдачи 3-й квартал 2026 года
• качественная отделка
• Индустриальный район (5 - 7 минут до Центрального Рынка)
• сумма первоначального взноса 610 000 р, остальную сумму в буквальном смысле за Клиента на счет вносит сам Застройщик
🤝 Алину поздравляю с покупкой и, пользуясь случаем, передаю слова восхищения: хрупкая, миниатюрная, безумно красивая девушка пошла и купила себе квартиру, восхищаюсь!
❗️Обращаю внимание на то, что сделки на частичный ПВ это не какая-то особая государственная программа, а исключительно индивидуальная акция, которую проводит застройщик и под каждого Клиента согласовывает условия.
Вариантов очень не много, но они есть. Ежедневно мониторю рынок, актуализирую данные и напрямую общаюсь со всеми топовыми застройщиками. Ставьте мне задачу - я договорюсь :))
@irinashilonosova 💌
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Это уже не работа, это - образ жизни.
Алина, благодарю за теплые слова
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На данный момент подобных вариантов очень и очень мало, но они есть.
Сразу проговорю важные моменты:
📛 Полноценную двушку или трехкомнатную квартиру по этой программе приобрести технически невозможно
📛 С программой без ПВ работает буквально 2 - 3 застройщика в городе, программа часто приостанавливается
📛 В центре таких вариантов нет
А теперь о хорошем и более конкретно:
✅ Если Вам нужна максимальная площадь за 0 рублей ПВ, то во Фролах можно приобрести 2 - евро (одна спальня плюс кухня - гостиная)
✅ Так же возможна покупка студии 24.5 кв.м. без ПВ в ипотеку под ставку 4.3% на весь срок во Фролах
✅ Возможна покупка студии 34.8 кв.м. без ПВ под ставку 4.8% на Гайве
✅ Возможна покупка 1 - комнатной квартиры в Закамске
❗️ Речь идет именно о семейной ипотеке, что подразумевает наличие хотя бы одного ребенка возрастом до 7 лет.
Если у Вас нет первоначального взноса и не планируется в ближайшем обозримом будущем, но квартиру приобрести хочется - пишите, отправлю подробную информацию по этим ЖК с планировками и точными расчетами по платежу.
💬 @irinashilonosova
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🥂✨ Понедельник начался с мероприятия, посвященного 20 - летию крупнейшего Пермского застройщика.
Роскошь, масштаб, эстетика - это характеризует не только случившийся вечер, но и все их проекты.
Под это событие было арендовано целое здание театра, приглашены сотрудники компании, ведущие партнеры и подрядчики.
Подвели итоги предыдущего года, объявили старт продаж новой очереди ЖК Новый Парковый, после чего объявили выступлениеДмитрия Маликова . Вечер прошел очень душевно.
🏁 Самые известные ранее реализованные проекты компании:
🏗 И на данный момент в процессе строительства:
🫡 Я являюсь официальным партнером застройщика, работаю по прямым прайсам с применением всех возможных скидок.
Если Вас интересуют проекты ПМД - пишите, вышлю полную информацию о каждом ЖК с подробным расчетом ПВ и ежемесячных платежей по ипотеке.
💌 @irinashilonosova
Роскошь, масштаб, эстетика - это характеризует не только случившийся вечер, но и все их проекты.
Под это событие было арендовано целое здание театра, приглашены сотрудники компании, ведущие партнеры и подрядчики.
Подвели итоги предыдущего года, объявили старт продаж новой очереди ЖК Новый Парковый, после чего объявили выступление
🏁 Самые известные ранее реализованные проекты компании:
• Новый жилой квартал «Грин Парк» — сдан в 2024 году, адрес: пр. Парковый, 56.
• Квартал «Браво» — сдан в 2023 году, адрес: ул. Чернышевского, 20.
• Квартал «Премьер» — сдан в 2023 году, адрес: ул. Н. Островского, 52.
• Дом элит-класса Grand House — сдан в 2024 году, адрес: ул. Петропавловская, 52.
• Дом «Эволюция» — сдан в 2023 году, адрес: ул. Луначарского, 97.
🏗 И на данный момент в процессе строительства:
• «Квартал Эволюция», ул. Пушкина, д. 91
• «Кварталы Свобода», ул. Карпинского, д. 115
• «Новый Парковый», ул. Трамвайная, 19
• «Новатор», ул. Советской Армии, 95
• «Квартал Сезоны», ул.Беляева, 155
• «Жилой комплекс Грин Парк», ул. Подлесная 55А
🫡 Я являюсь официальным партнером застройщика, работаю по прямым прайсам с применением всех возможных скидок.
Если Вас интересуют проекты ПМД - пишите, вышлю полную информацию о каждом ЖК с подробным расчетом ПВ и ежемесячных платежей по ипотеке.
💌 @irinashilonosova
1.02. произошли изменения в правилах выдачи семейной ипотеки*
*далее по тексту СИ
Основные изменения:
✅ Супруги, состоящие в официальном браке, обязаны выступать созаёмщиками
исключение: супруг/а иностранный гражданин, в этом случае СИ оформляется на одного заемщика
✅ Обязателен СНИЛС ребёнка. Без него банк не подпишет кредитный договор, даже если заявка одобрена.
✅ Ребёнок должен быть прописан с заёмщиком. Регистрация должна быть постоянной и по одному адресу с родителем, который оформляет ипотеку. Если детей несколько, регистрация должна быть у всех по одному адресу.
✅ Брачный договор не влияет на состав заёмщиков. Даже если по договору имущество раздельное, супруг всё равно включается в кредит.
✅ Наличие брачного договора между супругами не является основанием исключения супруга или супруги из состава созаемщиков
❗️ Остается возможность привлечения дополнительных созаемщиков в заявку для увеличения платежеспособности.
Это значит, что донорская ипотека сохраняется, но в таком случае семья донора лишается своего права на покупку квартиры.
🚨 ВАЖНО: если заемщик скроет от банка наличие супруга/и и не включит его в созаемщики, банк повысит ставку по ипотеке клиента (на 01.02.2026 это ключевая ставка ЦБ РФ + 2%/2,5%). Данное условие будет включено в текст кредитного договора по СИ.
Если муж или жена уже оформляли льготную ипотеку после 23 декабря 2023, то оформить вторую нельзя. Банк не получит возмещение от Минфина и ставка по ипотеке клиента будет увеличена до рыночной.
Исключение: полное погашение ипотеки, оформленной по любой льготной программе после 23 декабря 2023, и рождения ребенка после даты заключения кредитного договора.
Остались вопросы? Пишите @irinashilonosova
*далее по тексту СИ
Основные изменения:
✅ Супруги, состоящие в официальном браке, обязаны выступать созаёмщиками
исключение: супруг/а иностранный гражданин, в этом случае СИ оформляется на одного заемщика
✅ Обязателен СНИЛС ребёнка. Без него банк не подпишет кредитный договор, даже если заявка одобрена.
✅ Ребёнок должен быть прописан с заёмщиком. Регистрация должна быть постоянной и по одному адресу с родителем, который оформляет ипотеку. Если детей несколько, регистрация должна быть у всех по одному адресу.
✅ Брачный договор не влияет на состав заёмщиков. Даже если по договору имущество раздельное, супруг всё равно включается в кредит.
✅ Наличие брачного договора между супругами не является основанием исключения супруга или супруги из состава созаемщиков
❗️ Остается возможность привлечения дополнительных созаемщиков в заявку для увеличения платежеспособности.
Это значит, что донорская ипотека сохраняется, но в таком случае семья донора лишается своего права на покупку квартиры.
🚨 ВАЖНО: если заемщик скроет от банка наличие супруга/и и не включит его в созаемщики, банк повысит ставку по ипотеке клиента (на 01.02.2026 это ключевая ставка ЦБ РФ + 2%/2,5%). Данное условие будет включено в текст кредитного договора по СИ.
Если муж или жена уже оформляли льготную ипотеку после 23 декабря 2023, то оформить вторую нельзя. Банк не получит возмещение от Минфина и ставка по ипотеке клиента будет увеличена до рыночной.
Исключение: полное погашение ипотеки, оформленной по любой льготной программе после 23 декабря 2023, и рождения ребенка после даты заключения кредитного договора.
Остались вопросы? Пишите @irinashilonosova
"Итоговые уровни дифференцированной ставки по семейной ипотеке и сроки запуска обновления пока окончательно не утверждены, но решение может быть принято уже до конца марта" - об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
В первом квартале 2026 года Госдума все же планирует рассмотреть законопроект о дифференцированных ставках по семейной ипотеке.
Если его примут, ставки будут зависеть от количества детей:
• семьи с 1 ребёнком: 10–12% (вместо текущих 6%);
• семьи с 2 детьми: 6% (без изменений);
• семьи с 3 и более детьми: 4% (ниже текущего уровня)
Эти изменения находятся на стадии обсуждения и велика вероятность, что ставки все же скорректируют.
В таблице прикрепила наглядные расчеты на 6 000 000 ₽ с разницей платежа и общей переплаты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Даша pro жизнь
На видео Мелита мажет всем губки после пытки грандпарентсов пастилой, а деда пишет нам письмо по моей просьбе, чтобы осталось навсегда ♾️
Но, думаю, всем интереснее услышать про сделку века 🤑
В понедельник вечером жена моего брата Антона- Ирина говорит: «Через 5 дней лазейку в семейной ипотеке закроют, берите квартиру!»
Я отвечаю: «Да ну куда нам третью то ипотеку, не не».
Она: «Ну может хоть для Данила! Я дам тебе номер девочки агента, она гуру, свяжись с ней!»
Ребята, эта девочка Ирина оказалась не то что гуру! Она топ, номер 1, супер мега high quality специалист, умница красавица спортсменка комсомолка!
Но параметры сделки скажут лучше всех эпитетов:
За 2 дня подобрала объект; ездила с нами на просмотры в разные районы Перми;
одобрила ипотеку без звонков регистрации и смс в Сбере;
Зарешала скидку в цене 307тр, и в процентах 1,2%, что в переплате на 30 лет равняется 1,7млн!!!;
Выбила талон на регистрацию сделки в банке раньше на неделю, чем видят остальные!
Но это ещё не всё!…
Но, думаю, всем интереснее услышать про сделку века 🤑
В понедельник вечером жена моего брата Антона- Ирина говорит: «Через 5 дней лазейку в семейной ипотеке закроют, берите квартиру!»
Я отвечаю: «Да ну куда нам третью то ипотеку, не не».
Она: «Ну может хоть для Данила! Я дам тебе номер девочки агента, она гуру, свяжись с ней!»
Ребята, эта девочка Ирина оказалась не то что гуру! Она топ, номер 1, супер мега high quality специалист, умница красавица спортсменка комсомолка!
Но параметры сделки скажут лучше всех эпитетов:
За 2 дня подобрала объект; ездила с нами на просмотры в разные районы Перми;
одобрила ипотеку без звонков регистрации и смс в Сбере;
Зарешала скидку в цене 307тр, и в процентах 1,2%, что в переплате на 30 лет равняется 1,7млн!!!;
Выбила талон на регистрацию сделки в банке раньше на неделю, чем видят остальные!
Но это ещё не всё!…