📊Тренд на снижение объемов предложения в Москве снова продолжился и динамика снижения увеличилась, в результате объемы опустились до минимальных значений начиная с января 2022 года.

❗️Сейчас в старых границах экспонируется 30,46 тыс. квартир и апартаментов, это на 🔻10,3% меньше, чем было октябре.

📈Происходящие изменения структуры предложения, смещение в сторону более дорогих и крупных лотов, отразились на показателе средней площади, в ноябре она выросла на 🔺2,1% и составила 56,2 кв. м.

💵Показатель средней цены растет четвертый месяц подряд, лидером по темпам роста стали доступные новостройки. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы выросла на 🔺3,9%, и составила 537,8 тыс. руб., годовой прирост цен составил 22,8%.

💯Доля предложений с дисконтом в ноябре выросла и составила 48,8%, средний размер скидки за месяц прибавил 🔺0,8 п/п и остановился на уровне 14,2%, в бизнес-классе скидки составляют 15,0%, в комфорт-классе – 12,9%.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

📚Несмотря на выход новых корпусов, объемы предложения в Новой Москве снова существенно снизились и обновили минимальные значения.

❗️Общее количество лотов, находящихся в экспозиции в ноябре, сократилось на 🔻15,1%, объем предложения зафиксировался на показателе 10,72 тыс. лотов, что уже на 43,7% ниже уровня ноября прошлого года.

✔️Средняя площадь выставленных лотов в ноябре заметно выросла, она прибавила 🔺3,4% и поднялась до 51,1 кв. м.

💵Средняя цена в Новой Москве продолжила расти, за месяц цена кв. м поднялась на 🔺7,3%, и составила 328,3 тыс. руб. за кв. м. Бюджет предложения на фоне корректировки средней площади предлагаемых квартир вырос более заметно – за месяц средняя квартира подорожала на 🔺11,0%, стоимость поднялась до уровня 16,77 млн. руб.

💯В Новой Москве в ноябре с заявленными в прайс листах скидками можно приобрести 23,4% лотов, средний размер скидки за месяц снизился на 🔻0,6 п/п и составил 12,7%.

Подробнее читайте в нашем обзоре🧐

📊По количеству квартир объемы в ближнем Подмосковье снизились на 🔻5,9%, сейчас здесь предлагаются порядка 16,53 тыс. квартир, в результате показатели вернулись на уровень второй половины 2023 года.

❗️Объемы предложения в ноябре выросли в:
- Химках (+17,2%),
- Красногорске (+7,7%),
- Королеве (+2,2%)
- Видном (+0,5%),

Наиболее существенное снижение предложения зафиксировано в:
- Балашихе (-30,5%),
- Котельниках (-26,2%)
- Реутове (-25,8%).

💵В ноябре цены продолжили начатый в июле рост, так за месяц средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье прибавили 🔺6,1% и составили 273,7 тыс. руб. Средний бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир, которая в ноябре составила 46,1 кв. м (+0,8%), вырос на 🔺7,0% и зафиксировался на уровне 12,62 млн. руб.

💯В ноябре с дисконтом предлагается около 28,7% всех лотов, средняя величина скидки составила 16,1% (🔺+0,4 п/п).

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

📚По итогам месяца в Москве общее количество ДДУ выросло на 🔺3,6% по сравнению с октябрем, за месяц было зарегистрировано 5,37 тыс. сделок.

❗️Если смотреть с точки зрения типологий, то весь рост обеспечили самые компактные лоты – однокомнатные квартиры и студии (🔺+10,8%), тогда как спрос на квартиры с несколькими комнатами наоборот сократился.

Средняя площадь проданной квартиры в ноябре за счет смещения интересов покупателей в сторону более компактных квартир сократилась, потеряв 🔻4,1% и составила 45,3 кв. м.

🏦Доля кредитных покупок продолжает постепенно расти, по итогам месяца с привлечением ипотечного кредитования было заключено 64,9% сделок (🔺+ 2,0 п/п).

💵За месяц средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве выросла на 🔺2,4% и остановилась на уровне 497,7 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал снижение на уровне 🔻1,9%, стоимость покупки квартир снизилась до 22,51 млн. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

📕По итогам месяца в Новой Москве было продано 2,49 тыс. квартир и апартаментов, что на 🔺7,8% больше, чем в октябре, если сравнивать текущие показатели с прошлым годом, то ноябрь этого показал результаты на 18,4% выше.

❗️Что касается структуры по количеству комнат, то здесь, также как и в старых границах, лидировали самые компактные квартиры и апартаменты, количество сделок с однушками выросло на 🔺14%, тогда как спрос на другие типологии наоборот сократился.

Средняя площадь проданного лота в ноябре значительно снизилась, сокращение составило 🔻3,3%, а сама площадь снизилась до 42,9 кв. м.

🏦Доля ипотечных сделок подросла и снова обновила максимальный показатель за последние 1,5 года, так по итогам месяца, с привлечением кредитования было зарегистрировано 77,0% сделок (🔺+1,8 п/п).

💵Средние цены в сделках показали заметный рост, средняя цена квадратного метра в ноябре поднялась на 🔺8,2% и составила 314,1 тыс. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

📗За ноябрь объемы продаж в ближнем Подмосковье выросли на 🔺0,4% и составили 2,84 тыс. лотов, по сравнению с продажами ноября прошлого года, текущие показатели выше на 67,6%.

❗️В ноябре рост спроса отмечался в семи локациях, наиболее существенный прирост наблюдался в :
- Королеве (+18,8%),
- Реутове (+11,6%),
- Химках (+7,1%),

В плане снижения спроса лидируют:
- Люберцы (-27,8%),
- Долгопрудный (-23,1%)
- Видное (-11,3%).

🏦Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье снова выросла, так по итогам ноября с привлечением ипотеки было куплено 78,4% лотов, что на 🔺1,2 п/п больше, чем в октябре.

💵Средняя цена кв. м проданной квартиры в ноябре снизилась на 🔻0,9% и составила 251,5 тыс. руб. за кв. м. Бюджет покупки на фоне сокращения средней площади квартиры до 41,8 кв. м (🔻-0,1%), за месяц снизился на 🔻1,1% и составил 10,53 млн. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

🏆На первом месте снова закрепилась компания А101 – это лидер среди девелоперов Новой Москвы, но на протяжении этого года в отдельные периоды (январь-апрель и август) компания уступала свои позиции ГК Самолет и ГК ПИК. В ноябре застройщик продал 821 лот в шести проектах, средний бюджет составил 14,43 млн. руб.

Основной спрос пришелся на
- Деснаречье
- Прокшино
- Бунинские кварталы.

🥈На втором месте по итогам ноября застройщик Самолет, в девяти проектах компания реализовала 450 квартир со средним бюджетом 10,95 млн. руб.

Основной спрос был сконцентрирован в жилых комплексах:
- Эко Бунино
-Остафьево
-Новое Внуково.

🥉На третье место поднялся застройщик Plus Development, который в сентябре-октябре занимал четвертую позицию. В своем единственном проекте – ЖК Детали компания реализовала 263 лота со средним бюджетом 12,95 млн. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре🎄

🎄В декабре застройщики в основном сохранили условия акций и ипотечных программ, которые действовали всю осень.

За счет снижения в октябре учетной ставки до 16,5% несколько снизились ставки по субсидированным программам. Они начинаются от 0,99% и в основном рассчитаны на 1-2 года, после окончания льготного периода ставки поднимаются до 21%-22%, по рыночным программам текущие ставки составляют в среднем 14-17%.

💯Большинство застройщиков предлагают дисконты на уровне 15-20% на выборочные объемы, по отдельным лотам скидки могут доходить до 37%. Но в целом распространенность скидок снизилась по сравнению с летними месяцами, сейчас скидки предлагаются в 38,3% выставленных лотов, средний размер скидки за последние месяцы повысился до 14,5% (13,9% в сентябре).

❗️Из интересного в декабре можно отметить скидку до 15% на загородные проекты у ГК Самолет и ипотечную программу от Сбербанка со снижением ежемесячного платежа в два раза на срок до 13 месяцев.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

🌆Одним из самых доступных предложений сейчас может считаться квартира-студия площадью 25,9 кв. м в ЖК Молжаниново, который строит ГК Самолет в одноименном районе на севере Москвы. За такую квартиру застройщик просит 7,77 млн. руб., это квартира без отделки, на 5 этаже корпуса, который будет сдан во 2 квартале 2027 года.

Сейчас в данном ЖК предлагается 239 квартир стоимостью 7,8 – 23,4 млн. руб.

🌳На втором месте по доступности – ЖК Митинский лес, который строит в районе Митино на северо-западе Москвы ГК ПИК. Самая доступная студия с отделкой площадью 19,7 кв. м стоит здесь 8,83 млн. руб., она находится в корпусе, который будет сдаваться в 4 квартале 2028 года.

Сейчас на сайте застройщика на продажу выставлена 61 квартира стоимостью от 8,83 млн. руб. до 23,15 млн. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре🎄

🌆В ноябре спрос на вторичном рынке жилья снова снизился и опустился до уровней сентября этого года. По отношению к октябрю спрос сократился на 🔻16,2%, в результате было зарегистрировано 11,72 тыс. сделок купли-продажи жилья, по сравнению с прошлым годом результат текущего ноября ниже на 🔻13,7%. В целом за два месяца четвертого квартала на вторичном рынке Москвы было реализовано 25,7 тыс. квартир, что на 5,5% меньше прошлогодних результатов.

❗️Общий результат за 11 месяцев незначительно отстает от прошлогоднего уровня за счет хороших показателей первого и третьего кварталов, так за январь-ноябрь было продано 123,6 тыс. квартир – это на 🔻4,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

📉Что касается предложения, то объемы сокращаются третий месяц подряд, причем в последние два месяца скорость сокращения экспозиции увеличилась, сейчас на рынке экспонируется 40,65 тыс. объявлений, что на 🔻5,0% меньше, чем было в ноябре и на 15% меньше средних уровней года.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

🎄Даже в ближнем Подмосковье можно найти квартиры стоимостью до 5 млн. рублей, правда таких вариантов немного – это будут небольшие по площади студии в крупных проектах.

🏆Самым доступным предложением на сегодня являются студии с предчистовой отделкой площадью 18,6-18,7 кв. м в ЖК Первый квартал от застройщика Брусника, их стоимость составляет 4,92-9,94 млн. руб. Комплекс строится в Ленинском районе области в 7 км от МКАД, сейчас здесь на продажу выставлено 728 квартир стоимостью от 4,9 млн. руб. до 26,7 млн. руб.

🥈Вторым по доступности можно считать ЖК Пехра от застройщика Гранель, здесь самая доступная студия площадью 23,52 кв. м без отделки со сдачей в конце 2026 года обойдется в 5,06 млн. руб. Сейчас на сайте застройщика выставлено 222 квартиры стоимостью 5,1 – 15,4 млн. руб., средний бюджет находится в районе 9,3 млн. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

🏆Самый широкий выбор в ЖК Рассказово от застройщика Sezar Group, здесь предлагается 291 квартира в готовых домах, минимальная стоимость начинается от 14,14 млн. руб. за квартиру площадью 37,2 кв. м, стоимость самой дорогой квартиры доходит до 29,45 млн. руб.

🥈Вторым по объему предложений является ЖК Ватутинки Парк, который реализуется в рамках программы Московские кварталы, здесь на продажу выставлено 178 квартир. Стоимость начинается от 11,17 млн. руб. за квартиру с отделкой площадью 56,8 кв. м. Существенным моментом является то, что в данном проекте квартиры реализуются через аукцион, т.е итоговая стоимость окажется выше заявленной.

🥉На третьей позиции ЖК Свобода от застройщика Сибпромстрой, он построен всего в 5 км от МКАД. Здесь покупатели могут выбрать из 150 готовых квартир без отделки, стоимость находится в пределах 12,9 – 26,3 млн. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

📊После семи месяцев снижения, в феврале объемы предложения в Новой Москве подросли и вернулись на декабрьские уровни.

❗️Общее количество лотов, находящихся в экспозиции в феврале, выросло на 🔺2,1%, объем предложения зафиксировался на показателе 10,3 тыс. лотов, что на 42% ниже уровня февраля прошлого года.

📌Средняя площадь выставленных лотов в феврале не изменилась и зафиксировалась на уровне 53,1 кв. м.

💵Средняя цена в Новой Москве продолжила расти, за месяц цена кв. м поднялась на 🔺0,4%, и составила 335,7 тыс. руб. за кв. м. Бюджет предложения рос сопоставимыми темпами – за месяц средняя квартира подорожала на 🔺0,4%, стоимость поднялась до уровня 17,81 млн. руб.

💯В Новой Москве в феврале с заявленными в прайс листах скидками можно приобрести 24,8% лотов, средний размер скидки за месяц вырос на 🔺1,2 п/п и составил 12,6%.

Подробнее читайте в нашем обзоре📚

📊По итогам месяца в ближнем Подмосковье объемы предложения подросли также, как и в других локациях региона, так объемы поднялись на 🔺4,4%, сейчас в ближнем Подмосковье предлагаются 15,72 тыс. квартир.

❗️В феврале цены развернулись в сторону снижения, так за месяц средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье потеряли 🔻0,3% и составили 289,9 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 281,8 тыс. руб. за кв. м (-0,1%), в комфорт классе – 290,9 тыс. руб. (-0,8%), в бизнес-классе – 312,8 тыс. руб. (+3,3%).

💵Средний бюджет предложения, на фоне снижения средней площади квартир, которая в феврале составила 46,6 кв. м (-1,4%), сократился на 🔻1,6 % и зафиксировался на уровне 13,5 млн. руб.

💯В феврале с дисконтом предлагается около 38,7% всех лотов, средняя величина скидки составила 18,8% (🔻-4,1 п/п).

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

📊В феврале продолжилось падение спроса, начатое в январе – это расплата за активность покупателей, которую мы наблюдали в конце прошлого года. Текущий уровень спроса провалился на минимальные уровни, показав результат хуже, чем в период начала СВО, количество зарегистрированных ДДУ сопоставимо с показателями весны 2020 года – когда был введен первый локдаун.

❗️По итогам месяца общее количество ДДУ рухнуло на 🔻25,3% по сравнению с январем, за месяц было зарегистрировано 3,06 тыс. сделок.

Средняя площадь проданной квартиры в феврале за счет смещения интересов покупателей в сторону премиального жилья и более крупных квартир серьезно выросла, прибавив сразу 🔺12,2% и составила 52,8 кв. м.

💯Доля кредитных покупок сократилась за счет снижения спроса на семейную программу, так с использованием ипотеки 58,9% сделок (🔻-11,4 п/п).

💵За месяц средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве поднялась на 🔺8,6% и остановилась на уровне 617,1 тыс. руб. за кв. м.

Подробнее читайте в нашем обзоре📚

📊В Новой Москве в феврале спрос также, как и в старых границах продолжил свое падение, и обновил минимальные значения с момента разгара ковида – апреля-мая 2020 года.

❗️По итогам месяца было продано менее тысячи лотов - 979 квартир и апартаментов, что на 🔻38,7% меньше, чем в январе.

Из-за смещения спроса в сторону квартир с несколькими комнатами, средняя площадь проданного лота в феврале выросла на 🔺3,7%, а сама площадь поднялась до 43,3 кв. м.

💯Доля ипотечных сделок ожидаемо снизилась, так по итогам месяца, с привлечением кредитования было зарегистрировано 78,7% сделок (🔻-10,1 п/п).

💵Средние цены в сделках показали незначительный прирост, средняя цена квадратного метра в феврале поднялась на 🔺0,3% и составила 346,9 тыс. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре📕

💯В марте застройщики в основном сохранили условия акций и ипотечных программ, которые действовали в начале этого года, ставки по субсидированным программам практически не меняются уже несколько месяцев, застройщики и банки ждут дальнейшего движения учетной ставки.

❗️Большинство застройщиков предлагают дисконты на уровне 15-20% на выборочные объемы, по отдельным лотам скидки могут доходить до 40% и даже до 50%. Но в целом распространенность скидок выросла по сравнению с прошлым годом, сейчас скидки предлагаются в 36,8% выставленных лотов, средний размер скидки в марте составил 14,9%, в марте прошлого года доля скидок составляла 26%, а средний размер был выше - в районе 16%.

Из интересного в марте можно отметить промокод на скидку в 5% от ГК ПИК, скидки 3% для военнослужащих от Самолета, а также расширение программы рассрочек в Донстроя. Максимальная скидка сейчас заявлена у застройщика Эталон – в проекте Воксхол скидки могут доходить до 50%.

Подробнее читайте в Дзене🧐

🌊Самый большой выбор квартир на берегу Москва-реки – в проекте ЗилАрт от ГК ЛСР, здесь предлагается 1,1 тыс. квартир стоимостью от 16,9 млн. руб. до 111,2 млн. руб. Комплекс строится в Даниловском районе, отличается хорошей доступностью и богатой разнообразной инфраструктурой.

🌱На втором месте по объемам ЖК Сити Бей (MR Group), комплекс строится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы, на берегу Спасского затона Москвы-реки. Здесь предлагаются 975 квартир стоимостью 16,5 – 94,03 млн. руб.

🌴Третье место у крупнейшего проекта компании Донстрой – ЖК Остров, который строится в Мневниковской пойме. В этом уникальном проекте покупателям предлагается 680 квартир по цене от 18,4 млн. руб. до 501,9 млн. руб.

Подробнее читайте в Дзен

🏦По базовым условиям программы Семейной ипотеки покупатели могут взять в кредит 12 млн. руб., первоначальный взнос при этом должен быть не менее 20%, то есть стоимость квартиры может быть не более 15 млн рублей.

Цены в Московском регионе постоянно растут, и количество квартир, подходящих под условия программы сокращается – так за прошедший год оно снизилось на 🔻40%.

❗️Сейчас в бюджет до 15 млн. руб. в регионе укладывается 37,2 тыс. лотов (61,6 тыс. лотов в марте 2025 года) это порядка 43,9% от всего объема предложения. Подавляющее большинство таких лотов (85%) находятся в Подмосковье, причем даже не в ближнем, а скорее в среднем.

🌆Если рассматривать каждую локацию, то в старых границах Москвы на квартиры, подходящие под базовые условия Семейной программы, приходится 5% всех лотов (1,9 тыс. квартир). В основном это квартиры-студии в проектах комфорт и бизнес-класса, их средняя площадь составляет 29,3 кв. м, а средний бюджет порядка 12,4 млн. руб.

О других локациях читайте на нашем канале в Дзен

📊Несмотря на пополнение новым проектом и корпусами, объемы снова развернулись в сторону снижения, причем сокращение было настолько значительным, что показатели опустилось на уровень января 2022 года.

❗️Общее количество лотов, находящихся в экспозиции в марте, сократилось на 🔻5,5%, объем предложения зафиксировался на показателе 9,7 тыс. лотов, что на 43% ниже уровня марта прошлого года.

📌Средняя площадь выставленных лотов в марте снизилась на 🔻2,2% и зафиксировалась на уровне 51,9 кв. м.

💵Средняя цена в Новой Москве продолжила расти, за месяц цена кв. м поднялась на 🔺0,9%, и составила 338,6 тыс. руб. за кв. м. Бюджет предложения на фоне снижения площади квартир наоборот сократился – за месяц средняя квартира подешевела на 🔻1,4%, стоимость опустилась до уровня 17,57 млн. руб.

💯В Новой Москве в марте с заявленными в прайс листах скидками можно приобрести 23,7% лотов, средний размер скидки за месяц снизился на 🔻1,4 п/п и составил 11,2%.

Подробнее читайте в нашем обзоре