🏆 Звезды и герои сегодняшней публикации - супруги Кристина и Арсений.

Они жили в двушке старенькой 4 - этажки на Гайве. Это их первое жилье, на которое они заработали вдвоем собственным трудом.
Со временем квартира немного обветшала (т.к. изначально приобреталась со старенькой отделкой) и встал вопрос: вкладываться в ремонт или расширяться.

На семейном совете пришли ко второму варианту, после чего сразу написали @irinashilonosova.
2 года назад я сопровождала цепочку сделок у их друзей, поэтому заочно мы были даже немного знакомы. :))

Итак, дано:
43 квадрата практически без ремонта на 4 этаже 4 - этажного дома, р-н Орджоникидзевский.
Обременение Сбербанка, использован мат.капитал, доли не выделены.

Задача:
выделить доли детям, одобрить ипотеку, найти встречный вариант и покупателя на имеющуюся квартиру, погасить задолженность по ипотеке в нынешней квартире, снять обременение, получить приказ опеки, организовав все таким образом, чтобы после продажи одной квартиры тут же приобрести другую.
Даже пока печатала предыдущее предложение, закружилась голова от напряжения, ответственности и многозадачности. 😁
Но мы решали задачи и посложнее, поэтому что получилось по итогу:

✅ Подобрали идеально подходящий под наш запрос встречный вариант - трехкомнатную квартиру евро формата с готовой отделкой в ЖК, ключи от которого Клиенты получат уже в начале следующего года (если повезет, то раньше!)
✅ Одобрили ипотеку под 6%
✅ Нашли покупателя с наличными за 127 дней
✅ Выделили доли детям, погасили ипотеку средствами покупателя, получили приказ опеки
✅ Договорились с Покупателем об аренде этой же квартиры до момента ввода в эксплуатацию нового ЖК
✅ Вышли на сделку по покупке квартиры с отсрочкой внесения первоначального взноса, спустя пару дней подписали ДКП по продаже квартиры

И, что самое приятное, КЛИЕНТЫ ПОЛУЧИЛИ В ПОДАРОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПЛОЩАДЬЮ 28 СОТОК! 🔥
Сговорились с Кристиной и до последнего держали эту информацию в секрете, чтобы Арсений приятно удивился после сделки 😁

Давайте поздравим Кристину и Арсения с великолепной покупкой! 🥂
А я, в свою очередь, благодарю, что доверили мне в работу столь ответственную задачу.

После сделки Клиенты как обычно уехали с цветами, я - с чувством выполненного долга и чудесным настроением! 🤍

Что за 2 - шка, которую можно купить на мат.капитал? ❓
Рассказываю! ⤵️

Правила ЦБ устанавливают наличие как минимум 20.1% первоначального взноса при покупке квартиры, получается, даже если приобретаем квартиру за 6 500 000 р, например, то как минимум 1 306 500 р нужно предоставить в качестве первоначального взноса.
А тут полноценная двушка с готовой отделкой и всего за 600 000 р ПВ - да, так можно, да, это законно.

Что за район и ЖК?
Современный жилой массив эко-района Новое Кондратово всего в 100 метрах от живописной реки Мулянка.
В этом районе полностью сформирована вся инфраструктура: в шаговой доступности несколько детских садов и школ, торговые центры, поликлиники, автобусные остановки.
Во дворе будет
➕ огромная детская площадка в стиле Дисней
➕ активити - зоны для детей разных возрастов
➕ спортивная площадка с трибунами
➕ уединенные зоны отдыха
➕ большая живая ель

Что за квартира?
Полноценная 2 - шка с двумя изолированными спальнями и огромной лоджией площадью 54.77 кв.м.
• Жилая комната 16.7 кв.м.
• Жилая комната 8.77 кв.м.
• Кухня 11.74 кв.м.
• Прихожая 11.03 кв.м.
• С/у 4.34 кв.м.
• Лоджия 4.38 кв.м.
Квартира с полностью готовой отделкой - покупателям останется просто расставить мебель и разобрать чемоданы!

В цифрах:
690 000 - необходимый первоначальный взнос (достаточно мат.капитала)
4.4% на 30 лет
29 757,26 - ежемесячный платеж

Еще и ставка 4.4% вместо стандартных 6%. Выгодно ли это - безусловно!

К сожалению, с программой на минимальный ПВ работает очень малое количество застройщиков и, как ни крути, эта история очень временная и в любой момент может закончится, поэтому пока есть возможность, то рекомендую действовать!

🤝 Пишите @irinashilonosova в личные сообщения, вышлю полную информацию и проведу индивидуальную экскурсию.

Подбор квартиры, консультация, одобрение ипотеки - в общем, полное сопровождение под ключ для Клиента бесплатно, т.к. у меня контракт с застройщиком, я являюсь официальным представителем отдела продаж.

💸 И обязательно отправьте эту публикацию друзьям, я перевожу по 10 000 р за каждого приведенного Клиента после сделки!

💃 P.S.: если у Вас есть 2 800 000 р - 3 000 000 р и Вы планируете покупку квартиры - пишите, продублирую детализированную подборку всех возможных вариантов.

Спойлер: у Гипермаркета Семья на этот ПВ можно купить полноценную евро - трешку!

Все вопросы к @irinashilonosova