Почти половина всех квартир в Подмосковье продается за пределами городов-спутников, в зоне средней удаленности от МКАД.

Так, за 1 квартал 2024 года в среднем Подмосковье было продано 4,86 тыс. лотов, или около 48,8% от общего объема продаж в МО.

🥇Лидером по спросу за последние 3 месяца стал ЖК Пригород Лесное (ГК Самолет), который расположен в Ленинском районе вблизи д. Мисайлово. Здесь было продано 480 квартир или почти 10% всего объема среднего Подмосковья. Сейчас в жилом комплексе предлагается 1001 квартира стоимостью 4,99 – 16,0 млн. руб.

🥈На втором месте по объему продаж – ЖК Ильинские луга (ГК ПИК), который строится в районе д. Глухово по Новорижскому шоссе. За 1 квартал здесь было продано 384 квартиры, или около 7,9% от общего объема. Сейчас в продаже представлены 898 квартир стоимостью от 4,28 млн. руб. до 16,7 млн. руб.

Какие еще проекты входят в пятерку самых востребованных - читайте в нашем обзоре.

Несмотря на все ограничения, доля ипотеки в Москве остается на достаточно высоком уровне, при помощи кредитов покупается около 72% всех квартир в новостройках.

По данным ЦБ РФ средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам на первичном рынке в Москве составила в феврале 6,89%, что на 1,38 п/п больше, чем годом ранее.

Активный рост процентной ставки начался в прошлом году на фоне сворачивания ипотеки с оклонулевыми ставками, первый скачок произошел в январе 2023 года, когда ставка увеличилась сразу на 2,15 п/п, второй этап роста пришелся на апрель, когда ставка подросла еще на 0,93 п/п. Последующие 3 квартала ставка сохранялась на стабильном уровне и в среднем за 9 месяцев составила 6,34%.

В начале 2024 года, после очередного ужесточения условий выдачи льготной ипотеки, ставка снова пошла вверх и в феврале обновила предыдущий максимум, который был зафиксирован в августе 2021 года – тогда средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляла 6,81%.

В старых границах Москвы проекты бизнес-класса занимают основную долю предложения, на такие лоты приходится около 57,5% всего выставленного объема. Сейчас в городе предлагается 24,24 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса, они распределены по 160 проектам, а те в свою очередь - по 67 районам.

Самый широкий выбор и по количеству проектов, и по объему представлен в Даниловском районе (ЮАО). Здесь предлагается 2,2 тыс. квартир и апартаментов в 12 комплексах, средний бюджет по району составляет 34,2 млн. руб. Среди проектов с самым широким выбором стоит отметить: Зиларт, Foriver и Insider.

Вторым по экспонируемым объемам является район Покровское-Стрешнево (СЗАО), здесь предлагается 1,7 тыс. квартир и апартаментов в 5 проектах, средний бюджет предложения составляет 22,7 млн. руб. Основные объемы сконцентрированы в комплексах City Bay, Cityzen и Sky Garden.

Какие еще районы входят в топ по объемам предложения в бизнес сегменте - читайте в нашем обзоре.

Из-за высоких рыночных ставок объемы выдачи ипотеки в 1 квартале 2024 года 📉снизились на 17% по сравнению с уровнем 2023 года*. А объемы выдачи по льготным программам, наоборот выросли на 7% по количеству кредитов и на 14% по сумме выданных средств.

При этом, не все субсидированные программы показали повышенный спрос, например выдачи по «Льготной ипотеке», которая в этом году претерпела серьезные изменения, в 1 квартале показали снижение на 10% к прошлогоднему уровню, так за 3 месяца было выдано 52,3 тыс. таких кредитов.

А спрос на программу «Семейной ипотеки» по итогам первых трех месяцев напротив вырос на 12%, с января по март было выдано 71,9 тыс. кредитов.

В результате, «Семейная ипотека» сейчас является самой востребованной льготной программой, именно на нее приходится основной объем – порядка 51% от всех субсидированных кредитов.

*Данные Дом.РФ
Подробнее читайте на нашем канале.

По итогам первого квартала в Москве и ближнем Подмосковье было продано 22,95 тыс. квартир и апартаментов, по сравнению с первым кварталом прошлого года спрос снизился на 🔻5,5%.

Снижение спроса отмечалось в старых границах Москвы и в ближнем Подмосковье, тогда как в Новой Москве активность покупателей за год, наоборот выросла.

Так, в Москве за три месяца текущего года было продано12,65 тыс. лотов, это на 🔻12,1% меньше, чем годом ранее.

Локомотивом снижения объемов продаж стал сегмент комфорт-класса, который больше других пострадал от ужесточения условий льготных программ, в 2024 году за 1 квартал было продано на 45% квартир и апартаментов меньше, чем в прошлом. А бизнес-сегмент наоборот стал более востребованным, и за год спрос вырос на 71,6%.

Подробнее читайте в нашем обзоре.

По итогам марта средняя площадь проданных квартир в ближнем Подмосковье опустилась до минимального за последние 4 года уровня и составила 43,2 кв. м. Похожие показатели на уровне 43,3 кв. м фиксировались также в феврале текущего года и в марте 2022 года, но минимальные уровни тогда достигнуты не были.

Всего за последний год средняя площадь проданной квартиры сократилась на 🔻5,1% или на 2,3 кв. м. Основное снижение площадей сконцентрировалось в сегменте крупных квартир, трех и четырехкомнатные лоты потеряли за год 1,5 кв. м и 1,7 кв. м соответственно (2,1% и 2,0%). По итогам марта средняя площадь проданной трешки составляет 70,5 кв. м, четырехкомнатной квартиры – 87,4 кв.м.

Площадь однушек и студий снизилась на 1,8% (0,6 кв. м), в результате достигнув показателя 31,5 кв. м. А вот двухкомнатные квартиры наоборот «подросли» - за год средняя площадь выросла на 2,8% и достигла уровня 52,6 кв. м, прибавив 1,4 кв. м.

Самые доступные квартиры сейчас предлагаются в новом проекте ГК Самолет – ЖК Ольховый квартал, который расположен в пос. Газопровод в 6 км от МКАД, здесь стоимость студий начинается от 4,92 млн. руб. Сейчас, на старте продаж объем предложения небольшой – всего 60 квартир.

Чуть дороже цены в ЖК Борисоглебское, которое строится в районе д. Зверево Троицкого округа, стоимость квартир здесь начинается от 5,12 млн. руб. Несмотря на то, что проект находится на значительном удалении от МКАД (38 км по Киевскому ш.), его преимуществом может считаться малая этажность и высокая готовность проекта в целом – большинство корпусов уже введены в эксплуатацию.

Также покупателям с ограниченным бюджетом стоит присмотреться к ЖК Подольские кварталы – проект возводится вблизи д. Алхимово, сейчас в данном комплексе предлагается 303 квартиры, стоимость которых начинается от 5,22 млн. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре.

За прошедший год средняя цена купленной квартиры в Москве выросла📈 на 4,2 млн. руб. и поднялась в марте до 20,27 млн. руб., т.е. годовой прирост составил 🔺26,1%.

Основной вклад в рост бюджета покупки внесли новостройки комфорт-класса, в этом сегменте средний бюджет за год вырос на 🔺24%, а средняя квартира подорожала на 2,8 млн. руб. Таким образом в марте квартиру в новостройке комфорт-класса покупали в среднем за💵 14,31 млн. руб.

Новостройки бизнес-сегмента выросли в цене на более скромные 🔺15%, подорожав за год на 3,23 млн. руб. В марте на квартиру в ЖК бизнес-класса покупатели тратили в среднем 💵25,42 млн. руб.

На увеличение среднего бюджета по Москве повлиял не только рост цен внутри каждого из сегментов, но и смещение спроса в сторону новостроек бизнес-класса, которое наблюдалось на протяжении всего прошлого года. В результате за 12 месяцев их доля в общей структуре продаж выросла на 16 п/п и достигла 53,3%, а доля комфорт-класса параллельно сократилась до 46,7%

Балашиха – это крупнейший город-спутник, который расположен в восточной части Московской области.

Большинство новостроек города по сути сконцентрированы в двух локациях – в северной части Балашихи в районах Лукино – Никольско-Трубецкое строится 5 проектов, и на территории бывшего Железнодорожного в районах Павлино – Саввино строится 4 крупных проекта.

Причем локация бывшего города Железнодорожного выигрывает по объемам экспозиции – здесь выставлено 70,1% всего жилья в Балашихе.

Средняя цена кв. м по городу составляет 176,8 тыс. руб., за квартиру придется заплатить около 7,6 млн. руб.

Самая высокая средняя стоимость около 13,6 млн. руб. – в ЖК Измайловский лес (ГК ПИК), который строится вблизи МКАД, самые доступные варианты – в комплексе апартаментов Сантерра, средний лот здесь стоит 4,4 млн. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре.

По итогам первого полугодия на квартиры и апартаменты площадью 30-40 кв. м приходится практически треть всех продаж в Новой Москве (32,3%). Лоты такой площади – это в основном популярные у покупателей классические однокомнатные квартиры средней стоимостью 9, 34 млн. руб.

Также пользовались спросом квартиры площадью 20-30 кв. м, представленные в основном студиями, их доля в первом квартале составила 18,0%. Средняя цена таких лотов составляет около 7,1 млн. руб. Также достаточно востребованы классические двушки и евротрешки площадью 50-60 кв. м, их доля составила 15,5% в общем объеме продаж. Такие квартиры обходились покупателям в среднем по 13,0 млн. руб.

На долю самых крупных и самых дорогих квартир площадью более 90 кв. м и стоимостью около 23,4 млн. руб., в первом квартале пришелся только 1% всех сделок в Новой Москве.

Подробнее читайте в нашем обзоре на Яндекс.Дзен

По данным Дом.РФ, структура предложения в новостройках смещена в сторону самых компактных лотов – однокомнатных квартир и студий. Так в целом по России на однокомнатные квартиры в строящихся домах приходится 52,4%, на двухкомнатные – 32,9%, трехкомнатные занимают 12,9%, а 4 и более комнатные - только 1,7%.

При этом, есть регионы, где квартирография новостроек более сбалансированная, а есть те, в которых сдвиг в сторону самых компактных лотов выражен наиболее сильно. Самым ярким представителем можно считать Петербургский регион, здесь на долю однушек и студий приходится 68,5%, а в Ленинградской области этот показатель доходит до 71%.

Сами однокомнатные квартиры в Петербурге и области на 11% меньше по площади, чем в среднем по РФ, за счет того, что в структуре имеется значительная доля студий площадью 25-35 кв. м. Например в Москве на такие лоты приходится около 15% всего объема, а в Петербургском регионе – 26% (33% в Ленинградской области).

Подробнее читайте на нашем канале в Яндекс Дзен.

В старых границах Москвы квартиры с отделкой популярны как у застройщиков, так и у покупателей.

В среднем по всем новостройкам 50,5% квартир и апартаментов застройщики предлагают готовыми для проживания, и в 48,5% случаев покупатели выбирают квартиры с ремонтом.

Наиболее высока доля квартир с отделкой в сегменте доступного жилья, в проектах комфорт-класса на такие квартиры приходится 65,4% предложения. Что касается спроса, то он еще сильнее смещен в сторону квартир с выполненной отделкой – на готовые квартиры приходится 72% всех сделок в доступном сегменте, ведь покупка таких квартир помогает покупателям сэкономить на аренде за счет более быстрого переезда в собственную жилплощадь.

В новостройках бизнес-сегмента отделка также широко распространена, на такие лоты приходится 41,5% всего предложения, а вот спрос сконцентрирован на квартирах без ремонта – 65,5% сделок в новостройках бизнес-класса проходят с квартирами без отделки.

Подробнее читайте на нашем канале в Яндекс Дзен.

Несмотря на выход новых проектов и корпусов, объемы предложения в старых границах Москвы не смогли удержаться на мартовских уровнях, и начатое в прошлом месяце снижение объемов экспозиции продолжилось.

В апреле объем предложения снизился на 🔻1,5%, сейчас в старых границах экспонируется 42,1 тыс. квартир и апартаментов.

После двух месяцев смещения предложения в сторону более дорогого жилья в апреле произошел сдвиг экспозиции в сторону доступных новостроек. Доля бизнес-класса снизилась на 🔻1,0 п/п и составила 58,1%, доля комфорт-класса прибавила 🔺1,2 п/п и составила 41,2%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 🔻0,2 п/п, и составила 0,6%.

Показатель средних цен растет четвертый месяц подряд, в апреле прирост был сконцентрирован в сегментах бизнес и комфорт-класса, а бюджетные новостройки чуть откатились в цене.

Так по итогам месяца, средняя цена кв. м поднялась на 🔺1,1%, и составила 417,0 тыс. руб., годовой прирост цен составил 🔺8,4%.

Подробнее читайте в нашем обзоре.

В Новой Москве общее количество лотов, находящихся в экспозиции за месяц сократилось на 🔻2,0%, в итоге общий объем предложения опустился до 22,92 тыс. лотов. Это все еще выше уровня прошлого года (+19,6%), но разрыв продолжает сокращаться.

В структуре предложения по классам продолжилось смещение в сторону более дорогих проектов, прирост объемов предложения был сконцентрирован в сегменте бизнес-класса, тогда как новостройки комфорт-класса потеряли часть объемов.

Доля квартир бизнес-класса выросла на 🔺1,5 п/п и составила 20,8%. Доля комфорт-класса снизилась на 🔻1,5 п/п и составила 78,8%, доля стандарт-класса за месяц не изменилась и составила 0,4%.

Средняя цена в апреле продолжила начатый в начале года постепенный рост - цена поднялась на 🔺0,5% и составила 248,7 тыс. руб. за кв. м, причем основной рост сконцентрировался в сегменте бизнес-класса (🔺+1,0%), доступные новостройки подорожали на 🔺0,2%, а в стандарт классе цены наоборот сократились на 🔻0,6%.

Подробнее читайте в нашем обзоре.

По итогам месяца объемы предложения в ближнем Подмосковье выросли на 🔺3,2% по количеству квартир, и на 3,4% по общей площади выставленных лотов.

В результате общий объем предложения остановился на уровне 855,5 тыс. кв. м. или порядка 18,45 тыс. квартир.

Снижение объемов отмечалось в пяти из десяти локаций, максимальное сокращение зафиксировано в Балашихе (🔻-4,2%), также объемы сократились в Долгопрудном (🔻-3,7%), Люберцах (🔻-2,9%), в остальных локациях предложение подросло, наиболее существенный прирост зафиксирован в Реутове (🔺+20,4%), Одинцово (🔺+12,3%) и Мытищах (🔺+9,5%).

Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в апреле выросли на 🔺0,7% и составили 222,8 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 216,8 тыс. руб. за кв. м (+1,6%), в комфорт классе – 223,9 тыс. руб. (+0,2%), в бизнес-классе – 263,1 тыс. руб. (-2,4%).

Подробнее о предложении в ближнем Подмосковье читайте в нашем обзоре.

В апреле все участники рынка полностью адаптировались к новым условиям, и рост спроса, который начался в предыдущем месяце – продолжился, но его динамика явно сократилась.

По итогам месяца общее количество зарегистрированных ДДУ выросло - на 🔺1,3% и составило 5,2 тыс. сделок.

Структура спроса в Москве снова сдвинулась в сторону дорогого сегмента, доля бизнес-класса отошла от максимальных уровней, которые наблюдались в феврале, но спрос на такие квартиры и апартаменты все еще выше, чем на доступные лоты.

Доля в сегменте бизнес-класса выросла на 🔺0,2 п/п и составила 52,1%, доля комфорт-класса снизилась на 🔻0,2% п/п и составила 47,9%.

Средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в старых границах Москвы выросла на 🔺1,4% до уровня 410,9 тыс. руб. за кв. м. В сегменте комфорт-класса – цены в апреле поднялись на 🔺1,3% до уровня 346,8 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – цены подросли на 🔺1,5% до 455,3 тыс. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре.

В апреле спрос в Новой Москве чуть откатился после рекордов по приросту, которые мы наблюдали в марте, по итогам месяца на новых территориях было продано 2,28 тыс. квартир и апартаментов, что на 🔻2,7% меньше, чем в марте, а вот по сравнению с прошлым годом объем продаж наоборот вырос на 43,6%.

Спрос продолжил смещаться в сторону более дорогих новостроек, в течение месяца количество проданных квартир в доступном сегменте сократилось на 🔻9,3%, тогда как в сегменте бизнес-класса спрос вырос на 🔺85%.

Так 86,7% (-6,3п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорт-класса, доля бизнес сегмента, выросла на 6,3 п/п до 13,3%, продаж новостроек стандартного класса в апреле зафиксировано не было.

Средняя цена квадратного метра снизилась на 🔻0,5% и составила 248,5 тыс. руб., при этом, в сегменте бизнес класса цены опустились на 🔻1,4% до уровня 265,2 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфорт-классе, цены снизились на 🔻1,0% до 245,6 тыс. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре.

В ближнем Подмосковье после мартовского прироста в апреле спрос развернулся в сторону снижения. Так, за месяц продажи снизились на 🔻2,6% и составили 1,93 тыс. лотов. По сравнению с апрелем прошлого года, текущие показатели проигрывают 🔻4,1%.

Структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону новостроек дорогого сегмента. Доля бизнес-класса выросла на 🔺1,1 п/п и составила 4,4%, доля комфорт-класса потеряла 🔻0,7 п/п и снизилась до 46,8%, доля стандарт-класса при этом опустилась на 🔻0,4 п/п и составила 48,8%.

Цены в апреле показали прирост - средняя цена кв. м проданной квартиры поднялась на 🔺2,4% и составила 223,6 тыс. руб. за кв. м, при этом, рост затронул все классы жилья. В сегменте стандартного жилья цена за месяц поднялась на 🔺2,0% и составила 212,3 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала рост до 228,8 тыс. руб. (🔺+1,8%), в бизнес сегменте отмечен рост на 🔺4,5% до уровня 276,2 тыс. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре.

В мае, по мере приближения очередного «часа Х», застройщики начали готовить покупателей к скорому завершению субсидированной ипотеки по текущим правилам.

Параллельно они предлагают скидки при покупке за собственные средства или при использовании ипотеки без субсидирования, а также разнообразные варианты рассрочки.

Основной приоритет на программах траншевой ипотеки сроком на год или до окончания строительства, многие предлагают расширение кредитного лимита до 12-30 млн. руб., застройщики, которые работают в более высоких сегментах расширяют лимит до 60 млн. руб.

Также встречаются программы со сниженным первоначальным взносом, или совсем без него. Субсидированные ставки по госпрограммам начинаются от 3-4%.

Большинство застройщиков предлагают дисконты на уровне 10-12% на выборочные объемы, по отдельным лотам скидки могут доходить до 20-27%.

В результате сейчас в Московском регионе скидки предлагаются в 29,6% выставленных лотов, средний размер скидки составляет 11,3 %.

Подробнее читайте в нашем обзоре.

Сейчас в Москве предлагается 7,7 тыс. лотов в комплексах апартаментов разного класса, причем, их доля относительно количества экспонируемых квартир остается на стабильном уровне, и составляет, как и в прошлом году 16%.

Самый большой и разнообразный объем предложения апартаментов в сегменте бизнес-класса, здесь сконцентрировано около 57% всех лотов, на комфорт-класс приходится 29%, на премиум – 12%, доля самого дорогого и самого доступного сегментов примерно по 1%.

Цены на апартаменты в течение года в зависимости от сегмента росли по-разному, так в бизнес-классе прирост составил 🔺4%, сейчас кв. м стоит в среднем 414 тыс. руб., в комфорт-классе цены выросли на 🔺15%, кв. м стоит в среднем 302 тыс. руб., в премиальном сегменте прирост самый существенный – цены за год прибавили 🔺32%, сейчас кв. м стоит в среднем 1,2 млн. руб.

Подробнее читайте на нашем канале в Яндекс Дзен.