🔥 Покупаете квартиру у пожилого человека? 5 скрытых рисков и защита

Знаете, почему 30% сделок с недвижимостью пожилых людей оспариваются в суде? Наследники могут легко отменить продажу, даже если вы честно заплатили.

Как безопасно купить у продавца 70+:

✅ Требуйте справку из ПНД заранее
— Не ждите, когда родственники подадут иск о недееспособности
— Справка должна быть свежей (не старше 1 месяца)

✅ Ищите "потерянных" наследников
— Проверяйте историю квартиры за 10+ лет
— Запросите выписку из домовой книги архивную

➕Страхуйте титул на 10 лет
— Стоимость всего 0.5% от цены квартиры
— Страховка покроет судебные расходы если появится наследник

✅ Фиксируйте все на видео
— Снимите процесс переговоров и передачи денег
— Покажите, что продавец в ясном уме и трезвой памяти

💡 Реальный кейс:
Покупатель приобрел квартиру у бабушки 82 лет. Через год объявилась внучка с иском — утверждала, что бабушка не понимала что подписывает. Суд отклонил иск благодаря видео с переговоров и справке из ПНД.

✅ Главное правило:
Если продавец торопит со сделкой или избегает юристов — это красный флаг!

#проверка

🚨 НАШЛИ КВАРТИРУ СУПЕР-СКИДКОЙ? Не спешите радоваться — это может быть ловушка!

Знаете, почему мошенники так любят заниженные цены? Потому что жажда выгоды отключает у покупателей бдительность. Каждая 20-я "выгодная" сделка — попытка мошенничества. А 80% обманутых покупателей признаются: "Цена была так привлекательна, что мы закрыли глаза на странности".

❌ 4 красных флага, которые кричат об обмане:

🟥 Цена ниже рынка на 15%~
— Нормальная скидка — 5-10% (продавец торопится)
— Подозрительная скидка — от 15% (скрывают серьезные проблемы)
— Что может быть: неузаконенная перепланировка, залог в банке, проблемные соседи

🟥 Требуют только наличные
— Настоящие причины такого требования:
• Хотят скрыть от налогов
• Квартира в залоге у банка
• Есть судебные ограничения

🟥 Фото как из глянцевого журнала
— Слишком идеальные фото = вероятно, стоковые изображения
— Размытые фото с одного ракурса = скрывают реальное состояние
— Проверяйте фото через Google Images — находите оригиналы!

🟥 Продажа по "срочной" доверенности
— 70% мошеннических сделок происходят по доверенностям
— Настоящий собственник может не знать о продаже
— Всегда звоните владельцу лично!

#проверка

Снимаете квартиру? 25% арендаторов сталкиваются с мошенничеством. Вот как защититься:

✅ Требуйте свежую выписку из ЕГРН
— Не верьте копиям свидетельств — их подделывают. Свежая выписка (1-2 дня) подтвердит, что хозяин настоящий.

✅ Проверяйте всех собственников
— Если хозяин один — он подписывает договор. Если владельцев несколько — подписывают ВСЕ. Отсутствующий должен оформить нотариальную доверенность.

✅ Платите только после подписания договора
— Мошенники просят предоплату под предлогом «бронирования». Переводите деньги только ПОСЛЕ подписания договора и акта приёма-передачи. Идеально — безналом.

✅ Страхуйте депозит
— Залог часто не возвращают. Ваша защита — подробная опись имущества с фотографиями. Фиксируйте каждую мелочь.

✅ Составляйте подробный договор
— Пропишите в нём: размер платы, сроки, коммунальные услуги, условия возврата депозита и расторжения. Договор до 1 года (например, на 11 месяцев) не требует регистрации и полностью законен.

#проверка

🌐 Недвижимость Москвы и области: главное за неделю

Основные тренды и цифры, которые стоит знать ✏️

📍 Новостроек стало рекордно мало

· В III квартале девелоперы запустили продажи всего в 7 новых ЖК в Москве. Это самый низкий показатель за 12 лет .
· Среди новых проектов — «Онежский вал», «Квартал Мит», «MyPriority Нижегородская» и другие .

⚙️ Стройка замедляется

· За январь-сентябрь 2025 года объёмы строительства жилья в Москве сократились на 31%, а в Подмосковье — на 32% .
· Для сравнения, Санкт-Петербург и Ленинградская область, напротив, показали рост на 29% и 46% соответственно .

📈 Цены продолжают расти

· Осенью эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на новостройки. В августе «квадрат» в массовом сегменте Москвы в среднем стоил 360 тыс. руб. (+7.8% за год) .
· На вторичном рынке Москвы индекс стоимости жилья в сентябре составил 280 175 руб./м², немного прибавив за месяц .

✅ Итог: Рынок новостроек сжимается, а цены продолжают уверенный рост. Потенциальным покупателям стоит внимательно следить за запусками новых проектов и акциями застройщиков.

#новости

⌨️ СЕКРЕТ ПРОДАВЦОВ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЫСТРО И ДОРОЖЕ

Почему одни продают за неделю, а другие по полгода “висят” на Циане?
Есть 3 фишки, которые реально повышают цену и скорость сделки.

➕ Что нужно сделать:
• Профессиональная фотосессия — +10% к цене и ×2 просмотров.

• Косметика “на 50 тыс.” — визуально повышает ценность объекта

• Рекламные пакеты на площадках — объект показывается чаще в поиске

• Сценарий показов — чётко подготовленные ответы на вопросы покупателей

📊 Пример:
Квартира в спальном районе выставлена за 6,4 млн ₽.
· После лёгкого ремонта и новых фото — 6,9 млн ₽
· Продажа за 3 недели, без торга
⚠️ Обратите внимание:
• Не ставьте “запас по торгу” — алгоритмы понижают в выдаче
• Уберите личные вещи перед фото — квартира должна “дышать”
• Если нет откликов за 10 дней — пересмотрите цену на 3–5%

#проверка

❗️❗️❗️❗️
Пора перестать терять время и нервы!
Мы возьмем всё под контроль — от ипотеки до сделки.

Заполните короткую форму, и уже сегодня ➡️ ПОЛУЧИТЕ решение вашей ситуации.

👏 МИФ vs ФАКТ: московская недвижимость

💬 МИФ:
«Цены на квартиры в Москве всегда растут. Если куплю хоть что-то — точно не проиграю».
📊 ФАКТ:
В 2024–2025 годах более 30% новостроек просели в цене — особенно те, где застройщики “гнали квадратные метры” без инфраструктуры и удобного расположения.
Растёт только качественный сегмент — метро в пешей доступности, комфорт+, нормальная планировка.

⚡️Вывод:
Покупать “лишь бы было” — уже не работает.
Растут не квартиры, а локации и качество жизни вокруг.

🔥 Если бы вы могли купить квартиру в любом районе Москвы — какой бы выбрали?
Пишите в комментариях 🔽
(интересно, совпадут ли ответы с тем, где сейчас реально идёт рост…)

#мифыфакты

🆕🆕Новости недели: Недвижимость Москвы и Подмосковья

Цены на аренду квартир в Москве продолжают расти: в сентябре ставки увеличились на 4-6% по сравнению с августом. Больший рост зафиксирован в Центральных районах столицы.

Подмосковье: тренд на дачные участки 🌳 : спрос на дачи вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. Лучшими локациями остаются Серпухов, Подольск и Мытищи.

Ипотечные ставки: небольшое снижение 📉: банки начали предлагать ставки на уровне 9-10%, что дает надежду на стабилизацию рынка жилья.

Жилые комплексы: новостройки и скидки 🏡
В Москве откроется несколько новых жилых комплексов с выгодными предложениями на покупку квартиры в рассрочку.
Застройщики начинают сдать объекты в срок: по данным экспертов, в этом году 80% жилых комплексов в Москве будут сданы вовремя.

🗺 Следите за актуальными обновлениями! Мы расскажем о самых важных событиях в недвижимости Москвы и области.

7 мелочей, которые добавят +5–10% к цене квартиры перед продажей ❤️

📝 Покрась стены в нейтральный цвет — светло-серый или бежевый. Квартира выглядит “новее”.

❕ Замени лампы на тёплый свет. Атмосфера + уют = дороже ощущается.

☁️ Добавь зеркала и светлые шторы. Пространство визуально ↑ на 20%.

🫶 Минимализм. Убери личные вещи и лишнюю мебель — покупателю нужно “вообразить себя внутри”.

🚪 Ручки, выключатели, розетки — копейки, но создают ощущение свежего ремонта.

👑 Поставь растения и ароматизатор. Работает лучше, чем реклама.

📱 Профи-фото. Это инвестиция 2–3 тыс ₽, но кликов на объявление станет в 3 раза больше.

⏳ Даже без капитального ремонта можно продать квартиру на 300–500 тыс ₽ дороже — проверено агентами.

🏠 МИФЫ ОБ ИПОТЕКЕ:
правда, о которой молчат банки

❌ МИФ 1: “Ипотека — кабала на 30 лет.”
Факт: можно гасить досрочно в любое время, без штрафов (по ФЗ-353).
💡 Лучше сокращать срок, а не платёж — так экономите сотни тысяч на процентах.

❌ МИФ 2: “Ставка всегда фиксированная.”
Факт: банки дают скидки за зарплатную карту, страховку и т.д.
Но! Перестанете выполнять условия — ставка вырастет.
📃 Всегда читайте допсоглашения.

❌ МИФ 3: “Пока не выплатил — квартира не твоя.”
Факт: собственник — вы. Квартира просто в залоге у банка.
Можно жить, прописывать семью, даже продать — с согласия банка.

💬 Итог: ипотека — не кабала, а инструмент. Главное — понимать, как он работает.

🔥 Хотите пост: «Как сократить ипотеку на 5 лет без переплат»? Пишите «✅»!

🤔 Что нового на рынке Москвы и Подмосковья?

На первичном рынке столицы предложение жилья «старой» Москвы за год сократилось примерно на 20 %. Аналитики отмечают снижение стартов новостроек и уменьшение объемов ввода.

Сегмент премиальной недвижимости в Москве опять показывает рост: в элитных новостройках предложение выросло, а средняя цена за кв.м — тоже существенно.

В Подмосковье наблюдается относительная стабильность: новостройки в Московской области удерживают спрос, несмотря на общий спад в ряде сегментов.

Сделки без ипотеки — «на свои» средства — становятся всё более заметны на столичном рынке: у части покупателей просто отсутствует кредитное «ведро».

Что происходит с банками??
Средние ставки по ипотеке в России сегодня держатся примерно на уровне ~21 % годовых для рынка в целом.

При этом существуют льготные программы от государства, где ставка значительно ниже — например:

Программа Семейная ипотека — до ~6 % годовых.

Программа Сельская ипотека — в сельской местности, под ставки до ~3 % годовых.

Что касается тенденций — значительного снижения ставок пока не ожидается: прогнозируется уменьшение на 0,5–1,0 процентного пункта ближе к концу года.

Банки ужесточают проверки и требования к заемщикам: кредитная история, доход, стаж — всё важнее.

Подписывайтесь, ставьте напоминание — впереди много интересного!

💬 Новости рынка Москвы и Подмосковья — 3 декабря 2025

📉 Москва
Предложение в массовом сегменте снова сокращается — девелоперы меньше запускают новых проектов из-за дорогой ипотеки.

На фоне этого растёт интерес к премиальным новостройкам: там и выбор шире, и продажи стабильнее.

🏡 Подмосковье
Рынок держится ровно — спрос на новостройки МО остаётся стабильным, без сильных провалов, даже несмотря на высокие ставки.

💸 Ипотека и банки
Средняя ставка по рынку держится на уровне 21–22 % годовых.

📣 Льготные программы всё ещё спасают:

• Семейная ипотека — около 6 %, лимит до 12 млн ₽.
• Сельская ипотека — от 3 % в сельских территориях.

Банки заметно ужесточают проверку доходов, стажа и кредитной истории.

Растёт доля сделок «на свои» — часть покупателей уходит от кредитной нагрузки.

Средний размер ипотеки обновил рекорд — 4,6+ млн ₽, а выдачи в последние месяцы снова растут.

⏰ Что нового из законодательства.

С 1 декабря вступили в силу новые правила по общему имуществу в МКД, а с конца года истекает мораторий на штрафы за просрочки сдачи домов — застройщикам придётся работать аккуратнее.