Дальше - меньше...
Объем вывода новых проектов на рынок жилья в прошлом месяце снизился по отношению к сентябрю 2023 на 1%. Показатели 3 квартала 2024 года на 2% выше аналогичного периода прошлого года. По отдельным городам динамика очень сильно отличается. Недавно мы публиковали статистику по крупнейшим рынкам России, которая демонстрирует разнонаправленную динамику.
Можно ожидать, что в ближайшее время рынок жилья начнет сжиматься - рыночный контекст давит, а вера в стимулирующие программы правительства подорвана.
@REBURG
Объем вывода новых проектов на рынок жилья в прошлом месяце снизился по отношению к сентябрю 2023 на 1%. Показатели 3 квартала 2024 года на 2% выше аналогичного периода прошлого года. По отдельным городам динамика очень сильно отличается. Недавно мы публиковали статистику по крупнейшим рынкам России, которая демонстрирует разнонаправленную динамику.
Можно ожидать, что в ближайшее время рынок жилья начнет сжиматься - рыночный контекст давит, а вера в стимулирующие программы правительства подорвана.
@REBURG
В дополнение к данным о "проблемах с распроданностью" - обновленная статистика на начало октября 2024:
▪️Обобщенная готовность строящихся проектов - 42,7%
▪️Продано в строящихся проектах - 34,7%
Отношение распроданности к строительной готовности снизилось до 0,81. По прежнему не критично, но направление движения обозначено.
@REBURG
▪️Обобщенная готовность строящихся проектов - 42,7%
▪️Продано в строящихся проектах - 34,7%
Отношение распроданности к строительной готовности снизилось до 0,81. По прежнему не критично, но направление движения обозначено.
@REBURG
Банк России опубликовал материал «О развитии банковского сектора Российской Федерации в сентябре 2024 года». Показатели по ипотеке в сентябре близки к уровням предыдущего месяца.
С одной стороны, в прошлом месяце ряд банков уже ввели ограничения по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов, с другой, покупатели стремились решить этот вопрос в банках, где лимиты оставались. Но в октябре более критичным ограничением становится размер первоначального взноса в 50% у большинства значимых игроков ипотечного рынка.
@REBURG
С одной стороны, в прошлом месяце ряд банков уже ввели ограничения по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов, с другой, покупатели стремились решить этот вопрос в банках, где лимиты оставались. Но в октябре более критичным ограничением становится размер первоначального взноса в 50% у большинства значимых игроков ипотечного рынка.
@REBURG
Рынок возвращается к старым, проверенным инструментам продаж "сказки покупателям" 😂 👇
Forwarded from Альянс Цифровых Лидеров в стройке
Вечерний совет руководителям: можно внедрять цифру, метрики и KPI, но продажи все ещё делает человек. Поэтому пусть ваши продажники читают вслух детские сказки в стихах, чтобы прокачать эмоциональность для общения с клиентами.
Совет про чтение дала сегодня Виктория Хайнак, мастер по изящной словесности, на риэлторском форуме «Форумс плюс».
Совет про чтение дала сегодня Виктория Хайнак, мастер по изящной словесности, на риэлторском форуме «Форумс плюс».
В контексте роста ключевой ставки, чаще всего звучит вопрос – как это отразится на покупателях?
Но большой разницы нет – насколько рыночная ставка по ипотеке заградительная. И 20%, и 23%, и 25% одинаково неподъемны и неразумны для большинства покупателей. Да, есть вопрос - как поведет себя правительство в текущих условиях, и как будут работать льготные программы. Но и проблемы с лимитами уже случились.
В большей степени от дальнейшего роста ключевой ставки будет страдать предложение. Запуск новых проектов просядет. Одни девелоперы не захотят "работать на банки", другим - откажут в проектном финансировании.
Строительный сектор уже ощутил падение спроса из-за других секторов рынка недвижимости, сейчас к ним присоединится жилой. Металлурги раньше времени начали жаловаться на отмену льготной ипотеки, объясняя этим снижение производства стали. Реальные эффекты этих изменений мы увидим лишь в 2025.
@REBURG
Но большой разницы нет – насколько рыночная ставка по ипотеке заградительная. И 20%, и 23%, и 25% одинаково неподъемны и неразумны для большинства покупателей. Да, есть вопрос - как поведет себя правительство в текущих условиях, и как будут работать льготные программы. Но и проблемы с лимитами уже случились.
В большей степени от дальнейшего роста ключевой ставки будет страдать предложение. Запуск новых проектов просядет. Одни девелоперы не захотят "работать на банки", другим - откажут в проектном финансировании.
Строительный сектор уже ощутил падение спроса из-за других секторов рынка недвижимости, сейчас к ним присоединится жилой. Металлурги раньше времени начали жаловаться на отмену льготной ипотеки, объясняя этим снижение производства стали. Реальные эффекты этих изменений мы увидим лишь в 2025.
@REBURG
Друзья, коллеги!
Telegram-канала «Белая Каска» совместно с аналитиками Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA проанализировали 100 Telegram-каналов по рынку недвижимости и строительной тематике и проранжировали их.
REBURG в числе лучших, а в разделе «Аналитика» в группе лидеров.
▪️СПИСОК каналов здесь.
▪️Подробности методики оценки здесь.
Спасибо, что подписаны и читаете этот канал.
@REBURG
Telegram-канала «Белая Каска» совместно с аналитиками Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA проанализировали 100 Telegram-каналов по рынку недвижимости и строительной тематике и проранжировали их.
REBURG в числе лучших, а в разделе «Аналитика» в группе лидеров.
▪️СПИСОК каналов здесь.
▪️Подробности методики оценки здесь.
Спасибо, что подписаны и читаете этот канал.
@REBURG
Telegram
Белая Каска
⚡️ Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представляет ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.
Новости недвижимости:
1. Недвижка
2. Москвастрой
3. Стройки — и точка
4. Бесславные Строители
5. Строительная газета
6. Все о стройке
7. RENOVAZI…
Новости недвижимости:
1. Недвижка
2. Москвастрой
3. Стройки — и точка
4. Бесславные Строители
5. Строительная газета
6. Все о стройке
7. RENOVAZI…
Ключевая ставка 21%, но это не самое страшное, посмотрите на прогноз👇
▪️Прогноз по инфляции на 2024 год повышен до 8,2-8,4%, на 2025 до 6,1-6,8%.
▪️Среднегодовая ключевая ставка на 2025 год выросла с 14-16% до 17-20%
▪️Среднегодовая ключевая ставка на 2026 год выросла с 10-11% до 12-13%
👀 При этом прогноз по темпам роста ипотечного портфеля на 2025 год не изменился: +8-13%.
@REBURG
▪️Прогноз по инфляции на 2024 год повышен до 8,2-8,4%, на 2025 до 6,1-6,8%.
▪️Среднегодовая ключевая ставка на 2025 год выросла с 14-16% до 17-20%
▪️Среднегодовая ключевая ставка на 2026 год выросла с 10-11% до 12-13%
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Термин «безлимит» заиграл новыми красками при ставке в 21%
Чем выше ключевая ставка, тем выше спрос на льготную ипотеку, тем больше расходы бюджета на субсидирование. Очевидно - лимитов на всех не хватит. Судя по всему, условия по льготным программам придется уточнять, с учетом сложившихся реалий.
@REBURG
Чем выше ключевая ставка, тем выше спрос на льготную ипотеку, тем больше расходы бюджета на субсидирование. Очевидно - лимитов на всех не хватит. Судя по всему, условия по льготным программам придется уточнять, с учетом сложившихся реалий.
@REBURG
Михаил_Хорьков_Рынок_жилья_Екатеринбурга,_осень_2024.pdf
1.7 MB
Презентация к выступлению на Международном жилищном конгрессе 24 октября 2024 года.
Данные по Екатеринбургу, но в контексте общих изменений на рынке жилья России.
Данные по Екатеринбургу, но в контексте общих изменений на рынке жилья России.
Коллеги из bnMAP у себя в канале продолжают публиковать статистику по региональным рынкам. Пользуясь случаем, решили сравнить 3 города:
Мы давно отмечаем что крупнейшие рынки жилья, в условиях масштабных ипотечных стимулов (2020-24 гг) выбрали для себя совершенно разные пути развития.
Одни – существенно нарастили объем строительства (предложения), увеличили конкуренцию и сохранили приемлемый уровень цен для покупателей.
Другие, по разным причинам, выбрали более простой вариант – не строить больше, а продавать дороже. На примере 3 городов видно, что высокая цена не всегда приводит росту инвестиций в строительство. Темпы насыщения рынка самые высокие в Екатеринбурге, где самая низкая цена. При этом масштабы рынков по объему продаж отличаются в 2-3 раза. Сильно отличается уровень концентрации и конкуренции. Доля 5 ведущих девелоперов, по итогам продаж в 1-3 кв. 2024 года:
Это лишь 3 крупных города. И по ним уже видно, что попытки причесать российский рынок жилья одной гребенкой не приводят к одинаковым результатам.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Проблемы с лимитами по семейной ипотеке, конечно, подорвали доверие к программе со стороны девелоперов. Выстроенные маркетинговые планы рушатся. Но компании, которые уже запустили проекты, надеются, что в следующем году «жизнь наладится», появятся новые лимиты и новые покупатели по семейной программе.
Мы решили посмотреть - на какое число новых потенциальных покупателей (по семейной ипотеке) могут рассчитывать крупнейшие города за счет рождения детей.
Число родившихся за год (2023), чел.:
• МОСКВА - 120678
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - 48073
• НОВОСИБИРСК - 15493
• ЕКАТЕРИНБУРГ - 15998
• НИЖНИЙ НОВГОРОД - 9697
• КАЗАНЬ - 13640
• ЧЕЛЯБИНСК - 11688
• ОМСК - 8688
• САМАРА - 9478
• УФА - 10273
• РОСТОВ-НА-ДОНУ - 9716
• КРАСНОЯРСК - 10656
• ПЕРМЬ - 9026
• ВОРОНЕЖ - 8355
• ВОЛГОГРАД - 6852
• КРАСНОДАР – 13764
Высокая ключевая ставка, конечно бьет по бюджету, который субсидирует семейную ипотеку, и формирует повышенные расходы в будущем, но число новых адресатов программы сокращается и будет сокращаться в ближайшие годы.
@REBURG
Мы решили посмотреть - на какое число новых потенциальных покупателей (по семейной ипотеке) могут рассчитывать крупнейшие города за счет рождения детей.
Число родившихся за год (2023), чел.:
• МОСКВА - 120678
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - 48073
• НОВОСИБИРСК - 15493
• ЕКАТЕРИНБУРГ - 15998
• НИЖНИЙ НОВГОРОД - 9697
• КАЗАНЬ - 13640
• ЧЕЛЯБИНСК - 11688
• ОМСК - 8688
• САМАРА - 9478
• УФА - 10273
• РОСТОВ-НА-ДОНУ - 9716
• КРАСНОЯРСК - 10656
• ПЕРМЬ - 9026
• ВОРОНЕЖ - 8355
• ВОЛГОГРАД - 6852
• КРАСНОДАР – 13764
Высокая ключевая ставка, конечно бьет по бюджету, который субсидирует семейную ипотеку, и формирует повышенные расходы в будущем, но число новых адресатов программы сокращается и будет сокращаться в ближайшие годы.
@REBURG
Что будет определять промышленность в ближайшие пять лет? Как изменился подход к строительству?
На эти и многие другие вопросы ответит «Северсталь» в экспертном канале «Вместе». Здесь собраны аналитические материалы, кейсы с реализованными проектами, обзоры тенденций и потенциальных векторов развития отрасли.
Компания активно поддерживает профессиональное сообщество, делится опытом и решениями для всех уровней бизнеса — от малого до системообразующих компаний.
Следите за свежими новостями, аналитикой и бизнес-решениями на канале «Вместе».
На эти и многие другие вопросы ответит «Северсталь» в экспертном канале «Вместе». Здесь собраны аналитические материалы, кейсы с реализованными проектами, обзоры тенденций и потенциальных векторов развития отрасли.
Компания активно поддерживает профессиональное сообщество, делится опытом и решениями для всех уровней бизнеса — от малого до системообразующих компаний.
Следите за свежими новостями, аналитикой и бизнес-решениями на канале «Вместе».
Через 4 месяца после сворачивания массовой льготной ипотеки, на фоне значительного падения объема продаж и проблем с лимитами по семейной ипотеке, объем жилья в стадии строительства продолжает расти.
В конце октября в работе находилось 119,9 млн. кв. м жилья. Это на 1,3% больше предыдущего месяца и на 12% больше чем в октябре прошлого года. Показатель растет по всем федеральным округам за исключением Северо-Западного.
@REBURG
В конце октября в работе находилось 119,9 млн. кв. м жилья. Это на 1,3% больше предыдущего месяца и на 12% больше чем в октябре прошлого года. Показатель растет по всем федеральным округам за исключением Северо-Западного.
@REBURG
Инвестировать или бояться вложений в зарубежную недвижимость?
Выбор между инвестициями и страхом перед ними зависит от того, насколько вы владеете достоверной информацией. Успех инвестиций в недвижимость за границей определяется вашей подготовленностью.
На 2024 год ведущие аналитики рынка недвижимости отмечают 4 локации, которые у россиян представляют наибольший интерес для инвестиций в недвижимость: Турция, ОАЭ, Таиланд и Индонезия (Бали).
Однако прежде чем принимать решение об инвестициях, необходимо тщательно изучить рынок каждой из этих стран, например, застройщики на Бали открыто предлагают приобретать любой объект используя USDT или криптовалюту.
Где получить актуальную и свежую информацию о налоговых изменениях, окупаемости от аренды, визах и прочих отличиях?
Андрей и его команда провели большую работу и подготовили презентацию на своем канале, в которой собрали всю необходимую информацию на 2024 год. Презентация поможет вам провести объективную оценку и составить собственное мнение о рынке недвижимости в выбранных странах.
Переходите 👉 по ссылке на пост: https://t.me/fisher_estate/87, в чат (напишите "гайд") и получите сразу ⌚️ презентацию с анализом перспективных стран для инвестиций и проживания на 2024–2025 год.
Выбор между инвестициями и страхом перед ними зависит от того, насколько вы владеете достоверной информацией. Успех инвестиций в недвижимость за границей определяется вашей подготовленностью.
На 2024 год ведущие аналитики рынка недвижимости отмечают 4 локации, которые у россиян представляют наибольший интерес для инвестиций в недвижимость: Турция, ОАЭ, Таиланд и Индонезия (Бали).
Однако прежде чем принимать решение об инвестициях, необходимо тщательно изучить рынок каждой из этих стран, например, застройщики на Бали открыто предлагают приобретать любой объект используя USDT или криптовалюту.
Где получить актуальную и свежую информацию о налоговых изменениях, окупаемости от аренды, визах и прочих отличиях?
Андрей и его команда провели большую работу и подготовили презентацию на своем канале, в которой собрали всю необходимую информацию на 2024 год. Презентация поможет вам провести объективную оценку и составить собственное мнение о рынке недвижимости в выбранных странах.
Переходите 👉 по ссылке на пост: https://t.me/fisher_estate/87, в чат (напишите "гайд") и получите сразу ⌚️ презентацию с анализом перспективных стран для инвестиций и проживания на 2024–2025 год.
Forwarded from Деньги и песец
К предыдущему репосту – комментарий ув. Михаила Хорькова @reburg о ситуации на рынке строительства в СПБ и СЗФО
Северо-Западный федеральный округ – единственная территория, где объем текущего строительства за последние 4 года снизился.
Развитый рынок жилья с большим объемом строительства в СЗФО сформирован лишь в Санкт-Петербурге (6 млн. кв. м) с Ленинградской областью (4 млн. кв. м) и в Калининградской области (1,6 млн. кв. м). Заметные показатели в Архангельской (0,66 млн кв. м) и в Вологодской (0,66 млн кв. м) областях.
Снижение показателя по округу определено стабильным падением объемов строительства в Санкт-Петербурге. В конце 2019 года здесь в стадии строительства находилось почти 13 млн. кв. м, а сейчас менее 6. В последние годы фиксируется рост пригородного рынка в Ленинградской области, но он не компенсирует это падение.
Северо-Западный федеральный округ – единственная территория, где объем текущего строительства за последние 4 года снизился.
Развитый рынок жилья с большим объемом строительства в СЗФО сформирован лишь в Санкт-Петербурге (6 млн. кв. м) с Ленинградской областью (4 млн. кв. м) и в Калининградской области (1,6 млн. кв. м). Заметные показатели в Архангельской (0,66 млн кв. м) и в Вологодской (0,66 млн кв. м) областях.
Снижение показателя по округу определено стабильным падением объемов строительства в Санкт-Петербурге. В конце 2019 года здесь в стадии строительства находилось почти 13 млн. кв. м, а сейчас менее 6. В последние годы фиксируется рост пригородного рынка в Ленинградской области, но он не компенсирует это падение.
ЦБ РФ опубликовал статистику за сентябрь 2024 года. Неплохой был сентябрь, еще не было массовых проблем с семейной ипотекой, которые в полной мере проявились уже в октябре.
▪️Число кредитов под залог ДДУ остается на уровнях сопоставимых с 2018-19 гг. Немного, но и не так мало. На вторичном рынке все гораздо хуже.
▪️Ипотечный рынок не растет. Общая задолженность в сентябре снизилась.
▪️Продолжает расти просроченная задолженность как в абсолютных, так и относительных показателях. Но доля «просрочки» в рублях все еще низкая – менее 0,5%.
Показатели октября будут существенно хуже – перманентное отсутствие лимитов по семейной ипотеке во многих банках и высокий первоначальный взнос в 50% должны обрушить показатели продаж на первичном рынке.
@REBURG
▪️Число кредитов под залог ДДУ остается на уровнях сопоставимых с 2018-19 гг. Немного, но и не так мало. На вторичном рынке все гораздо хуже.
▪️Ипотечный рынок не растет. Общая задолженность в сентябре снизилась.
▪️Продолжает расти просроченная задолженность как в абсолютных, так и относительных показателях. Но доля «просрочки» в рублях все еще низкая – менее 0,5%.
Показатели октября будут существенно хуже – перманентное отсутствие лимитов по семейной ипотеке во многих банках и высокий первоначальный взнос в 50% должны обрушить показатели продаж на первичном рынке.
@REBURG
⏰ Звоночек
Прошла череда публикаций о рекордном уровне просроченной задолженности по ипотеке. В абсолютном выражении – уровень действительно рекордный. Но в относительном выражении, по-прежнему очень низкий, менее полпроцента. Сейчас «просрочка» не является проблемой для банков и рынка, но сам факт разворота — звоночек и свидетельство того, что рынок перешёл к новому этапу развития.
@REBURG
Прошла череда публикаций о рекордном уровне просроченной задолженности по ипотеке. В абсолютном выражении – уровень действительно рекордный. Но в относительном выражении, по-прежнему очень низкий, менее полпроцента. Сейчас «просрочка» не является проблемой для банков и рынка, но сам факт разворота — звоночек и свидетельство того, что рынок перешёл к новому этапу развития.
@REBURG
Верное замечание в комментариях к данным по просрочке - на показатель полезно посмотреть в контексте общего роста долга.
Рост общей задолженности по ипотеке остановился, а проблемные кредиты растут.
@REBURG
Рост общей задолженности по ипотеке остановился, а проблемные кредиты растут.
@REBURG