🏙 ЖК «Соборный» — делюсь впечатлением после экскурсии
📍 Локация
Территориально, это скорее Фокинский район, ближе к Больниичному городку.
Но фактически - это пос.Свень,
Подъезд не самый удобный, путь через поворот на Совтрансавто, оттуда 2 км от пр-та Московский.
🚶♀️➡️Для пешеходов есть дорожка напрямую к остановке "Литий", но это около 1 км .
Зато:
— вокруг сосны
— тишина
— ощущение загородной жизни
🏠 Комплекс комфорт-класса, и здесь есть приятные бонусы, которые реально удивили:
— потолки 3 метра (для этого сегмента — редкость)
— заниженные оконные проёмы → много света
— аккуратные и продуманные входные группы
— есть лапомойка (кто с питомцами или колясками — оценят)
— и парковка более 80% (очень хороший показатель)
🏡 Планировки
— квартиры просторные
— и классические, и с кухнями-гостиными
— есть даже варианты с мастер-спальнями
Все продумано с пониманием, как люди живут.
Цены от 100.000 руб/
м2, в зависимости от комнатности.
🛋 Хорошая новость:
У застройщика есть ряд квартир с ремонтом, который можно «зашить» в ипотеку.
И это тот редкий случай, когда ремонт действительно эстетичный и продуманный, в каждой квартире свой, а не наштамповано как придется с серо-бежевыми обоями и мраморной плиткой от пола до потолка.
Инфраструктура:
Магазинов пока нет, но на въезде предполагается супермаркет.
Детский сад достраивают.
Минус могу выделить один, но для многих ключевой - это пригород Фокинского района. Если вы привязаны к частым поездкам по городу —
этот момент нужно учитывать.
🏗Комплекс строится, есть сданные дома.
По мере застройки и заселения обрастет инфраструктурой и минимальные потребности в продуктах и лекарствах будут закрыты.
Кому подойдёт
— тем, кто устал от шума города
— семьям
— тем, кто хочет больше воздуха и тишины
— тем, кто работает из дома или не зависит жёстко от локации
💬Я всегда за покупку не просто квартиры, а ликвидного жилья, которое потом легко продать или выгодно сдать.
Если нужна помощь с выбором —
напишите мне @tatyana_tyurina32, подбор новостроек для покупателей бесплатный, а сделка комфортная
#новостройки #соборный #фокинский
Съездили с коллегами посмотреть ЖК «Соборный»
И, честно, впечатление получилось очень приятное.
📍 Локация
Территориально, это скорее Фокинский район, ближе к Больниичному городку.
Но фактически - это пос.Свень,
Подъезд не самый удобный, путь через поворот на Совтрансавто, оттуда 2 км от пр-та Московский.
🚶♀️➡️Для пешеходов есть дорожка напрямую к остановке "Литий", но это около 1 км .
Зато:
— вокруг сосны
— тишина
— ощущение загородной жизни
🏠 Комплекс комфорт-класса, и здесь есть приятные бонусы, которые реально удивили:
— потолки 3 метра (для этого сегмента — редкость)
— заниженные оконные проёмы → много света
— аккуратные и продуманные входные группы
— есть лапомойка (кто с питомцами или колясками — оценят)
— и парковка более 80% (очень хороший показатель)
Не всегда в более дорогих ЖК есть такой набор.
🏡 Планировки
— квартиры просторные
— и классические, и с кухнями-гостиными
— есть даже варианты с мастер-спальнями
Все продумано с пониманием, как люди живут.
Цены от 100.000 руб/
м2, в зависимости от комнатности.
🛋 Хорошая новость:
У застройщика есть ряд квартир с ремонтом, который можно «зашить» в ипотеку.
И это тот редкий случай, когда ремонт действительно эстетичный и продуманный, в каждой квартире свой, а не наштамповано как придется с серо-бежевыми обоями и мраморной плиткой от пола до потолка.
Инфраструктура:
Магазинов пока нет, но на въезде предполагается супермаркет.
Детский сад достраивают.
Минус могу выделить один, но для многих ключевой - это пригород Фокинского района. Если вы привязаны к частым поездкам по городу —
этот момент нужно учитывать.
🏗Комплекс строится, есть сданные дома.
По мере застройки и заселения обрастет инфраструктурой и минимальные потребности в продуктах и лекарствах будут закрыты.
Кому подойдёт
— тем, кто устал от шума города
— семьям
— тем, кто хочет больше воздуха и тишины
— тем, кто работает из дома или не зависит жёстко от локации
ЖК «Соборный» — это история про спокойную жизнь, пространство и комфорт внутри, с неожиданно хорошим уровнем для своего сегмента.
И здесь , локация — это компромисс между тишиной и удобством передвижения.
💬Я всегда за покупку не просто квартиры, а ликвидного жилья, которое потом легко продать или выгодно сдать.
Если нужна помощь с выбором —
напишите мне @tatyana_tyurina32, подбор новостроек для покупателей бесплатный, а сделка комфортная
#новостройки #соборный #фокинский
❤2👍1🥰1
Весна — это не только про тепло.
Для рынка загородной недвижимости это старт сезона строительства 🏡
Сегодня съездили с коллегами к застройщику — посмотрели, как строятся дома вживую:
из чего делают, какие технологии используют, как идут этапы работ.
📌 Что важно понимать сейчас:
при текущих ценах на квартиры загородный дом — это уже не «роскошь», а вполне рациональная альтернатива.
Например:
— дом ~120 м² можно построить за 8,5–10 млн ₽
— квартира за эти деньги — это примерно 70–80 м²
И если стоит задача расширить пространство, то дом во многом выигрывает:
✔ больше площади
✔ свой участок
✔ тишина и приватность
✔ возможность сделать всё «под себя»
Напоминаю, что сейчас по семейной ипотеке можно построить дом по ставке от 6% — это делает формат ещё доступнее.
👉 Я помогаю и оформить ипотеку, и подобрать участок и подрядчика под ваш бюджет и задачу, чтобы дом был не «когда-нибудь», а с понятным результатом и сроками.
Если вы давно думаете: «квартира или всё-таки дом?» — напишите мне @tatyana_tyurina32, разберём вашу ситуацию и посчитаем, что выгоднее именно для вас.
Дублирую в своем канале в ВК
Для рынка загородной недвижимости это старт сезона строительства 🏡
Сегодня съездили с коллегами к застройщику — посмотрели, как строятся дома вживую:
из чего делают, какие технологии используют, как идут этапы работ.
Потому что одно дело — красивые рендеры, и совсем другое — реальная стройка.
📌 Что важно понимать сейчас:
при текущих ценах на квартиры загородный дом — это уже не «роскошь», а вполне рациональная альтернатива.
Например:
— дом ~120 м² можно построить за 8,5–10 млн ₽
— квартира за эти деньги — это примерно 70–80 м²
И если стоит задача расширить пространство, то дом во многом выигрывает:
✔ больше площади
✔ свой участок
✔ тишина и приватность
✔ возможность сделать всё «под себя»
Напоминаю, что сейчас по семейной ипотеке можно построить дом по ставке от 6% — это делает формат ещё доступнее.
👉 Я помогаю и оформить ипотеку, и подобрать участок и подрядчика под ваш бюджет и задачу, чтобы дом был не «когда-нибудь», а с понятным результатом и сроками.
Если вы давно думаете: «квартира или всё-таки дом?» — напишите мне @tatyana_tyurina32, разберём вашу ситуацию и посчитаем, что выгоднее именно для вас.
Дублирую в своем канале в ВК
❤2👍2🔥1
Почему одни квартиры продаются за неделю, а другие висят месяцами?
27 марта я опубликовала объявление. Ровно через неделю — найден покупатель.
И нет, это не “повезло”. Это системная работа 👇
Что было сделано перед продажей:
✔️ Провела анализ квартиры и конкурентов ✔️ Определила сильные стороны объекта ✔️ Подготовила квартиру к продаже
Что именно дало результат:
1. Анализ = правильная подача Мы не просто “выставили квартиру”, а сделали акцент на том, что реально важно для покупателя:
— вид на город — большая прихожая (потенциал под гардеробную) — просторная лоджия - дополнительное функциональное пространство — угловые окна → обзор на 180° (а не “странная планировка”, как можно подумать)
Даже особенности можно превратить в преимущества
2. Предпродажная подготовка (база, без которой сейчас никуда):
— мелкий ремонт — избавление от лишней мебели — клининг — фотостейджинг
Квартира стала выглядеть светлее, просторнее и дороже
📌 Важный момент
Это не “дополнительные хлопоты” Это базовый минимум, если вы хотите:
— быстрее найти покупателя — не продавать , понижением цены — привлечь больше покупателей
💡 Большинство квартир не продаются не потому что “плохие” А потому что не подготовлены и неправильно поданы
📸 Листайте фото “до/после” — там всё наглядно
📩 Если хотите продать квартиру выгодно — напишите мне @tatyana_tyurina32 Разберу ваш объект и подскажу, что можно улучшить (консультация естественно бесплатно)
27 марта я опубликовала объявление. Ровно через неделю — найден покупатель.
И нет, это не “повезло”. Это системная работа 👇
Что было сделано перед продажей:
✔️ Провела анализ квартиры и конкурентов ✔️ Определила сильные стороны объекта ✔️ Подготовила квартиру к продаже
Что именно дало результат:
1. Анализ = правильная подача Мы не просто “выставили квартиру”, а сделали акцент на том, что реально важно для покупателя:
— вид на город — большая прихожая (потенциал под гардеробную) — просторная лоджия - дополнительное функциональное пространство — угловые окна → обзор на 180° (а не “странная планировка”, как можно подумать)
Даже особенности можно превратить в преимущества
2. Предпродажная подготовка (база, без которой сейчас никуда):
— мелкий ремонт — избавление от лишней мебели — клининг — фотостейджинг
Квартира стала выглядеть светлее, просторнее и дороже
📌 Важный момент
Это не “дополнительные хлопоты” Это базовый минимум, если вы хотите:
— быстрее найти покупателя — не продавать , понижением цены — привлечь больше покупателей
💡 Большинство квартир не продаются не потому что “плохие” А потому что не подготовлены и неправильно поданы
📸 Листайте фото “до/после” — там всё наглядно
📩 Если хотите продать квартиру выгодно — напишите мне @tatyana_tyurina32 Разберу ваш объект и подскажу, что можно улучшить (консультация естественно бесплатно)
👍2❤1👏1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👍1
📍 Локация
— развитая инфраструктура
— быстрый доступ к центру
Но дом расположен близко к проезжей части — это про шум и не самую высокую приватность.
🏠 Технические решения:
— монолитно-кирпичный дом
— потолки 2,7–3 м
— отделка white box
Концепция:
Первый этаж с атрибутами бизнес-класса:
— холл со вторым светом и ресепшен (см. прикрепленные фото)
— фитнес-зал
— SPA с бассейном
— кофейня
Дворовая территория в эко-стиле:
— детская площадка
— экопарковка с заправочной станцией для электрокаров
— зона отдыха
🌇 Видовые характеристики
Это одна из сильных сторон проекта.
На верхних этажах открываются действительно красивые панорамные виды на город
— много воздуха и света
— ощущение пространства
— визуально это сильно повышает уровень квартиры
см. прикрепленные фото
Но важно учитывать: с некоторых сторон на нижних этажах часть видов цепляет окружающую застройку и не всегда привлекательную.
🏡 Планировки
— студии, 1–2–3-комнатные
— кухни-гостиные, мастер-спальни
— пентхаусы
И если пентхаус - это классический атрибут бизнес-класса , то наличие студий не соответствует классу дома.
🚗 Парковка
Около 55% —
для такого уровня скорее недостаточно.
💰 Цены
— старт от ~3,5 млн ₽
— есть ипотечные программы,
со сниженной ставкой
ЖК «Дуки, 46» — это топовая локация, шикарные виды виды и современный дизайн постройки.
Я бы сказала, что это
городской проект комфорт-классса с элементами бизнес-сегмента.
💬Я всегда за покупку не просто квартиры, а ликвидного жилья, которое подходит именно вам, а потом его легко продать или выгодно сдать.
Если нужна помощь с выбором —
напишите мне @tatyana_tyurina32, подбор новостроек для покупателей бесплатный, а сделка комфортная.
Мой основной канал вТГ , но буду рада подписке в ВК или Max
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🤔1
Гринвуд — особый для Брянска формат жилья
Комплекс состоит из домов малоэтажного формата (таунхаусы и многоквартирные дома) и двух 9-этажных домов. В продаже 2 дома:
— 9-этажный дом с красивыми видовыми характеристиками на рощу Соловьи - Позиция 3.3
— и 5-этажный клубный дом всего на 15 премиальных квартир - Позиция 5
В этом обзоре больше хочу поговорить именно про 9-этажный дом - основной выбор квартир остался именно там.
📍Локация
Рядом роща «Соловьи», тишина, зелень и при этом близость к центру города.
Окружение уже само по себе влияет на восприятие проекта.
Что понравилось:
— хорошие видовые характеристики
— спокойная современная архитектура
— малоэтажный формат
— закрытая стильная территория
— потолки 2,75–3 м, широкие панорамные окна
— отделка white box
— высокий уровень приватности и “не массовости”
Интересно и то, что в продаже осталось совсем немного квартир. Это говорит о том, что проект действительно востребованный.
Квартирография здесь в основном семейная — с акцентом на 2- и 3-комнатные варианты.
Однокомнатные есть, но в продаже осталось только две квартиры:
💰 6 699 200 ₽
Цена входа высокая, как и статус комплекса.
Средняя цена в 9-этажном доме сейчас уже выше средней по рынку города, что для этой локации и формата вполне ожидаемо - 145.000 -150.000 руб/м.кв.
Проект скорее для собственного проживания, чем для инвестиций.
Гринвуд — это история не про массовую застройку. Это про:
🌲 тишину
🌲 статусность локации
🌲 приватность
🌲 ощущение размеренной и комфортной жизни
И для Брянска такой проект пока действительно уникальный.
Из интересного:
📌 на некоторые квартиры сейчас действует акция — прикрепила фото планировок к посту.
📌 в мае есть акция от застройщика по семейной ипотеке — ставка 2.2%
на 12 месяцев до 31.03.2027; или ставка 5% на весь срок кредита.
Минусы в этом ЖК очень условные и для многих это лишь цена.
📩 Если рассматриваете жильё подобного формата. Буду рада помочь вам с выбором и сделать вашу сделку максимально комфортной.
Мой основной канал в ТГ , но буду рада подписке в ВК или Max
Комплекс состоит из домов малоэтажного формата (таунхаусы и многоквартирные дома) и двух 9-этажных домов. В продаже 2 дома:
— 9-этажный дом с красивыми видовыми характеристиками на рощу Соловьи - Позиция 3.3
— и 5-этажный клубный дом всего на 15 премиальных квартир - Позиция 5
В этом обзоре больше хочу поговорить именно про 9-этажный дом - основной выбор квартир остался именно там.
📍Локация
Рядом роща «Соловьи», тишина, зелень и при этом близость к центру города.
Окружение уже само по себе влияет на восприятие проекта.
Вообще, ощущение, попав в этот комплекс, что ты как-будто переносишься в другой мир.
Что понравилось:
— хорошие видовые характеристики
— спокойная современная архитектура
— малоэтажный формат
— закрытая стильная территория
— потолки 2,75–3 м, широкие панорамные окна
— отделка white box
— высокий уровень приватности и “не массовости”
Интересно и то, что в продаже осталось совсем немного квартир. Это говорит о том, что проект действительно востребованный.
Квартирография здесь в основном семейная — с акцентом на 2- и 3-комнатные варианты.
Однокомнатные есть, но в продаже осталось только две квартиры:
💰 6 699 200 ₽
Цена входа высокая, как и статус комплекса.
Средняя цена в 9-этажном доме сейчас уже выше средней по рынку города, что для этой локации и формата вполне ожидаемо - 145.000 -150.000 руб/м.кв.
Проект скорее для собственного проживания, чем для инвестиций.
Гринвуд — это история не про массовую застройку. Это про:
🌲 тишину
🌲 статусность локации
🌲 приватность
🌲 ощущение размеренной и комфортной жизни
И для Брянска такой проект пока действительно уникальный.
Из интересного:
📌 на некоторые квартиры сейчас действует акция — прикрепила фото планировок к посту.
📌 в мае есть акция от застройщика по семейной ипотеке — ставка 2.2%
на 12 месяцев до 31.03.2027; или ставка 5% на весь срок кредита.
Минусы в этом ЖК очень условные и для многих это лишь цена.
📩 Если рассматриваете жильё подобного формата. Буду рада помочь вам с выбором и сделать вашу сделку максимально комфортной.
Мой основной канал в ТГ , но буду рада подписке в ВК или Max
❤1👍1