Ни один застройщик не даст Вам объективный сравнительный анализ разных ЖК, когда Вы стоите перед выбором,

а я не только дам полную характеристику интересующих Вас объектов, так еще и сделаю детальные расчеты с учетом всех возможных скидок и ставок, наглядно покажу разницу в платеже и переплате вплоть до копейки. В таком случае Вы точно не ошибетесь с выбором.

Наглядный пример: на данный момент мы с Клиентами выбираем квартиру. На первоначальном этапе я сделала полный анализ рынка и подготовила актуальную подборку вариантов именно под их запрос.

С семи предложенных вариантов сузили круг поиска до двух.

• Первый вариант:
2 - евро 52.8 кв.м. со сроком сдачи в 4 квартале 2027 года.
Условия по ипотеке - 3,5% на 5 лет / 4,3% на весь срок / 6% на весь срок, но при этом можем применить скидку.

• Второй вариант:
3 - евро 56.9 кв.м. со сроком сдачи в 4 квартале 2026 года.
Условия по ипотеке 3.49% на 1 год, со второго года 6%, либо 6% на весь срок

🤝 Высылаю Клиенту:

Расчеты на первый вариант ⤵️
▪️3,5% на 5 лет, 4,3% на весь срок, 6% на весь срок, если применяем скидку

• Ставка 3.5% на 5 лет
9 041 000 - стоимость
3 041 000 - необходимый ПВ
6 000 000 в ипотеку под 3.5% на 5 лет
26 942,68 - ежемесячный платеж в первые 5 лет
1 014 114.94 - переплата по процентам за 5 лет

Июль 2030
5 370 578,76 - остаток суммы в ипотеку под 6%
32 199,33 - ежемесячный платеж
5 010 237,01 - сумма переплаты за 25 лет

6 024 351,95 - общая сумма переплаты за 30 лет

• Ставка 4.3% на весь срок
9 041 000 - стоимость
3 041 000 - необходимый ПВ
6 000 000 в ипотеку под 4.3% на 30 лет
29 692,29 - ежемесячный платеж

4 689 221,75 - общая сумма переплаты за 30 лет
• Ставка 6% на весь срок
8 393 000 - стоимость
2 393 000 - необходимый ПВ
6 000 000 под 6% на 30 лет
35 973,03 - ежемесячный платеж

6 950 292,57 - общая сумма переплаты за 30 лет
Но Вы при этом экономите 648 000 р на стоимости квартиры.

_________________

Расчеты на второй вариант ⤵️
▪️3.49% на 1 год, со второго года 6%, либо 6% на весь срок

• Ставка 3.49% на 1 год, со второго года 6%, Металлинвест
8 828 100 - стоимость
2 828 100 - необходимый ПВ
3.49% на 1 год
26 909,20 - ежемесячный платеж

224 681,15 - переплата за 1 год

Июль 2027
5 874 861,55 - остаток долга
6% на 29 лет
35 660,68 - ежемесячный платеж

6 535 055,96 - переплата за 29 лет
6 759 737,11 - общая сумма переплаты

• Ставка 6% на весь срок , Сбербанк
8 828 100 - стоимость
2 828 100 - необходимый ПВ
6 000 000 под 6% на 30 лет
35 973,03 - ежемесячный платеж

6 950 292,57 - общая сумма переплаты за 30 лет

190 555,46 - общая разница в сумме переплат за 30 лет между Сбером и Металлинвестбанком.

❓А что бы выбрали Вы?
🙌 Пишите в комментариях!

💬 Ирина, нам нужна евро - трешка с платежом до 35 000 р, первоначальным взносом до 1 400 000 р, с отделкой и ближайшим сроком сдачи, сможем ли что - нибудь подобрать?

🙌 Ну конечно можем!
Подготовила подборку с расчетами, выслала подробную информацию с рендерами, планировками, актуальными ставками и расчетами по платежу и первоначальному взносу с учетом всех возможных скидок.

Изучив подборку Клиент сузил круг поиска до трех ЖК.
Выбрали дату, согласовали время индивидуальных экскурсий и выехали непосредственно на объекты, побывали внутри будущего двора и даже новой квартиры, изучили инфраструктуру каждого района, посмотрели отделку.

Квартиру в одном из жилых комплексов можно было приобрести вообще на частичный ПВ, заплатив за 3 - евро всего 700 000 р.
Но в процессе обсуждения решили все же увеличить первоначальный взнос.

В конечном итоге выбрали два ЖК, три планировки:

↪️ Вариант номер 1:
6 524 096 - стоимость
1 290 189,86 - необходимый ПВ
6% на 30 лет
30 748,94 - ежемесячный платеж
51.2 кв.м., 2 спальни + кухня-гостиная, срок сдачи 1 квартал 2026 года

↪️ Вариант номер 2:
7 080 220 - стоимость
1 423 124 - необходимый ПВ
6% на 30 лет
33 917,15 - ежемесячный платеж
49.1 кв.м., 2 спальни + кухня-гостиная, срок сдачи 1 квартал 2026 года

↪️ Вариант номер 3:
6 946 000 - стоимость
1 396 146 - необходимый ПВ
6% на 30 лет
33 274,18 - ежемесячный платеж
49.3 кв.м., 2 спальни + кухня-гостиная, срок сдачи октябрь этого года

Все квартиры с готовой отделкой (и даже плиткой в сан.узлах).

💐 Что выберем? Расскажу после сделки.
А ниже прикреплю рендеры с планировками этих жилых комплексов.

🫶 Ваша семья планирует покупку квартиры? Напишите @irinashilonosova, я точно смогу помочь!

💬 Милия обратилась ко мне со следующей задачей:

купить максимально возможную площадь с минимальными вложениями, срок сдачи - ближайший, отделка - готовая. Квартира приобретается под сдачу в аренду.

Мы тут же назначили встречу, обсчитали все возможные варианты, в этот же день съездили на стройку. Проанализировали несколько ЖК в разных районах города с разными условиями, но когда оказались в той самой евро - двушке, пришли к однозначному решению, что это ОНА, надо брать: дом сдан, готовая отделка, этаж видовой, первая линия у реки - вид сумасшедший, ставка 3.9%, ПВ - 225 083 р!

Соглашусь, звучит как что - то на нереальном, но мы такое нашли, еще и забрали последний вариант!

Одобрили ипотеку (без официального трудоустройства), забронировали квартиру, вышли на сделку. Осталось уютно мебелировать и найти квартирантов - арендные платежи будут покрывать ипотечный платеж!

2 - евро, 38.58 кв.м., кухня - гостиная, 2 лоджии, из каждой комнаты открывается потрясающий вид на реку!
Первоначальный взнос - 225 083 р
Ставка - 3.9% на 30 лет
Ежемесячный платеж - 28 300,09 р

Количество квартир с частичным ПВ сильно ограничено, хороших вариантов совсем не много.
Напишите мне, оперативно подберу для Вас подходящий вариант!

Не обязательно обладать миллионными накоплениями, чтобы купить квартиру!

Буду рада каждому! @irinashilonosova 💓

Сделку завершили совместным завтраком на летнике и небольшой прогулочной фотосессией ☺️
Посмотрите, какая Милия невероятная!!! Давайте поздравим ее с покупкой!

📨 Что такое ипотека без первоначального взноса и почему эта программа ограничена?

Давайте разберемся! Согласно правилам, установленным ЦБ РФ, у заемщика должен быть первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку не менее 20.1% от стоимости квартиры.

Если квартира стоит 5 000 000 р, то Ваш ПВ должен быть не менее 1 005 000 р;
Если квартира стоит 7 000 000 р, то Ваш ПВ должен быть не менее 1 407 000 р и т.д.

🧐 Так можно же просто договориться с застройщиком, указать в договоре стоимость выше, сделать вид , что ПВ есть, а на самом деле купить только за счет средств ипотеки - скажете Вы.
Нет, так не получится из-за того, что все строго контролируется ЦБ и как кредитные средства, так и средства первоначального взноса в обязательном порядке размещаются на эскроу - счете.

🚨НО! Буквально несколько застройщиков города готовы ЗА КЛИЕНТА ВНЕСТИ СРЕДСТВА ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА НА ЭСКРОУ, заморозив тем самым собственные деньги на блокированном счете до конца строительства.

Выбор таких квартир сильно ограничен и ассортимент действительно классных, выгодных вариантов очень и очень быстро заканчивается. Например, еще в марте этого года можно было купить огромную 3 - комнатную квартиру в сданном доме с отделкой на сумму мат.капитала, сейчас таких предложений попросту нет, а на аналогичные варианты минимальный первоначальный взнос - 1 400 000 р вместо комфортных 690 000 р. И Клиенты, которые ждали, что условия будут через полгодика еще лучше, просто остались без квартир или вынуждены покапать площадь значительно меньше желаемой, еще и без отделки.

Я ежедневно мониторю актуальные предложения и порой даже не успеваю их публиковать - сразу выходим на сделки.
Сегодня подготовила для Вас ряд публикаций с такими вариантами - обязательно отправьте эту информацию друзьям, у которых есть мат.капитал, но не планируется иных накоплений!

Итак, где сейчас можно купить с ПВ до 900 000 р, если хочется взять не скромную студию, а хорошую, комфортную для проживания площадь:

📍Мотовилихинский район
📍Кондратово
📍Фролы
📍Вышка II
📍Гайва

Планировки, информацию о ЖК и расчеты опубликую в следующем посте.

Отправляйте слово "капитал" @irinashilonosova, отправлю актуальные варианты квартир с точными расчетами 💓