ФЕДЕРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
732 subscribers
333 photos
14 videos
18 links
⭐️ Маленькое агентство, которое поможет реализовать Ваши большие мечты

📍Офис ул. Окулова, 18, 12 этаж
🤝 @irinashilonosova
Download Telegram
Мне вчера выслали аккаунт руководителя одного из агентств, который заскринил мои сторисы с рассказом о проведенной сделке и опубликовал в своем профиле, выдав за свои. При том, что даже на коробке с цветами Клиента логотип моего агентства. :))

Ситуация забавная и подобное случается не впервые.
Проговорю на будущее: уважаемые партнеры и коллеги, пожалуйста, давайте не будем так делать. Я создаю этот контент вручную, трачу тонну времени на съемку, обработку, выбор шрифтов и, самое главное, написание текстов. Делаю это вручную, без использования искусственного интеллекта. И довольно не приятно видеть, что кто - то не просто ворует картинки, а еще и выдает мои сделки за свои. 🗿

Нет ничего мощнее собственной индивидуальности и личного опыта, давайте развиваться в этом направлении и с уважением относиться друг к другу 💓

Каждого благодарю за проявленный к публикациям интерес! 🫂
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Министерство финансов 15.10.2025 выпустило новое Постановление о порядке предоставления субсидии по Семейной ипотеке.

С 1 февраля 2026 года меняются требования к составу заемщиков по Семейной ипотеке.
Супруги, состоящие в браке, должны быть солидарными заемщиками. Возможности взять 2 ипотеки на мужа и на жену больше не будет.

Кроме того, станет невозможным включить в семейную ипотеку «третьих лиц». Таким образом власти прикрыли схему с «донорами».
ФЕДЕРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Министерство финансов 15.10.2025 выпустило новое Постановление о порядке предоставления субсидии по Семейной ипотеке. С 1 февраля 2026 года меняются требования к составу заемщиков по Семейной ипотеке. Супруги, состоящие в браке, должны быть солидарными заемщиками.…
Это очень серьезные, существенные изменения в программе.
В особенности повлияет на тех, кто планировал взять и дом, и квартиру по семейной ипотеке или воспользоваться схемой с донорством.

Обязательно разошлите это сообщение друзьям. 🙏🏻

По всем вопросам пишите мне в личные сообщения @irinashilonosova 💓
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Меня опять снесло лавиной сделок. Погружаюсь в них настолько, что исключаю соц.сети из ежедневного пользования.
Но зато сколько интереснейших подписаний было, Вы не представляете! 💃

Начинаю по - тихоньку рассказывать, параллельно готовясь к новым!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Алина обратилась ко мне по рекомендации.
Задача: купить студию или 1 - шку на минимальный ПВ с ближайшим сроком сдачи и желательно готовой отделкой.

Первоначальный взнос минимальный в прямом смысле: необходимо уложиться в 500 000 - 600 000 р. И район хотелось бы поближе к Индустриальному. Оперативно отправила подборку с расчетами, параллельно одобрили ипотеку (всеми процессами, связанными с ипотекой, занимается сильнейший ипотечный брокер с колоссальным опытом).

В конечном итоге получили положительное решение по заявке и нашли просто идеальный под заданный запрос вариант с комфортными условиями покупки:

• 10 - этажный малоквартирный дом комфорт-класса
• срок сдачи 3-й квартал 2026 года
• качественная отделка
• Индустриальный район (5 - 7 минут до Центрального Рынка)
• сумма первоначального взноса 610 000 р, остальную сумму в буквальном смысле за Клиента на счет вносит сам Застройщик

🤝 Алину поздравляю с покупкой и, пользуясь случаем, передаю слова восхищения: хрупкая, миниатюрная, безумно красивая девушка пошла и купила себе квартиру, восхищаюсь!

💓 После сделки по традиции вручила коробку цветов, а девушке, которая порекомендовала меня как агента, перевела 10 000 р.

❗️Обращаю внимание на то, что сделки на частичный ПВ это не какая-то особая государственная программа, а исключительно индивидуальная акция, которую проводит застройщик и под каждого Клиента согласовывает условия.
Вариантов очень не много, но они есть. Ежедневно мониторю рынок, актуализирую данные и напрямую общаюсь со всеми топовыми застройщиками. Ставьте мне задачу - я договорюсь :))

@irinashilonosova 💌
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☁️ Обратная связь от Клиентки под предыдущим постом!
Это уже не работа, это - образ жизни.

Алина, благодарю за теплые слова 💓
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚨 КВАРТИРЫ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА.
На данный момент подобных вариантов очень и очень мало, но они есть.

Сразу проговорю важные моменты:
📛 Полноценную двушку или трехкомнатную квартиру по этой программе приобрести технически невозможно
📛 С программой без ПВ работает буквально 2 - 3 застройщика в городе, программа часто приостанавливается
📛 В центре таких вариантов нет

А теперь о хорошем и более конкретно:
Если Вам нужна максимальная площадь за 0 рублей ПВ, то во Фролах можно приобрести 2 - евро (одна спальня плюс кухня - гостиная)
Так же возможна покупка студии 24.5 кв.м. без ПВ в ипотеку под ставку 4.3% на весь срок во Фролах
Возможна покупка студии 34.8 кв.м. без ПВ под ставку 4.8% на Гайве
Возможна покупка 1 - комнатной квартиры в Закамске

❗️ Речь идет именно о семейной ипотеке, что подразумевает наличие хотя бы одного ребенка возрастом до 7 лет.

Если у Вас нет первоначального взноса и не планируется в ближайшем обозримом будущем, но квартиру приобрести хочется - пишите, отправлю подробную информацию по этим ЖК с планировками и точными расчетами по платежу.

💬 @irinashilonosova
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🥂 Понедельник начался с мероприятия, посвященного 20 - летию крупнейшего Пермского застройщика.
Роскошь, масштаб, эстетика - это характеризует не только случившийся вечер, но и все их проекты.

Под это событие было арендовано целое здание театра, приглашены сотрудники компании, ведущие партнеры и подрядчики.
Подвели итоги предыдущего года, объявили старт продаж новой очереди ЖК Новый Парковый, после чего объявили выступление Дмитрия Маликова. Вечер прошел очень душевно.

🏁 Самые известные ранее реализованные проекты компании:
• Новый жилой квартал «Грин Парк» — сдан в 2024 году, адрес: пр. Парковый, 56.
• Квартал «Браво» — сдан в 2023 году, адрес: ул. Чернышевского, 20.
• Квартал «Премьер» — сдан в 2023 году, адрес: ул. Н. Островского, 52.
• Дом элит-класса Grand House — сдан в 2024 году, адрес: ул. Петропавловская, 52.
• Дом «Эволюция» — сдан в 2023 году, адрес: ул. Луначарского, 97.


🏗 И на данный момент в процессе строительства:
• «Квартал Эволюция», ул. Пушкина, д. 91
• «Кварталы Свобода», ул. Карпинского, д. 115
• «Новый Парковый», ул. Трамвайная, 19
• «Новатор», ул. Советской Армии, 95
• «Квартал Сезоны», ул.Беляева, 155
• «Жилой комплекс Грин Парк», ул. Подлесная 55А


🫡 Я являюсь официальным партнером застройщика, работаю по прямым прайсам с применением всех возможных скидок.
Если Вас интересуют проекты ПМД - пишите, вышлю полную информацию о каждом ЖК с подробным расчетом ПВ и ежемесячных платежей по ипотеке.

💌 @irinashilonosova
1.02. произошли изменения в правилах выдачи семейной ипотеки*
*далее по тексту СИ

Основные изменения:
Супруги, состоящие в официальном браке, обязаны выступать созаёмщиками
исключение: супруг/а иностранный гражданин, в этом случае СИ оформляется на одного заемщика
Обязателен СНИЛС ребёнка. Без него банк не подпишет кредитный договор, даже если заявка одобрена.
 Ребёнок должен быть прописан с заёмщиком. Регистрация должна быть постоянной и по одному адресу с родителем, который оформляет ипотеку. Если детей несколько, регистрация должна быть у всех по одному адресу.
Брачный договор не влияет на состав заёмщиков. Даже если по договору имущество раздельное, супруг всё равно включается в кредит.
Наличие брачного договора между супругами не является основанием исключения супруга или супруги из состава созаемщиков

❗️ Остается возможность привлечения дополнительных созаемщиков в заявку для увеличения платежеспособности.
 Это значит, что донорская ипотека сохраняется, но в таком случае семья донора лишается своего права на покупку квартиры.
 
🚨 ВАЖНО:  если заемщик скроет от банка наличие супруга/и и не включит его в созаемщики, банк повысит ставку по ипотеке клиента (на 01.02.2026 это ключевая ставка ЦБ РФ + 2%/2,5%). Данное условие будет включено в текст кредитного договора по СИ.

Если муж или жена уже оформляли льготную ипотеку после 23 декабря 2023, то оформить вторую нельзя. Банк не получит возмещение от Минфина и ставка по ипотеке клиента будет увеличена до рыночной.
Исключение: полное погашение ипотеки, оформленной по любой льготной программе после 23 декабря 2023, и рождения ребенка после даты заключения кредитного договора.


Остались вопросы? Пишите @irinashilonosova
"Итоговые уровни дифференцированной ставки по семейной ипотеке и сроки запуска обновления пока окончательно не утверждены, но решение может быть принято уже до конца марта" - об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.


В первом квартале 2026 года Госдума все же планирует рассмотреть законопроект о дифференцированных ставках по семейной ипотеке.
Если его примут, ставки будут зависеть от количества детей:
• семьи с 1 ребёнком: 10–12% (вместо текущих 6%);
• семьи с 2 детьми: 6% (без изменений);
• семьи с 3 и более детьми: 4% (ниже текущего уровня)
Эти изменения находятся на стадии обсуждения и велика вероятность, что ставки все же скорректируют.

В таблице прикрепила наглядные расчеты на 6 000 000 ₽ с разницей платежа и общей переплаты.
История одного понедельника 🤵
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM