Выделил основные тезисы, из эфира по рекламе в соц.сетях

1. Авторское право на фотографии:
- Все фотографии защищены авторским правом, даже если они размещены в открытом доступе.
- Разрешено использовать фотографии без согласия автора только в личных целях и при наличии ссылки на автора и соблюдении объема заимствований (не более 10%).

2. Использование фотографий риэлторами:
- Риэлтор может использовать одно чужое фото из десяти.
- Если фотография человека, согласие на использование обязательно, особенно для изображений детей.

3. Поиск разрешенных изображений:
- Лучше использовать фотографии с стоковых сайтов, где авторы разрешили их использование.

4. Ответственность за использование фотографий:
- Использование чужих фотографий может привести к судебным искам и штрафам. Примеры судебных дел показывают, что суммы компенсации могут достигать значительных размеров.

5. Маркировка рекламы:
- Реклама — это любое сообщение, вызывающее интерес к конкретному товару, и оно должно быть маркировано.
- Самореклама (информация о своих услугах) маркировки не требует.

6. Штрафы за ненадлежащую маркировку:
- Штрафы для юридических лиц за отсутствие маркировки рекламы составляют от 200 до 500 тысяч рублей, для физических — от 30 до 100 тысяч рублей.

7. Планируемый налог на рекламу:
- С 2025 года может быть введен налог в размере 3% на расходы на рекламу.

8. Конкуренция и визитки:
- Указание себя как "номер один" на визитках без подтверждения может привести к штрафам.

9. Использование авторских произведений и нейросетей:
- Использование музыки или видео в коммерческих целях требует согласия.
- Произведения, созданные нейросети, будут принадлежать автору запроса.

Да, нужно быть аккуратнее😊

Льготная ипотека в России станет точечной.

Массовых программ больше не будет, заявил глава думского комитета по финрынку Анатолий Аксаков. Сохранятся IT-, семейная, дальневосточная, арктическая, сельская ипотека, а также программы для новых регионов и семей участников СВО.

Основной упор власти делают на семейную ипотеку для стимулирования рождаемости, выделяя триллионы рублей.

Где деньги, Зин?

Сбер зарабатывает как в сказке:
436 млрд прибыли за первый квартал — и это в стране, где
ипотека “в минус”, застройщики “на грани”, а покупатели “еле дышат”.
Акционерам — 787 млрд дивидендов. По 34,84 рубля за акцию. Рекорд.

Раньше основным источником прибыли была ипотека.
Теперь 70% ипотек — это семейные льготные, официально убыточные.
Банки жалуются, рвут рубашку: "мы в убытке, мы ради людей!"

А на деле — рекорды, миллиарды, фанфары.
Так что, Сбер внезапно научился зарабатывать на любви к народу?
Или просто кто-то забыл нам сказать, где заканчивается льгота
и начинается схема?

Смотришь на отчёт — и хочется спросить:
это финансы или фокус с напёрстками?

Вот почему я еще сильнее полюбил Ижевск.

На днях меня спросил мой друг: "Почему ты не рассматриваешь работу в другом, более перспективном, денежном городе? Там совершенно другие чеки и комиссия, будешь зарабатывать в разы больше. У тебя большой опыт, профессиональные навыки…"

Это не простой для меня вопрос. Но задумываться о нём приходилось, повод был. Я жил в других городах: сначала в Санкт-Петербурге (с 2009 по 2013), потом в Юрге (2013-2014), и относительно недавно в Казани (2021-2022). Но по итогу всё равно вернулся в Ижевск. Везде по-своему хорошо, но на родину тянет.

После жизни в мегаполисах я ещё больше ценю Ижевск. Здесь, в моём родном городе, жизнь течёт размеренно. Друзья, семья, любимые места – всё рядом. 40 минут – и ты в любой точке города. Не нужно тратить часы на дорогу, можно спокойно дышать, наслаждаться простыми вещами. Но главное – в Ижевске сохранилась та человечность, которой мне не хватает в больших городах. Именно это делает его таким особенным и комфортным для меня.

Опыт других городов научил меня ценить то, что действительно важно. И это не большие деньги, а спокойная жизнь, тепло родного дома, близкие люди. Ижевск – больше, чем просто город, это часть меня. Я рад, что вернулся и могу делать его лучше. Это был верный выбор, выбор сердца.

Не понимаю тех, кто, уехав, начинает обзывать свой родной город "дырой". Это говорит лишь об их собственной неустроенности. Я же рад, что остался и ценю то, что имею.

Едем в Крым! 🚗💨 С 6 по 19 сентября нас ждёт не только отдых, но и брокер-тур по новостройкам (15-17 сентября). Будем изучать Крым, чтобы помочь вам с выбором недвижимости! А ещё планируем ночёвки в палатке 🏕️ В прошлом году в Грузии получилось всего один раз, в этот раз хотим больше! Пожелайте нам удачи! 😉

💥 СЕНСАЦИЯ! СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА ПОД 3% СНОВА В СТРОЮ! 💥

Друзья, вы не ослышались! Легендарная программа, которую все так ждали, ВЕРНУЛАСЬ! Но, как говорится, есть нюансы. Внимательно читаем новые правила игры, чтобы построить дом мечты! 👇

Что изменилось? Главное по пунктам:

1. Финансовые условия: * Ставка: всё те же волшебные 3%! 🔥 * Первоначальный взнос: 30.1% * Срок: до 25 лет

2. На что можно взять: * 🏡 Строительство дома (важно: только с аккредитованным банком подрядчиком). * 🏡 Покупка готового дома в сельской местности (дом от физлица не старше 5 лет, от юрлица — не старше 3 лет).

❌ ВАЖНО: Квартиры в Удмуртии по этой программе купить НЕЛЬЗЯ. Подходящих под условия застройщиков у нас просто нет.

3. КТО ТЕПЕРЬ МОЖЕТ ВЗЯТЬ? (Самое главное нововведение!):

Программа стала целевой! Шанс есть, если вы: * 🚜 Сотрудник Агропромышленного комплекса (АПК). * 🐟 Работаете в подведомственных организациях Минсельхоза, Россельхознадзора, Росрыболовства. * 👩‍🏫 Сотрудник социальной сферы НА СЕЛЕ (образование, медицина, культура, спорт и т.д.). * 🏛 Работаете в органах местного самоуправления на сельских территориях. * 🌾 Индивидуальный предприниматель в сфере АПК. * 🎖 Участник СВО, его супруг(а) или вдова(вдовец).

❗️Обязательные условия после покупки: * Оформить постоянную прописку в новом доме. * Дважды в год в течение 5 лет подтверждать, что вы продолжаете работать в одной из вышеуказанных сфер!

Сложно? Без паники! У меня на руках есть все списки от банка: и конкретные организации-работодатели по всей Удмуртии, и проверенные аккредитованные застройщики.

✅ Помогу проверить, подходите ли вы под программу. ✅ Помогу с одобрением и сбором документов. ✅ Помогу найти готовый дом или надежного подрядчика.

Готовы к переезду за город на лучших условиях? Пишите в личные сообщения! И, конечно, лайк ❤ и репост — пусть все, кому это действительно нужно, увидят эту новость!

Квартира на Южном берегу Крыма с первоначальным взносом 2 млн рублей — это РЕАЛЬНО!

В этом видео я показываю, как мечта о жизни у моря может стать вашей уже сегодня. Крым — это не только потрясающая природа, но и мощный инвестиционный потенциал.

🔥 Что вы получаете:
✅ Невероятные виды: Море и горы прямо из вашего окна.
✅ Высокий доход: Зарабатывайте на перепродаже или сдаче в аренду.
✅ Доступный вход: Первоначальный взнос от 2 000 000 ₽.

А теперь — самое главное! Условия, которые действуют СЕЙЧАС:
💰 Ипотека для всех: Ставка всего 9%.
👨‍👩‍👧‍👦 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА 3.5%: Уникальная возможность для семей даже с ДВУМЯ несовершеннолетними детьми!
💸 Скидки: Отличные бонусы при 100% оплате.

Не откладывайте жизнь на потом и не упускайте возможность выгодно вложить деньги!

Свяжитесь со мной, чтобы получить:
- Бесплатную консультацию.
- Подборку лучших квартир под ваш бюджет.
- Расчет ипотеки и доходности.

🔥 Новостройка: покупать сейчас или ждать? Отвечаю на самый частый вопрос! 🔥

Друзья, в последнее время этот вопрос звучит почти каждый день: стоит ли покупать квартиру в новостройке прямо сейчас, или лучше выждать? 🤔

Разбираемся в деталях, чтобы принять верное решение!

-—

❗ Что произойдет ТОЧНО (неизбежные события):
• 📈 Налоговая реформа и рост цен (с 1 января 2026 г.): Крупнейшая за 30 лет налоговая реформа приведет к росту цен на ВСЁ минимум на 10%. Новостройки – не исключение!
• 🚫 Ограничения по Семейной ипотеке (с 1 февраля):
• Больше нельзя взять вторую Семейную ипотеку на семью.
• Нельзя использовать программу с "донором".
• Это ваш последний шанс успеть расшириться на выгодных условиях!
• 🚀 Конец года = Пик спроса и цен: Традиционный предновогодний ажиотаж + спешка с оформлением Семейной ипотеки до ограничений = цены взлетают! Застройщики уже повышают цены.
• 📉 Дефицит предложения: Выдано на 30% меньше разрешений на строительство. Застройщики запускают меньше новых ЖК. Результат: рост цен и дефицит квартир в ближайшие годы.

-—

🤔 Что может произойти (тенденции, к которым стоит быть готовым):
• 📈 Изменение условий Семейной ипотеки: Ставки могут стать дифференцированными (например, 12% – 1 ребенок, 6% – 2 ребенка, 4% – 3+). Это значит, что ежемесячный платеж будет расти, а выгодные условия – уходить.
• 📄 Сложности с подтверждением дохода: Получить ипотеку без официальной работы становится все сложнее. Банки все чаще требуют 2-НДФЛ или выписки из ФНС. Но пока еще есть возможность!
• 💰 Увеличение первоначального взноса: Шансы купить без взноса или с минимальным (100-200 тыс. руб.) стремятся к нулю. Ожидается рост до 30%. Некоторые банки (Альфа-Банк, Сбер) уже подняли планку. Сейчас – самое время использовать шанс!

-—

✨ Мой вывод:

Учитывая все эти факторы, моя однозначная рекомендация – рассмотреть покупку квартиры в новостройке ПРЯМО СЕЙЧАС! Отсрочка может привести к значительному ухудшению условий и существенному росту цен.

Не упустите свое окно возможностей! 😉

П.С. В нашим агентством вы можете получить консультацию и купить квартиру в любом регионе и городе России: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Крым, Сочи, Калининград и другие.

Друзья, впереди целых 13 дней отдыха! Чтобы каникулы запомнились не только праздничным столом, предлагаю устроить большую прогулку и «растрясти» наеденные за праздники килограммы по дворам и паркам нашего города. 🏃‍♂️💨

Собрал для вас личный список мест, где сам люблю гулять с семьей. Сохраняйте себе эту новогоднюю подборку! 📌

1️⃣ ЖК «Знак» (ул. Берша) + Парк Тишино 🥨
Здесь чувствуешь себя как в небольшом европейском городке. Очень уютные дворы с классной подсветкой. Обязательно дойдите до парка Тишино — после благоустройства там стало очень приятно гулять среди сосен.

2️⃣ ЖК «Новый город» (ул. 50 лет ВЛКСМ) ☕️
Место для эстетов. Современная архитектура и много уютных заведений, где можно взять вкусный кофе с собой и просто побродить, рассматривая детали.

3️⃣ Микрорайон «Столичный» (ул. Кунгурцева) 🏠
Я здесь живу и очень люблю наш район за его наполненность. Через дорогу — Парк Космонавтов с горками, аттракционами и катком, а в «Русском доме» всегда проходят интересные мероприятия. Для тех, кто на спорте — рядом лыжная база «Снежинка».

4️⃣ Сквер Оружейника Драгунова 🛷
Классный прогулочный маршрут. Можно выйти на остановке «Сельтинская», пройтись мимо домов 90-х годов и попасть в современный сквер. Здесь отличные пешие тропы, множество детских игровых зон, свой амфитеатр и каток.

5️⃣ Парк Кирова и видовые площадки 🌲
Классика, но со своими секретами. Заходишь в парк, берешь горячие перепечи и травяной чай — и в путь! Очень советую дойти до смотровых площадок в сторону лагеря «Волна» и Важнина ключа — виды на пруд там просто потрясающие.

6️⃣ Южный парк (микрорайон Шунды) 🌳
Большой лес в черте города. Огромное количество горок и места для долгих прогулок. Вокруг тишина и частный сектор — полное ощущение, что уехал далеко за город. Берите тюбинги и лыжи!

7️⃣ Карлутский лес и Енот-парк 🦝
Лес остается прекрасным местом для отдыха, несмотря на то, что находится внутри города. Заезжайте через улицу Халтурина в «Енот-парк» — там можно отлично покататься на тюбингах, снять беседку и просто подышать свежим воздухом.

8️⃣ ЖК «Артнова», «Финский квартал» и Ярушкинский дендропарк 🌳
Интересно наблюдать, как формируется новая большая территория. В будущем здесь будет мощная прогулочная зона, а пока можно насладиться тишиной и природой в Ярушкинском дендропарке.

9️⃣ Сосновый бор на Ворошилова ❄️
Освещенный парк, который соединяет ул. Ворошилова и ул. 10 лет Октября. Идеально для вечерних прогулок, плюс есть небольшая горка для самых маленьких.

🔟 Микрорайон «Горка» и Биатлон 🎿
Славянское шоссе — это всегда особая атмосфера. Можно погулять по улицам среди красивых домов, дойти до Георгиевской церкви и пруда с беседками. А на комплексе имени Демидова часто можно застать зрелищные соревнования по лыжам и биатлону.

---

Пусть ваши каникулы будут активными и красивыми с #новогодняяподборка!

А какие у вас любимые маршруты в Ижевске? Поделитесь своими «секретными» местами в комментариях или посоветуйте, куда еще стоит заглянуть на этих праздниках! 👇

Семейная ипотека: последствия изменений от 1 февраля и новый рост ставки с 1 апреля 🔩

Помните времена до декабря 2023-го? Можно было набрать хоть 10 семейных ипотек и чувствовать себя «льготным королем». Потом лавочку прикрыли: один кредит в одни руки. Но мы находили выход — оформляли одну на мужа, другую на жену.

Но с 1 февраля 2026 года правила игры изменились окончательно. Теперь получить льготу — это квест уровня «Хардкор».

Не успели мы разобраться с новыми правилами и условиями, как появилась новая громкая дата — 1 апреля 2026 года. Условия продолжают ухудшаться. С апреля ставку планируют сделать дифференцированной:
• 1 ребенок — ставка взлетит с 6% до 10%;
• 2 ребенка — остается 6%;
• 3 ребенка и более — ставка снизится до 4%.

Тем, у кого один ребенок, времени на «подумать» не осталось. Нужно успеть запрыгнуть в последний вагон до апреля, иначе переплата по кредиту вырастет на миллионы. А пока разберем текущие правила, которые вступили в силу 1 февраля.

🔖 Новые правила «по фактам»:
Главный замысел прост: одна семья — одна льготная ипотека!

✅ Супруг — обязательный созаемщик. Если вы в браке, взять ипотеку только на себя не выйдет. Брачные договоры и нотариальные согласия больше не работают.
*(Исключение: супруг-иностранец или участник военной ипотеки).*

✅ Контроль через СНИЛС. Теперь СНИЛС ребенка — обязательный документ. По нему система мгновенно видит все прошлые ипотеки семьи.

✅ Прописка решает. Ребенок должен быть прописан строго с вами или супругом (подтверждается справкой по форме №8).

🔖 Важные нюансы и «лазейки»:
1. Если вы не в браке: готовьте справку по форме №15 из ЗАГСа.
2. Одобрение по прописке: ипотеку одобрят только тому родителю, с кем официально прописан ребенок. Вариант с фиктивной «перепропиской» ради второй ипотеки теперь «не прокатит».
3. Развод как выход: если родители в разводе и двое детей до 7 лет прописаны у РАЗНЫХ родителей — и мать, и отец могут взять по отдельной ипотеке на себя. Это рабочая лазейка для получения двух кредитов на семью.
4. Бывшие супруги: если семья в прошлом брала ипотеку, а мужа исключали согласием, то после развода муж может претендовать на семейную ипотеку (при условии, что ребенок прописан с ним).
5. Ипотека с донором: схема пока работает, но учтите: семья «донора» после этого больше не сможет претендовать на льготные программы.

⚠️ ВНИМАНИЕ: Вам могут поднять ставку до рыночной, если:
• Вы скроете факт регистрации брака.
• Выявят, что на одного и того же ребенка выдано две льготные ипотеки.
• Обнаружат, что на вашу семью выдано более одной льготы после 23 декабря 2023 г.

🔖 Цена медлительности — миллионы рублей
Особенно больно изменения ударят по семьям с одним ребенком. Просто вдумайтесь в цифры:
При кредите в 6 млн рублей сейчас платеж составляет 36 000 руб. в месяц.
С апреля он вырастет до 52 000 руб.!

Времени критически мало! Срочно пишите мне в ЛС: разберем вашу ситуацию и успеем купить недвижимость до «часа Х» по ставке 6%. 📩🏃‍♂️

*P.S. Раньше для ипотеки нужно было только желание, а теперь — СНИЛС, справка из ЗАГСа, прописка и благословение родственников до пятого колена. Скоро банки начнут требовать школьный дневник: «Пятерка по математике? Держите скидку 0,1%». Так что, пока не ввели индекс послушания детей — надо брать!*

5 главных инсайтов этой зимы.

Это то, что сегодня задаёт вектор моей жизни и масштаб моему бизнесу. Рассказываю честно, к чему пришёл и что изменил в голове.

Вот и пролетела самая снежная и «сугробистая» зима в моей жизни. Сегодня второй день весны, солнце уже начинает припекать, птицы поют — жизнь просыпается. А значит, самое время подвести итоги. Зима выдалась максимально насыщенной, поэтому фиксирую главное.

Поехали:

1. Про вокал и дисциплину. Я снова начал заниматься вокалом. Это то, что реально меня наполняет и дает мощную внутреннюю подпитку. То редкое состояние, когда чувствуешь себя счастливым без всяких условий: просто поешь, и когда получается именно так, как хочешь — это кайф. Сейчас вот уже третий месяц бьюсь над плотным звучанием одной и той же высокой ноты. В очередной раз убеждаюсь: за любым «талантом», который видят со стороны, всегда стоит огромный труд и дисциплина.

2. Про результат. И эта дисциплина дает плоды в деле: по итогам января я стал лучшим агентом в «Самолёт Плюс» по объему продаж новостроек. Для меня это не просто цифры, а показатель доверия. Всего за месяц клиенты доверили мне подбор недвижимости и инвестиционных объектов на десятки миллионов рублей. Быть первым среди мощных профи, с которыми я работаю — крутое достижение. Но самое ценное — драйв от процесса. Я искренне горю своим делом и радуюсь за каждого клиента и их успешные вложения!

3. Про географию и масштаб. Ко мне пришло чёткое понимание: я хочу двигаться в сторону инвестиций по всей России и за её пределами. Другие регионы и страны сегодня гораздо ближе, чем кажется. Управлять недвижимостью за тысячи километров — не просто реально, а максимально выгодно. Это про масштаб мышления! Ещё полгода назад мне самому это казалось чем-то сложным, а сегодня это прозрачный и суперэффективный способ приумножения денег, доступный каждому.

4. Про новый опыт. Я встал на сноуборд. И мне это чертовски понравилось! Друзья даже не сразу поверили, что я на доске впервые. Этот опыт заставил иначе взглянуть на наши курорты. Красная Поляна, Архыз, Манжерок — теперь это для меня не только пейзажи, но и колоссальный инвестиционный потенциал. Видя такой спрос изнутри, понимаешь, почему там сейчас идёт бум строительства. Это направление — про большие перспективы и рост.

5. Главный инсайт: ждать «лучшего момента» — путь в никуда. Был период, когда я советовал клиентам повременить, ожидая отката цен или падения ставок. Каюсь, был неправ. Жизнь научила: действовать нужно здесь и сейчас. Любая крутая идея должна уходить в реализацию сразу, иначе цена промедления будет слишком высокой. Стратегия «раньше было лучше» не работает. Работает только поиск возможностей в реальном времени. Как только переключаешь фокус — рынок открывается с новой стороны.

Такие вот #осознаниязимы. Пропустив через себя эти 5 пунктов, я чувствую, что стал в разы сильнее и спокойнее. Теперь я чётко вижу свой вектор и готов к новому масштабу.

Знаете это чувство? Когда ты долго собирался, ехал, переодевался, стоял в очереди на подъемник, поднимался всё выше и выше... И вот ты наконец стоишь на сноуборде на самом краю крутого склона. Сердце колотит, ветер в лицо, а впереди — только чистый драйв и бешеная скорость.

Я сейчас чувствую именно это. Вся зима была этой долгой подготовкой и подъемом. Но сейчас — всё, я на самом краю. Впереди только драйв и масштаб, к которому я шёл. Я отталкиваюсь, и пути назад нет.

Вишлист супруги в этом году я, признаться, не потянул: выполнил всего 2 пункта из 10. Пока что мой вклад в семейное благополучие выглядит как первый платеж по 30-летней ипотеке — вроде и деньги отдал, а основной долг даже не шелохнулся.

Сейчас модно говорить: правильная модель отношений — это когда женщина «желает» (теперь это называется пафосным словом *вишлист*), а мужчина исполняет. Мол, он так достигает целей, растет над собой и чувствует себя альфа-самцом. Я не против такой мотивации, если эти желания не идут в лобовую атаку на здравый смысл, мой банковский счет и законы физики.

Но когда я вчитываюсь в этот #вишлист8марта, становится немного не по себе. Там позиции расписаны на десять лет вперед: загородный дом, баня, квартира на Пхукете... В общем, работать мне и работать.

Правда, были там и те самые две вещи «для разминки», с которыми я всё-таки справился:

1. Новая сумка на весну. Потому что зимняя уже «не подходит». В чем разница — мой мужской мозг не поймет никогда, но я просто принял это как аксиому и не задаю лишних вопросов.
2. Новые наушники. Чтобы музыку на прогулках слушать и видосы смотреть. Тут я даже не спорил: они вечно теряются в самый неподходящий момент, так что покупка почти стратегическая.

Выполнил два пункта из десяти — и всё, уже чувствую себя супергероем местного масштаба! Как говорят, путь в тысячу миль начинается с первого шага.

Но как только дохожу в списке до загородного дома и недвижимости в Таиланде, всё геройство куда-то испаряется. Сразу вспоминаю кума Тыкву из сказки про Чиполлино, который всю жизнь по одному кирпичику свой домик собирал.

Сижу и думаю: кто я сегодня? Супермен, закрывший вопрос с сумкой, или всё-таки тот самый кум Тыква?

Наверное, и тот, и другой сразу. Пойду за очередным «кирпичиком». В конце концов, Пхукет сам себя не купит, а счастливая жена — это лучший фундамент для любого дома. Даже если этот дом пока только в вишлисте. 🧱