💬 Милия обратилась ко мне со следующей задачей:

купить максимально возможную площадь с минимальными вложениями, срок сдачи - ближайший, отделка - готовая. Квартира приобретается под сдачу в аренду.

Мы тут же назначили встречу, обсчитали все возможные варианты, в этот же день съездили на стройку. Проанализировали несколько ЖК в разных районах города с разными условиями, но когда оказались в той самой евро - двушке, пришли к однозначному решению, что это ОНА, надо брать: дом сдан, готовая отделка, этаж видовой, первая линия у реки - вид сумасшедший, ставка 3.9%, ПВ - 225 083 р!

Соглашусь, звучит как что - то на нереальном, но мы такое нашли, еще и забрали последний вариант!

Одобрили ипотеку (без официального трудоустройства), забронировали квартиру, вышли на сделку. Осталось уютно мебелировать и найти квартирантов - арендные платежи будут покрывать ипотечный платеж!

2 - евро, 38.58 кв.м., кухня - гостиная, 2 лоджии, из каждой комнаты открывается потрясающий вид на реку!
Первоначальный взнос - 225 083 р
Ставка - 3.9% на 30 лет
Ежемесячный платеж - 28 300,09 р

Количество квартир с частичным ПВ сильно ограничено, хороших вариантов совсем не много.
Напишите мне, оперативно подберу для Вас подходящий вариант!

Не обязательно обладать миллионными накоплениями, чтобы купить квартиру!

Буду рада каждому! @irinashilonosova 💓

Сделку завершили совместным завтраком на летнике и небольшой прогулочной фотосессией ☺️
Посмотрите, какая Милия невероятная!!! Давайте поздравим ее с покупкой!

📨 Что такое ипотека без первоначального взноса и почему эта программа ограничена?

Давайте разберемся! Согласно правилам, установленным ЦБ РФ, у заемщика должен быть первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку не менее 20.1% от стоимости квартиры.

Если квартира стоит 5 000 000 р, то Ваш ПВ должен быть не менее 1 005 000 р;
Если квартира стоит 7 000 000 р, то Ваш ПВ должен быть не менее 1 407 000 р и т.д.

🧐 Так можно же просто договориться с застройщиком, указать в договоре стоимость выше, сделать вид , что ПВ есть, а на самом деле купить только за счет средств ипотеки - скажете Вы.
Нет, так не получится из-за того, что все строго контролируется ЦБ и как кредитные средства, так и средства первоначального взноса в обязательном порядке размещаются на эскроу - счете.

🚨НО! Буквально несколько застройщиков города готовы ЗА КЛИЕНТА ВНЕСТИ СРЕДСТВА ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА НА ЭСКРОУ, заморозив тем самым собственные деньги на блокированном счете до конца строительства.

Выбор таких квартир сильно ограничен и ассортимент действительно классных, выгодных вариантов очень и очень быстро заканчивается. Например, еще в марте этого года можно было купить огромную 3 - комнатную квартиру в сданном доме с отделкой на сумму мат.капитала, сейчас таких предложений попросту нет, а на аналогичные варианты минимальный первоначальный взнос - 1 400 000 р вместо комфортных 690 000 р. И Клиенты, которые ждали, что условия будут через полгодика еще лучше, просто остались без квартир или вынуждены покапать площадь значительно меньше желаемой, еще и без отделки.

Я ежедневно мониторю актуальные предложения и порой даже не успеваю их публиковать - сразу выходим на сделки.
Сегодня подготовила для Вас ряд публикаций с такими вариантами - обязательно отправьте эту информацию друзьям, у которых есть мат.капитал, но не планируется иных накоплений!

Итак, где сейчас можно купить с ПВ до 900 000 р, если хочется взять не скромную студию, а хорошую, комфортную для проживания площадь:

📍Мотовилихинский район
📍Кондратово
📍Фролы
📍Вышка II
📍Гайва

Планировки, информацию о ЖК и расчеты опубликую в следующем посте.

Отправляйте слово "капитал" @irinashilonosova, отправлю актуальные варианты квартир с точными расчетами 💓