На текущей неделе прошла интересная новость с предложением Минцифры о строительстве отделений Почты России за счет девелоперов. Бизнес ожидаемо возмутился. Эксперты предположили, что все это ляжет на плечи покупателей.
Но рынок прикормлен, приручен и давно зависим от правительственной руки. То, что девелоперов продолжат нагружать дополнительными обязательствами, сомнений нет. Требование «строить больше» тянет за собой слишком много расходов со стороны государства и муниципалитетов. Аванс по «льготной ипотеке» надо отрабатывать. Спасибо, что в ценообразование пока никто не вмешивается. Но это пока. К тому же сами застройщики давно не брезгуют писать жалобы в ФАС на металлургов и прочих смежников.
@REBURG
Но рынок прикормлен, приручен и давно зависим от правительственной руки. То, что девелоперов продолжат нагружать дополнительными обязательствами, сомнений нет. Требование «строить больше» тянет за собой слишком много расходов со стороны государства и муниципалитетов. Аванс по «льготной ипотеке» надо отрабатывать. Спасибо, что в ценообразование пока никто не вмешивается. Но это пока. К тому же сами застройщики давно не брезгуют писать жалобы в ФАС на металлургов и прочих смежников.
@REBURG
Изменение за 12 месяцев по федеральным округам (по данным ЕИСЖС):
↑ СКФО: +47,5%
↑ ДВФО: +43%
↑ УФО: +20,4%
•Российская Федерация: +10,7%
↑ СФО: +10,1%
↑ ЮФО: +9,9%
↑ ПФО: +8,8%
↑ЦФО: +8,5%
↓СЗФО: -3%
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дом рф опубликовал данные о межрегиональных сделках. Интерес к городу и региону – важный индикатор развития. Но в условиях сворачивания льготной ипотеки – это и риск для рынков, которые сильно зависят от внешнего спроса.
⬇️Межрегиональные сделки на первичном рынке жилья
@REBURG
⬇️Межрегиональные сделки на первичном рынке жилья
@REBURG
Коллеги упрекнули нас в том, что график по текущему строительству необъективный, так как учитывает только те объекты, которые строятся по 214-ФЗ. Сейчас это почти все проекты, а в 2020-21 гг. было больше тех, что строились без привлечения средств граждан. Считаем, что за рамками 214 ФЗ присутствуют специфичные проекты, не все из них на разных этапах проходили под льготную ипотеку. Но можно посмотреть на рынок и с учетом таких объектов. В этом случае рост строящегося жилья с апреля 2020 года будет 9%, а не 18%. Что в первом, что во втором варианте – это очень мало. Напомним, что цены за этот период на многих рынках удвоились, а задолженность по ипотеке (под залог ДДУ) выросла в 3 раза.
@REBURG
@REBURG
Банк России опубликовал отчет "АНАЛИЗ ТЕНДЕНЦИЙ В СЕГМЕНТЕ
РОЗНИЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
НА ОСНОВЕ ДАННЫХ БЮРО
КРЕДИТНЫХ ИСТОРИЙ", в котором много интересных цифр по ипотеке.
⬇️Скачать можно здесь.
@REBURG
РОЗНИЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
НА ОСНОВЕ ДАННЫХ БЮРО
КРЕДИТНЫХ ИСТОРИЙ", в котором много интересных цифр по ипотеке.
⬇️Скачать можно здесь.
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
ЦБ РФ выпустил отчёт «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за второе полугодие 2023 года, а ув. Михаил Хорьков @REBURG сделал для нас краткое резюме - что там сказано важного о сфере недвижимости
Многие цифры подтверждают уже имеющуюся информацию и те риски, на которые ЦБ РФ неоднократно указывал:
◾️Увеличение сроков кредитования создает видимость доступности рынка жилья для массового покупателя. Но высокие цены и отсутствие достаточных накоплений заставляют брать потребительские кредиты на первый взнос (около 6% ипотечных заемщиков) и на ремонт квартиры (до 30%). 68% долга по ипотеке приходится на заемщиков, у которых, кроме ипотеки, есть еще и потребительский кредит.
◾️От процесса старения населения не убежишь - ключевая возрастная группа на рынке ипотеки в 4 кв. 2023 года: от 35 до 50 лет (51%).
Следствием этого I становится то, что у 42% выданных во втором полугодии 2023 года ипотечных кредитов возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита составляет более 65 лет (+ 11 п.п за год). (рост доли возрастных заемщиков хорошо ложится на структуру населения ⬆️)
◾️С другой стороны – долг по ипотеке у большинства должников не заоблачный.
Треть заемщиков имеет остаток долга до 1 млн. рублей, а у 75% он не превышает 3 млн. рублей.
Остаток задолженности более 6 млн. рублей имеют лишь 5% заемщиков, но они формируют 22% всего ипотечного долга.
На фоне этих цифр те решения, которые принимает ЦБ РФ для охлаждения спроса на рынке жилья, выглядят разумными и необходимыми.
Их результат должен стать видимым в статистике уже в 1 половине 2024 года.
Многие цифры подтверждают уже имеющуюся информацию и те риски, на которые ЦБ РФ неоднократно указывал:
◾️Увеличение сроков кредитования создает видимость доступности рынка жилья для массового покупателя. Но высокие цены и отсутствие достаточных накоплений заставляют брать потребительские кредиты на первый взнос (около 6% ипотечных заемщиков) и на ремонт квартиры (до 30%). 68% долга по ипотеке приходится на заемщиков, у которых, кроме ипотеки, есть еще и потребительский кредит.
◾️От процесса старения населения не убежишь - ключевая возрастная группа на рынке ипотеки в 4 кв. 2023 года: от 35 до 50 лет (51%).
Следствием этого I становится то, что у 42% выданных во втором полугодии 2023 года ипотечных кредитов возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита составляет более 65 лет (+ 11 п.п за год). (рост доли возрастных заемщиков хорошо ложится на структуру населения ⬆️)
◾️С другой стороны – долг по ипотеке у большинства должников не заоблачный.
Треть заемщиков имеет остаток долга до 1 млн. рублей, а у 75% он не превышает 3 млн. рублей.
Остаток задолженности более 6 млн. рублей имеют лишь 5% заемщиков, но они формируют 22% всего ипотечного долга.
На фоне этих цифр те решения, которые принимает ЦБ РФ для охлаждения спроса на рынке жилья, выглядят разумными и необходимыми.
Их результат должен стать видимым в статистике уже в 1 половине 2024 года.
Объем текущего строительства. Крупнейшие рынки России.
По итогам 1 кв. 2024 года объем текущего строительства в России вырос на 2% к концу 2023 года и на 9% к аналогичному периоду 2023 года. Как и ранее, распределение текущей стройки по городам неравномерное:
▪️30 крупнейших рынков формируют около 64% многоквартирного жилья, находящегося в стадии строительства.
▪️Тройка лидеров - Москва, Санкт-Петербург, Краснодар без пригородов формируют 28% всех строящихся проектов. Столичные рынки вместе с Московской, Ленинградской областью и всем Краснодарским краем - 41,5%.
▪️В число лидеров последних лет стабильно входит Екатеринбург и Тюмень. Здесь строится более 4 и 3 млн. кв. м жилья соответственно.
▪️Лишь 4 города, где в работе более 2 млн. кв. м: Новосибирск, Владивосток, Ростов-на-Дону, Уфа.
▪️Среди городов с численностью населения более 1 млн. человек за рамками 30 лидеров находится Омск с показателем 530 тыс. кв. м.
▪️За последний год большинство крупнейших рынков (с объемом стройки более 1 млн. кв. м) увеличили объем проектов. Заметное снижение фиксируется лишь в нескольких городах: Санкт-Петербург (-13%), Краснодар (-12%), Уфа (-11%), Самара (-8%), Ижевск (-8%).
@REBURG
По итогам 1 кв. 2024 года объем текущего строительства в России вырос на 2% к концу 2023 года и на 9% к аналогичному периоду 2023 года. Как и ранее, распределение текущей стройки по городам неравномерное:
▪️30 крупнейших рынков формируют около 64% многоквартирного жилья, находящегося в стадии строительства.
▪️Тройка лидеров - Москва, Санкт-Петербург, Краснодар без пригородов формируют 28% всех строящихся проектов. Столичные рынки вместе с Московской, Ленинградской областью и всем Краснодарским краем - 41,5%.
▪️В число лидеров последних лет стабильно входит Екатеринбург и Тюмень. Здесь строится более 4 и 3 млн. кв. м жилья соответственно.
▪️Лишь 4 города, где в работе более 2 млн. кв. м: Новосибирск, Владивосток, Ростов-на-Дону, Уфа.
▪️Среди городов с численностью населения более 1 млн. человек за рамками 30 лидеров находится Омск с показателем 530 тыс. кв. м.
▪️За последний год большинство крупнейших рынков (с объемом стройки более 1 млн. кв. м) увеличили объем проектов. Заметное снижение фиксируется лишь в нескольких городах: Санкт-Петербург (-13%), Краснодар (-12%), Уфа (-11%), Самара (-8%), Ижевск (-8%).
@REBURG
«Как говорится, когда видишь деньги — не теряй времени. Куй железо, не отходя от кассы!»
Как и в прошлые периоды, рынок жилья 2024 останется рваным и непоследовательным. Для девелоперов очень важно эффективно отработать в ближайшие 3 месяца – до 1 июля 2024.
Хороший спрос в этот период обеспечивает молчание Правительства РФ, которое продолжает наблюдать за рынком, а не формировать долгосрочные контуры развития. Короткие циклы стремительного подъема продаж и относительно непродолжительные периоды глубокого спада – это во многом следствие политики ипотечного стимулирования.
Если не вникать в ситуацию, то с будущим все ясно. Неоднократно звучали заявления о том, что льготную ипотеку отменят, семейную - оставят. Но точно также звучали мнения о том, что введут кластерную поддержку, когда льготные условия будут действовать для отдельных территорий. Всем ясно, что семейная ипотека остается! А что насчет ставок и условий? Они останутся неизменными для семей с детьми до 6 лет. А какие будут условия для остальных?
Сегодня у потенциальных покупателей остается много вопросов, и они предпочтут купить сейчас, а не ждать ответов. Девелоперы будут делать «кассу» до середины года. Но главный вопрос - кому и на каких условиях продавать квартиры во 2 половине года. То, что будет спад после очередного подъема продаж – не страшно, важнее разобраться со следующим инвестиционным циклом. А этой ясности как не было, так и нет. Но парадоксальный российский девелопмент уже давно опирается не на рынок, а на декларации и веру собственную значимость. Без этой веры не было бы инвестиций в новые проекты. А пока портфель строящихся проектов хоть и медленно, но растет.
@REBURG
Как и в прошлые периоды, рынок жилья 2024 останется рваным и непоследовательным. Для девелоперов очень важно эффективно отработать в ближайшие 3 месяца – до 1 июля 2024.
Хороший спрос в этот период обеспечивает молчание Правительства РФ, которое продолжает наблюдать за рынком, а не формировать долгосрочные контуры развития. Короткие циклы стремительного подъема продаж и относительно непродолжительные периоды глубокого спада – это во многом следствие политики ипотечного стимулирования.
Если не вникать в ситуацию, то с будущим все ясно. Неоднократно звучали заявления о том, что льготную ипотеку отменят, семейную - оставят. Но точно также звучали мнения о том, что введут кластерную поддержку, когда льготные условия будут действовать для отдельных территорий. Всем ясно, что семейная ипотека остается! А что насчет ставок и условий? Они останутся неизменными для семей с детьми до 6 лет. А какие будут условия для остальных?
Сегодня у потенциальных покупателей остается много вопросов, и они предпочтут купить сейчас, а не ждать ответов. Девелоперы будут делать «кассу» до середины года. Но главный вопрос - кому и на каких условиях продавать квартиры во 2 половине года. То, что будет спад после очередного подъема продаж – не страшно, важнее разобраться со следующим инвестиционным циклом. А этой ясности как не было, так и нет. Но парадоксальный российский девелопмент уже давно опирается не на рынок, а на декларации и веру собственную значимость. Без этой веры не было бы инвестиций в новые проекты. А пока портфель строящихся проектов хоть и медленно, но растет.
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Деньги и песец
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк России опубликовал очередной бюллетень ⬇️ «О чем говорят тренды».
Рост ипотечного кредитования в марте 2024 года достигнут в первую очередь за счет "семейной ипотеки". Объем выдачи "льготной" ниже показателей прошлого года. Вполне себе аргумент для сворачивания этого направления. Но все это гадание и поиск знаков в условиях тотальной неопределенности не столько для покупателей, сколько для бизнеса. До 1 июля 2024 остается cовсем немного, но правительство продолжает наблюдать за рынком, так и не сформировав четкие контуры развития рынка жилья даже на 2 половину текущего года, не говоря про полный инвестиционный цикл в девелопменте. А ведь у нас принято называть льготные программы драйвером развития отрасли.
@REBURG
Рост ипотечного кредитования в марте 2024 года достигнут в первую очередь за счет "семейной ипотеки". Объем выдачи "льготной" ниже показателей прошлого года. Вполне себе аргумент для сворачивания этого направления. Но все это гадание и поиск знаков в условиях тотальной неопределенности не столько для покупателей, сколько для бизнеса. До 1 июля 2024 остается cовсем немного, но правительство продолжает наблюдать за рынком, так и не сформировав четкие контуры развития рынка жилья даже на 2 половину текущего года, не говоря про полный инвестиционный цикл в девелопменте. А ведь у нас принято называть льготные программы драйвером развития отрасли.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хорьков_Михаил_Строить_больше_или_продавать_дороже.pdf
1.3 MB
Презентация к выступлению на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи 18.04.2024
• 5 лет назад требование «строить больше» воспринималось как политический лозунг на пути к 120 млн. кв. м.
• Сегодня, когда рынок стал полностью зависим от льготных ипотечных программ – «строить больше» означает сохранить разумный уровень цен для покупателей.
• Ипотечные стимулы работают по всей стране очень давно, но реакция строительного комплекса на эти стимулы сильно отличается.
Полная презентация к выступлению на ВЖК⬇️ здесь, краткие комментарии к ней, 🗣 здесь.
@REBURG
• Сегодня, когда рынок стал полностью зависим от льготных ипотечных программ – «строить больше» означает сохранить разумный уровень цен для покупателей.
• Ипотечные стимулы работают по всей стране очень давно, но реакция строительного комплекса на эти стимулы сильно отличается.
Полная презентация к выступлению на ВЖК
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️Выдача кредитов по льготным программам быстро растет (+50% к предыдущему месяцу, +12% к марту 2023).
▪️Рыночная ипотека стагнирует (+5% к предыдущему месяцу, но -57% к марту 2023).
▪️Доля «семейной ипотеки» в общем объеме выдачи выросла до 38%.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Согласно принятому решению:
⬩ предприятий с выручкой до 2 млрд рублей и
⬩ малых технологических компаний с выручкой до 4 млрд рублей, осуществляющих деятельность в сфере ведения Минпромторга;
⬩ в случае, если ключевая ставка ЦБ превышает 10%, льготная ставка для заемщика будет возрастать в зависимости от значения ключевой ставки;
⬩ если ключевая ставка ниже 10%, то будут применяться прежние базовые ставки: 3% для технологических компаний и 5% для иных заемщиков.
Как и прежде, кредиты в рамках программы промышленной ипотеки выдаются на срок до 7 лет на общую сумму до 500 млн рублей. #промипотека #важное
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👆Льготные ставки есть не только на рынке жилья, но и в сегменте индустриальной недвижимости. В копилку идей, что будет с льготной ипотекой после 1 июля 2024 года. Вариант с "плавающей" ставкой в зависимости размера ключевой вводится по «промипотеке». Но ипотечную ставку можно дифференцировать в зависимости от региона/площади квартиры/состава семьи/других параметров. Это более гибкий и рациональный подход для рынка жилья, если есть понимание какого результата мы хотим добиться.
@REBURG
@REBURG
Telegram
REBURG
⚡️ Минпромторг обновил параметры промипотеки
Согласно принятому решению:
1️⃣ участие в программе будет доступно для:
⬩ предприятий с выручкой до 2 млрд рублей и
⬩ малых технологических компаний с выручкой до 4 млрд рублей, осуществляющих деятельность…
Согласно принятому решению:
1️⃣ участие в программе будет доступно для:
⬩ предприятий с выручкой до 2 млрд рублей и
⬩ малых технологических компаний с выручкой до 4 млрд рублей, осуществляющих деятельность…
Forwarded from Деньги и песец
К предыдущему репосту
Ситуацию с «семейной ипотекой» ув. Михаил Хорьков @reburg описывает так
Мальчик, который кричал: «Волк!»
Важная дата в календаре российского рынка жилья – 1 июля 2024 года, очередной срок «отмены господдержки по ипотеке».
Льготные программы «отменяют» не первый раз.
На предыдущих этапах это всегда приводило к всплеску спроса со стороны напуганных покупателей. Не будет исключений и в текущем году. Ближайшие 2 месяца – отличный шанс для того чтобы наполнить эскроу-счета для тех продавцов, которые не успели сделать это во 2 половине прошлого года. Для остальных – возможность улучшить финансовые показатели по проекту.
Но отсутствие четкого понимания, что будет с льготной ипотекой во 2 половине года проблема не только для покупателей, но и для девелоперов.
Что делать с будущими проектами, как строить стратегию развития компании, если ты не имеешь четких контуров развития отрасли даже на ближайшие месяцы – ключевой вопрос.
Это должно пугать участников рынка гораздо сильнее.
Но, если для покупателей «отмена льготной ипотеки» - всегда новость, то девелоперы слышат эту басню не в первый раз.
Они перестали реагировать на крик «Волки!» и продолжают готовиться к тому, что льготную ипотеку не отменят, а если отменят, то не совсем, а если совсем, то сформулируют новые программы поддержки спроса. Очередной парадокс текущего этапа развития рынка жилья.
Развязка уже близко, а пока льготные ипотечные программы продолжают набирать обороты, в марте объем выдачи кредитов с господдержкой вырос на 12% по отношению к аналогичному периоду 2023 года. А ключевой программой, которая быстро восстанавливается после провала начала года стала «семейная».
Ситуацию с «семейной ипотекой» ув. Михаил Хорьков @reburg описывает так
Мальчик, который кричал: «Волк!»
Важная дата в календаре российского рынка жилья – 1 июля 2024 года, очередной срок «отмены господдержки по ипотеке».
Льготные программы «отменяют» не первый раз.
На предыдущих этапах это всегда приводило к всплеску спроса со стороны напуганных покупателей. Не будет исключений и в текущем году. Ближайшие 2 месяца – отличный шанс для того чтобы наполнить эскроу-счета для тех продавцов, которые не успели сделать это во 2 половине прошлого года. Для остальных – возможность улучшить финансовые показатели по проекту.
Но отсутствие четкого понимания, что будет с льготной ипотекой во 2 половине года проблема не только для покупателей, но и для девелоперов.
Что делать с будущими проектами, как строить стратегию развития компании, если ты не имеешь четких контуров развития отрасли даже на ближайшие месяцы – ключевой вопрос.
Это должно пугать участников рынка гораздо сильнее.
Но, если для покупателей «отмена льготной ипотеки» - всегда новость, то девелоперы слышат эту басню не в первый раз.
Они перестали реагировать на крик «Волки!» и продолжают готовиться к тому, что льготную ипотеку не отменят, а если отменят, то не совсем, а если совсем, то сформулируют новые программы поддержки спроса. Очередной парадокс текущего этапа развития рынка жилья.
Развязка уже близко, а пока льготные ипотечные программы продолжают набирать обороты, в марте объем выдачи кредитов с господдержкой вырос на 12% по отношению к аналогичному периоду 2023 года. А ключевой программой, которая быстро восстанавливается после провала начала года стала «семейная».
Telegram
REBURG
⚙️ ЦБ РФ опубликовал предварительные данные по выдаче ипотеки в марте-2024.
▪️Выдача кредитов по льготным программам быстро растет (+50% к предыдущему месяцу, +12% к марту 2023).
▪️Рыночная ипотека стагнирует (+5% к предыдущему месяцу, но -57% к марту…
▪️Выдача кредитов по льготным программам быстро растет (+50% к предыдущему месяцу, +12% к марту 2023).
▪️Рыночная ипотека стагнирует (+5% к предыдущему месяцу, но -57% к марту…
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Тяжело в это верится, но в Норильске самая доходная недвижимость
«РИА Новости» составило рейтинг городов по доходности вложений в недвижимость. Города с высокими ценами на недвижимость (Москва, Санкт-Петербург и Сочи) оказались в числе отстающих по доходности инвестиций в жилье.
При этом самая высокая доходность при инвестировании в недвижимость среди крупных российских городов оказалась в Норильске и Горно-Алтайске, а замыкает рейтинг Южно-Сахалинск.
«РИА Новости» составило рейтинг городов по доходности вложений в недвижимость. Города с высокими ценами на недвижимость (Москва, Санкт-Петербург и Сочи) оказались в числе отстающих по доходности инвестиций в жилье.
При этом самая высокая доходность при инвестировании в недвижимость среди крупных российских городов оказалась в Норильске и Горно-Алтайске, а замыкает рейтинг Южно-Сахалинск.