👆Когда девелоперы радовались жалобам на металлургов и просили послать к ним доктора ограничить рост цен на металл, мы предупреждали, что это плохая практика. Следующими пациентами могут стать сами девелоперы.

Банк России опубликовал статистику по ипотеке за апрель 2024

Значимых изменений в выдаче ипотечных кредитов не зафиксировано. На рынке строящегося жилья число выданных кредитов остается на уровне 2021, 2023 гг. Заметного оживления накануне предполагаемой отмены «льготной ипотеки» пока не наблюдается. Судя по всему, динамика выдач под залог ДДУ будет близка к показателям 2021, когда тоже «отменяли» льготную ипотеку. Но в этот раз быстрое восстановление к концу года никто не гарантирует.

Число выданных кредитов на рынке готового жилья остается невысоким – на уровне 2018 года. Специфика статистики ЦБ РФ в том, что в эту группу попадают в том числе сданные новостройки от застройщиков, на которые распространяются льготные кредиты. Поэтому реальные показатели вторичного рынка заметно ниже уровня 2018. Позитивных перемен в этом сегменте в ближайшее время не будет. Банк России намекает на возможное повышение ставки через неделю, а отдельные банки уже поднимают ставки по рыночным программам.

@REBURG

По итогам мая 2024 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 112,8 млн. кв. м, из них 112,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц этот показатель увеличился на 2%, а за год вырос на 13%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 23% выше уровней начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения средств граждан) вырос лишь на 13%.

В последнее время фиксируется ускоренный рост числа проектов, хоть и не очень равномерный по регионам. За 4 месяца 2024 годы объем новых проектов, выведенных на рынок, вырос на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Слишком поздно девелоперы поверили в ипотечное стимулирование. Или во всем виновата традиционная инертность девелоперского рынка?

@REBURG

🌅 Х Юбилейный Байкальский саммит РГУД состоится 17 -19 июля 2024 в Иркутске.
Главная тема Х Байкальского саммита: «РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ И ГОРОДА БУДУЩЕГО».

🌊 Место проведения: Иркутск, ул. Нижняя Набережная, 10, Актовый зал ПАО Сбербанк
Время проведения: начало в 09:00, местное время
Организаторы: Байкальское представительство РГУД

🎣 Подробная программа: https://rgud.ru/events/kh-baykalskiy-sammit-rgud/
🍀 Регистрация: https://clck.ru/3B77ot

#новостьГУД

🤔Экономическое здоровье регионов. Регулярная диагностика от Эксперт РА.

Все прет как на дрожжах. ВВП — крутится, благосостояние — мутится.
🔺Треугольный метр

🗝16%
Банк России на что-то намекает?

@REBURG

Оценивая решения Банка России в контексте рынка жилья, мы чаще всего проецируем их на потребителей и рынок ипотеки. Но для среднесрочной устойчивости рынка жилья сейчас важнее, что будет происходить с предложением в следующие полгода-год. Кто и в каком объеме будет брать кредиты на стройку в условиях отмены льготного кредитования (падения продаж) и возросших ставок по проектному финансированию. И с этой стороны тезис «Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании» - более ощутимый удар по будущему предложению.

@REBURG

В мае-июне 2024 года на рынок новостроек Екатеринбурга пришло долгожданное оживление продаж. Активность покупателей растет на фоне приближения 1 июля, когда должна произойти отмена массовой программы льготного кредитования. Но спешат не только покупатели, но и девелоперы. Объем предложения на первичном рынке быстро растет.

@reburg_ekb

"Мы считаем, что данное решение приведет к тому, что сейчас, когда уменьшится объем ипотеки в крупных городах, ряд застройщиков, которые из-за низкой, может, маржинальности не строят пока жилье в малых городах, будут создавать там предложение. Мы считаем, что эта мера обязательно подтолкнет развитие малых городов", - сказал Хуснуллин журналистам в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), , отвечая на вопрос, будет ли "Семейная ипотека" востребована в малых городах и хватит ли там объема предложения.

Получается, что семейная ипотека должна поднять цены маржинальность в малых городах. Опять?

@REBURG

Жильё без льгот – что дальше?

Ожидаемую отмену льготной ипотеки мы попросили прокомментировать ув. Михаила Хорькова @reburg, руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов. Вот его комментарий.

Инструмент экстренной поддержки отрасли так и не стал инструментом развития. За последние 4 года рынок жилья превратился в больного, который требует таблеток от жадности, все больше и больше.
Массовая льготная программа не привела к заметному росту объемов строительства в целом по стране (+13% с мая 2020 года , а региональные результаты очень сильно отличаются со старта.
Но профильные ведомства, отвечающие за проект, продолжали работать в рамках федеральных шаблонов, не замечая региональных особенностей и диспропорций.

«Ипотеку 2020» продолжали называть драйвером развития отрасли, но разгоняла она в первую очередь сектор ипотечного кредитования и расходы бюджета.
Задолженность по ипотеке за 4 года выросла в 2,4 раза, а под залог ДДУ в 3. Стремительно растущие расходы (как и их эффективность) на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки еще только предстоит оценить.
Оглядываясь на весь срок действия программы приходится констатировать, что у правительства не было четкой стратегии развития отрасли. Поспешные и не всегда последовательные действия не сложились в логичную программу трансформации рынка жилья. Тот факт, что за несколько дней до «очередной отмены льготной ипотеки» нет понимания в каких контурах будет развиваться рынок в будущем лишь подтверждает это.

Удивительно и то, что списать в утиль программу принято тогда, когда предложение начало расти более уверенно, особенно в регионах. Девелоперы, которые традиционно долго запрягают, начали выводить на рынок больше проектов. И их уверенность в будущем строится на том, что «отрасль не бросят». Льготная ипотека приучила рынок жилья к тому, что он особенный. Девелоперский инфантилизм - еще один итог ипотечного стимулирования рынка.

Конечно, у льготной ипотеки есть и положительные характеристики.
Те, кто воспользовался программой на старте, довольны – цены выросли в 2 раза. Довольны и те, кто купил квартиру в последние 2 года.
Часто всем нам нужен стимул, чтобы что-то поменять в своей жизни. Льготные ставки запустили процесс пересмотра жилищных условий. Большое число людей получило опыт покупки и переезда в новые квартиры. Это очень важный момент для рынка, где многие семьи продолжают жить в компромиссных условиях.
Повышение мобильности и оборачиваемости рынка жилья - важный элемент переоценки территорий, сегментов и классов. Да и для правительства этот опыт не должен пройти бесследно, хоть он и сын ошибок трудных.