❗️ Стартовали продажи первой очереди Ultima City «Кортроса»

Всего в Ultima Сity войдут аж 9 корпусов от 12 до 56 этажей. Первая очередь — две башни в 35 и 52 этажа, общей площадью 101,9 тыс. м². В них разместят 1079 квартир и 473 машиноместа. Здания соединят переходной галереей, сделают ретейл-зону с магазинами и ресторанами.

🗺 Расположение: ЮВАО, Печатники, ул. Южнопортовая, вл. 21. Ст. м. «Текстильщики», «Печатники и «Кожуховская» в 20 минутах ходьбы.

🏗 Застройщик: «Кортрос», архитектура GAFA.

🛎 Класс: бизнес.

✨ Отделка: без отделки.

🔑 Срок сдачи: 2028–2029 год (два дома первой очереди).

🌳 Окружение: перспективная локация Южного порта. Рядом вода, будет набережная. МСД, ТТК, Волгоградский проспект — по магистралям все тоже неплохо. Переходите через Кожуховский мост, и вот уже парк развлечений. НО: надо понимать, что стройка в этой локации лет на 5. Южный порт осваивают сразу несколько девелоперов и работы там только начинаются.

💰 Цены и конкуренты: пока стартовали закрытые продажи в одном из двух корпусов. Основной массив — однушки и двушки. Трешки есть только на последних этажах и пока не в продаже.

Порядок цен:
▪️ студии от 28 м² — от 11,4 млн ₽
▪️ 1к от 39 м² — от 14 млн ₽
▪️ 2к от 54 м² — от 20,5 млн ₽

Под запрос «двушка около 60 м² со 2 по 15 этаж» нам предложили вариант угловой квартиры 62,2 м² за 23,3 млн ₽ или 374 тыс ₽/м² с мастер-спальней и двумя санузлами (последний скрин). Рассрочек пока нет: застройщику нужно наполнить эскроу-счета и пока он нащупывает спрос. По текущим ценам проект как будто можно рассмотреть для инвеста, но мы еще сделаем инвест-разбор.

Важно помнить, что конкурентов вокруг не мало. Неподалеку строят «Level Южнопортовая» со сроком сдачи первого корпуса в конце 2025-го. Цены — 290–523 тыс. ₽/м². Через Кожуховский затон Regions Development возводят Dream Riva за 443–648 тыс. ₽/м². И не забываем Portland от Forma с ценником 370–765 тыс. ₽/м².

Рендеры из презентации проекта, план квартиры с сайта застройщика, карта: «Яндекс»

✈️ Новостройка по расчету