Лимит семейной ипотеки могут повысить до 18 млн рублей: условия и подводные камни
Минфин РФ анонсировал планы по увеличению максимальной суммы кредита по программе «Семейная ипотека» в 1,5 раза. Для Москвы и Московской области лимит предлагается поднять с текущих 12 млн до 18 млн рублей.
Однако новые условия коснутся не всех заемщиков.
Повышенный лимит будет доступен только:
— семьям с двумя и более детьми;
— при покупке квартиры площадью от 60 квадратных метров.
Для остальных категорий граждан, участвующих в программе, лимит сохранится на прежнем уровне — 12 млн рублей.
Контекст
Необходимость пересмотра границ назрела давно: текущий лимит в 12 млн рублей в реалиях московского рынка позволяет приобрести лишь очень скромный вариант, что противоречит самой идее «семейной» ипотеки, предполагающей комфортное жилье.
Хотя под ужесточенные критерии (двое детей + метраж) попадает ограниченное число семей, сам факт индексации можно расценивать как точечную меру поддержки спроса в сегменте просторного жилья. Рынок давно сигнализировал о разрыве между реальными ценами и ипотечными лимитами — теперь этот разрыв хотя бы частично пытаются сократить.
Минфин РФ анонсировал планы по увеличению максимальной суммы кредита по программе «Семейная ипотека» в 1,5 раза. Для Москвы и Московской области лимит предлагается поднять с текущих 12 млн до 18 млн рублей.
Однако новые условия коснутся не всех заемщиков.
Повышенный лимит будет доступен только:
— семьям с двумя и более детьми;
— при покупке квартиры площадью от 60 квадратных метров.
Для остальных категорий граждан, участвующих в программе, лимит сохранится на прежнем уровне — 12 млн рублей.
Контекст
Необходимость пересмотра границ назрела давно: текущий лимит в 12 млн рублей в реалиях московского рынка позволяет приобрести лишь очень скромный вариант, что противоречит самой идее «семейной» ипотеки, предполагающей комфортное жилье.
Хотя под ужесточенные критерии (двое детей + метраж) попадает ограниченное число семей, сам факт индексации можно расценивать как точечную меру поддержки спроса в сегменте просторного жилья. Рынок давно сигнализировал о разрыве между реальными ценами и ипотечными лимитами — теперь этот разрыв хотя бы частично пытаются сократить.
Предложение новостроек на котловане в Москве сократилось на 27%
В «старой» Москве за год резко снизилось количество строящихся квартир на начальном этапе. По данным «Метриума», объем предложения на стадии котлована уменьшился с 10,3 тыс. до 7,5 тыс. лотов.
Сильнее всего ассортимент сжался в высокобюджетном сегменте — на 83%. В масс-маркете падение составило 35%.
Эксперты связывают это с высокими ипотечными ставками и отменой льготных программ, из-за которых покупатели стали реже бронировать жилье на ранних этапах строительства.
В «старой» Москве за год резко снизилось количество строящихся квартир на начальном этапе. По данным «Метриума», объем предложения на стадии котлована уменьшился с 10,3 тыс. до 7,5 тыс. лотов.
Сильнее всего ассортимент сжался в высокобюджетном сегменте — на 83%. В масс-маркете падение составило 35%.
Эксперты связывают это с высокими ипотечными ставками и отменой льготных программ, из-за которых покупатели стали реже бронировать жилье на ранних этапах строительства.
Союз финансистов России (туда входят представители региональных минфинов) предложил новый налог — точнее, повышающий коэффициент по налогу на имущество для владельцев трёх и более квартир.
Сейчас официально речь идёт только о дорогой недвижимости — от 100 млн рублей по кадастру. Но, как обычно, такие инициативы редко остаются строго в заявленных рамках.
Повышение НДС и НДФЛ уже приняли, теперь взялись за налог на имущество. Пока это только идея, но инвесторам в недвижимость стоит иметь в виду: если концепцию одобрят, следующий шаг — вопрос времени.
Если у вас в собственности несколько объектов, сейчас самое время посмотреть на их кадастровую стоимость и прикинуть, как могут измениться расходы в случае принятия поправок.
Сейчас официально речь идёт только о дорогой недвижимости — от 100 млн рублей по кадастру. Но, как обычно, такие инициативы редко остаются строго в заявленных рамках.
Повышение НДС и НДФЛ уже приняли, теперь взялись за налог на имущество. Пока это только идея, но инвесторам в недвижимость стоит иметь в виду: если концепцию одобрят, следующий шаг — вопрос времени.
Если у вас в собственности несколько объектов, сейчас самое время посмотреть на их кадастровую стоимость и прикинуть, как могут измениться расходы в случае принятия поправок.
Совместный ужин и переводы на карту: как «фиктивные разводы» перестали быть лазейкой для льготной ипотеки
Когда государство ввело жесткие лимиты на льготную ипотеку, российские семьи нашли «гениальный» лазейку: развод. Схема проста до безобразия — супруги формально перестают быть семьей, чтобы получить два кредита по сниженной ставке вместо одного. Но, как заявил президент Союза адвокатов России Игорь Трунов, этот трюк превратился в игру с огнем: правоохранители научились не просто вычислять таких «бизнесменов», но и доказывать в суде очевидное — развод был только на бумаге.
Юристы теперь знают: одной смены штампа в паспорте недостаточно, чтобы обмануть систему. Если пара продолжает жить как семья, но получает от государства двойные преференции, это уже не «хитрость», а уголовное преступление.
Когда семейный ужин становится уликой
Адвокаты предупреждают: доказательная база по таким делам сегодня собирается как мозаика, где важен каждый фрагмент быта. Суды больше не верят в сказки о «раздельном проживании», если бывшие супруги:
— продолжают жить под одной крышей (регистрация по одному адресу — первый тревожный звоночек);
— ведут общий бюджет (переводы между счетами, оплата ЖКУ из одного кошелька, совместные крупные покупки);
— не скрывают общий досуг (совместные фото в соцсетях из отпусков, ресторанов, походы в кино — «лайки» и геолокации стали доказательствами в уголовных делах);
— продолжают быть семьей для окружающих (показания соседей, родственников и, что особенно важно, органов опеки, если в семье есть дети).
«Если человек вводит государство в заблуждение, рисуя себе статус одинокого родителя или малоимущего, но фактически продолжает жить в браке, это чистой воды мошенничество», — цитирует Трунова профессиональное сообщество.
Цена вопроса: миллион штрафа и до десяти лет колонии
Квалифицируется такая афера по части 2 статьи 159 УК РФ — мошенничество при получении выплат, льгот и субсидий. И наказание здесь не символическое: до десяти лет лишения свободы плюс штраф до миллиона рублей. Но самое болезненное, что обещают адвокаты, — это возврат всех полученных по льготе денег и оспаривание самой ипотечной сделки. Жилье, купленное на незаконно полученные преференции, могут изъять.
Словом, экономия на процентах теперь легко может обернуться не только уголовным делом и потерей квартиры, но и реальным сроком. Правоохранители, как отмечают эксперты, уже набили руку на сборе таких «бытовых улик»: общий бюджет и совместный отпуск сегодня доказывают факт фиктивности развода быстрее, чем любые расписки о раздельном ведении хозяйства.
Когда государство ввело жесткие лимиты на льготную ипотеку, российские семьи нашли «гениальный» лазейку: развод. Схема проста до безобразия — супруги формально перестают быть семьей, чтобы получить два кредита по сниженной ставке вместо одного. Но, как заявил президент Союза адвокатов России Игорь Трунов, этот трюк превратился в игру с огнем: правоохранители научились не просто вычислять таких «бизнесменов», но и доказывать в суде очевидное — развод был только на бумаге.
Юристы теперь знают: одной смены штампа в паспорте недостаточно, чтобы обмануть систему. Если пара продолжает жить как семья, но получает от государства двойные преференции, это уже не «хитрость», а уголовное преступление.
Когда семейный ужин становится уликой
Адвокаты предупреждают: доказательная база по таким делам сегодня собирается как мозаика, где важен каждый фрагмент быта. Суды больше не верят в сказки о «раздельном проживании», если бывшие супруги:
— продолжают жить под одной крышей (регистрация по одному адресу — первый тревожный звоночек);
— ведут общий бюджет (переводы между счетами, оплата ЖКУ из одного кошелька, совместные крупные покупки);
— не скрывают общий досуг (совместные фото в соцсетях из отпусков, ресторанов, походы в кино — «лайки» и геолокации стали доказательствами в уголовных делах);
— продолжают быть семьей для окружающих (показания соседей, родственников и, что особенно важно, органов опеки, если в семье есть дети).
«Если человек вводит государство в заблуждение, рисуя себе статус одинокого родителя или малоимущего, но фактически продолжает жить в браке, это чистой воды мошенничество», — цитирует Трунова профессиональное сообщество.
Цена вопроса: миллион штрафа и до десяти лет колонии
Квалифицируется такая афера по части 2 статьи 159 УК РФ — мошенничество при получении выплат, льгот и субсидий. И наказание здесь не символическое: до десяти лет лишения свободы плюс штраф до миллиона рублей. Но самое болезненное, что обещают адвокаты, — это возврат всех полученных по льготе денег и оспаривание самой ипотечной сделки. Жилье, купленное на незаконно полученные преференции, могут изъять.
Словом, экономия на процентах теперь легко может обернуться не только уголовным делом и потерей квартиры, но и реальным сроком. Правоохранители, как отмечают эксперты, уже набили руку на сборе таких «бытовых улик»: общий бюджет и совместный отпуск сегодня доказывают факт фиктивности развода быстрее, чем любые расписки о раздельном ведении хозяйства.
❤1
Вопреки всем прогнозам: российский ипотечный рынок рванул вверх на 70% за первый квартал. Общая сумма выданных кредитов перевалила за 1 трлн рублей — такого не ждал никто. Март оказался особенно горячим: 335 млрд рублей, что на треть больше прошлогоднего показателя и на 15% выше февральских значений. Причём драйвером роста стала именно ипотека с господдержкой — её доля подскочила с 60% до 69%. Похоже, заёмщики решили не ждать и брать, пока условия ещё более-менее щадящие.
Записала румтур флип-проекта на Тульской! Смотреть тут: YouTube
YouTube
Переделка квартиры, новый проект "скала"
Моя новая переделка квартиры. Квартира на тульской, находится в продаже: https://www.cian.ru/sale/flat/327312338
Добро пожаловать в тг: https://t.me/recreationchat
Добро пожаловать в тг: https://t.me/recreationchat
👍1
Ну что, народ, похоже, московский рынок новостроек накрывается медным тазом. Свежие данные от Росреестра: за первый квартал 2026-го продажи новой жилой рухнули на 37% по сравнению с прошлым годом. Всего наторговали каких-то 13 тысяч договоров долевого участия — кот наплакал по московским меркам.
Если приплюсовать ещё и нежильё — офисы там, коммерцию, — то падение чуть помягче, но всё равно мрачное: минус 35%, 19,9 тысячи ДДУ. А март особенно жесть — спад на 45%. То есть каждый второй покупатель передумал.
Словом, стройкомплекс в глубокой печали. Никакой "ах, я куплю квартирку в новом ЖК с видом на МКАД" — народ зажал кошельки и сидит на заборе. Кто виноват ипотека, ставки или просто всё уже подорожало до безумия — догадайтесь сами. Но цифры, сами видите, красноречивее любых слов.
Если приплюсовать ещё и нежильё — офисы там, коммерцию, — то падение чуть помягче, но всё равно мрачное: минус 35%, 19,9 тысячи ДДУ. А март особенно жесть — спад на 45%. То есть каждый второй покупатель передумал.
Словом, стройкомплекс в глубокой печали. Никакой "ах, я куплю квартирку в новом ЖК с видом на МКАД" — народ зажал кошельки и сидит на заборе. Кто виноват ипотека, ставки или просто всё уже подорожало до безумия — догадайтесь сами. Но цифры, сами видите, красноречивее любых слов.
Выручка московских застройщиков в I квартале 2026 года — 358,8 млрд рублей. Это на 25,3% меньше, чем год назад. Данные «Метриума».
В границах «старой» Москвы зарегистрировано 9,6 тыс. договоров долевого участия — минус 36,5% к аналогичному периоду 2025-го.
В Новой Москве падение еще больше: –43,1%.
Цифры без комментариев.
В границах «старой» Москвы зарегистрировано 9,6 тыс. договоров долевого участия — минус 36,5% к аналогичному периоду 2025-го.
В Новой Москве падение еще больше: –43,1%.
Цифры без комментариев.
Анализ динамики цен на вторичном рынке жилья Москвы (апрель 2025 г.)
В апреле зафиксировано ускорение роста цен на вторичное жильё в Москве: показатель увеличился на 1,1% за месяц. Это максимальное месячное повышение с сентября 2023 года.
В годовом выражении рост остаётся умеренным — порядка 7%. Однако обращает на себя внимание устойчивая тенденция к ежемесячному ускорению динамики. Дополнительным фактором, способным усилить ценовой тренд, выступает смягчение денежно-кредитной политики: ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ ведёт к удешевлению ипотечных кредитов, что традиционно стимулирует спрос и, как следствие, цены на вторичном рынке.
В апреле зафиксировано ускорение роста цен на вторичное жильё в Москве: показатель увеличился на 1,1% за месяц. Это максимальное месячное повышение с сентября 2023 года.
В годовом выражении рост остаётся умеренным — порядка 7%. Однако обращает на себя внимание устойчивая тенденция к ежемесячному ускорению динамики. Дополнительным фактором, способным усилить ценовой тренд, выступает смягчение денежно-кредитной политики: ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ ведёт к удешевлению ипотечных кредитов, что традиционно стимулирует спрос и, как следствие, цены на вторичном рынке.
ПИК осваивает новую профессию: из девелоперов в рантье? 🏦🔨
Свежая отчётность за 2025 год рисует занятную трансформацию: крупный застройщик всё чаще напоминает консервативный банк с элементами стройки по привычке.
Динамика стройки: два года назад в работе было около 5 млн м², теперь — 4 млн. Минус 20%. Компания, видимо, решила, что бетон мешает деньгам лежать спокойно.
А где деньги? На счетах накопилось ~350 млрд ₽. За год ПИК заработал на процентах 61 млрд. Это примерно 60% всей прибыли. То есть каждый второй рубль прибыли — спасибо ЦБ и его высокой ставке.
Логика простая: при 15–20% годовых проще положить рубли в банк и смотреть, как они толстеют, чем заморачиваться с проектным финансированием, эскроу и сдачей домов под ключ. Стройка — на паузе, деньги — в матрасе банковской системы.
Но есть маленький нюанс: если через пару лет продавать станет нечего, а деньги у покупателей (в ипотеке) останутся, что произойдёт с ценами на то, чего почти нет?
Подсказка: спрос, помноженный на ограниченное предложение и разогретый дешёвой ипотекой (когда ЦБ всё-таки снизит ставку), обычно рисует красивые графики вверх. Вопрос только — успеет ли ПИК вовремя вспомнить, что он всё-таки строитель. 😉
Свежая отчётность за 2025 год рисует занятную трансформацию: крупный застройщик всё чаще напоминает консервативный банк с элементами стройки по привычке.
Динамика стройки: два года назад в работе было около 5 млн м², теперь — 4 млн. Минус 20%. Компания, видимо, решила, что бетон мешает деньгам лежать спокойно.
А где деньги? На счетах накопилось ~350 млрд ₽. За год ПИК заработал на процентах 61 млрд. Это примерно 60% всей прибыли. То есть каждый второй рубль прибыли — спасибо ЦБ и его высокой ставке.
Логика простая: при 15–20% годовых проще положить рубли в банк и смотреть, как они толстеют, чем заморачиваться с проектным финансированием, эскроу и сдачей домов под ключ. Стройка — на паузе, деньги — в матрасе банковской системы.
Но есть маленький нюанс: если через пару лет продавать станет нечего, а деньги у покупателей (в ипотеке) останутся, что произойдёт с ценами на то, чего почти нет?
Подсказка: спрос, помноженный на ограниченное предложение и разогретый дешёвой ипотекой (когда ЦБ всё-таки снизит ставку), обычно рисует красивые графики вверх. Вопрос только — успеет ли ПИК вовремя вспомнить, что он всё-таки строитель. 😉
Ни покупка, ни съём: что означает синхронный спад на рынке жилья
Обычная логика рынка: проблемы с покупкой жилья гонят людей в аренду, ставки растут. Лето 2023 и III квартал 2024 подтверждали это правило. Но текущий спад на первичке ведёт себя иначе — арендные расценки просто следуют сезону.
В Москве однокомнатные за месяц дешевеют на 1–1,5% (минус 9% от пиков сентября), двушки — на 12%, студии — почти на 20%. А число доступных вариантов перевалило за 24 тысячи — больше было только в моменты супершоков (пандемия, 2020 и миграционный пик, 2 кв. 2022).
Что это значит? Рынок аренды перестал быть индикатором для провалов первички. Оба сегмента падают одновременно — это не техническая коррекция, а симптом глубинного замедления экономики. Одного снижения ключевой ставки здесь мало. Нужно нечто большее, иначе объёмы продаж строящегося жилья уже не восстановить.
На основе данных Циан Аналитики
Обычная логика рынка: проблемы с покупкой жилья гонят людей в аренду, ставки растут. Лето 2023 и III квартал 2024 подтверждали это правило. Но текущий спад на первичке ведёт себя иначе — арендные расценки просто следуют сезону.
В Москве однокомнатные за месяц дешевеют на 1–1,5% (минус 9% от пиков сентября), двушки — на 12%, студии — почти на 20%. А число доступных вариантов перевалило за 24 тысячи — больше было только в моменты супершоков (пандемия, 2020 и миграционный пик, 2 кв. 2022).
Что это значит? Рынок аренды перестал быть индикатором для провалов первички. Оба сегмента падают одновременно — это не техническая коррекция, а симптом глубинного замедления экономики. Одного снижения ключевой ставки здесь мало. Нужно нечто большее, иначе объёмы продаж строящегося жилья уже не восстановить.
На основе данных Циан Аналитики
Доходность аренды жилья в Москзе снизилась до 4,1%
Сдавать однокомнатную квартиру в Москве стало заметно менее выгодно: годовая доходность упала с 4,9% до 4,1%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков.
Причина — резкий разрыв в динамике цен. За год стоимость покупки «однушки» выросла на 23,4% — с 14,5 млн до 17,9 млн рублей. При этом арендные ставки подросли лишь на 2,2%: с 59,2 тыс. до 60,5 тыс. рублей в месяц.
Весной 2026 года на рынке аренды Москвы и области аналитики также зафиксировали снижение ставок — это связано с ростом числа свободных квартир. Предложение увеличивается, что сдерживает рост арендной платы и дополнительно давит на доходность инвесторов.
Сдавать однокомнатную квартиру в Москве стало заметно менее выгодно: годовая доходность упала с 4,9% до 4,1%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков.
Причина — резкий разрыв в динамике цен. За год стоимость покупки «однушки» выросла на 23,4% — с 14,5 млн до 17,9 млн рублей. При этом арендные ставки подросли лишь на 2,2%: с 59,2 тыс. до 60,5 тыс. рублей в месяц.
Весной 2026 года на рынке аренды Москвы и области аналитики также зафиксировали снижение ставок — это связано с ростом числа свободных квартир. Предложение увеличивается, что сдерживает рост арендной платы и дополнительно давит на доходность инвесторов.
Face ID для покупки квартиры: с 1 июля сделки можно проводить удалённо по биометрии
Звучит удобно, но есть три минуса:
1. Биометрию сдали меньше 10% россиян — почти никому это не подходит.
2. Доверие низкое. Кто сейчас продаст квартиру по селфи, когда кругом мошенники и дипфейки?
3. Не решает главное. Для новостроек — нормально, но на вторичке проблема не в подписи, а в чистоте документов и адекватности продавца.
Итог: массовых сделок по биометрии не будет. Люди по-прежнему пойдут в МФЦ или к нотариусу — так спокойнее.
Звучит удобно, но есть три минуса:
1. Биометрию сдали меньше 10% россиян — почти никому это не подходит.
2. Доверие низкое. Кто сейчас продаст квартиру по селфи, когда кругом мошенники и дипфейки?
3. Не решает главное. Для новостроек — нормально, но на вторичке проблема не в подписи, а в чистоте документов и адекватности продавца.
Итог: массовых сделок по биометрии не будет. Люди по-прежнему пойдут в МФЦ или к нотариусу — так спокойнее.
Рынок аренды в Москве разворачивается: июнь обновил тренд
Сезонный всплеск спроса в этом году сместился с августа на июнь. Впервые с сентября прошлого года средние ставки пошли вверх: двухкомнатные квартиры подорожали на 1,8%, однокомнатные — на 0,8%.
При этом арендодатели всё активнее пересматривают цены в большую сторону — доля таких объявлений достигла 12% от всех корректировок (в мае было 8%, зимой — около 9%). Для сравнения, в пиковый август прошлого года показатель составлял 16%.
Снижений на рынке по-прежнему кратно больше, чем повышений — это связано с короткими сроками экспозиции, когда владельцы готовы уступать, чтобы быстрее сдать квартиру. Однако общий вектор уже обозначился: летний рост начался раньше обычного и набирает обороты.
По данным Циан.
Сезонный всплеск спроса в этом году сместился с августа на июнь. Впервые с сентября прошлого года средние ставки пошли вверх: двухкомнатные квартиры подорожали на 1,8%, однокомнатные — на 0,8%.
При этом арендодатели всё активнее пересматривают цены в большую сторону — доля таких объявлений достигла 12% от всех корректировок (в мае было 8%, зимой — около 9%). Для сравнения, в пиковый август прошлого года показатель составлял 16%.
Снижений на рынке по-прежнему кратно больше, чем повышений — это связано с короткими сроками экспозиции, когда владельцы готовы уступать, чтобы быстрее сдать квартиру. Однако общий вектор уже обозначился: летний рост начался раньше обычного и набирает обороты.
По данным Циан.
Предложение трехкомнатных квартир в готовых новостройках Москвы сократилось на 16%
За год объем 3-комнатных лотов в сданных ЖК «старой» Москвы уменьшился с 1406 до 1175 объектов. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум».
Снижение затронуло не все сегменты равномерно. Наиболее острая ситуация сложилась в бизнес-классе — здесь предложение упало на 35%. В премиум-сегменте сокращение составило 14%. При этом в массовом сегменте, напротив, зафиксирован рост на 34%, а в высокобюджетном — плюс 20%.
В результате доля трехкомнатных квартир в общем объеме экспозиции готового жилья сейчас составляет лишь 18%. Это означает, что покупателям, ориентированным на просторные варианты в уже построенных домах, доступно все меньше альтернатив.
За год объем 3-комнатных лотов в сданных ЖК «старой» Москвы уменьшился с 1406 до 1175 объектов. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум».
Снижение затронуло не все сегменты равномерно. Наиболее острая ситуация сложилась в бизнес-классе — здесь предложение упало на 35%. В премиум-сегменте сокращение составило 14%. При этом в массовом сегменте, напротив, зафиксирован рост на 34%, а в высокобюджетном — плюс 20%.
В результате доля трехкомнатных квартир в общем объеме экспозиции готового жилья сейчас составляет лишь 18%. Это означает, что покупателям, ориентированным на просторные варианты в уже построенных домах, доступно все меньше альтернатив.
Квартира Долиной снова продаётся 🤔
Пятикомнатная квартира в Хамовниках, из-за которой почти год шли судебные разбирательства снова выставлена на продажу. Новая владелица просит за неё 200 млн руб., хотя купила за 112 млн.
Самое любопытное, что внутри ничего не изменилось, интерьер и мебель остались как при Долиной. Новая владелица там даже не жила.
Если сделка состоится по указанной цене, то нынешней хозяйке придётся заплатить 13 млн налогов, и все равно чистая прибыль будет около 70 млн руб. Неплохо.
Пятикомнатная квартира в Хамовниках, из-за которой почти год шли судебные разбирательства снова выставлена на продажу. Новая владелица просит за неё 200 млн руб., хотя купила за 112 млн.
Самое любопытное, что внутри ничего не изменилось, интерьер и мебель остались как при Долиной. Новая владелица там даже не жила.
Если сделка состоится по указанной цене, то нынешней хозяйке придётся заплатить 13 млн налогов, и все равно чистая прибыль будет около 70 млн руб. Неплохо.
Правительство Москвы утвердило новые нормативы парковочных мест.
Документ официально подписан. Коэффициенты остались прежними:
· до 70 м² — 0,8 м/места на квартиру;
· 70–100 м² — 1,2;
· свыше 100 м² — 1,6.
Два важных нюанса:
1. Переходный период. Новые правила не коснутся проектов:
· с плановым вводом в эксплуатацию до 1 января 2028 г. (при наличии положительного заключения госэкспертизы);
· с уже полученным разрешением на строительство по состоянию на 5 августа 2026 г.;
· с одобренными высокополигональными 3D-моделями;
· с уже полученным свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
2. Из финальной версии исчез важный пункт. В проекте постановления ранее говорилось, что машино-места для жителей можно размещать только в гаражах. В подписанной редакции этого требования нет — это послабление для девелоперов, которое даёт больше гибкости при проектировании.
Ранее аналитики подсчитывали, что в некоторых проектах рост нормативов мог бы потребовать увеличения парковочного фонда в 2–3 раза. Теперь остаётся наблюдать, как новые требования повлияют на квартирографию, себестоимость строительства и экономику будущих проектов. Первые выводы можно будет сделать уже по ближайшим стартам продаж.
Документ официально подписан. Коэффициенты остались прежними:
· до 70 м² — 0,8 м/места на квартиру;
· 70–100 м² — 1,2;
· свыше 100 м² — 1,6.
Два важных нюанса:
1. Переходный период. Новые правила не коснутся проектов:
· с плановым вводом в эксплуатацию до 1 января 2028 г. (при наличии положительного заключения госэкспертизы);
· с уже полученным разрешением на строительство по состоянию на 5 августа 2026 г.;
· с одобренными высокополигональными 3D-моделями;
· с уже полученным свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
2. Из финальной версии исчез важный пункт. В проекте постановления ранее говорилось, что машино-места для жителей можно размещать только в гаражах. В подписанной редакции этого требования нет — это послабление для девелоперов, которое даёт больше гибкости при проектировании.
Ранее аналитики подсчитывали, что в некоторых проектах рост нормативов мог бы потребовать увеличения парковочного фонда в 2–3 раза. Теперь остаётся наблюдать, как новые требования повлияют на квартирографию, себестоимость строительства и экономику будущих проектов. Первые выводы можно будет сделать уже по ближайшим стартам продаж.