REBURG
5.04K subscribers
486 photos
5 videos
37 files
811 links
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.
Контакт для связи - @MikhailKhorkov
mx@hodc.ru
Download Telegram
Эксперт_РА_Экономическое_здоровье_российских_регионов.pdf
907.3 KB
🤔Экономическое здоровье регионов. Регулярная диагностика от Эксперт РА.

Все прет как на дрожжах. ВВП — крутится, благосостояние — мутится.
🔺Треугольный метр
🗝16%
Банк России на что-то намекает?

@REBURG
Оценивая решения Банка России в контексте рынка жилья, мы чаще всего проецируем их на потребителей и рынок ипотеки. Но для среднесрочной устойчивости рынка жилья сейчас важнее, что будет происходить с предложением в следующие полгода-год. Кто и в каком объеме будет брать кредиты на стройку в условиях отмены льготного кредитования (падения продаж) и возросших ставок по проектному финансированию. И с этой стороны тезис «Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании» - более ощутимый удар по будущему предложению.

@REBURG
Forwarded from REBURG EKB
В мае-июне 2024 года на рынок новостроек Екатеринбурга пришло долгожданное оживление продаж. Активность покупателей растет на фоне приближения 1 июля, когда должна произойти отмена массовой программы льготного кредитования. Но спешат не только покупатели, но и девелоперы. Объем предложения на первичном рынке быстро растет.

@reburg_ekb
"Мы считаем, что данное решение приведет к тому, что сейчас, когда уменьшится объем ипотеки в крупных городах, ряд застройщиков, которые из-за низкой, может, маржинальности не строят пока жилье в малых городах, будут создавать там предложение. Мы считаем, что эта мера обязательно подтолкнет развитие малых городов", - сказал Хуснуллин журналистам в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), , отвечая на вопрос, будет ли "Семейная ипотека" востребована в малых городах и хватит ли там объема предложения.

Получается, что семейная ипотека должна поднять цены маржинальность в малых городах. Опять?

@REBURG
🗺Общий объем многоквартирного жилья в стадии строительства в последнее время быстро растет. Успеть в последний вагон льготной ипотеки торопились не только покупатели, но и девелоперы. Но по регионам ситуация достаточно контрастная. Как меняется стройка на крупнейших рынках за последний год:

▪️Из 3 крупнейших рынков положительную динамику показывает только московский. Здесь за год объем жилья в стадии строительства вырос на 8,6%. Питерский рынок (включая Ленинградскую область) в минусе на 4,8%, а в Краснодарском крае сокращение на 3,4%. Доля этих мегарынков в общем показателе по РФ за год снизилась с 44,2% до 40,6%. Четыре года назад эти рынки занимали 49%.

▪️Среди других крупнейших рынков быстрый рост демонстрирует Татарстан +31% к маю прошлого года, Ростовская область (+29%) и Свердловская область (+22%). Продолжает быстро расти Тюменская область (+17%).

@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗺 В дополнение к данным по десятке крупнейших регионов по текущему строительству многоквартирных домов публикуем распределение городских рынков:
▪️Краснодар почти догнал Санкт-Петербург. Вернее - это Питер упал до уровня Краснодара.
▪️Екатеринбург и Тюмень продолжают наращивать объем строительства - 4,5 и 3,2 млн. кв. м соответственно.
▪️Еще в апреле Ростов-на-Дону обогнал Новосибирск по объему текущего строительства. Оба города наращивают число активных проектов.

@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как дела на вторичке?

Банк России дает оценку ипотечному рынку в мае. Выдача по рыночным ставкам в 2,3 раза ниже показателей прошлого года. Но май 2024 немного лучше начала этого года. Льготные программы ожидаемо растут, хотя и далеки от ажиотажа прошлого года.

⬇️ Отчет ЦБ РФ «О развитии банковского сектора в РФ в мае 2024»

@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жильё без льгот – что дальше?

Ожидаемую отмену льготной ипотеки мы попросили прокомментировать ув. Михаила Хорькова @reburg, руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов. Вот его комментарий.

Инструмент экстренной поддержки отрасли так и не стал инструментом развития. За последние 4 года рынок жилья превратился в больного, который требует таблеток от жадности, все больше и больше.
Массовая льготная программа не привела к заметному росту объемов строительства в целом по стране (+13% с мая 2020 года , а региональные результаты очень сильно отличаются со старта.
Но профильные ведомства, отвечающие за проект, продолжали работать в рамках федеральных шаблонов, не замечая региональных особенностей и диспропорций.

«Ипотеку 2020» продолжали называть драйвером развития отрасли, но разгоняла она в первую очередь сектор ипотечного кредитования и расходы бюджета.
Задолженность по ипотеке за 4 года выросла в 2,4 раза, а под залог ДДУ в 3. Стремительно растущие расходы (как и их эффективность) на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки еще только предстоит оценить.
Оглядываясь на весь срок действия программы приходится констатировать, что у правительства не было четкой стратегии развития отрасли. Поспешные и не всегда последовательные действия не сложились в логичную программу трансформации рынка жилья. Тот факт, что за несколько дней до «очередной отмены льготной ипотеки» нет понимания в каких контурах будет развиваться рынок в будущем лишь подтверждает это.

Удивительно и то, что списать в утиль программу принято тогда, когда предложение начало расти более уверенно, особенно в регионах. Девелоперы, которые традиционно долго запрягают, начали выводить на рынок больше проектов. И их уверенность в будущем строится на том, что «отрасль не бросят». Льготная ипотека приучила рынок жилья к тому, что он особенный. Девелоперский инфантилизм - еще один итог ипотечного стимулирования рынка.

Конечно, у льготной ипотеки есть и положительные характеристики.
Те, кто воспользовался программой на старте, довольны – цены выросли в 2 раза. Довольны и те, кто купил квартиру в последние 2 года.
Часто всем нам нужен стимул, чтобы что-то поменять в своей жизни. Льготные ставки запустили процесс пересмотра жилищных условий. Большое число людей получило опыт покупки и переезда в новые квартиры. Это очень важный момент для рынка, где многие семьи продолжают жить в компромиссных условиях.
Повышение мобильности и оборачиваемости рынка жилья - важный элемент переоценки территорий, сегментов и классов. Да и для правительства этот опыт не должен пройти бесследно, хоть он и сын ошибок трудных.
💩🛀 О хрущевских стандартах

C интересом читаю работу Натальи Лебиной «Хрущевка» о периоде массового строительства в СССР, жизненных переменах и повседневных практиках больших и малых городов. В книге подробно описывается как контекст, который формирует условия для кардинальных изменений в жилищном строительстве, так и внутренние особенности нового типа жилья.
Так вот в описании санузлов автор напоминает, что в народе это совмещенное помещение в хрущевках называли «гаванна». Гаванны начали массово строить из экономии материалов и пространства. Позже в эпоху улучшенных планировок о них ненадолго забыли. Но современный девелопмент, высушенный и оптимизированный с радостью транслирует этот опыт. Нередко гаванна в единственном числе присутствует не только в одно, но и в двухкомнатной квартире. Об утренних очередях, как в коммуналках, при продаже этих "умных" и "функциональных" квартир говорить не принято.

@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Smartis умеют не только делать крутую сквозную аналитику, но и рассказывать о ней

Какие решения можно принимать на данных, маркетинговые фишки и лайфхаки, кейсы, аналитика рынка, мемы и многое другое — в канале ребят.

Реклама. ООО «СМАРТИС», ИНН 7727428345. erid:2RanymnaaZe
Продолжая тему гаванн и хрущевских традиций…

Сергей Смирнов напомнил о том, что вход в санузел у нас часто располагают на входе. В хрущевках (не во всех) так делали из экономии пространства. В современных студийных проектах тоже. Но данная практика, по привычке, часто распространяется и на достаточно просторные квартиры. Кто-то решил, что жители, возвращаясь домой, очень спешат в гаванну. Настолько, что не могут пройти несколько метров. В итоге грязь из прихожей разносится по всей квартире.

@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк России опубликовал статистику по ипотеке за май-24.

Сегодня, она уже не так интересна, так как рынок стоит на пороге кардинальных перемен. Тем не менее зафиксируем:

▪️Заметный рост числа выданных кредитов, как под залог ДДУ, так и на рынке готового жилья, где достаточно много сданных проектов от застройщиков, которые проходят под льготные программы. В июне будет еще больше, а дальше - падение.
▪️Доля просроченной задолженности остается очень низкой – 0,36%. Но с начала года она уже не снижается и начала постепенно расти.
▪️Средний размер кредита – 3,7 млн. рублей, под залог ДДУ – 5,1 млн.
▪️Средний срок кредита достиг очередных максимумов: 26,6 лет на рынке строящегося жилья и 25,3 лет на рынке готового.

@REBURG
Пара-пара-пам!

Работа Яна Посадского в Екатеринбурге.

@REBURG
Forwarded from РГУД
🎯 IX Конкурс инновационных проектов в сфере недвижимости GOOD INNOVATIONS 2024
Читайте критерии оценки, чтобы точнее сделать описание вашей инновации!

Конкурс на сайте Конкурсы рф https://конкурсы.рф/contests/vwq89Q
Сайт конкурса https://goodin.rgud.ru/

#новостьГУД